Διευκρινιστική εγκύκλιο για τις πολεοδομικές παρατάσεις και αναστολές για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα, που αφορούν σε θεσμοθετημένες ρυθμίσεις από το 2008 έως σήμερα, όπως θεσμοθετήθηκαν με τον πρόσφατο ενεργειακό πολεοδομικό νόμο 5261/2025, εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Οι παρατάσεις αφορούν  στην υποβολή δικαιολογητικών στους παλαιότερους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε  βεβαιώσεις και προεγκρίσεις προς έκδοση οικοδομικών αδειών σε μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, στον  εκσυγχρονισμό  και την κτιριακή επέκταση σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 κ.α.

Συγκεκριμένα για την εκτός σχεδίου δόμηση, παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου του 2026 η προθεσμία υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης έπειτα από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης (η σχετική προθεσμία εξέπνεε στις 31 Δεκεμβρίου). Για τις 30 Ιουνίου μετατίθεται και η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους. Η παράταση αφορά τα λεγόμενα «μικρά οικόπεδα» με εμβαδόν από 750 μέτρα έως και δύο στρέμματα, που είχαν κατατμηθεί προ του 1978.

Ολόκληρη η εγκύκλιος του ΥΠΕΝ για τις πολεοδομικές παρατάσεις

Αναλυτικά στην εγκύκλιο που εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σε συνέχεια της ενημέρωσης των Συστημάτων Ηλεκτρονικής Εκδοσης Αδειών e-Αδειες και Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων N. 4495/2017 και 4178/2013 του ΤΕΕ, προς τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις της χώρας, για την εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων από όλες τις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας αναφέρονται αναλυτικά τα ακόλουθα:

ΘΕΜΑ: Εγκύκλιος οδηγία σχετικά με την εφαρμογή των παρ. 7 και 8 του άρθρου 75 ν. 5261/2025 (α’ 231)

ΣΧΕΤ:

1. Το άρθρο 75 του ν. 5261/2025 (Α’ 231)

2. H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β’1701).

Σας γνωρίζουμε ότι προσφάτως δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α’ 231 ο νόμος 5261/2025, στο άρθρο 75 του οποίου περιλαμβάνονται “Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων”.

Δια του παρόντος διευκρινίζεται το περιεχόμενο των παρ. 7 και 8 αυτού προς αποφυγή λανθασμένης εφαρμογής και στο πλαίσιο της διευκόλυνσης του εφαρμοστή, της ασφάλειας δικαίου και στην ενιαίας εφαρμογής.

Ειδικότερα:

Σύμφωνα με την παρ. 7 «7.

α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών:

αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.

β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν. 4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.»

Ήτοι με την παρ. 7 παρατάθηκε έως 31.12.2027 η ισχύς

α) των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 31.12.2023,

β) η ισχύς των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με το από 8.7.1993 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 795) και αφορούν σε κτίρια ή εγκαταστάσεις του δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ. ή Ν.Π.Ι.Δ. που ανήκουν στο δημόσιο και εποπτεύονται από το κράτος ή των OTA Α’ και Β’ βαθμού ή σε κτίρια που οι μελέτες τους είναι προϊόν αρχιτεκτονικού διαγωνισμού.

Σύμφωνα με την παρ. 8 «8.

α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026.

β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.»

Ήτοι με την παρ. 8 παρατάθηκε έως και την 30η Ιουνίου 2026

α) ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης οικοδομικής άδειας για τις περιπτώσεις που έχει ήδη υποβληθεί εμπροθέσμως αίτημα για βεβαίωση όρων δόμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα,

β) ο χρόνος ισχύος των προέγκρισεων οικοδομικών αδειών που αφορούν σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα σε περίπτωση προγενέστερης της 30η Ιουνίου 2026 λήξης τους και κατ’ επέκταση ο χρόνος υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας σε συνέχεια προέγκρισης.

[ Πηγή: https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-parataseis-oikodo/ ]

Το άρθρο ΥΠΕΝ: εγκύκλιος για παρατάσεις οικοδομικών αδειών και αυθαιρέτων εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Από το 2026, ο πολεοδομικός σχεδιασμός στην Ελλάδα μπαίνει στη πιο κρίσιμη φάση των τελευταίων δεκαετιών. Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ), το μεγαλύτερο εγχείρημα χωρικής ανασυγκρότησης της χώρας από τη δεκαετία του ’80, περνούν πλέον από τη θεωρία στην πράξη, με τον ρυθμό κατάθεσης και ενεργοποίησης να αυξάνεται αισθητά όσο το χρονικό περιθώριο στενεύει. Το διακύβευμα δεν είναι μόνο θεσμικό. Είναι πρωτίστως οικονομικό και αναπτυξιακό, καθώς το πρόγραμμα είναι άμεσα συνδεδεμένο με το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και την απορρόφηση πόρων που, αν χαθούν, δεν αντικαθίστανται.

Σε ποια φάση βρίσκεται η κατάρτιση των ΤΠΣ

Σήμερα, από τις 831 Δημοτικές Ενότητες της χώρας, έχει ήδη προκηρυχθεί περίπου το 80% των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Το ποσοστό αυτό αποτυπώνει μια καθαρή στροφή: το κράτος έχει ολοκληρώσει τον σχεδιασμό του προγράμματος και πλέον το βάρος πέφτει στους Δήμους. Δεν πρόκειται για μελέτες «γραφείου», αλλά για εργαλεία που απαιτούν ενεργή συμμετοχή της τοπικής αυτοδιοίκησης, παροχή στοιχείων, καθαρές επιλογές χρήσεων γης και, τελικά, πολιτική ευθύνη για το πώς θα οργανωθεί ο χώρος τα επόμενα 20 με 30 χρόνια.

Ωστόσο, η εικόνα που διαμορφώνεται στο πεδίο είναι ανομοιογενής. Σε αρκετές Δημοτικές Ενότητες τα ΤΠΣ βρίσκονται στο στάδιο της ανάθεσης και της εκκίνησης των μελετών. Σε άλλες έχει ήδη ολοκληρωθεί ή εξελίσσεται η Α’ φάση, που αφορά την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης: πληθυσμιακά δεδομένα, περιβάλλον, υποδομές, οικιστικό απόθεμα, πιέσεις και περιορισμοί. Ένα μικρότερο αλλά σταδιακά αυξανόμενο ποσοστό περνά στη Β’ φάση, εκεί όπου καταρτίζονται τα εναλλακτικά σενάρια χωρικής οργάνωσης και χρήσεων γης. Ελάχιστες, προς το παρόν, Δημοτικές Ενότητες προσεγγίζουν τη φάση της δημόσιας διαβούλευσης και των εγκρίσεων, όμως η ηγεσία του ΥΠΕΝ εκτιμά ότι το 2026 θα είναι η χρονιά μαζικής μετάβασης σε αυτό το στάδιο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027.

Γιατί επιταχύνονται οι ρυθμοί

Η επιτάχυνση που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες δεν είναι τυχαία. Δήμοι και υπηρεσίες αντιλαμβάνονται ότι τα κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης δεν μεταφέρονται χρονικά και ότι καθυστερήσεις χωρίς ουσιαστική πρόοδο μπορεί να οδηγήσουν ακόμη και σε απεντάξεις. Ταυτόχρονα, υπάρχει πλέον μεγαλύτερη ωριμότητα στο σύστημα: οι μελετητές έχουν αποκτήσει εμπειρία από τα πρώτα ΤΠΣ, οι ΥΔΟΜ λειτουργούν με μεγαλύτερη εξοικείωση και το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει περάσει σε ρόλο συντονιστή και επιβλέποντα, πιέζοντας για πραγματική πρόοδο και όχι τυπικές κινήσεις.

Οι βασικοί κίνδυνοι καθυστερήσεων

Παρά τη σχετική πρόοδο, οι κίνδυνοι καθυστερήσεων παραμένουν υπαρκτοί και σε ορισμένες περιπτώσεις υψηλοί. Ο μεγαλύτερος συστημικός κίνδυνος αφορά Δήμους με χαμηλή διοικητική επάρκεια, χωρίς ισχυρές τεχνικές υπηρεσίες και χωρίς ψηφιοποιημένα χωρικά δεδομένα. Εκεί, οι μελέτες συχνά «κολλάνε» ήδη από την Α’ φάση, καθώς δεν υιοθετούνται καθαρές κατευθύνσεις και οι τοπικές αρχές αποφεύγουν να δεσμευτούν.

Παράλληλα, όσο τα ΤΠΣ περνούν από την ανάλυση στα σενάρια χωρικής οργάνωσης, αρχίζει να αναδύεται το πολιτικό κόστος. Ιδιοκτήτες που χάνουν προσδοκίες δόμησης, επαγγελματίες που βλέπουν τη χρήση γης να αλλάζει και οικισμοί που «σφίγγουν» πολεοδομικά, αντιδρούν. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι καθυστερήσεις δεν είναι αποτέλεσμα αδυναμίας, αλλά συνειδητής επιλογής, ώστε να μετατεθεί το κόστος σε επόμενη φάση ή σε άλλη Διοίκηση.

Ένας ακόμη κρίσιμος παράγοντας είναι η στενότητα χρόνου του Ταμείου Ανάκαμψης. Αν ένα ΤΠΣ δεν έχει συμβασιοποιηθεί έγκαιρα ή δεν παρουσιάζει ουσιαστική πρόοδο, ο κίνδυνος απώλειας χρηματοδότησης είναι πραγματικός. Την ίδια στιγμή, στο τέλος της διαδρομής, το ΥΠΕΝ θα κληθεί να διαχειριστεί μαζικά σχέδια προς έγκριση μέσα στο ίδιο χρονικό παράθυρο. Αν δεν έχει προηγηθεί ποιοτικός έλεγχος και φιλτράρισμα, υπάρχει ορατό ενδεχόμενο επιστροφών και αλυσιδωτών καθυστερήσεων.

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες – Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Πέρα όμως από τη διαδικασία, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια αλλάζουν ουσιαστικά το τοπίο για ιδιοκτήτες και επενδύσεις. Το βασικό χαρακτηριστικό τους είναι ότι βάζουν τέλος στη «γκρίζα ζώνη» δεκαετιών. Οι χρήσεις γης ξεκαθαρίζουν, τα όρια οικισμών οριστικοποιούνται και οι εκτός σχεδίου περιοχές αποκτούν σαφές καθεστώς. Η αβεβαιότητα μειώνεται δραστικά, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όλοι κερδίζουν.

