Ενάμιση μήνα νωρίτερα προνοεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργεια, ώστε να εγκριθούν κατά προτεραιότητα από τις Υπηρεσίες Δόμησης οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών που περιλαμβάνουν κίνητρα του ΝΟΚ, τα οποία ακυρώθηκαν από την απόφαση του ΣτΕ, καθώς ισχύει για αυτές τις αναθεωρήσεις καταληκτική προθεσμία έως στις 16 Νοεμβρίου 2025, σύμφωνα με το νόμο που ψήφισε το ΥΠΕΝ στη Βουλή προς εναρμόνιση με την απόφαση του ΣτΕ, και με τα μέχρι τώρα δεδομένα δεν διαφαίνεται νέα νομοθετική παράταση.
Για αυτούς τους λόγους, εν είδει υπενθύμισης αλλά και παρότρυνσης προς τις ΥΔΟΜ, προφανώς αναγνωρίζοντας ότι στην πλειοψηφία τους αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα υποστελέχωσης και με μεγάλο όγκο υποθέσεων να διεκπεραιώσουν, ο Ευθύμιος Μπακογιάννης Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ εξέδωσε εγκύκλιο προς τις ΥΔΟΜ της χώρας, με την οποία δίνει «οδηγία για την προτεραιοποίηση της έκδοσης αναθεωρήσεων προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών για την αφαίρεση κινήτρων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025»
Αφαιρούνται από τις άδειες πατάρια, φυτεμένα δώματα και πισίνες πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
Πρόκειται για οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν νομίμως και πολλές από αυτές είναι σε προχωρημένο στάδιο υλοποίησης αλλά μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για τα μπόνους του ΝΟΚ πρέπει να αναθεωρηθούν, έως την καταληκτική προθεσμία της 16ης Νοεμβρίου 2025 για να είναι εντός της νομοθετικής ρύθμισης του ΥΠΕΝ, που κατ΄εναρμονισμό με την απόφαση του ΣτΕ, έδωσε μεταβατική προθεσμία για να υλοποιηθούν αυτές οι οικοδομικές άδειες, χωρίς τα κίνητρα του ΝΟΚ που κρίθηκαν αντισυνταγματικά από το δικαστήριο.
Συγκεκριμένα οι οικοδομικές άδειες πρέπει να αναθεωρηθούν και να αφαιρεθούν ή να προσμετρηθούν στον συντελεστή δόμησης του κτιρίου εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) και χώροι κύριας χρήσης επιφάνειας 35 τ.μ,πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και εξομοίωσης της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια. Στην περίπτωση που χαθεί η προθεσμία αναθεώρησης για τις οικοδομικές άδειες με αυτά τα χαρακτηριστικά οι οικοδομικές άδειες θα είναι άκυρες. Και “συνεπάγεται την απώλεια του δικαιώματος δόμησης”, όπως τονίζεται στην εγκύκλιο του ΥΠΕΝ.
Το πλήρες κείμενο της εγκυκλίου του ΥΠΕΝ
Το πλήρες κείμενο της εγκυκλίου που απέστειλε ο Ευθύμιος Μπακογιάννης Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ προς εγκύκλιο προς τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και τις ΥΔΟΜ με θέμα: «Εγκύκλιος – οδηγία για την προτεραιοποίηση της έκδοσης αναθεωρήσεων προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών για την αφαίρεση κινήτρων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025» έχει ως εξής:
«ΣΧΕΤ:
Οι διατάξεις:
α) των άρθρων 66 έως 71 του ν. 5197/2025 (A’ 76)
β) του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167)
γ) της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν.4759/2020 (Α’ 245)
δ) της περ. στ της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024 (Α’ 207)
H υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/28916/1094/24-03-2022 απόφαση «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωνσταντίνου Σκρέκα και του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαου Ταγαρά στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη» (Β΄1701).
Σας γνωρίζουμε ότι η προτεραιοποίηση της εξέτασης αιτημάτων αναθεώρησης προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών που περιλαμβάνουν χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025 είναι ιδιαίτερης σημασίας για την διευκόλυνση των πολιτών στην προσαρμογή στις επιταγές της ισχύουσας νομοθεσίας.
Στο πλαίσιο αυτό παρακαλείσθε για την κατά το δυνατό μη εξάντληση της προθεσμίας της παρ. 7 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 σύμφωνα με την οποία «7. Η προέγκριση εκδίδεται ύστερα από έλεγχο της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) ημερών, από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης, συνοδευόμενη με τις απαιτούμενες μελέτες και τα αναγκαία στοιχεία, σε περίπτωση που δεν διαπιστωθούν ελλείψεις κατά τον έλεγχο.» και σε κάθε περίπτωση στην αυστηρώς μη υπέρβαση αυτής.
Ιδίως οι περιπτώσεις των ανωτέρω αναφερόμενων αιτημάτων που αφορούν παράλληλα σε αναθεώρηση προεγκρίσεων της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 θα πρέπει να εξετάζονται άμεσα καθότι υφίσταται σημαντικός κίνδυνος η τυχόν καθυστέρηση εξέτασης αυτών να συνεπάγεται την απώλεια του δικαιώματος δόμησης σε περίπτωση σε περίπτωση παρέλευσης των προθεσμιών της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, όπως έχουν παραταθεί με την περ. στ της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 5167/2024.
Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΕΥΘΥΜΙΟΣ ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗΣ
Τι προβλέπει η νομοθεσία
Σημειώνεται ότι τα άρθρα 66 και 71 του ν. 5197/2025 αναφέρουν τα εξής:
«Άρθρο 66
Ένταξη των κινήτρων και προσαυξήσεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού στον πολεοδομικό σχεδιασμό – Προσθήκη παρ. 6 στο άρθρο 1 Νέου Οικοδομικού Κανονισμού
Στο άρθρο 1 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ., ν. 4067/2012, Α’ 79, διορθ. σφαλμ. Α’ 99), περί πεδίου εφαρμογής, προστίθεται παρ. 6 ως εξής:
«6. Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 10, των περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 15 και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 25, δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων. Για τον καθορισμό ζωνών κινήτρων, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια λαμβάνουν υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οικιστικής ανάπτυξης του κάθε οικισμού, τις ιδιαιτερότητες, τα χαρακτηριστικά και την εν γένει φυσιογνωμία του, τη φέρουσα ικανότητα, τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής και την οικιστική πυκνότητά της.»
«Άρθρο 71 Καταργούμενες διατάξεις
Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, με την επιφύλαξη του άρθρου 68, καταργούνται:
α) η περ. ιδ) της παρ. 6 του άρθρου 11 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (Ν.Ο.Κ., ν. 4067/2012, Α’ 79, διορθ. σφαλμ. Α’ 99), περί μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης εσωτερικών εξωστών (πατάρια),
β) η περ. α) και το δεύτερο εδάφιο της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 19 του Ν.Ο.Κ., περί δυνατότητας κατασκευής χώρου κύριας χρήσης επιφάνειας τριάντα πέντε τετραγωνικών μέτρων (35 τ.μ.) πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και εξομοίωσης της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια, αντίστοιχα».
[Πηγή: https://ecopress.gr/nok-egkyklios-gia-prothesmia-karmaniola/ ]