13Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Εφορία: Σε ποιους επιστρέφει τον ΕΝΦΙΑ μετά από μια δεκαετία

Εφορία: Σε ποιους επιστρέφει τον ΕΝΦΙΑ μετά από μια δεκαετία

Δημοσιεύσεις
  Κατά παρέκκλιση της ισχύουσας νομοθεσίας, η οποία προβλέπει την παραγραφή του δικαιώματος των ιδιωτών να λάβουν αναδρομικά από το Δημόσιο πέραν της τριετίας, η Εφορία θα επιστρέψει ποσά ΕΝΦΙΑ αχρεωστήτως καταβληθέντα. Φορολογικές αδικίες του παρελθόντος διορθώνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μετά από μια δεκαετία. Επιστρέφει αναδρομικά τον ΕΝΦΙΑ σε φορολογούμενους για τα έτη 2014-2019, λόγω απαλλαγής ή λαθών στο έντυπο Ε9.   Κατά παρέκκλιση της ισχύουσας νομοθεσίας, η οποία προβλέπει την παραγραφή του δικαιώματος των ιδιωτών να λάβουν αναδρομικά από το Δημόσιο πέραν της τριετίας (εκτός κι αν πρόκειται για δικαστικές αποφάσεις), η Εφορία θα επιστρέψει ποσά ΕΝΦΙΑ αχρεωστήτως καταβληθέντα. Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που παρέχει με εγκύκλιό της η ΑΑΔΕ,επιστρέφεται ο φόρος ακινήτων για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα.   Η δυνατότητα αυτή δόθηκε με νόμο στις αρχές του έτους, όταν ψηφίστηκε…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Τέλος ΕΝΦΙΑ και φόροι μηδέν στα ενοίκια; Τι θα ισχύσει για ιδιοκτήτες, επαγγελματίες

Τέλος ΕΝΦΙΑ και φόροι μηδέν στα ενοίκια; Τι θα ισχύσει για ιδιοκτήτες, επαγγελματίες

Δημοσιεύσεις
  Έρχεται “φοροανάσα” για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επαγγελματίες! Από τις αρχές του 2026 ενεργοποιείται ένα από τα πιο δυναμικά φορολογικά πακέτα των τελευταίων ετών, με μηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια, κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, και γενναίες εκπτώσεις σε ανακαινίσεις και τεκμήρια. Το νέο σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών επιχειρεί να “ξεμπλοκάρει” την αγορά ακινήτων, να ενισχύσει την περιφέρεια και να προσφέρει ουσιαστική ελάφρυνση σε όσους επενδύουν ή κατοικούν στην Ελλάδα. Ένα από τα μεγάλα φορολογικά πακέτατης τελευταίας δεκαετίας μπαίνει σταδιακά σε εφαρμογή, καθώς μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να εκδοθούν οι απαραίτητες εφαρμοστικές αποφάσεις. Τα μέτρα, που εντάσσονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο και ενεργοποιούνται από το 2026, φέρνουν σημαντικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, επαγγελματίες και οικογένειες, δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων και ενίσχυση σε μικρές κοινότητες και νησιά.   Απαλλαγή…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ακίνητα σε «ανατιμήσεις»: Νέες αντικειμενικές από το 2027 αλλάζουν τα πάντα