Κερδισμένοι είναι όσοι διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που αποκτούν σαφή οικιστικό, τουριστικό ή παραγωγικό ρόλο και όσοι βρίσκονται κοντά σε υποδομές και οργανωμένες ζώνες ανάπτυξης. Αντίθετα, χάνουν όσοι είχαν επενδύσει αποκλειστικά σε προσδοκίες μελλοντικής εκτός σχεδίου δόμησης ή όσοι βρίσκονται σε ζώνες περιβαλλοντικής και αγροτικής προστασίας. Τα ΤΠΣ δεν αυξάνουν συνολικά τη δόμηση αλλά την αναδιανέμουν.

Τέλος στην «ερμηνεία» των οικοδομικών αδειών

Στην πράξη, αλλάζει και ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών. Μετά την έγκριση των ΤΠΣ, οι ΥΔΟΜ παύουν να λειτουργούν ερμηνευτικά. Οι άδειες θα βασίζονται σε ξεκάθαρους χωρικούς κανόνες, μειώνοντας τα ρίσκα για όσους κινούνται εντός πλαισίου, αλλά κλείνοντας οριστικά τα «παραθυράκια» της ασάφειας.

Τι σημαίνουν τα ΤΠΣ για τις επενδύσεις

Για τις επενδύσεις, η μετάβαση είναι εξίσου καθοριστική. Το real estate μετακινείται από την ευκαιριακή, κερδοσκοπική λογική σε πιο στοχευμένες επιλογές. Οι επενδυτές θα γνωρίζουν εκ των προτέρων ποιες ζώνες προορίζονται για τουρισμό, παραγωγή ή κατοικία. Βραχυπρόθεσμα, σε αρκετές περιοχές αναμένεται ένα μεταβατικό «πάγωμα». Μεσοπρόθεσμα όμως, στόχος είναι οι επενδύσεις που είναι συμβατές με τα ΤΠΣ να αδειοδοτούνται ταχύτερα, χωρίς αμφισβητήσεις χρήσεων και εκ των υστέρων εμπλοκές.

Ταυτόχρονα, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια λειτουργούν ως φίλτρο για τις δημόσιες υποδομές και τη χρηματοδότηση. Δρόμοι, δίκτυα ύδρευσης, ενεργειακά έργα και λοιπές επενδύσεις κατευθύνονται πλέον εκεί όπου το σχέδιο δείχνει ανάπτυξη. Όσοι βρίσκονται εκτός αυτής της κατεύθυνσης, μένουν σταδιακά εκτός επενδυτικού ραντάρ.

• Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: Πότε και πώς θα επηρεαστούν οι χρήσεις και οι αξίες των ακινήτων – Παραδείγματα
• Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: Οι ανατροπές στην Περιφέρεια

Η προκαταρκτική διαβούλευση και το πραγματικό βάρος της επόμενης φάσης

Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια τέθηκαν πριν από λίγες ημέρες στην πρώτη φάση της δημόσιας διαβούλευσης. Πρόκειται για ένα ενδιάμεσο στάδιο ωρίμανσης, στο οποίο παρουσιάζονται τα βασικά σενάρια χωρικής οργάνωσης και οι αρχικές κατευθύνσεις, χωρίς ακόμη να «κλειδώνουν» κρίσιμες αποφάσεις για όρους δόμησης, όρια οικισμών ή χρήσεις γης.

Η φάση αυτή έχει σαφή θεσμικό και χρηματοδοτικό ρόλο: το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας οφείλει να αποδείξει προς το Ταμείο Ανάκαμψης και την Ευρωπαϊκή Ένωση ότι τα ΤΠΣ δεν παραμένουν σε θεωρητικό επίπεδο, αλλά έχουν παραληφθεί σε κάποιο βαθμό, παράγουν παραδοτέα και έχουν εισέλθει σε ενεργή διαδικασία διαβούλευσης. Με αυτόν τον τρόπο τεκμηριώνεται η πρόοδος του έργου και διασφαλίζεται η συνέχιση της χρηματοδότησης.

Το πραγματικό βάρος, ωστόσο, μετατίθεται στη δεύτερη φάση, όταν θα τεθεί σε επίσημη και εκτεταμένη διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), όπου θα αναδειχθούν οι συγκρούσεις, θα κριθούν οι τελικές επιλογές και θα φανούν στην πράξη οι επιπτώσεις για ιδιοκτήτες, επενδύσεις και Δήμους.

[ Πηγή: https://www.insider.gr/eidiseis/394902/topika-poleodomika-shedia-agonas-dromoy-me-ton-hrono-kai-anadianomi-horoy-axias-kai ]

Το άρθρο Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: Aγώνας δρόμου με τον χρόνο και αναδιανομή χώρου, αξίας και προσδοκιών εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Ρύθμιση που αφορά στο δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ & ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων, συμπεριλήφθηκε σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών με τίτλο «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή.

Αναλυτικά, όπως επισημαίνεται στην αιτιολογική έκθεση, η άσκηση των αρμοδιοτήτων των πρωτοβάθμιων ΟΤΑ μπορεί να πραγματοποιείται είτε με την απευθείας πρόσληψη προσωπικού είτε, μεταξύ άλλων, με τη σύναψη προγραμματικών συμβάσεων με άλλους φορείς δυνάμει των προβλέψεων του άρθρου 100 του ν. 3852/2010 (Α’ 87). Ωστόσο, ενώ ο νομοθέτης έχει μεριμνήσει για τη χορήγηση δικαιώματος υπογραφής και προσυπογραφής εγγράφων, κατά παρέκκλιση των κοινών διατάξεων, σε μηχανικούς με σύμβαση ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου (ΙΔΟΧ) που προσλαμβάνονται στο δημόσιο και στους ΟΤΑ, με σκοπό την πλήρη και αποτελεσματική άσκηση των καθηκόντων τους, δεν υφίσταται αντίστοιχη πρόβλεψη για τους μηχανικούς που προσλαμβάνονται από τρίτους φορείς (εν προκειμένω νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου ή ΟΤΑ) και διατίθενται στους ΟΤΑ μέσω προγραμματικών συμβάσεων του άρθρου 100 του ν. 3852/2010. Με την αξιολογούμενη ρύθμιση προστίθεται, συνεπώς, τελευταίο εδάφιο στο άρθρο 48 του ν. 4795/2021 (Α’ 62), προκειμένου να θεραπευθεί το κενό αυτό, προς τον σκοπό της απρόσκοπτης άσκησης των αρμοδιοτήτων της αυτοδιοίκησης.

Διαβάστε παρακάτω το κείμενο του προτεινόμενου άρθρου:

Δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων – Τροποποίηση άρθρου 48 ν. 4795/2021

Στο άρθρο 48 του ν. 4795/2021 (Α’ 62), περί του δικαιώματος υπογραφής ή συνυπογραφής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών, προστίθεται δεύτερο εδάφιο και το άρθρο 48 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 48 , Δικαίωμα υπογραφής ή συνυπογραφής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών

Στο προσωπικό των φορέων του Δημοσίου και των ΟΤΑ α` και β` βαθμού, ειδικότητας Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που απασχολείται με σύμβαση εργασίας Ιδιωτικού Δικαίου Ορισμένου Χρόνου, έως οκτώ (8) μήνες, καθώς και στο ως άνω προσωπικό που απασχολείται στον σχεδιασμό, τη διοικητική υποστήριξη, την εκτέλεση και την παρακολούθηση αναπτυξιακών προγραμμάτων ή έργων που χρηματοδοτούνται ή συγχρηματοδοτούνται ή επιδοτούνται από ευρωπαϊκούς πόρους ή διεθνείς οργανισμούς ή απασχολείται σε ερευνητικά προγράμματα και προγράμματα τεχνικής βοήθειας του Εταιρικού Συμφώνου για το Πλαίσιο Ανάπτυξης (ΕΣΠΑ), χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις. Ομοίως χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις στους Μηχανικούς κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ α` και β` βαθμού, στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων δυνάμει του άρθρου 100 του ν. 3852/2010 (Α’ 87), περί προγραμματικών συμβάσεων.».

[ Πηγή: b2green.gr ]

Το άρθρο Δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ & ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Ιδιαίτερης σημασίας είναι και το γεγονός ότι το αίτημα μπορεί να υποβληθεί οποτεδήποτε μέσα στο έτος, χωρίς συγκεκριμένη προθεσμία, όταν προκύψει πραγματική ανάγκη. Το ΠΦΚ εκδίδεται για το τρέχον και για προηγούμενα έτη έως και το 2014, με ξεχωριστή αίτηση για κάθε έτος, ενώ δεν προβλέπεται έκδοση για μελλοντικό έτος.

Η σημασία της ψηφιακής αυτής μετάβασης έγκειται στη μείωση της γραφειοκρατίας, στην εξοικονόμηση χρόνου και πόρων και στην ενίσχυση της αξιοπιστίας της χώρας στις διεθνείς φορολογικές συναλλαγές. Για επιχειρήσεις και επαγγελματίες με δραστηριότητα στο εξωτερικό, η ταχύτερη και διαφανής έκδοση του ΠΦΚ αποτελεί κρίσιμο εργαλείο ανταγωνιστικότητας, ενώ για τους πολίτες σηματοδοτεί ένα ακόμη βήμα προς μια πιο φιλική και σύγχρονη δημόσια διοίκηση

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση Έλληνα επαγγελματία ή επιχείρησης που παρέχει υπηρεσίες σε πελάτη εγκατεστημένο σε άλλη χώρα. Για να εφαρμοστούν οι διατάξεις της Σύμβασης Αποφυγής Διπλής Φορολογίας και να μη γίνει παρακράτηση φόρου στο εξωτερικό ή να εφαρμοστεί μειωμένος συντελεστής, ο αλλοδαπός αντισυμβαλλόμενος ζητά την προσκόμιση Πιστοποιητικού Φορολογικής Κατοικίας. Με το έγγραφο αυτό αποδεικνύεται ότι ο φορολογούμενος είναι κάτοικος Ελλάδας και φορολογείται εδώ για το συγκεκριμένο εισόδημα.

Δεύτερο συχνό παράδειγμα αφορά φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από το εξωτερικό, όπως τόκους, μερίσματα ή δικαιώματα από αλλοδαπές εταιρείες. Οι ξένες τράπεζες ή εταιρείες ζητούν ΠΦΚ προκειμένου να εφαρμόσουν τους προβλεπόμενους από τις διεθνείς συμβάσεις φορολογικούς συντελεστές και να αποφευχθεί η υπερφορολόγηση του εισοδήματος. Χωρίς το πιστοποιητικό, ο φόρος μπορεί να παρακρατηθεί με βάση την εσωτερική νομοθεσία του άλλου κράτους, η οποία συχνά είναι δυσμενέστερη.

