02Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Πόρισμα για τις αλλαγές σε εκτός σχεδίου δόμηση, οικισμούς, αναγνώριση οδών

Πόρισμα για τις αλλαγές σε εκτός σχεδίου δόμηση, οικισμούς, αναγνώριση οδών

Δημοσιεύσεις
  Επέκταση της εκτός σχεδίου δόμησης και των οικισμών στο εξωαστικό  χώρο και παράλληλα κίνδυνους να εξαφανιστούν από τον χάρτη αραιοδομημένοι, στάσιμοι ή φθίνοντες οικισμοί υφιστάμενοι από αιώνες,  όπως επίσης  η αναγνώριση οδών να εξελιχθεί σε εργαλείο εξασφάλισης οικοδομησιμότητας και περαιτέρω ενίσχυσης της εκτός σχεδίου δόμησης διαπιστώνει μεταξύ πολλών άλλων πόρισμα του Συλλόγου Ελλήνων Πολεοδόμων και Χωροτακτών (ΣΕΠΟΧ) για το νέο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του ΥΠΕΝ.   Το πόρισμα βγήκε από πολεοδόμους μέλη του ΣΕΠΟΧ, που πήραν μέρος σε Συμμετοχικό Εργαστήριο του ΣΕΠΟΧ, με γενικό τίτλο: «Η τρέχουσα συγκυρία εκπόνησης του Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Κατευθύνσεις-Προβλήματα-Προοπτικές».   Αντικείμενο του Εργαστηρίου, που πραγματοποιήθηκε στην αίθουσα συνεδρίων του ΤΕΕ στην Αθήνα και διήρκησε 6 ώρες  ήταν η συζήτηση για το υπό εξέλιξη Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» και τα…
Read More
26Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Έρχεται καραμπόλα για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις και κληρονομιές

Δημοσιεύσεις
  Σε συνέχεια  των μεγάλων εμπλοκών και εκκρεμοτήτων με το ΝΟΚ και την εκτός σχεδίου δόμηση, έρχεται νέα μεγάλη καραμπόλα από το τέλος του 2025  και στις αρχές του 2026 για αυθαίρετα, ταυτότητα κτιρίου, μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές, για ακίνητα τραπεζών και του δημοσίου αλλά και την αποκατάσταση ζημιών σε κτίρια από φυσικές καταστροφές σε όλη τη χώρα, με μεγάλες συνέπειες στις κατασκευές, την κτηματαγορά και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.   «Δεν μπορεί να υπάρξει Ηλεκτρονική Ταυτότητα, χωρίς ενεργό και λειτουργικό πλαίσιο τακτοποίησης αυθαιρέτων», τόνισε χαρακτηριστικά η Ευτυχία Μπάρλου γενική γραμματέας του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος, κατά την ομιλία της  στην 28η ετήσια Συγκέντρωση – Ημερίδα που διοργάνωσαν η ΠΟΜΙΔΑ και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας στην Πάτρα, παρουσιάζοντας με ξεκάθαρο και ολοκληρωμένο τρόπο τα αδιέξοδα που προκύπτουν από προθεσμίες και τεχνικές…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Η εκτός σχεδίου δόμηση εντείνει την πίεση στα πολιτιστικά μνημεία του Νοτίου Αιγαίου

Δημοσιεύσεις
  • Η έρευνα βασίστηκε στα δεδομένα του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου, με αποτύπωση 40 ιστορικών περιοχών, 293 αρχαιολογικών ζωνών, 1.573 μνημείων και 398 οικισμών, ανάμεσά τους 159 παραδοσιακοί • Στη Μύκονο η δόμηση επηρεάζει το 88% των ιστορικών περιοχών και το 99,71% των αρχαιολογικών ζωνών και στη Ρόδο επηρεάζεται το 53% των αρχαιολογικών περιοχών   Μελέτη του Τμήματος Γεωγραφίας του Πανεπιστημίου Αιγαίου εξετάζει τον τρόπο με τον οποίο η διάχυση της δόμησης επηρεάζει τη σχέση των νησιών με τα μνημεία και τις αρχαιολογικές ζώνες τους.   Η έρευνα καλύπτει 37 νησιά της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, παρουσιάζει αναλυτικά στοιχεία για το εύρος της εκτός σχεδίου δόμησης και καταγράφει τις αλληλεπικαλύψεις ανάμεσα σε δομημένες εκτάσεις και περιοχές πολιτιστικής προστασίας.   Η Περιφέρεια διαθέτει 48 νησιά συνολικά, εκ των οποίων εξετάζονται όσα έχουν θεσμικές…
Read More
25Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Νέο πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση: Τι αλλάζει το 2026