Ακίνητα σε «ανατιμήσεις»: Νέες αντικειμενικές από το 2027 αλλάζουν τα πάντα

Δημοσιεύσεις
  Πιο βαθιά στην τσέπη θα κληθούν να βάλουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, καθώς το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στην ένταξη 2.167 περιοχών που μέχρι σήμερα παρέμεναν εκτός αντικειμενικού συστήματος υπολογισμού αξιών. Πρόκειται για το τελευταίο 1,5% της ελληνικής επικράτειας, όπου οι φόροι υπολογίζονταν με βάση συγκριτικά στοιχεία, συνήθως πολύ χαμηλότερα από τις πραγματικές τιμές. Ωστόσο, ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργος  Κώτσηραςστο συνέδριο Prodexpo 2025,ανέφερε ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα παραμείνουν σταθερές έως το 2027.   Πού θα μπουν τιμές ζώνης Η επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών στην Αττική αγγίζει περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, την Αγία Μαρίνα, τον Χάρακα και το Δασκαλειό, το Πόρτο Ράφτη ενώ τιμές ζώνης θα αποκτήσουν περιοχές στη Σαλαμίνα, τα Κύθηρα, την Αίγινα και τη Θεσσαλονίκη.   Στην υπόλοιπη Ελλάδα εντάσσονται: Παραθαλάσσιες περιοχές σε Αχαΐα (Διακοπτό, Ψαθόπυργος),…
Read More
07Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Μεταβιβάσεις Ακινήτων: Από ελεγκτικό κόσκινο χιλιάδες συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ

Μεταβιβάσεις Ακινήτων: Από ελεγκτικό κόσκινο χιλιάδες συμβόλαια για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ

Δημοσιεύσεις
  Χιλιάδες συμβόλαια μεταβιβάσεων ακινήτων περνούν από το κόσκινο του φοροελεγκτικού μηχανισμού προκειμένου να εντοπιστούν σπίτια, οικόπεδα, γραφεία και καταστήματα που άλλαξαν χέρια χωρίς να έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ. Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι έλεγχοι στα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το 2024 προκειμένου να διαπιστωθεί εάν έχουν τηρηθεί τα προβλεπόμενα για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό συνοδεύει υποχρεωτικά κάθε μεταβίβαση ακινήτου, καθώς πιστοποιεί ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο για τα πέντε προηγούμενα έτη.   Οι έλεγχοι διενεργούνται εξ αποστάσεως από τα Τμήματα ή Γραφεία Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους των Δημόσιων Οικονομικών Υπηρεσιών (ΔΟΥ) ή από τα Τμήματα Φορολογίας Κατοχής Ακινήτων των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ), για τη διαπίστωση της ορθής εφαρμογής των προβλεπομένων από συμβολαιογράφους ή/και από υποθηκοφύλακες/προϊσταμένους των κτηματολογικών γραφείων…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στεγαστικό: 8+1 νεα μέτρα ύψους 400 εκατ. εύρω για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Στεγαστικό: 8+1 νεα μέτρα ύψους 400 εκατ. εύρω για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Δημοσιεύσεις
  Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και άμεσες παροχές σε χρήμα για 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που ζουν στο νοίκι, περιλαμβάνει το σχέδιο της κυβέρνησης για ανακούφιση των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού για το 2026 το οποίο κατέθεσε στη Βουλή την περασμένη Δευτέρα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, αποκαλύπτει συνολικά 10 νέα μέτρα, των οποίων το ύψος προσεγγίζει το μισό δισ. ευρώ, που οι πολίτες θα τα βλέπουν πλέον για πρώτη φορά να ξεδιπλώνονται σταδιακά έως και το 2026.   “1 ενοίκιο” τον Νοέμβριο… Ωστόσο η αρχή γίνεται από εφέτος τον Νοέμβριο. Το πρώτο από τα συνολικά εννέα νέα μέτρα που έρχονται, θα δοθεί σε περίπου ένα μήνα, ως χρηματική επιστροφή ήδη ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος στους ενοικιαστές.…
Read More
11Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Οι επτά αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Οι επτά αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Δημοσιεύσεις
  Νέο τοπίο στη φορολογία ακινήτων διαμορφώνεται από το 2026, με παρεμβάσεις που στοχεύουν τόσο στην ελάφρυνση των ιδιοκτητών όσο και στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς ενοικίαση. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν νέα κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, μείωση του ΕΝΦΙΑ σε χωριά και παράταση των φοροαπαλλαγών για κενές κατοικίες που αξιοποιούνται σε μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, αναστέλλεται ο φόρος υπεραξίας, διατηρείται η φοροελάφρυνση για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων, ενώ μειώνονται τα τεκμήρια διαβίωσης κατά 35% για τις κατοικίες από τα εισοδήματα του 2025.   Οι αλλαγές Ειδικότερα οι παρεμβάσεις είναι: 1. Καθιερώνεται νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια διαμορφώνεται ως εξής: –Έως 12.000 ευρώ: 15% –Από 12.001–24.000 ευρώ: 25%…
Read More
09Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Σε αυτές τις περιοχές καταργείται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Αναλυτικά ο κατάλογος των 12.720 οικισμών