Τρίτο παράδειγμα χρήσης είναι οι τραπεζικές και διοικητικές διαδικασίες στο εξωτερικό. Το ΠΦΚ ζητείται συχνά για το άνοιγμα ή τη διατήρηση τραπεζικού λογαριασμού σε άλλη χώρα, για τη συμμετοχή σε διεθνείς διαγωνισμούς ή για την υποβολή δικαιολογητικών σε ξένες δημόσιες αρχές. Στις περιπτώσεις αυτές, το πιστοποιητικό λειτουργεί ως επίσημη απόδειξη φορολογικής κατοικίας και συμβάλλει στη συμμόρφωση με τους κανόνες διαφάνειας και φορολογικής ενημέρωσης που εφαρμόζονται διεθνώς.

[ Πηγή: https://www.dnews.gr/eidhseis/oikonomia/566474/ilektroniko-pistopoiitiko-forologikis-katoikias-poioi-prepei-na-to-ekdosoun ]

Το άρθρο Ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας – Ποιοι πρέπει να το εκδώσουν εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Την ώρα που η κυβέρνηση ενεργοποιεί αυστηρότερους κανόνες για τα ακίνητα τύπου Airbnb με επέκταση των απαγορεύσεων και νέους κόφτες προκειμένου να πέσουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης περισσότερες κατοικίες, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός βάζει στο «μάτι» τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων το 2025.

Με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα πραγματικά εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει εκτεταμένες διασταυρώσεις στα εισοδήματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν φέτος.

Για να αποφύγουν περιπέτειες με την εφορία, οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν εντάξει τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για μισθώσεις και έσοδα στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, για το έτος 2025. Μέχρι την ίδια ημερομηνία, θα πρέπει να διορθώσουν τυχόν λάθη που έχουν γίνει στις προσωρινές δηλώσεις.

Οι διορθώσεις

Κατά την οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά. Όσοι δεν διορθώσουν και δεν οριστικοποιήσουν μέχρι το τέλος του μήνα τις αρχικές δηλώσεις κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.

Με την οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση, ο Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κλπ), χωρίς να αλλάζει ο ΑΜΑ και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου.

Στην περίπτωση που ο διαχειριστής ακινήτου δεν μπορεί να καταχωρήσει στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής όλους τους Δικαιούχους Εισοδήματος, διότι υπάρχουν άγνωστοι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένος να επιλέξει, για το ποσοστό ιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε αγνώστους, την ιδιότητα «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες με ΤΠΔ», καταχωρώντας το ποσοστό εισοδήματος που τους αναλογεί για έκαστο έτος. Στη συνέχεια, έχει την υποχρέωση και πριν την οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, να καταθέσει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) το ποσό που αναλογεί, με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης και να αναγράψει τον αριθμό του εν λόγω γραμματίου σε διακριτό πεδίο του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, προκειμένου να ολοκληρωθεί η οριστικοποίηση.

Πρόστιμα

Σε περίπτωση που από τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις που πραγματοποιήσει η ΑΑΔΕ, προκύψει ότι τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ή αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στους φορολογούμενους ανάλογα με το είδος της παράβασης θα επιβληθούν τα ακόλουθα πρόστιμα:

– Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.

– Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

[ Πηγή: https://ecopress.gr/airbnb-poioi-idioktites-kai-diacheiristes-a/ ]

Το άρθρο Airbnb: ποιοι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων κινδυνεύουν με έξτρα φόρο εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Με πρόσφατη τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή παρατείνεται η προθεσμία για την απογραφή και την ανάρτηση δικαιολογητικών των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην πλατφόρμα OpenBusiness έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με νόμο που ψηφίστηκε το Νοέμβριο του 2025, με σκοπό τη διευκόλυνση των επιχειρήσεων και την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς.

Θυμίζουμε ότι το «OpenBusiness» είναι μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει τεθεί σε λειτουργία σε λειτουργία και αφορά την γνωστοποίηση λειτουργίας ή μεταβολής δραστηριότητας μιας επιχείρησης. Έτσι δεν περιμένει ο επιχειρηματίας να γίνει ο έλεγχος από το υγειονομικό, την πυροσβεστική για να ανοίξει την επιχείρηση του, αλλά ο ίδιος γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος Άδεια Λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Τμήμα Εμπορίου, Τμήμα Ανάπτυξης κλπ ανάλογα την δραστηριότητα της επιχείρησης) και έχει την υποχρέωση να πληροί όλους τους όρους της κείμενης πολεοδομικής περιβαλλοντικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, ενώ ελέγχεται εκ των υστέρων για το αν όντως τους πληροί.

Με τη «γνωστοποίηση» μπορεί να έχει απλοποιηθεί η διαδικασία, αλλά τα πράγματα δεν είναι και τόσο άπλα, γιατί η ευθύνη ανήκει πλέον στον επιχειρηματία, ο οποίος, θα πρέπει να είναι βέβαιος ότι η επιχείρηση του πληροί τις πολεοδομικές, υγειονομικές, πυροσβεστικές και άλλες διατάξεις. Σε περίπτωση που η διαδικασία γίνει με λάθη ή με ελλείψεις, ή αν δεν υπάρχουν όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα και στοιχεία στην επιχείρηση, ο επιχειρηματίας θα κληθεί να πληρώσει πρόστιμα ή να αλλάξει το κατάστημα εν μέσω λειτουργίας του ή ακόμα και να το κλείσει.

Επομένως, ο επιχειρηματίας, για να είναι σίγουρος για τη νομιμότητα της επιχείρησης του, θα πρέπει πριν ξεκινήσει την ίδρυσή της, να απευθυνθεί σε μηχανικό, ο οποίος γνωρίζει την πολεοδομική νομοθεσία σχετικά με τις άδειες λειτουργίας των επιχειρήσεων και θα τον βοηθήσει να βρει τον κατάλληλο χώρο και «να στήσει» μια νόμιμη επιχείρηση, αποφεύγοντας μελλοντικά προβλήματα και μπλεξίματα με τις αρμόδιες υπηρεσίες.

– Ποιοί έχουν υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness;

Υποχρέωση γνωστοποίησης στο OpenBusiness έχουν όσοι δραστηριοποιούνται σε τομείς που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης του ν. 4442/2016. Οι φορείς αυτών των δραστηριοτήτων πρέπει να απογράψουν την επιχείρησή τους στην πλατφόρμα, εκτός αν έχουν ήδη υποβάλει γνωστοποίηση μέσω του NotifyBusiness.

Όσοι έχουν παλιές άδειες λειτουργίας θα πρέπει να κάνουν γνωστοποίηση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

– Ποιές δραστηριότητες αφορά η εφαρμογή;

1. Μεταποιητικές και συναφείς δραστηριότητες
2. Κέντρα αποθήκευσης και διανομής
3. Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών
4. Κέντρα δεδομένων
5. Εξορυκτικές δραστηριότητες
6. Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος
7. Θέατρα & κινηματογράφοι
8. Τουριστικές επιχειρήσεις
9. Ψυχαγωγικές δραστηριότητες
10. Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης οχημάτων
11. Δραστηριότητες εκπαίδευσης – κατάρτισης
12. Δραστηριότητες διατροφής – ευεξίας
13. Δραστηριότητες κοινωνικής μέριμνας

– Πώς ξεκινάμε μια επιχείρηση;

Οι περισσότεροι επιχειρηματίες ξεκινούν ανάποδα. Πρώτα βρίσκουν το μαγαζί που τους αρέσει και μετά προσπαθούν να καλύψουν μέσα στο κτίριο τους απαιτούμενους χώρους για την δραστηριότητα της επιχείρησης. Πριν καταλήξει στο χώρο ο επιχειρηματίας όμως, θα πρέπει πρώτα να έχει αποφασίσει τι θα προσφέρει και να δώσει μια λίστα με τα προϊόντα και τον εξοπλισμό στο μηχανικό. Για παράδειγμα αν θέλει να ανοίξει μία καφετέρια, θα πρέπει να γνωρίζει αν θα διαθέτει εκτός από καφέ και άλλα προϊόντα όπως: οινοπνευματώδη ποτά, πίτσες, τυρόπιτες, σάντουιτς, κρύα πιάτα, γλυκά, κλπ;

Στη συνέχεια θα πρέπει να ξεκαθαρίσει από την αρχή αν τα προϊόντα που θα προσφέρει η επιχείρηση θα παρασκευάζονται εντός του καταστήματος ή θα τα προμηθεύεται από άλλες επιχειρήσεις. Σημειωτέον ότι οι προμηθευτές θα πρέπει να εκδίδουν τα νόμιμα παραστατικά.

Επίσης θα πρέπει να γνωρίσει στο μηχανικό, αν τα προϊόντα θα προσφέρονται σε πελάτες που θα κάθονται στο κατάστημα ή μόνο σε περαστικούς ή αν θα μεταπωλούνται σε άλλες επιχειρήσεις.

Έτσι ο μηχανικός θα γνωρίζει ακριβώς σε ποια κατηγορία επιχείρησης θα ανήκει το συγκεκριμένο κατάστημα και επομένως θα έχει μια καλή και σφαιρική εικόνα για το ποιος χώρος είναι κατάλληλος.

– Τι ελέγχει ο μηχανικός;

Καταρχήν ο μηχανικός θα κάνει έλεγχο στα έγγραφα νομιμότητας του κτιρίου και αν καλύπτονται οι πολεοδομικές, υγειονομικές, πυρασφάλειας κλπ απαιτήσεις. Επίσης, ο μηχανικός γνωρίζοντας τις ανάγκες της επιχείρησης, υπολογίζει τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα. Για παράδειγμα, αν η υπό ίδρυση επιχείρηση είναι εστιατόρια, θα υπολογιστούν τα απαραίτητα τετραγωνικά για το παρασκευαστήριο, την κουζίνα, το λουτρό, τα αποδυτήρια, την αποθήκη και το χώρο τραπεζοκαθισμάτων. Μπορεί να έχουν καταργηθεί τα ελάχιστα τετραγωνικά του κάθε χώρου (παρασκευαστήριο, χώρος πλύσης, αίθουσα πελατών), υπάρχουν όμως, απαιτήσεις σύμφωνα με το υγειονομικό, την πολεοδομική νομοθεσία και τον κτιριοδομικό κανονισμό. Έτσι ο επιχειρηματίας σε συνεργασία με τον μηχανικό αναζητούν το κατάλληλο κτίριο για την συγκεκριμένη επιχείρηση.

– Ποιά είναι τα Βήματα για την ίδρυση Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος;

Τα βήματα είναι:

ΒΗΜΑ 1^ο Αίτηση βεβαίωσης χρήσεων γης από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία), με την οποία βεβαιώνεται ότι επιτρέπεται η συγκεκριμένη δραστηριότητα σύμφωνα με τη θέση της στο χώρο.

