13Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Χρησικτησία: Το νομικό «παραθυράκι» για αρπαγή περιουσιών (pics)

Χρησικτησία: Το νομικό «παραθυράκι» για αρπαγή περιουσιών (pics)

Δημοσιεύσεις
  Το κόλπο των 20 χρόνων με εικονικές αγωγές, πλαστές διαθήκες, ψεύτικους μάρτυρες - Πώς και από ποιους στήνονται οι απάτες - Στο στόχαστρο ο διασπασμένος κλήρος και οι κάτοικοι εξωτερικού - Ξεπερνά το 25% η χρησικτησία σε Κρήτη και Λευκάδα Φαντάσου να γυρνάς στο πατρικό σου μετά από χρόνια δουλειάς στο εξωτερικό και να ανακαλύπτεις ότι δεν σου ανήκει πια. Στο Κτηματολόγιο το όνομά σου έχει σβηστεί και στη θέση σου εμφανίζεται κάποιος άλλος «νόμιμος» ιδιοκτήτης. Το χωράφι του παππού πέρασε σε γείτονα που απέδειξε ότι το καλλιεργούσε για 20 χρόνια και το οικόπεδο στην παραλία που ήταν φυλαγμένο για προίκα του παιδιού σου εμφανίζεται με άλλον ιδιοκτήτη. Πρόκειται για ένα νομικό εργαλείο που φτιάχτηκε για να προστατεύσει τον πολίτη, αλλά χρησιμοποιείται και ως μηχανισμός οικειοποίησης ακινήτων, αφαιρώντας περιουσίες πίσω από την πλάτη των πραγματικών ιδιοκτητών. Και έχει…
Read More
11Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: πως σώζεις το ακίνητο σου από λάθος εγγραφή, χρησικτησία και δημόσιο

Κτηματολόγιο: πως σώζεις το ακίνητο σου από λάθος εγγραφή, χρησικτησία και δημόσιο

