06Μάι 2025 by eurocosm-editor
Στον “πάγο” οι ανακαινίσεις κατοικιών λόγω υψηλού κόστους

Στον “πάγο” οι ανακαινίσεις κατοικιών λόγω υψηλού κόστους

Δημοσιεύσεις
Παρά το γεγονός ότι σήμερα το 68% των Ελλήνων είναι ιδιοκτήτες τουλάχιστον ενός ακινήτου, η πλειονότητά τους κατοικεί σε σπίτια ηλικίας άνω των 35 ετών. Αυτό συμβαίνει καθώς η δραστηριότητα στον τομέα των ανακαινίσεων κατοικιών στην Ελλάδα παραμένει εντυπωσιακά περιορισμένη. Παράλληλα, η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας δεκαετίας έχει δημιουργήσει ένα τοπίο με περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο τις τιμές των διαθέσιμων σπιτιών.     Όπως αναφέρει η πρόσφατη έρευνα που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, η Απογραφή Κτιρίων 2021 της ΕΛΣΤΑΤ έδειξε ότι το 64% των κτιρίων στη χώρα και το 69% στην Αττική κατασκευάστηκαν μεταξύ του 1945 και του 1990, δηλαδή πρόκειται για ακίνητα με μέση ηλικία πάνω από τρεις δεκαετίες. Το παλιό απόθεμα κυριαρχεί εξάλλου λόγω του ότι η οικοδομική δραστηριότητα επιβραδύνθηκε δραστικά κατά…
Read More
02Ιαν 2025 by eurocosm-editor
Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση ακινήτου – Ποιοι κερδίζουν

Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση ακινήτου – Ποιοι κερδίζουν

Δημοσιεύσεις
Σημαντικές εκπτώσεις φόρου εισοδήματος δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έκαναν ανακαίνιση μέσα στο 2024, εφόσον πραγματοποίησαν τις συναλλαγές τους με κάρτα ή μέσω web banking και εφόσον όλες οι δαπάνες έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.   Συγκεκριμένα, η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ τα οποία κατανέμονται ισόποσα σε πέντε έτη. Σε αυτή την περίπτωση, για εργασίες της τάξης των 16.000 ευρώ, οι φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση φόρου 3.200 ευρώ τον χρόνο, για πέντε χρόνια. Μάλιστα, στις δαπάνες συμπεριλαμβάνονται και οι δαπάνες για την αγορά αγαθών, αρκεί να μην υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου.   Χαρακτηριστικά, η διάταξη ορίζει ότι «οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με…
Read More
03Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Δημοσιεύσεις
Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες για να αξιοποιήσουν την περιουσία τους βάσει των νέων δεδομένων και να αποφύγουν παγίδες και πρόστιμα Εντάθηκε το τελευταίο διάστημα η ζήτηση για αγορά μεγάλων – κυρίως εγκαταλελειμμένων – ακινήτων προκειμένου να μετατραπούν σε χώρους ενοικίασης, εκπαίδευσης, ξενοδοχειακές μονάδες κ.ά. Από τη μια πλευρά, είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών αποθηκών και παλιών κατοικιών, που επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα ακίνητά τους. Από την άλλη, είναι αυτοί που αγοράζουν παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια (διαμερίσματα και αποθήκες) με σκοπό να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα εκμεταλλευτούν αλλάζοντας τη χρήση τους. Ομως, η μετατροπή ενός χώρου απαιτεί στις περισσότερες περιπτώσεις και άδεια από την Πολεοδομία για αλλαγή χρήσης του κτιρίου. Σημειώνεται πως από το 2020 μπορεί να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή…
Read More
31Αυγ 2024 by eurocosm-editor
Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Δημοσιεύσεις
Σημαντικό αλλά όχι άμεσο οικονομικό όφελος μπορούν να έχουν όσοι φορολογούμενοι αποφασίσουν να πληρώνουν μέσω πιστωτικών ή χρεωστικών καρτών ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, πλακάδες, σοβατζήδες και άλλους επαγγελματίες που εκτελούν εργασίες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης των κατοικιών τους ή και άλλων κτισμάτων τους, υποχρεώνοντάς τους ταυτόχρονα να εκδίδουν και τις σχετικές αποδείξεις.   Το όφελος αυτό προκύπτει από την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 31 του φορολογικού νόμου 5073/2023, με την οποία προβλέπεται ετήσια έκπτωση φόρου εισοδήματος έως και 3.200 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων. Το όφελος,  σύμφωνα με ρεπορτάζ του δημοσιογράφου Γιώργου Παλαιτσάκη στον «Ελεύθερο Τύπο», είναι σε βάθος χρόνου πολύ μεγαλύτερο από την επιβάρυνση εξαιτίας της χρέωσης με ΦΠΑ 24% κατά την πληρωμή των εν λόγω επαγγελματιών. Η διάταξη αυτή δηλαδή θεσπίστηκε για να αποτρέψει πολλούς φορολογουμένους από το…
Read More
01Ιούλ 2024 by eurocosm-editor
Ακίνητα: Πώς θα πάρετε την έκπτωση φόρου για τις δαπάνες ανακαίνισης του 2023