ΒΗΜΑ 2^ο Απάντηση από Αρχαιολογία και Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων ότι συμφωνούν με την ίδρυση της επιχείρησης στην συγκεκριμένη θέση.

ΒΗΜΑ 3^ο Ηλεκτρονικό αίτημα στην ιστοσελίδα OpenBusiness για εγκατάσταση στο αρμόδιο τμήμα.

Ο ενδιαφερόμενος σε συνεργασία με τον μηχανικό του μπαίνει με τους κωδικούς του taxis στην ιστοσελίδα OpenBusiness και υποβάλει αίτημα στον αρμόδιο φορέα (π.χ. Δήμο για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή στο Τμήμα Ανάπτυξης της Περιφέρειας για επιχείρηση μεταποίησης κλπ), υποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά κατά περίπτωση.

ΒΗΜΑ 4^ο Γνωστοποίηση εγκατάστασης/λειτουργίας. Μετά την απάντηση του αρμόδιου φορέα εισέρχεται πάλι ο ιδιοκτήτης στην ιστοσελίδα OpenBusiness και γνωστοποιεί την δραστηριότητα του.

– Γιατί είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην διαδικασία της γνωστοποίησης;

Είναι απαραίτητος ο μηχανικός στην όλη διαδικασία της γνωστοποίησης γιατί το σύστημα ζητά τη συμπλήρωση στοιχείων της επιχείρησης, όπως: την θέση, τους ΚΑΔ, την οικοδομική άδεια, το εμβαδόν, τον θεωρητικό πληθυσμό, τον συντελεστή μεγέθους αν θα αναπτύσσει τραπεζοκαθίσματα ή όχι αν θα κάνει χρήση μουσικής, τον αριθμό πρωτοκόλλου της ανωτέρω βεβαίωσης τον αριθμό παράβολου κ.τ.λ.

– Ποιά αρχεία τηρούμε σε φάκελο του καταστήματος;

α) Το αποδεικτικό υποβολής της γνωστοποίησης.

β) Κάτοψη του χώρου, στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι της επιχείρησης.

γ) Βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κτήριο, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας. Η κάτοψη θα συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κλπ).

δ) Βεβαίωση της αρμόδιας για την οδό υπηρεσίας, ότι οι εργασίες κυκλοφοριακής σύνδεσης εκτελέσθηκαν πλήρως και σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια ή έγκριση εισόδου – εξόδου, ανάλογα με την κατηγορία που ανήκει η εγκατάσταση και εφόσον απαιτείται.

ε) Πιστοποιητικό πυροπροστασίας, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση μη απαίτησης πιστοποιητικού πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική, θα υπάρχει φάκελος από το μηχανικό, με τα μέτρα και μέσα πυροπροστασίας που απαιτούνται.

στ) Υπεύθυνη Δήλωση του υπευθύνου του καταστήματος.

ζ) Το αποδεικτικό πληρωμής του παραβόλου.

στ) Έκδοση Περιβαλλοντικών Όρων ή απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες δραστηριοτήτων που χαρακτηρίζονται ως χαμηλού περιβαλλοντικού κινδύνου, εφόσον απαιτείται.

η) Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, εφόσον υπάρχει.

θ) Άδεια χρήσης μουσικής, εφόσον υπάρχει.

κ) Άδεια χρήσης φυσικού αερίου, εφόσον υπάρχει.

Προσοχή! Ανάλογα με το είδος της επιχείρησης (π.χ. κατάστημα τροφίμων, κομμωτήριο κ.ά.), θα πρέπει επιπρόσθετα να τηρούνται τα προβλεπόμενα αρχεία, σύμφωνα με τους όρους της εκάστοτε υγειονομικής διάταξης. Τα έγγραφα θα επιδεικνύονται κατά τον υγειονομικό έλεγχο της επιχείρησης.

[ Πηγή: https://www.taxydromos.gr/real-estate/1278681/paratasi-prothesmias-apografis-leitoyrgias-epicheirisis-sto-openbusiness-mechri-31-12-2026/ ]

Το άρθρο Παράταση προθεσμίας απογραφής λειτουργίας επιχείρησης στο «OpenBusiness» μέχρι 31/12/2026 εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Αίτημα για άμεση συνάντηση απέστειλε η ΠΟΜΙΔΑ στον υπουργό ΥΠΕΝ κ. Σταύρο Παπασταύρου, εν όψει της λήξης την 31.1.2026, της προθεσμίας σύνταξης ταυτότητας κτιρίου μεγάλου αριθμού ιδιωτικών και δημόσιων κτιρίων συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας, και γενικά δημόσιας πρόσβασης και χρήσης, και την 31.3.2026, της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων, χωρίς την οποία θα είναι ουσιαστικά αδύνατη η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου πώλησης, δωρεάς, ακόμη και γονικής παροχής  ακινήτου στη χώρα μας.

Εν όψει και του 43ου Παν. Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ που θα διεξαχθεί το Σάββατο, 31 Ιανουαρίου στο ΕΒΕΑ, με αντικείμενό του όλα τα τρέχοντα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ καλεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να προχωρήσει σε λύσεις για επείγοντα πολεοδομικά θέματα των ιδιοκτητών ακινήτων.  Και θέτει σε προτεραιότητα τα εξής θέματα:

– Τριετής παράταση της προθεσμίας έκδοσης ταυτότητας των κατηγοριών κτιρίων που λήγει την 31.1.2026. 

– Καθιέρωση μόνιμης και απρόθεσμης διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31.3.2026, με συμπερίληψη με αυστηρότερους προϋποθέσεις και ειδικούς κανόνες και των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, καθώς επίσης και των δασικών αυθαιρέτων.

– Καθορισμός σαφών κανόνων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές της χώρας.

– Επιτάχυνση της διαδικασίας εκδίκασης των ενστάσεων κατά των δασικών χαρτών.

– Ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.

– Επερχόμενες υποχρεώσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης.

– Δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου από τον αγοραστή και συγκεκριμένες προϋποθέσεις πλήρους διασφάλισης της νομιμότητας.

Το πλήρες κείμενο της επιστολής της ΠΟΜΙΔΑ προς τον υπουργό ΠΕΝ Στραύρο Παπασατύρου με θέμα: «αίτημα συνάντησης για τα κατεπείγοντα πολεοδομικά προβλήματα των ακινήτων» έχει ως εξής:

«Αξιότιμε κε Υπουργέ,

Όπως είναι γνωστό, το Υπουργείο του οποίου προΐστασθε, είναι αρμόδιο για σειρά θεμάτων που βρίσκονται στην επικαιρότητα και σχετίζονται καθοριστικά  με την λειτουργία, τη χρήση, τη δόμηση και εν τέλει με την ίδια την αξία της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας της χώρας μας.

Όπως είναι γνωστό, την 31.1.2026 λήγει η προθεσμία έκδοσης ταυτότητας κτιρίου για όλα τα ιδιωτικά και δημόσια κτίρια συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας, και γενικά δημόσιας πρόσβασης και χρήσης. Επίσης την 31.3.2026 λήγει η προθεσμία τακτοποίησης αυθαιρέτων, χωρίς την οποία θα είναι ουσιαστικά αδύνατη η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου πώλησης, δωρεάς, ακόμη και γονικής παροχής  ακινήτου στη χώρα μας.

Για το λόγο αυτό, και εν όψει και του 43ου Πανελληνίου Συνεδρίου μας (31.1.2026 στο ΕΒΕΑ), στο οποίο σας έχουμε προσκαλέσει να παραστείτε και να μας ενημερώσετε για τις θέσεις του υπουργείου στα φλέγοντα θέματα που αφορούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας,  σας ζητούμε και πάλι να ορίσετε συνάντηση με το Προεδρείο της οργάνωσής μας προκειμένου να σας παραθέσουμε τις απόψεις μας αλλά και να ενημερωθούμε για τις δικές σας, στα εξής κυρίως, κατεπείγοντα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και για την οικονομία και τις συναλλαγές της χώρας γενικότερα, θέματα:

*Τριετής παράταση της προθεσμίας έκδοσης ταυτότητας των κατηγοριών κτιρίων που λήγει την 31.1.2026.

*Καθιέρωση μόνιμης και απρόθεσμης διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31.3.2026, με συμπερίληψη με αυστηρότερους προϋποθέσεις και ειδικούς κανόνες και των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, καθώς επίσης και των δασικών αυθαιρέτων.

*Καθορισμός σαφών κανόνων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές της χώρας.

*Επιτάχυνση της διαδικασίας εκδίκασης των ενστάσεων κατά των δασικών χαρτών.

*Ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.

*Επερχόμενες υποχρεώσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης.

*Δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου από τον αγοραστή και συγκεκριμένες προϋποθέσεις πλήρους διασφάλισης της νομιμότητας.

[ Πηγή: https://ecopress.gr/taftotita-ktiriou-afthaireta-kabana/ ]

Το άρθρο Αυθαίρετα & ταυτότητα κτιρίου: καμπανάκι για βαρύ χειμώνα στα ακίνητα εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Αυξημένες απαιτήσεις καθορίζει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τη νομιμότητα έκθεσης αυτοψίας της Επιτροπής Πολεοδομίας, προκειμένου να κατεδαφίζονται  επικινδύνως ετοιμόρροπα κτίρια σε παραδοσιακούς οικισμούς προ του 1923 και ανεγερθέντα κτίρια προ του 1955. Μεταξύ άλλων η νέα απόφαση του ανωτάτου δικαστηρίου θέτει ως προϋπόθεση η απαιτούμενη προηγούμενη έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για την κατεδάφιση μέρους η ολόκληρου του κτιρίου να τεκμηριώνεται μετά από έρευνα, με ειδικώς αιτιολογημένη πράξη, με συγκεκριμένα κριτήρια.

→ «Οι εγγυήσεις που θεσπίζονται από το νόμο για την προστασία των κτισμάτων που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών έχουν εφαρμογή και προκειμένου να εφαρμοσθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού κτιρίου ως κοινώς ετοιμόρροπου ή ως επικινδύνως ετοιμόρροπου. Τούτο δε, προκειμένου να αποφευχθεί η γενικότερη βλάβη του προστατευόμενου οικισμού διά της τμηματικής κατεδαφίσεώς του και έτσι καταστεί γράμμα κενό η προστασία του», τονίζεται στην απόφαση του ΣτΕ, που δημιουργεί νέα δεδομένα για τις κατεδαφίσεις επικινδύνως ετοιμόρροπων κτιρίων στους άνω των 10.000 οικισμούς προ του 1923 σε όλη τη χώρα.