Δημοσιεύσεις
  Οδηγός 25 ερωτήσεων απαντήσεων με όλες τις πληροφορίες για την τελική κατοχύρωση της ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο. Πως για χιλιάδες ακίνητα διορθώνονται τα λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές. Τι ισχύει για το καυτό ζήτημα της χρησικτησίας και τους ιδιοκτήτες, τόσο αυτούς που έχουν τίτλους, όσο και αυτούς που στηρίζουν το δικαίωμά τους σε αυτήν. Τι γίνεται με τα δασικά ακίνητα και το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου. Οι διαδικασίες, οι χρόνοι και το κόστος αλλά και οι συνέπειες για τους πολίτες, σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία. ♦ Σε περίπτωση λανθασμένη εγγραφής στο Κτηματολόγιο αν περάσουν 8 χρόνια χωρίς να ενεργήσετε, το ακίνητο παραμένει όπως έχει καταχωριστεί. Το δικαίωμά σας χάνεται οριστικά, ακόμη κι αν έχετε τίτλο ή χρησικτησία. ♦ Οι τρεις κύριοι οδοί διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών (αγωγή – αίτηση – εξωδικαστική…
Read More
09Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Δημοσιεύσεις
  Μετά το «φρένο» που έβαλαν οι αποφάσεις του ΣτΕ για την δόμηση εκτός σχεδίου σε αγροτεμάχια που στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο, οι πολεοδομίες σταμάτησαν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες στα τυφλά οικόπεδα. Αυτά δηλαδή που στερούνται προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό, αλλά μπορούσαν μέχρι πρότινος, να λάβουν οικοδομική άδεια εφόσον είχαν δουλεία διόδου από διπλανά οικόπεδα. Πρόκειται για εκείνα τα οικόπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μεγαλύτερων οικοπέδων προ του 1985 και δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και το αποκτούν έπειτα από παραχώρηση της απαιτούμενης γης, σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη. Αυτή η πρακτική είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη στις παραθαλάσσιες περιοχές και κυρίως στα νησιά όπου υπάρχουν χιλιάδες τυφλά οικόπεδα. Γι’ αυτό το λόγο και έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν πλέον να τα οικοδομήσουν. Εν…
Read More
08Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Δημοσιεύσεις
  Η χρησικτησία, ως τρόπος κτήσης κυριότητας έχει βρεθεί στο επίκεντρο σημαντικών αλλαγών με την καθιέρωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Η ανάγκη για σαφήνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές οδήγησε σε περιορισμούς και εξειδικεύσεις που διαφοροποιούν πλέον την πρακτική αντιμετώπιση της χρησικτησίας σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς. Η σύγκρουση ανάμεσα στη δυναμική της χρησικτησίας και στη λογική της κτηματολογικής οριστικοποίησης και τυπικότητας έχει δημιουργήσει ένα νέο τοπίο που μεταβάλλει ριζικά τον θεσμό και τη δυνατότητα επίκλησής του.   Η χρησικτησία στο στάδιο της κτηματογράφησης Στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης τίθεται το ζήτημα εάν μπορεί να δηλωθεί η χρησικτησία ως τίτλος κτήσης. Σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης με τίτλο την έκτακτη χρησικτησία. Ωστόσο, η νομολογία και η θεωρία έχουν διατυπώσει επιφυλάξεις ως προς τη δυνατότητα να δηλωθεί και η τακτική…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Δημοσιεύσεις
  Σάλος έχει προκληθεί το τελευταίο διάστημα με την καταπάτηση ακινήτων και μάλιστα με τη «βούλα» του Κτηματολογίου. Αυτό συμβαίνει, γιατί κατά την διαδικασία σύνταξης του Κτηματολογίου, που είναι η κτηματογράφηση «κάποιοι» επιτήδιοι πολίτες, προφανώς  έχοντας εσωτερική πληροφόρηση, εντόπισαν τα «ορφανά» ακίνητα και στο 90% των περιπτώσεων με 3 από τα 17 προβλεπόμενα δικαιολογητικά, τα δήλωσαν ως δικά τους με τη «μέθοδο» της χρησικτησίας. Τι πρέπει να γνωρίζουν και να κάνουν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες για να σώσουν την περιουσία τους. Το Κτηματολόγιο δεν φταίει για τους καταπατητές, μπορεί όμως και πρέπει να τους εντοπίσει και να τους αποκαλύψει.    Με με τη μέθοδο της χρησικτησίας καταπατήθηκαν με την «βούλα» του Κτηματολογίου χιλιάδες ακίνητα, που δεν πρόλαβαν να τα δηλώσουν ανήμποροι άνθρωποι, γέροι , κληρονόμοι που δεν τα γνωρίζουν ή κάτοικοι εξωτερικού. ♦…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Δημοσιεύσεις
  Νέα δικαστική απόφαση που επιβάλλει την εγγραφή κυριότητας στο Κτηματολόγιο λόγω έκτακτης χρησικτησίας διαμερίσματος πολυκατοικίας στην Αγία Βαρβάρα Αττικής, αφαιρώντας οριστικά το ακίνητο από τον εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο ως αρχικό ιδιοκτήτη, περιορίζει αυστηρά τα όρια των ελέγχων και αποφάσεων των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων στις εγγραφές πράξεων στο Κτηματολόγιο. Και παράλληλα δημιουργεί  νέα δεδομένα για χιλιάδες διεκδικούμενα και με εκκρεμότητες χρησικτησίας ακίνητα σε όλη τη χώρα, για τα οποία η τελική λύση θα δοθεί μόνο μέσω δικαστηρίων, με την έκδοση αποφάσεων που θα αναγνωρίζουν ή θα απορρίπτουν την κυριότητα τους.  Μετά το 2025, κλείνει οριστικά η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα, με ανοικτές χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων σε ιδιοκτησιακές διελκυστίνδες. Υπάρχουν διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και εκκρεμότητες χρησικτησίας ενώ όποιο ακίνητο δεν έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα και στη συνέχεια δεν  κατοχυρωθεί εγκαίρως, θεωρείται…
Read More