Δημοσιεύσεις
Η εκτός σχεδίου δόμηση μπαίνει σε μεταβατική περίοδο, με την αγορά να παραμένει «παγωμένη» μέχρι την οριστικοποίηση του νέου πλαισίου το 2026 Η εκτός σχεδίου δόμησηβρίσκεται ξανά σε μεταίχμιο, με την αγορά γης να έχει ουσιαστικά παγώσεικαι χιλιάδες ιδιοκτήτες να παραμένουν σε αναμονήγια το τι πραγματικά ισχύει για τα ακίνητά τους. Το τοπίο αναμένεται να αλλάξει ριζικά από τα μέσα του 2026, όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα παρουσιάσει το νέο ενιαίο πλαίσιο που φιλοδοξεί να βάλει τέλος στην πολυετή πολεοδομική ασάφεια.   Μέχρι τότε, όμως, η κατάσταση παραμένει θολή. Οι πολεοδομίες εφαρμόζουν διαφορετικές πρακτικές, με αποτέλεσμα άλλες υπηρεσίες να εκδίδουν κανονικά άδειες και άλλες να τις «παγώνουν», παρότι τα ίδια κριτήρια ισχύουν παντού. Το αποτέλεσμα είναι ένας χάρτης με «ευνοημένες» περιοχές όπου οι διαδικασίες προχωρούν, και άλλες όπου η οικοδομική δραστηριότητα έχει πρακτικά μηδενιστεί.   Η αβεβαιότητα…
Read More
16Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Εκτός σχεδίου: τέλος στο σίριαλ μεταβατικής ρύθμισης, οριστική λύση εντός του 2026

Εκτός σχεδίου: τέλος στο σίριαλ μεταβατικής ρύθμισης, οριστική λύση εντός του 2026

Δημοσιεύσεις
    Τίτλους τέλους ρίχνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας στο σίριαλ της μεταβατικής νομοθετικής ρύθμισης για την εκτός σχεδίου δόμηση, που βρίσκεται σε εξέλιξη από τον Μάρτιο του 2023 έως σήμερα με ανακοινώσεις και αποφάσεις οι οποίες δεν υλοποιήθηκαν. Ταυτοχρόνως ανακοινώνει ότι επιλέγεται οριστική λύση μέσω Προεδρικού Διατάγματος που θέτει τους κανόνες για τους δρόμους που δίνουν δικαίωμα δόμησης και των μελετών αναγνώρισης οδών σε όλη τη χώρα,  με χρονικό ορίζοντα έως τα μέσα του 2026. -«Καλύτερα να καθυστερήσουμε και να πηγαίνουμε με ασφάλεια, παρά να βγάζουμε νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες δημιουργούν αμφισβήτηση, ως προς την συνταγματική αντοχή τους», τόνισε χαρακτηριστικά ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, ανακοινώνοντας για την εκτός σχεδίου δόμηση ότι προωθείται οριστική λύση με ΠΔ, που θα έχει την έγκριση του…
Read More
23Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Aπόφαση-σταθμός βάζει στον «πάγο» την εκτός σχεδίου δόμηση – Πονοκέφαλος για ιδιοκτήτες και επενδυτές

Aπόφαση-σταθμός βάζει στον «πάγο» την εκτός σχεδίου δόμηση – Πονοκέφαλος για ιδιοκτήτες και επενδυτές

Δημοσιεύσεις
  Πάγωσε η εκτός σχεδίου δόμηση σε όλη τη χώρα μετά από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Θεσσαλονίκης, η οποία ακυρώνει οικοδομική άδεια μεγάλης τουριστικής επένδυσης στη Χαλκιδική. Η απόφαση αυτή προκαλεί έντονη ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδυτές, καθώς κάθε νέα άδεια μεταφέρει πλέον τεράστια ευθύνη στις υπηρεσίες δόμησης των δήμων. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Εκτός Σχεδίου Ρεθύμνου, Μανώλης Κρεβατσούλης, σχολίασε στο rethemnosnews ότι η εξέλιξη φανερώνει την ανάγκη για ένα σαφές και σταθερό νομικό πλαίσιο, ώστε να αποτραπεί η ανασφάλεια που επικρατεί σε όλη τη χώρα. Η απόφαση χαρακτηρίζεται καταπέλτης για την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς μπλοκάρει την έκδοση νέων αδειών σε γήπεδα που δημιουργήθηκαν προ του 2003 ή 1985 χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Παράλληλα, ανοίγει τον δρόμο για προσφυγές χωρίς χρονικό περιορισμό, ενώ αμφισβητεί οικόπεδα που βρίσκονται σε ιδιωτικά διανοιγμένους δρόμους ή δουλείες διόδου.…
Read More
20Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Μεταβατική Ρύθμιση για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Προς Τέλος Μαρτίου 2025