Ακίνητα: Πώς θα πάρετε την έκπτωση φόρου για τις δαπάνες ανακαίνισης του 2023

Δημοσιεύσεις
Ανακαινίσατε ή επισκευάσατε την κατοικία σας το 2023; Τότε, στο εκκαθαριστικό της φετινής φορολογικής δήλωσης θα διαπιστώσετε ότι ο φόρος εισοδήματος είναι «κουρεμένος» έως και 1.600 ευρώ. Όμως, για να συμβεί αυτό θα έπρεπε να είχατε εξοφλήσει με ηλεκτρονικό χρήμα τις εργασίες επισκευής του ακινήτου και να έχετε στα χέρια σας τα νόμιμα παραστατικά.     Πρακτικά στους κωδικούς 627-628 του Ε1, συμπληρώνεται το συνολικό ποσό των δαπανών που έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2023 και αφορούν στη λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων. Οι δαπάνες αυτές, με ανώτατο συνολικά όριο τις 16.000 ευρώ, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο τεσσάρων ετών, σε ποσοστό 40% του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος. Πρακτικά, προβλέπεται έκπτωση φόρου ως 6.400 ευρώ, που «σπάει» σε τέσσερις ετήσιες δόσεις των 1.600 ευρώ. Όμως εάν το ποσό της πίστωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι μεγαλύτερο από…
Read More
06Απρ 2024 by admin
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΣΠΙΤΙΟΥ_ ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ EuroCosm_ [Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες]

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΣΠΙΤΙΟΥ_ ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ EuroCosm_ [Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες]

Δημοσιεύσεις
Τα τελευταία χρόνια, πολύς κόσμος στρέφεται στην ανακαίνιση σπιτιού ως «ιδανική» λύση απόκτησης νέου σπιτιού. Έτσι λοιπόν αποκτά καινούρια κατοικία με πολύ μικρότερο κόστος και πολύ πιο γρήγορα, απ’ ότι με την επιλογή και τελικά αγορά μιας αντίστοιχης νεόδμητης κατοικίας η οποία μπορεί και να μην είναι σε όλα ιδανική.     ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΣΠΙΤΙΟΥ; Υπάρχουν πολλοί λόγοι να κάνει κάποιος ανακαίνιση στο σπίτι του. Το σίγουρο είναι ότι θα βελτιωθεί το επίπεδο διαβίωσης και κατ’ επέκταση η διάθεση και η ψυχολογία του.   Σας αναλύουμε τους 4 πρώτους λόγους, που μπορεί να σας κατευθύνουν προς την ιδέα της ανακαίνισης του σπιτιού σας: Με χαμηλό προϋπολογισμό, θα αισθανθείτε αμέσως μια ανανέωση του χώρου σας και φυσικά βελτίωση της ζωής και της καθημερινότητάς σας. Φθορές, υγρασίες, χαλασμένα πλακάκια, πάτωμα, ακόμα…
Read More