→ Η ίδια απόφαση αφορά και σε κτίρια προ του 1955 σε οικισμούς και με τις αυξημένες απαιτήσεις που θέτει για την κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμόρροπων κτιρίων εξ αντικειμένου λειτουργεί ως «ασπίδα προστασίας», για χιλιάδες κτίρια κυρίως μονοκατοικίες του μεσοπολέμου και των αμέσως επόμενων ετών, που δεν προστατεύονται ως διατηρητέα, και κατεδαφίζονται μαζικά τα τελευταία χρόνια προς εφαρμογή των κινήτρων δόμησης σε νέες οικοδομές του ΝΟΚ, λόγω απόσυρσης,  κατεδάφισης παλαιού κτιρίου.

Γιατί ακυρώθηκε η έκθεση αυτοψίας  της τριμελούς Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων της Πολεοδομίας

Η νέα απόφαση του ΣτΕ , που εκδίκασε υπόθεση προσφυγής για κτίσμα στο οικισμό του Αγίου Πέτρου Αρκαδίας ακύρωσε ως μη νόμιμη  την έκθεση αυτοψίας  της τριμελούς Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων της Πολεοδομίας και συνακόλουθα  εξουδετέρωσε τη σχετική έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για την κατεδάφιση  του επικινδύνως ετοιμόρροπου κτιρίου.

Σχετικά η  ίδια απόφαση του ΣτΕ επισημαίνει ότι η έκδοση της έκθεσης  αυτοψίας της Επιτροπής της Πολεοδομίας ππρο του 1923ου έδωσε πράσινο φως για την κατεδάφιση του κτιρίου ως επικινδύνως ετοιμόρροπο προηγήθηκε της σχετικής έγκρισης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής,  καθορίζοντας ότι η έγκριση κατεδάφισης επικινδύνως ετοιμόρροπου κτιρίου  του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής πρέπει αφενός μεν  να προηγείται της έκθεσης της Πολεοδομίας αφετέρου δε να καλύπτει αυξημένες απαιτήσεις έρευνας και ελέγχου του επικινδύνως ετοιμόρροπου κτιρίου για να είναι έγκυρη η απόφαση και νόμιμη η κατεδάφιση του.

«Η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής παρέχεται με ειδικώς αιτιολογημένη πράξη, μετά από στάθμιση της σημασίας του κτίσματος για την φυσιογνωμία του παραδοσιακού οικισμού και μετά από έρευνα αν οι κίνδυνοι θα μπορούσαν να αποτραπούν με την λήψη άλλων μέσων, ούτως  ώστε να διατηρηθεί το κτίσμα. Η δε κρίση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής από την παραπάνω άποψη είναι υποχρεωτικά ληπτέα υπόψη κατά τη σύνταξη των σχετικών εκθέσεων αυτοψίας ετοιμόρροπων οικοδομών», λέει η απόφαση του ΣτΕ.

Κρίνει παράλληλα η απόφαση του ΣτΕ για την συγκεκριμένη περίπτωση του επικινδύνως ετοιμόρροπου κτιρίου στον παραδοσιακό οικισμό του Αγίου Πέτρου Αρκαδίας ότι «δεν αιτιολογείται νομίμως»,  αναφερόμενη στην «γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Π.Ε. Αρκαδίας», η οποία εκδόθηκε μετά την προσβαλλόμενη έκθεση, επιπλέον δε, στερείται της απαιτούμενης ειδικής αιτιολογίας, εφόσον το παραπάνω όργανο αποφαίνεται μόνον ότι η οικοδομή είναι κατεδαφιστέα, στηριζόμενο αποκλειστικά στο περιεχόμενο της έκθεσης της τριμελούς Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων Κτιρίων και χωρίς οποιαδήποτε κρίση για τη μορφολογική ή άλλη αξία του κτηρίου αυτοτελώς και εν σχέσει προς τον παραδοσιακό οικισμό εντός του οποίου ευρίσκεται».

Απαιτείται αιτιολόγηση για τη δυνατότητα επισκευών και το είδος και την έκταση των ανεπαρκειών, ζημιών της οικοδομής

«Το επίδικο κτήριο ευρίσκεται στον παραδοσιακό οικισμό του Αγίου Πέτρου Κυνουρίας, σύμφωνα δε με τους ισχυρισμούς του αιτούντος, οι οποίοι δεν αμφισβητούνται από τη Διοίκηση, έχει κατασκευασθεί προ του έτους 1923 και η μεταγενέστερη προσθήκη σε αυτό προ του έτους 1955», επισημαίνει η απόφαση του ΣτΕ προσδιορίζοντας το εύρος των κτιρίων που καταλαμβάνουν οι αυξημένες απαιτήσεις για την έκθεση αυτοψίας της  Επιτροπής Πολεοδομίας και την έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής,  προκειμένου να κατεδαφίζονται νομίμως επικινδύνως ετοιμόρροπα κτίρια.

Σημειώνεται ότι η νομοθεσία προβλέπει ότι:

– Για κτίρια παλαιότερα των 100 ετών, που θεωρούνται εν δυνάμει μνημεία και μόνον για αυτά τα κτίρια ότι επιλαμβάνεται το Υπουργείο Πολιτισμού και κρίνει εάν πρέπει να κηρυχθούν διατηρητέα ή όχι».

– Για κτίρια προ του 1955 γίνεται έλεγχος από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής και απαιτείται ομόφωνη έγκριση για να κατεδαφιστούν. Σε περίπτωση, που έστω και ένα μέλος του Συμβουλίου δεν συμφωνεί στην κατεδάφιση του κτιρίου, τότε το θέμα παραπέμπεται στο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Το ΚΕΣΑ κρίνει οριστικά εάν πρόκειται για αξιόλογο η όχι κτίριο. Στην περίπτωση που το συγκεκριμένο κτίριο είναι αρχιτεκτονικά και πολιτιστικά αξιόλογο αυτομάτως επιλαμβάνεται η αρμόδια διεύθυνση του υπουργείου Περιβάλλοντος και το κηρύσσει διατηρητέο.

Η νέα απόφαση του ΣτΕ προτάσσοντας την ανάγκη προστασίας από κατεδάφιση κτιρίων σε παραδοσιακούς οικισμούς προ του 1923 και ανεγερθέντα κτίρια προ του 1955 στην περίπτωση που κρίνονται ως ετοιμόρροπα και επικινδύνως ετοιμόρροπα σημειώνει ότι:

«Η αρμόδια για τη διενέργεια του σχετικού ελέγχου πολεοδομική υπηρεσία, όταν διαπιστώσει ότι ορισμένη οικοδομή είναι, εν όλω ή εν μέρει, απλώς ετοιμόρροπη (κοινώς ετοιμόρροπη),  καθορίζει τα αναγκαία και πρόσφορα μέτρα για την αποτροπή του κινδύνου που εμφανίζει η οικοδομή αυτή από στατική και δομική άποψη, με βάση το είδος και την έκταση του κινδύνου. Αντιθέτως, στις περιπτώσεις χαρακτηρισμού οικοδομής ως «επικινδύνους» ετοιμόρροπης, δεν εξετάζεται από το αρμόδιο όργανο αν υπάρχει δυνατότητα επισκευών, αλλά η κατασκευή κατεδαφίζεται τρεις μέρες μετά την κοινοποίηση της σχετικής έκθεσης στους ενδιαφερομένους ή αμέσως, χωρίς δυνατότητα, μάλιστα, υποβολής ενστάσεων, εφόσον η απόφαση της Επιτροπής είναι ομόφωνη. Η έκθεση χαρακτηρισμού οικοδομής ως απλώς (κοινώς) ή «επικινδύνους» ετοιμόρροπης πρέπει να αιτιολογείται ειδικώς, αφενός, ως προς το είδος και την έκταση των ανεπαρκειών, ζημιών κ.λπ. της οικοδομής και του κινδύνου και, αφετέρου, ως προς τα μέτρα για την άρση της επικινδυνότητας». Υπογραμμίζει δε ότι:

«Tα κτίσματα αυτά (κοινώς ετοιμόρροπα ή επικινδύνως ετοιμόρροπα), ολόκληρα ή στοιχεία τους, δεν δύνανται να κατεδαφισθούν ει μη μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ήδη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής)», με νέες απαιτήσεις έρευνας και τεκμηρίωσης.

Τι λέει η απόφαση του ΣτΕ

Στην απόφαση ΣτΕ 2335/2025 «μη νόμιμη έκθεση αυτοψίας χαρακτηρισμού κτιρίου εντός παραδοσιακού οικισμού ως επικινδύνως ετοιμόρροπου» (πρόεδρος Θ. Αραβάνης, Εισηγητής: Αν. Σπανού) σημειώνονται αναλυτικά τα ακόλουθα:

«Η αρμόδια για τη διενέργεια του σχετικού ελέγχου πολεοδομική υπηρεσία, όταν διαπιστώσει ότι ορισμένη οικοδομή είναι, εν όλω ή εν μέρει, απλώς ετοιμόρροπη [κοινώς ετοιμόρροπη], καθορίζει τα αναγκαία και πρόσφορα μέτρα για την αποτροπή του κινδύνου που εμφανίζει η οικοδομή αυτή από στατική και δομική άποψη, με βάση το είδος και την έκταση του κινδύνου. Αντιθέτως, στις περιπτώσεις χαρακτηρισμού οικοδομής ως «επικινδύνους» ετοιμόρροπης, δεν εξετάζεται από το αρμόδιο όργανο αν υπάρχει δυνατότητα επισκευών, αλλά η κατασκευή κατεδαφίζεται τρεις μέρες μετά την κοινοποίηση της σχετικής έκθεσης στους ενδιαφερομένους ή αμέσως, χωρίς δυνατότητα, μάλιστα, υποβολής ενστάσεων, εφόσον η απόφαση της Επιτροπής είναι ομόφωνη. Η έκθεση χαρακτηρισμού οικοδομής ως απλώς [κοινώς] ή «επικινδύνους» ετοιμόρροπης πρέπει να αιτιολογείται ειδικώς, αφενός, ως προς το είδος και την έκταση των ανεπαρκειών, ζημιών κ.λπ. της οικοδομής και του κινδύνου και, αφετέρου, ως προς τα μέτρα για την άρση της επικινδυνότητας.

