13Ιαν 2026 by eurocosm-editor
Airbnb: ποιοι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων κινδυνεύουν με έξτρα φόρο

Airbnb: ποιοι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων κινδυνεύουν με έξτρα φόρο

Δημοσιεύσεις
Την ώρα που η κυβέρνηση ενεργοποιεί αυστηρότερους κανόνες για τα ακίνητα τύπου Airbnb με επέκταση των απαγορεύσεων και νέους κόφτες προκειμένου να πέσουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης περισσότερες κατοικίες, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός βάζει στο «μάτι» τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων το 2025.   Με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα πραγματικά εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει εκτεταμένες διασταυρώσεις στα εισοδήματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν φέτος.   Για να αποφύγουν περιπέτειες με την εφορία, οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν εντάξει τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για μισθώσεις και έσοδα…
Read More
20Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ: πρόστιμα σε τέσσερα υπουργεία για μη συμμόρφωση σε αποφάσεις

ΣτΕ: πρόστιμα σε τέσσερα υπουργεία για μη συμμόρφωση σε αποφάσεις

Δημοσιεύσεις
  Το Συμβούλιο της Επικρατείας επέβαλε σε τέσσερα υπουργεία χρηματικά πρόστιμα από 5.000 ευρώ έως 12.000, καθώς δεν συμμορφώθηκαν σε αποφάσεις του δικαστηρίου.   Ειδικότερα, τα ποσά των προστίμων θα καταβληθούν από τα υπουργεία στους πολίτες (μηχανικοί των ΤΕΙ), οι οποίοι είχαν προσφύγει στο ΣτΕ και δικαιώθηκαν, αλλά τα υπουργεία δεν συμμορφώθηκαν προς τις δικαστικές αποφάσεις, παρά το γεγονός ότι έχουν παρέλθει 13 χρόνια από την δημοσίευση των δικαστικών αποφάσεων.   Αναλυτικότερα, τα υπουργεία Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού, Υποδομών και Μεταφορών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Ανάπτυξης, παρά την έκδοση αποφάσεων, με τις οποίες ακυρώθηκαν ως αντίθετη με το Σύνταγμα η παράλειψη έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος για τον καθορισμό των επαγγελματικών δικαιωμάτων πτυχιούχων μηχανικών ΤΕΙ, δεν έχουν προβεί σε καμία ενέργεια έκδοσης των σχετικών διαταγμάτων.   Συγκεκριμένα, η ανακοίνωση του ΣτΕ έχει…
Read More
19Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Αυθαίρετα: αβέβαιη η παράταση, βαριές οι συνέπειες για όσους δεν τακτοποιήσουν

Αυθαίρετα: αβέβαιη η παράταση, βαριές οι συνέπειες για όσους δεν τακτοποιήσουν

Δημοσιεύσεις
  Με επιπλέον πρόστιμα, κατεδαφίσεις, μπλόκο στις μεταβιβάσεις αλλά και μπλέξιμο με κτηματολόγιο, πολεοδομία, εφορία και άλλες υπηρεσίες, κινδυνεύουν όσοι δεν «τακτοποιήσουν» μέσα στους επόμενους μήνες αυθαίρετα κτίσματα. Ήδη έχει ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, διότι σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών κατηγοριών 1 έως 4 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026.   Το ενδεχόμενο νέας παράτασης εξετάζεται από το αρμόδιο Υπουργείο Περιβάλλοντος, ωστόσο καμία επίσημη δέσμευση δεν έχει ανακοινωθεί. Να θυμίσουμε όμως, ότι με αυτό το σκεπτικό χάθηκε και η ευκαιρία τακτοποίησης των μεγάλων αυθαιρέτων – κατηγορίας 5, για χιλιάδες ιδιοκτήτες που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2020.   Θυμίζουμε ότι για τα μεγάλα αυθαίρετα, τα λεγόμενα κατηγορίας 5 (με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια) έχει σταματήσει η…
Read More
14Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ποιές είναι οι αλλαγές στην τακτοποίηση αυθαιρέτων το 2026 και τί πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;

Ποιές είναι οι αλλαγές στην τακτοποίηση αυθαιρέτων το 2026 και τί πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;