Μεταβατική Ρύθμιση για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Προς Τέλος Μαρτίου 2025

Δημοσιεύσεις
Η Ελληνική Κυβέρνηση φαίνεται να ετοιμάζεται να προχωρήσει σε μια μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025. Ο ίδιος ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, έχει αναφερθεί στην ανάγκη για προσαρμογή στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και για κατάργηση της «δουλείας διόδου» – μιας πρακτικής που παρείχε οικόπεδα πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους μέσω παραχωρήσεων γης.     Τρεις Εναλλακτικές για τη Νέα Ρύθμιση Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζονται τρεις βασικές προσεγγίσεις για τη μεταβατική ρύθμιση: Συνέχιση της δόμησης με συμμόρφωση στις αποφάσεις του ΣτΕ, εισάγοντας αλλαγές που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις συνταγματικότητας. Πλήρης αναστολή δόμησης σε περιοχές που δεν έχουν κάποιο πολεοδομικό σχέδιο. Συνέχιση της δόμησης βάσει του υφιστάμενου πλαισίου, με την κατάργηση της δουλείας διόδου ως μοναδική αλλαγή. Πιθανότερο…
Read More
12Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Δημοσιεύσεις
Αναμένεται να υπάρξουν δύο κατηγορίες για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές: η μία θα αφορά τα νησιά και η άλλη την ηπειρωτική Ελλάδα. Η κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει ένα δύσκολο πρόβλημα: τι θα γίνει με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και την δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν αναπτύξει ακόμα πολεοδομικό σχέδιο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), σε συνεργασία με το Μέγαρο Μαξίμου, εργάζεται πυρετωδώς για να βρει τη σωστή ισορροπία. Από τη μία, θέλουν να ικανοποιήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους κατασκευαστές, και από την άλλη, πρέπει να σεβαστούν τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο τα τελευταία χρόνια έχει ακυρώσει πολλές οικοδομικές άδειες για εκτός σχεδίου οικόπεδα, δημιουργώντας έντονη αβεβαιότητα.     Το νέο σχέδιο της κυβέρνησης, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το 2026, θα…
Read More
16Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Εκτός σχεδίου δόμηση: Έρχεται ρύθμιση με αλλαγές – Βγαίνει η δουλεία διόδου από το σχέδιο της κυβέρνησης

Εκτός σχεδίου δόμηση: Έρχεται ρύθμιση με αλλαγές – Βγαίνει η δουλεία διόδου από το σχέδιο της κυβέρνησης

Δημοσιεύσεις
Σε νέους κανόνες με τροποποίηση των ρυθμίσεων για την εκτός σχεδίου δόμηση προσανατολίζεται η κυβέρνηση σύμφωνα με όσα ανέφερε χθες ο πρωθυπουργός σε συνέδριο για τον τουρισμό στην Ελλάδα που διοργάνωσε η «Καθημερινή». Ο Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε μια ισορροπημένη ρύθμιση με κατάργηση της δουλείας διόδου για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα, την οποία είχε συμπεριλάβει με διάταξη το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σε σχέδιο που είχε καταρτίσει προ μηνών και είχε «παγώσει» λίγο πριν τις ευρωεκλογές υπό το βάρος των αντιδράσεων.     Με βάση εκείνο το προσχέδιο της ρύθμισης, για να δομηθούν τυφλά οικόπεδα (δίχως πρόσωπο σε δρόμο) έπρεπε να υπάρχει νόμιμη σύσταση δουλείας προ του 1985 (διέλευση σε δρόμο μέσω εισόδου από γειτονικό οικόπεδο) και να συντελείται σε γεωτεμάχιο που εξυπηρετεί τουλάχιστον ένα κτίσμα με νόμιμη οικοδομική άδεια μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού. Ο πρωθυπουργός επισήμανε ότι οι διαδοχικές αποφάσεις του ΣτΕ βάζουν περιορισμούς…
Read More