Οι εγγυήσεις που θεσπίζονται από το νόμο για την προστασία των κτισμάτων που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών, μεταξύ των οποίων και ο οικισμός του Αγίου Πέτρου Αρκαδίας, έχουν εφαρμογή και προκειμένου να εφαρμοσθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού κτιρίου ως κοινώς ετοιμόρροπου ή ως επικινδύνως ετοιμόρροπου. Τούτο δε, προκειμένου να αποφευχθεί η γενικότερη βλάβη του προστατευόμενου οικισμού διά της τμηματικής κατεδαφίσεώς του και έτσι καταστεί γράμμα κενό η προστασία του. Κατ’ ακολουθίαν, τα κτίσματα αυτά (κοινώς ετοιμόρροπα ή επικινδύνως ετοιμόρροπα), ολόκληρα ή στοιχεία τους, δεν δύνανται να κατεδαφισθούν ει μη μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ήδη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής). Η έγκριση παρέχεται με ειδικώς αιτιολογημένη πράξη, μετά από στάθμιση της σημασίας του κτίσματος για την φυσιογνωμία του παραδοσιακού οικισμού και μετά από έρευνα αν οι κίνδυνοι θα μπορούσαν να αποτραπούν με την λήψη άλλων μέσων, ούτως  ώστε να διατηρηθεί το κτίσμα. Η δε κρίση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής από την παραπάνω άποψη είναι υποχρεωτικά ληπτέα υπόψη κατά τη σύνταξη των σχετικών εκθέσεων αυτοψίας ετοιμόρροπων οικοδομών.

Το επίδικο κτήριο ευρίσκεται στον παραδοσιακό οικισμό του Αγίου Πέτρου Κυνουρίας, σύμφωνα δε με τους ισχυρισμούς του αιτούντος, οι οποίοι δεν αμφισβητούνται από τη Διοίκηση, έχει κατασκευασθεί προ του έτους 1923 και η μεταγενέστερη προσθήκη σε αυτό προ του έτους 1955. Επομένως, κατά τα ήδη εκτεθέντα, ήταν επιβεβλημένη η προηγούμενη παραπομπή του ζητήματος στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, το όργανο δε αυτό, προκειμένου να γνωμοδοτήσει αν το κτήριο είναι κατεδαφιστέο ή επιδεκτικό επισκευών, έπρεπε να διαλάβει στην πράξη του ειδική αξιολόγηση της οικοδομής από μορφολογική, αρχιτεκτονική, αισθητική και ιστορική άποψη αυτοτελώς, σε περίπτωση που έκρινε ότι είχε κατασκευασθεί προ του έτους 1955, σε κάθε δε περίπτωση, σε σχέση με TOV παραδοσιακό οικισμό του Αγίου Πέτρου Κυνουρίας. Όμως, η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Π.Ε. Αρκαδίας εκδόθηκε μετά την προσβαλλόμενη έκθεση, επιπλέον δε, στερείται της απαιτούμενης ειδικής αιτιολογίας, εφόσον το παραπάνω όργανο αποφαίνεται μόνον ότι η οικοδομή είναι κατεδαφιστέα, στηριζόμενο αποκλειστικά στο περιεχόμενο της έκθεσης της τριμελούς Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων Κτιρίων και χωρίς οποιαδήποτε κρίση για τη μορφολογική ή άλλη αξία του κτηρίου αυτοτελώς και εν σχέσει προς τον παραδοσιακό οικισμό εντός του οποίου ευρίσκεται. Συνεπώς, η προσβαλλόμενη έκθεση, η οποία εκδόθηκε στο πλαίσιο της διαδικασίας χαρακτηρισμού του επίδικου κτηρίου ως ετοιμόρροπου, χωρίς να προηγηθεί η απαιτούμενη ειδικώς αιτιολογημένη γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και δεν διαλαμβάνει αξιολόγηση του επίδικου κτίσματος από την παραπάνω άποψη, δεν αιτιολογείται νομίμως κατά τον βασίμως προβαλλόμενο λόγο ακυρώσεως, ορθώς ερμηνευόμενο. Κατόπιν τούτου, πρέπει να γίνει δεκτή η κρινόμενη αίτηση και να ακυρωθεί η προσβαλλόμενη έκθεση, παρέλκει δε ως αλυσιτελής η εξέταση των λοιπών λόγων ακυρώσεως».

[ Πηγή: https://ecopress.gr/ste-nea-apofasi-aspida-prostasias-sti/ ]

Το άρθρο ΣτΕ: νέα απόφαση βάζει φρένο στις κατεδαφίσεις παλαιών κτιρίων εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Ξέσπασε εμφύλιος πόλεμος  μηχανικών σε Πολεοδομίες και Τεχνικές Υπηρεσίες των Δήμων και του Δημοσίου για το δικαίωμα υπογραφής πλήθους διοικητικών πράξεων , όπως εκδόσεις οικοδομικών αδειών, εκθέσεις αυτοψιών αυθαιρέτων και επικίνδυνων κατασκευών, οριοθετήσεις ρεμάτων, εγκρίσεις πολεοδομικών σχεδίων, πρωτόκολλα παραλαβής εργασιών, λογαριασμούς, πράξεις κατακύρωσης διαγωνισμών κ.α., με μεγάλες επιπτώσεις στο περιβάλλον, στο δημόσιο συμφέρον, στην ασφάλεια των υποδομών αλλά και στο δημόσιο χρήμα.

Αιτία του πολέμου είναι νέα νομοθετική ρύθμιση, σε νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών για το «ανθρώπινο δυναμικό του δημόσιου τομέα», στην οποία προβλέπεται δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που δια­τίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων.

Επαγγελματικά δικαιώματα και δικαίωμα υπογραφής διοικητικών πράξεων 

Αυτή η ρύθμιση προκαλεί την έντονη αντίδραση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ενώσεων Μηχανικών Δημοσίων Υπαλλήλων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών (ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ), η οποία σε επιστολή της προς τον υπουργό Εσωτερικών Θοδωρή Λιβάνιο, με θέμα «δικαίωμα Υπογραφής σε ΙΔΟΧ Μηχανικούς» υπογραμμίζει ότι:

 «Οι Ορισμένου Χρόνου συνάδελφοι μας μέ­χρι να βρεθεί η λύση των προσλήψεων, μπορούν να συνεισφέρουν με την υπογραφή τους στη σύνταξη Μελετών, Τεχνικών Εκθέσεων και στην παροχή άλλων Τεχνικών Υπηρεσιών σύμφωνα με τα Επαγγελματικά τους Δικαιώματα, αλλά όχι με την υπογραφή Διοικητικών Πράξεων». Θέτει επίσης θέμα:

«Ασυμβίβαστου μεταξύ ελεγκτή και ελεγχόμενου, αφού κανείς δε μπορεί να αποκλείσει το γεγονός ότι ο Συμβασιούχος Μηχανικός της ΥΔΟΜ μπορεί ταυτόχρονα να διατηρεί, να διατηρούσε ή μελλοντικά να λειτουργήσει ιδιωτικό γραφείο Μελετών στην περιοχή ευθύνης της ΥΔΟΜ που απασχολείται». Ζητά:

«Απόσυρση της σχετικής διάταξης», τονίζοντας ότι:  «λόγοι επιτακτικού δη­μοσίου συμφέροντος επιβάλλουν την απόσυρση της σχετικής διάταξης, καθώς, μεταξύ άλλων, τυχόν υλοποίησή της χορηγεί δικαίωμα υπογραφής σε συναδέλφους Μηχανικούς, οι οποίοι δεν έχουν διοριστεί με την προβλεπόμενη στο Σύνταγμα διαδικασία, και ως εκ τούτου δεν υπάγονται στο Δημοσιοϋπαλληλικό Κώδικα και ούτε ελέγχονται πειθαρχικά και ποινικά, ακόμα και για την έκδοση και πρόσδωση ισχύος σε διοικητικές πράξεις που αποσκοπούν στην προστασία του περιβάλλοντος, όπως επιτάσσει το άρθρο 24 του Συντάγματος». Και παράλληλα υπογραμμίζει ότι:

Η ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ έχει ήδη προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά δύο αποφάσεων της κεντρικής διοίκησης οι οποίες αφορούν και στρέφονται κατά της προκήρυξης για τη στελέχωση της ΚΥΔΟΜ με Μηχανικούς με συμβάσεις εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου αλλά και κατά της διαδικασίας πρόσληψης στις ΥΔΟΜ πολλών ΟΤΑ α’ βαθμού Μηχανικών, ομοίως με συμβάσεις εργασίας ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου.

Ο πόλεμος μονίμων και συμβασιούχων μηχανικών με φόντο τη μεταφορά αρμοδιοτήτων από τις ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο 

Η ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ στην επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εσωτερικών, που υπογράφει ο πρόεδρος Δημήτρης Πετρόπουλος και ο γενικός γραμματέας  Αλέξανδρος Βαγγελάκος μεταξύ άλλων τονίζει ότι:

◊ «Η νέα νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που δια­τίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων, αποτελεί άλλο ένα βήμα στη μακρόχρονη διαδικασία διάλυσης και απαξίωσης των Δημόσιων Τεχνικών Υπηρεσιών και των ΥΔΟΜ και φυσικά κανένα θετικό αποτέλεσμα δε θα έχει».

◊ «Η πρόβλεψη υποκατάστασης Τακτικών Υπαλλή­λων με Συμβασιούχους, αντίκειται στο άρθρο 103 του Συντάγματος, διότι οι ορισμένου χρόνου συμβασιούχοι εκ του Συντάγματος δύνανται να καλύπτουν πρόσκαιρες, έκτα­κτες ανάγκες και όχι διαρκείς όπως εν προκειμένω που καλούνται να αναλάβουν καθήκοντα μόνιμων υπαλλήλων. Ο έλεγχος και εντέλει η υπογραφή – αποδοχή των πράξεων αυτών συνιστούν το σκοπό λειτουργίας των δημόσιων υπηρεσιών και εκ του Συντάγματος τα καθήκοντα αυ­τά δέον όπως ανατίθενται σε υπαλλήλους που προσλαμβάνονται και υπηρετούν κατά τους όρους που προβλέπονται στο εν λόγω άρθρο του Συντάγματος. Δεν δικαιολογούνται για λόγους δημοσί­ου συμφέροντος όπως ανεπιτυχώς επιχειρείται να αποτυπωθεί στην αιτιολογική έκθεση. Η ανάγκη αυτή είναι γνωστή, όπως γνωστός είναι και ο σύμφωνος με το σύνταγμα τρόπος εκπλήρωσης της σχετικής υποχρέωσης – μέσω πρόσληψης δημόσιων υπαλλήλων».

◊ «Είναι προφανές ότι μία τέτοια πρό­βλεψη κατ’ ουσία συνιστά ανάθεση της υποχρέωσης του κράτους να προστατεύει το περιβάλλον σε ιδιώτες».