Σε αυτές τις περιοχές καταργείται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Αναλυτικά ο κατάλογος των 12.720 οικισμών

Δημοσιεύσεις
  Όπως ανακοινώθηκε στην ομιλία του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, από το βήμα της ΔΕΘ 2025, καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκων. Το μέτρο αυτό, το οποίο πρόκειται να ωφελήσει 1.000.000 πολίτες, αφορά 12.720 οικισμούς, από συνολικά 13.585, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα, σύμφωνα με την εξειδίκευση του Κυριάκου Πιερρακάκη.   Δείτε εδώ αναλυτικά τη λίστα των οικισμών   Σύμφωνα με τις σχετικές ανακοινώσεις, από το 2026 μειώνεται ο φόρος κατά 50% και από το 2027 απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ευρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των χιλίων πεντακοσίων (1.500) κατοίκων, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην…
Read More
21Ιαν 2025 by eurocosm-editor
Πώς θα δηλώσετε στο Ε9 τις αλλαγές στα ακίνητά σας σε 10 βήματα

Πώς θα δηλώσετε στο Ε9 τις αλλαγές στα ακίνητά σας σε 10 βήματα

Δημοσιεύσεις
Την πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Ε9 του έτους 2026, δηλαδή για τις αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση των φορολογούμενων που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μετά άνοιξε η ΑΑΔΕ ενώ στις 31 Ιανουαρίου 2025 λήγει η προθεσμία για αλλαγές στην εικόνα των ακινήτων του 2024 καθώς και για προσθήκες, διορθώσεις και διαγραφές στο Ε9. Με την ενεργοποίηση της νέας ηλεκτρονικής πύλης οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δηλώσουν τις μεταβολές της περιουσιακής κατάστασης που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μετά οι οποίες θα επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Όσοι όμως το 2024 απέκτησαν κάποιο ακίνητο με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά ή πούλησαν ή έγραψαν στα παιδιά ή τα εγγόνια τους ακίνητη περιουσία θα πρέπει να επισκεφθούν μέχρι το τέλος Ιανουαρίου την πλατφόρμα του Ε9 για να δηλώσουν τις αλλαγές στο περιουσιακό τους προφίλ με…
Read More
02Ιαν 2025 by eurocosm-editor
ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δικαιούνται να λάβουν έκπτωση – Όλη η διαδικασία

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δικαιούνται να λάβουν έκπτωση – Όλη η διαδικασία

Δημοσιεύσεις
Η προθεσμία για τις ασφαλιστικές εταιρίες να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που καλύπτουν κινδύνους από φυσικές καταστροφές είναι έως τις 10 Ιανουαρίου 2025. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορέσουν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του 2025.   Τα στοιχεία που πρέπει να υποβληθούν περιλαμβάνουν τον ΑΦΜ, το ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης, τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, την ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης, τη διεύθυνση και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας, τους ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) που καλύπτει το συμβόλαιο, καθώς και το ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις παραπάνω κινδύνους.   Ταυτόχρονα, σύμφωνα με απόφαση που υπογράφει ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, εισάγεται ένα προαιρετικό πεδίο στις υποχρεώσεις αναφοράς των ασφαλιστηρίων συμβολαίων, το οποίο προβλέπει τη δυνατότητα καταγραφής του μοναδικού αριθμού εγγραφής του…
Read More