Διατήρηση της φόρο-έκπτωσης για ανακαινίσεις ακινήτων και το 2023-παραδείγματα

Με στόχο τη στήριξη της οικοδομής αλλά και με στόχο τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες να αναβαθμισθούν ενεργειακά, η κυβέρνηση σχεδιάζει να παρατείνει για τουλάχιστον ακόμα ένα έτος την έκπτωση φόρου που λήγει κανονικά στο τέλος του έτους. Η νομοθεσία προβλέπει ότι για όσους προχωρούν σε εργασίες ανακαίνισης και διαθέτουν αποδείξεις και τιμολόγια μπορούν να μειώσουν το φόρο έως 1.600 ευρώ. Η έκπτωση ανέρχεται στο 40% των δαπανών με ανώτατο όριο (δαπάνης) τα 16.000 ευρώ. Δηλαδή, οι φορολογούμενοι για εργασίες της τάξης των 16.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 40% δηλαδή 6.400 ευρώ, ποσό το οποίο θα κατανεμηθεί ισόποσα σε τέσσερα χρόνια. *Εξαιρείται από την έκπτωση το κόστος των υλικών. Η έκπτωση παρέχεται εφόσον ο ιδιοκτήτης πληρώσει ηλεκτρονικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

 
 
Με βάση το ισχύον σύστημα -οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν κατά το χρονικό διάστημα από την 1η-1-2020 μέχρι και την 31η-12-2022 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτηρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους το φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη. Δηλαδή, το 40% του ποσού των δαπανών που θα έχουν πραγματοποιηθεί σε κάθε ένα από τα έτη 2020, 2021 και 2022 θα κατανέμεται ισόποσα στα εκάστοτε 4 επόμενα έτη και θα μειώνει το φόρο εισοδήματος που θα βεβαιώνεται σε βάρος του ιδιοκτήτη σε κάθε ένα από τα τέσσερα αυτά επόμενα έτη.

Π.χ., αν η δαπάνη πραγματοποιηθεί το 2020, το 40% αυτής θα κατανέμεται ισόποσα στα έτη 2021, 2022, 2023 και 2024. Το ποσό της δαπάνης που αντιστοιχεί σε κάθε ένα από τα επόμενα αυτά έτη, δηλαδή το ¼ του 40% της δαπάνης, θα μειώνει το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στον φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό.

 

Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες των υλικών. Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση του 40% των δαπανών για αμοιβές εργασιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτηρίων από το φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη κατά τα επόμενα 4 έτη είναι τα κτήρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτηρίων.

 

Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την αναστολή μέχρι το τέλος του 2024 του ΦΠΑ 24% στην οικοδομή. Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ έχει ανασταλεί από το 2020 και μέχρι τα τέλη του 2022 και στις προθέσεις της κυβέρνησης είναι να  παραμείνει ανενεργός μέχρι τα τέλη του 2024. Σημειώνεται ότι από το 2025 η κυβέρνηση έχει τη δυνατότητα να μειώσει τον ΦΠΑ στα ακίνητα από το 24% στο 13% ακόμα και να τον μηδενίσει.

Προκόπης Χατζηνικολάου

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[πηγή: https://www.capital.gr/agora-akiniton/3654848/diatirisi-tis-foro-ekptosi...