◊ «Επιπρόσθετα η διάταξη προσβάλλει την συνταγματική αρχή της ισότητας (μολονότι ουσιωδώς διαφέρουν οι Μόνιμοι και ΙΔΑΧ με τους ΙΔΟΧ Μηχανικούς εντούτοις εξισώνονται στις αρμοδιότητες) αλλά προσβάλλει και την αρχή της αναλογικότητας στο μέτρο που επελέγη η επί­λυση του γνωστού και αναμενόμενου προβλήματος (ενόψει της διαπιστωθείσας από τα παλιά υποστελέχωσης) με την (αντικείμενη στο Σύνταγμα) ανάθεση δικαιώματος υπογραφής σε ΙΔΟΧ ενώ θα μπορούσε ευχερώς να περιορίσει άλλες αρμοδιότητες των μόνιμων ώστε να εκπληρώνουν βασικά το διάστημα αυτό και έως την πρόσληψη νέου προσωπικού όπως αναφέρεται στην αιτιο­λογική, αυτή την κύρια αρμοδιότητα τους καταβάλλοντας επιπλέον αμοιβή για αυτή την ερ­γασία (όπως στην ΑΑΔΕ και στον eΕΦΚΑ)».

◊ «Οι Μηχανικοί Δημόσιοι Υπάλληλοι Μηχανικοί υπογράφουν πλήθος Διοικητικών Πράξεων (Εκδόσεις Οικοδομικών Αδειών, Εκθέσεις Αυτοψιών αυθαιρέτων και Επικίνδυνων Κατασκευών, οριοθετήσεις Ρεμάτων, Εγκρίσεις Πολεοδομικών Σχεδίων, Πρωτόκολλα Παραλαβής Εργασιών, Λογαριασμούς, Πράξεις κατακύρωσης Διαγωνισμών κ.α.) με μεγάλες επιπτώσεις στο Περιβάλλον, στο Δημόσιο Συμφέρον, στην ασφάλεια των Υποδομών αλλά και στο Δημόσιο Χρήμα. Για το λόγο αυτό βρί­σκονται και υπό διαρκή ποινικό και πειθαρχικό έλεγχο. Οι Ορισμένου Χρόνου συνάδελφοι μας μέ­χρι να βρεθεί η λύση των προσλήψεων, μπορούν να συνεισφέρουν με την υπογραφή τους στη σύνταξη Μελετών, Τεχνικών Εκθέσεων και στην παροχή άλλων Τεχνικών Υπηρεσιών σύμφωνα με τα Επαγγελματικά τους Δικαιώματα, αλλά όχι με την υπογραφή Διοικητικών Πράξεων».

◊ «Λόγω της σημασίας των αρμοδιοτήτων που έχουν ανατεθεί, ως εκ του επιστημονικού τους πεδίου, στους ΠΕ Μηχανικούς, η ελλιπής στελέχωση έχει ήδη δημιουργήσει ποικίλα προβλήματα δυσλειτουργίας των δημοσίων υπηρεσιών, μεταξύ αυτών και στην ΚΥΔΟΜ και, ως γνωστόν, στις πολύπαθες ΥΔΟΜ των περισσότερων Δήμων της χώρας, (οι οποίες μάλιστα με πρωθυπουργική εξαγγελία ενδέχεται να μεταφερθούν στο Ελληνικό Κτηματολόγιο!)». Όμως η πραγματικότητα αυτή, (για τη διαμόρφωση της οποίας είναι υπεύθυνη η Πολιτεία που δεν ανέλαβε νομοθετικές πρωτοβουλίες βελτίωσης των όρων παροχής των υπηρεσιών των ΠΕ Μηχανικών, σύμφωνα και με τις αιτιολογημένες προτάσεις που έχουμε όλο αυτό το διάστημα αρμοδίως καταθέσει στους αρμόδιους Υπουργούς) δεν επιτρέπεται να αποτελέσει δικαιολογητικό λόγο καταστρατήγησης του άρθρου 103 του Συντάγματος και των αρχών αξιοκρατίας και διαφάνειας που επίσης προστατεύονται από το Σύνταγμα».

◊ «Με τις προαναφερόμενες πράξεις, καταλύεται ο κανόνας της στελέχωσης της Δημόσιας Διοίκησης με μόνιμους δημοσίους υπαλλήλους, ενώ άλλωστε δεν πληρούνται οι αυστηρές προϋ­ποθέσεις που ορίζονται στην παρ. 8 του 103 άρθρου του Συντάγματος, αφού δεν καθορίζονται σαφώς αλλά ούτε και γίνεται έστω επίκληση των πρόσκαιρων ή απρόβλεπτων και επειγουσών α­ναγκών που δήθεν εξυπηρετούνται από την πρόσληψη ΠΕ Μηχανικών με συμβάσεις ιδιωτικού δικαίου ορισμένου χρόνου στην ΚΥΔΟΜ και στις ΥΔΟΜ των ΟΤΑ α’ βαθμού του πεδίου εφαρμο­γής τους».

◊ «Σε κάθε δε περίπτωση, προσβάλλεται και το άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος, καθώς ο έλεγχος του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και η αντιμετώπιση της αυθαίρετης δό­μησης (αρμοδιότητες που έχουν ανατεθεί στην ΚΥΔΟΜ και στις ΥΔΟΜ των ΟΤΑ α’ βαθμού) τελεί υπό τον έλεγχο του Κράτους, ενώ με τις προσβαλλόμενες εγκρίνεται η πρόσληψη προ­σωπικού που δεν υπάγονται στο Δημοσιοϋπαλληλικό Κώδικα και δεν πληρούνται οι εγ­γυήσεις επαγγελματικής επάρκειας, ανεξαρτησίας και αμεροληψίας που αυτός παρέχει και λόγω του ιεραρχικού ελέγχου στον οποίο υπόκεινται, παρότι οι προσλαμβανόμενοι καλούνται να παράσχουν τις υπηρεσίες τους στο πλαίσιο υλοποίησης της ανωτέρω συνταγματικής υποχρέωσης του Κράτους».

◊ «Το αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι οι Διπλωματούχοι Μηχανικοί δεν ανταποκρίνονται στους διαγωνισμούς του ΑΣΕΠ, από τις συνολικά 1259 θέσεις ΠΕ Μηχανικών που ζητήθηκαν από τον ΑΣΕΠ (3ΒΓ), πληρώθηκαν μόλις οι 901, δηλαδή το 28,5% των θέσεων έμειναν εξ αρχής κενές! Είναι προφανές, ότι όπως έγινε και με προηγούμε­νους διαγωνισμούς (13Κ/2001) μεγάλο μέρος (της τάξης του 40%) από τους 900 διοριστέους, θα αρνηθεί την πρόσληψη του ή θα παραιτηθεί στην πορεία μόλις βιώσει το πολλαπλά απαξιωτικό κλίμα που όλοι ζούμε στις Δημόσιες Τεχνικές Υπηρεσίες».

◊ «Είναι προφανές ότι όπως όλες οι μέχρι τώρα «λύσεις» που επιχειρούν να δώσουν τα αρμόδια Υπουργεία Εσωτερικών και Περιβάλλοντος θα αποτύχει και αυτή παταγωδώς. «Επέκταση δικαιώματος υπογραφής», «Παράλληλα καθήκοντα», «Αναπτυξιακοί Οργανισμοί», «e Άδειες», «Συμβασιούχοι με 8μηνά», «Διοικητικές Υποστηρίξεις», «Προγραμματικές Συμβάσεις», «Διαγωνι­σμοί ΑΣΕΠ», «2ετείς Συμβασιούχοι», «μεταφορά στο Κτηματολόγιο» κοκ.»

◊ «Δεν υπάρχει μεγαλύτερη απαξία για την οργανωμένη Πολιτεία από το γεγονός ότι δε μπο­ρεί πια να προσελκύσει νέους επιστήμονες με διάθεση προσφοράς να υπηρετήσουν στις Δημόσιες Τεχνικές Υπηρεσίες. Οι εξευτελιστικές αποδοχές μας σε συνδυασμό με τις τεράστιες (και ποινικές) ευθύνες που αναλαμβάνουμε, εξηγούν το κύμα φυγής και παραίτησης που παρουσιάζεται, ειδικά στους Μηχανικούς. Οι επιπτώσεις στο Δημόσιο Συμφέρον, στο Περι­βάλλον και στις σύγχρονες κοινωνικές ανάγκες ήδη είναι συντριπτικές».

Τα αιτήματα της ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ

«Μόνη λύση για τη στελέχωση των κρίσιμων αυτών Υπηρεσιών (ΥΔΟΜ και Τεχνικών Υπηρεσιών)» τονίζει η ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ ότι είναι:

→ οι προσλήψεις Μόνιμου Προσωπικού με σταθερές σχέσεις εργασίας, μέσω διαγωνι­σμών ΑΣΕΠ αντί για λανθασμένες λύσεις Συμβασιούχων

→ ο σοβαρός διάλογος με όλους τους εμπλεκόμενους για το μέλλον των ΥΔΟΜ και τον Δημόσιο έλεγχο στο δομημένο περιβάλλον αντί της ιδιωτικοποίησης του ελέγ­χου (Αναπτυξιακοί Οργανισμοί κλπ)

→ οι σοβαρές αυξήσεις στις αποδοχές των Μηχανικών της Δημόσιας Διοίκησης, ώστε αυτό να καταστεί ελκυστικό σε νέους επιστήμονες αντί του οικονομικού ευτελισμού που βιώνουμε

→ η νομική και θεσμική προστασία των Μηχανικών αντί της υποτίμησης και της στοχοποίησης

Τι λέει η νέα νομοθετική ρύθμιση για το δικαίωμα υπογραφής

Στο υπό δημόσια διαβούλευση σχέδιο Νόμου με τίτλο  «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις» περιλαμβάνεται το άρθρο 18 για Δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που δια­τίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων – Τροποποίηση άρθρου 48 ν. 4795/2021», ως εξής (η προσθήκη με έντονα):

Στο άρθρο 48 του ν. 4795/2021 (Α’ 62), περί του δικαιώματος υπογραφής ή συνυπογρα- φής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών, προστίθεται δεύτερο εδάφιο και το άρθρο 48 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 48

Δικαίωμα υπογραφής ή συνυπογραφής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών Στο προσωπικό των φορέων του Δημοσίου και των ΟΤΑ α’ και β’ βαθμού, ειδικότητας Μηχανι­κών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που απασχολείται με σύμβαση εργασίας Ιδιωτικού Δικαίου Ορισμένου Χρόνου, έως οκτώ (8) μήνες, καθώς και στο ως άνω προσωπικό που απασχολείται στον σχεδια- σμό, τη διοικητική υποστήριξη, την εκτέλεση και την παρακολούθηση αναπτυξιακών προγραμμά­των ή έργων που χρηματοδοτούνται ή συγχρηματοδοτούνται ή επιδοτούνται από ευρωπαϊκούς πόρους ή διεθνείς οργανισμούς ή απασχολείται σε ερευνητικά προγράμματα και προγράμματα τε­χνικής βοήθειας του Εταιρικού Συμφώνου για το Πλαίσιο Ανάπτυξης (ΕΣΠΑ), χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις. Ομοίως χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις στους Μηχανικούς κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ α’ και β’ βαθμού, στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων δυνάμει του άρθρου 100 του ν. 3852/2010 (Α’ 87), περί προγραμματικών συμβάσεων».