Δημοσιεύσεις
  Με επιπλέον πρόστιμα, κατεδαφίσεις, μπλόκο στις μεταβιβάσεις αλλά και μπλέξιμο με κτηματολόγιο, πολεοδομία, εφορία και άλλες υπηρεσίες, κινδυνεύουν όσοι δεν «τακτοποιήσουν» μέσα στους επόμενους μήνες αυθαίρετα κτίσματα. Ήδη έχει ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, διότι σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017, η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών κατηγοριών 1 έως 4 λήγει οριστικά στις 31 Μαρτίου 2026.   Θυμίζουμε ότι για τα μεγάλα αυθαίρετα, τα λεγόμενα κατηγορίας 5 (με μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις ή κατασκευές χωρίς άδεια) έχει σταματήσει η δυνατότητα τακτοποίησης τους από Οκτώβριο του 2020 και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν και να αξιοποιηθούν. Η ρύθμιση των αυθαιρέτων αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη προϋπόθεση για τη νομιμότητα ενός ακινήτου. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρηματοδότησης από το πρόγραμμα Εξ οικονομώ,…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Ακίνητα σε «ανατιμήσεις»: Νέες αντικειμενικές από το 2027 αλλάζουν τα πάντα

Ακίνητα σε «ανατιμήσεις»: Νέες αντικειμενικές από το 2027 αλλάζουν τα πάντα

Δημοσιεύσεις
  Πιο βαθιά στην τσέπη θα κληθούν να βάλουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, καθώς το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στην ένταξη 2.167 περιοχών που μέχρι σήμερα παρέμεναν εκτός αντικειμενικού συστήματος υπολογισμού αξιών. Πρόκειται για το τελευταίο 1,5% της ελληνικής επικράτειας, όπου οι φόροι υπολογίζονταν με βάση συγκριτικά στοιχεία, συνήθως πολύ χαμηλότερα από τις πραγματικές τιμές. Ωστόσο, ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργος  Κώτσηραςστο συνέδριο Prodexpo 2025,ανέφερε ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα παραμείνουν σταθερές έως το 2027.   Πού θα μπουν τιμές ζώνης Η επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών στην Αττική αγγίζει περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, την Αγία Μαρίνα, τον Χάρακα και το Δασκαλειό, το Πόρτο Ράφτη ενώ τιμές ζώνης θα αποκτήσουν περιοχές στη Σαλαμίνα, τα Κύθηρα, την Αίγινα και τη Θεσσαλονίκη.   Στην υπόλοιπη Ελλάδα εντάσσονται: Παραθαλάσσιες περιοχές σε Αχαΐα (Διακοπτό, Ψαθόπυργος),…
Read More
30Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Απογραφή ανελκυστήρων: Λήγει η προθεσμία – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Απογραφή ανελκυστήρων: Λήγει η προθεσμία – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Δημοσιεύσεις
  Λήγει στις 30 Νοεμβρίου η προθεσμία για την υποχρεωτική απογραφή όλων των ανελκυστήρων της χώρας στο ηλεκτρονικό μητρώο του gov.gr, με το υπουργείο Ανάπτυξης να υπενθυμίζει ότι όσοι δεν συμμορφωθούν θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικά πρόστιμα. Η υποχρέωση καταγραφής ισχύει για κάθε ανελκυστήρα, είτε πρόκειται για πολυκατοικία κατοικιών είτε για επαγγελματικό ή δημόσιο κτίριο. Η απογραφή απαιτεί την καταχώριση στοιχείων όπως η άδεια εγκατάστασης, τα τεχνικά χαρακτηριστικά και τα πιστοποιητικά συντήρησης. Την ευθύνη έχει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας ή, όπου δεν υπάρχει, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες. Στόχος της διαδικασίας είναι να δημιουργηθεί ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό αρχείο, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια των χρηστών και να αποφεύγονται δυσλειτουργίες ή ατυχήματα.   Πρόστιμα για όσους δεν απογράψουν Η μη έγκαιρη δήλωση επισύρει διοικητικές κυρώσεις: 1.000 ευρώ ανά ανελκυστήρα που βρίσκεται σε κτίριο με…
Read More