[ Πηγή: https://ecopress.gr/emfylios-michanikon-gia-ypografes-oik/ ]

Το άρθρο Εμφύλιος μηχανικών για την υπογραφή οικοδομικών αδειών και πληρωμές έργων εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.

Κατά την κτηματογράφηση είναι πολύ πιθανό να έχουν σημειωθεί σφάλματα τα οποία αποκλίνουν από την πραγματικότητα. Αυτά τα σφάλματα χαρακτηρίζονται κτηματολογικά ως «πρόδηλα» και με τη λειτουργία του κτηματολογίου, μπορούν να διορθωθούν με ευθύνη του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου, σχετικά με απλό τρόπο, ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Υπάρχει όμως ένα πρόβλημα. Οτι δηλαδή, δεν είναι με σαφή τρόπο οριοθετημένη η έννοια του προδήλου σφάλματος από το νόμο. Αποτέλεσμα αυτού είναι, να αντιμετωπίζονται αιτήσεις διόρθωσης με το ίδιο ή σχετικό αντικείμενο διαφορετικά από τον κάθε προϊστάμενο κτηματολογικού γραφείου, γι αυτό και πρέπει να προσδιορίσει με σαφήνεια το περιεχόμενο των προδήλων σφαλμάτων το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, ώστε να μην οδηγούνται αδίκως, ιδιοκτήτες ακινήτων στα δικαστήρια λόγω της λανθασμένης κρίσης του εκάστοτε υπαλλήλου.

Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να γνωρίζουμε ότι η διαδικασία διόρθωσης των πρόδηλων σφαλμάτων καθορίζεται από τη διάταξη του άρθρου 18 του Ν. 2664/1998, το οποίο προχωρεί σε ενδεικτική απαρίθμηση των περιπτώσεων προδήλου σφάλματος και ως τέτοιο θεωρεί κάθε σφάλμα όταν η ανακρίβεια στα στοιχεία της εγγραφής.

Επίσης δίνεται η δυνατότητα διόρθωσης αρχικών εγγραφών με περιεχόμενο «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του Ελληνικού Δημοσίου.

Σε ποιές περιπτώσεις και με ποιές προϋποθέσεις διορθώνονται τα «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» χωρίς δικαστική απόφαση;

α) Όταν υπάρχει δημόσιο έγγραφο, στο οποίο περιέχονται τίτλοι κτήσης περισσοτέρων ακινήτων του ιδίου ή περισσότερων δικαιούχων, τα οποία βρίσκονται στην ίδια κτηματογραφηθείσα περιοχή και έχουν καταχωρηθεί ορισμένα ακίνητα εξ αυτών ως γνωστού ιδιοκτήτη, ενώ τα υπόλοιπα (ακίνητα) έχουν καταχωριστεί ως «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ». Τότε ο δικαιούχος των ακινήτων αυτών δύναται πλέον να ζητήσει τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» και την αναγραφή των δικών του στοιχείων του στα εν λόγω ακίνητα,επικαλούμενος τον ως άνω τίτλο κτήσης.

β)  Όταν ο τίτλος του αιτούντος τη διόρθωση ή των δικαιοπαρόχων του (αμέσων ή απώτερων) είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου ή Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου, π.χ. παραχωρητήριο Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας κ.λ.π. Το παραχωρητήριο μπορεί να αποτελεί είτε τίτλο του αιτούντος τη διόρθωση, είτε τίτλο δικαιοπαρόχου, άμεσου (π.χ. του πωλητή του), ή απώτερου (π.χ. αρχικού κληρούχου επί σειράς μεταβιβάσεων). Όταν το παραχωρητήριο αποτελεί τίτλο δικαιοπαρόχου (άμεσου ή απώτερου) λαμβάνεται υπόψη κατά τον έλεγχο για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης σε σχέση με τους επιγενόμενους αυτού τίτλους κτήσης, που συνιστούν διαδοχή στο δικαίωμα.

*Σημείωση: Υπό τις ανωτέρω (α΄ και β’) προϋποθέσεις δύναται να διορθωθούν αρχικές εγγραφές «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» αδιακρίτως του είδους του ακινήτου, για τις οποίες ζητείται η διόρθωση(π.χ. γεωτεμάχιο, διηρημένη ιδιοκτησία).

γ) Όταν το ακίνητο με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» είναι διηρημένη ιδιοκτησία (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), που διαθέτει αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο και τα στοιχεία του δικαιούχου προκύπτουν από το συσχετισμό:

• του τίτλο κτήσης του
• των τίτλων κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και

• της σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας:

Η διάταξη καταλαμβάνει τις περιπτώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν αναγραφεί ως «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» και τα στοιχεία του δικαιούχου τους δύνανται να διορθωθούν με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι, τότε ο έλεγχος για τη βασιμότητα του αιτήματος διόρθωσης καταλαμβάνει και τους τίτλους κτήσης αυτών κατά τη σειρά διαδοχής τους στο δικαίωμα.

δ)  Όταν το ακίνητο με την ένδειξη «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» είναι διηρημένη ιδιοκτησία/υποδοχέας (οριζόντια, κάθετη, οριζόντια επί καθέτου), στην οποία έχουν αθροιστεί όλα τα υπολοιπόμενα χιλιοστά επί των αδήλωτων διηρημένων ιδιοκτησιών, που προβλέπονται στην οικεία σύσταση.

Στη διάταξη εμπίπτουν οι περιπτώσεις εκείνες που οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες μίας σύστασης αποτυπώθηκαν στις αρχικές εγγραφές ως μία συνολική εγγραφή «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» (υποδοχέας αδήλωτων χιλιοστών). Ο δικαιούχος διηρημένης ιδιοκτησίας, που το αντιστοιχούν σε αυτή ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ» με τα παραπάνω χαρακτηριστικά, δύναται να ζητήσει τη διόρθωση της εγγραφής με αναγωγή στον τίτλο κτήσης του, στον τίτλο κτήσης των δικαιοπαρόχων του (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι) και στη σύσταση της διηρημένης ιδιοκτησίας.

ε) Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι μη δηλωμένες διηρημένες ιδιοκτησίες δεν έχουν αναγραφεί ως «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ», με συνέπεια να μην διαθέτουν αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο, ούτε το αντιστοιχούν σε αυτές ποσοστό συγκυριότητας επί του εδάφους έχει συμπεριληφθεί σε αρχική εγγραφή διηρημένης ιδιοκτησίας «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ»/ υποδοχέα. Εν προκειμένω η μη εμφάνιση της διηρημένης ιδιοκτησίας συνιστά έλλειψη, δυνάμενη να θεραπευθεί με αναδρομή στην πράξη σύστασης, στον κανονισμό της διηρημένης ιδιοκτησίας και δύναται μέσω της διόρθωσης αφενός να δημιουργηθεί αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση πρόδηλου σφάλματος για τα «ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ»;

Η διόρθωση προδήλου σφάλματος γίνεται με την υποβολή του εντύπου «Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος» ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του κτηματολογίου.

Κατά την υποβολή της αίτησης συνυποβάλλεται κυρωμένο αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου, για το οποίο ζητείται η διόρθωση.

Η αίτηση συνοδεύεται από αντίγραφα των δημοσίων και ήδη μεταγεγραμμένων στο υποθηκοφυλακείο εγγράφων, τα οποία κατά περίπτωση είναι:

• αντίγραφο τίτλου κτήσης του υπέρ ου η διόρθωση,
• αντίγραφο τίτλου κτήσης των δικαιοπαρόχων του υπέρ ου η διόρθωση (εάν υπάρχουν δικαιοπάροχοι),
• αντίγραφο σύστασης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
• αντίγραφο κανονισμού διηρημένης ιδιοκτησίας (όταν ζητείται η δημιουργία κτηματολογικού φύλλου διηρημένης ιδιοκτησίας),
• κάθε άλλο έγγραφο που κατά την κρίση του αιτούντος συνεισφέρει στην απόδειξη των ισχυρισμών του.

Πότε διορθώνεται η αρχική εγγραφή;

Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου είναι αρμόδιος για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης και εκδίδει σχετική απόφαση. Αν ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν αποφανθεί μέσα σε 30 εργάσιμες ημέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν την απορρίψει, ο αιτών δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε προθεσμία 30 εργασίμων ημερών από τη λήξη της προθεσμίας αυτής, ή αφότου έλαβε γνώση της απόρριψης της αίτησης.

Ποια είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων;

Προαπαιτείται έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος για τα ακίνητα (ΚΑΕΚ) των οποίων αιτείται η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων.

1. Συμπλήρωση της αντίστοιχης έντυπης αίτησης. Η αίτηση, εφόσον συναινούν όλοι οι όμοροι δικαιούχοι που επηρεάζονται από την αποδοχή της, μπορεί να υποβληθεί από κοινού.

2. Κατάθεση της αίτησης συνοδευόμενης από το ενημερωμένο κτηματογραφικό διάγραμμα που αποδίδει τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων και το τοπογραφικό διάγραμμα. Επισημαίνεται ότι στα σχετικά έγγραφα πρέπει να μνημονεύεται ο ΚΑΕΚ του ακινήτου που αφορά η πράξη.

3. Ενημέρωση του αιτούντα από το Κτηματολογικό Γραφείο για το αποτέλεσμα του τυπικού ελέγχου της αίτησης του και τις ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβεί (π.χ. κοινοποίηση της αίτησης σε όμορους δικαιούχους, εάν η αποδοχή της μπορεί να επηρεάσει τα δικαιώματά τους, ορισμός προθεσμίας για υποβολή απόψεων εγγράφως από τους όμορους)

[ Πηγή: https://www.taxydromos.gr/real-estate/1276319/poies-eggrafes-agnostoy-idioktiti-sto-ktimatologio-diorthonontai-os-prodila-sfalmata/ ]

Το άρθρο Ποιες εγγραφές «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο διορθώνονται ως πρόδηλα σφάλματα εμφανίστηκε πρώτα στο EuroCosm: Τεχνικό Γραφείο Ευρώπη Κοσμίδη.