09Οκτ 2024 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: 13 «κλειδιά» που ξεμπλοκάρουν δικαιώματα και μεταβιβάσεις

Κτηματολόγιο: 13 «κλειδιά» που ξεμπλοκάρουν δικαιώματα και μεταβιβάσεις

Δημοσιεύσεις
Σε 13 ανέρχονται, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι σημαντικότερες ρυθμίσεις του πρόσφατου νόμου για το Κτηματολόγιο, μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες θα απεγκλωβιστούν από έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα που έφερνε πληθώρα εμπλοκών με τίτλους, δικαιώματα και μεταβιβάσεις ακινήτων. Όπως έχει ήδη γράψει ο «Ελεύθερος Τύπος», μεταξύ των πιο σοβαρών ρυθμίσεων που θα απλοποιήσουν την καθημερινότητα των ιδιοκτητών είναι ο απεγκλωβισμός ακινήτων που χαρακτηρίστηκαν ως «δασικά» κατά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, η ηλεκτρονική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων αλλά και οι εξωδικαστικές λύσεις σε «αγνώστου» ιδιοκτήτη ακίνητα.       Ικανοποίηση Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «ικανοποιούνται σειρά αιτημάτων και προτάσεών της, προκειμένου να επιλυθούν σοβαρότατα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων που αφορούν στους τίτλους των εμπραγμάτων δικαιωμάτων τους. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη δυνατότητα μονομερών τροποποιήσεων πράξεων σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας και τη δυνατότητα άρσης…
Read More
24Σεπ 2024 by eurocosm-editor
«Σπίτι μου ΙΙ»: μέχρι 250.000 ευρώ το συμβόλαιο για αγορά κατοικίας

«Σπίτι μου ΙΙ»: μέχρι 250.000 ευρώ το συμβόλαιο για αγορά κατοικίας

Δημοσιεύσεις
«Ενεργοποιείται από την 1/1/2025 το πρόγραμμα ”Σπίτι μου ΙΙ” συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ ενώ μέχρι το τέλος του 2024, αξιοποιώντας το πρόγραμμα ”Σπίτι μου Ι” θα έχουν βρει στέγη 9.155 ζευγάρια ή μεμονωμένοι συμπολίτες μας» δήλωσε, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη. Όπως ανέφερε η υπουργός μιλώντας στο ραδιόφωνο του ΣΚΑΪ, από την 1/1/2025 που θα ενεργοποιηθεί το ”Σπίτι μου ΙΙ”, θα βρουν κατοικία και οι 50ρήδες, «αφού επεκτείναμε το ηλικιακό κριτήριο και αυξήσαμε και το εισοδηματικό κριτήριο», ενώ «για πρώτη φορά έχουμε συνολική στεγαστική στρατηγική η οποία θα επικαιροποιηθεί το 2025 προκειμένου να φτάσουμε στα 2 δισ. ευρώ στο ”Σπίτι μου ΙΙ”». Επίσης, αυτό που είναι «σημαντικό» όπως είπε η υπουργός, «είναι και η αύξηση του συμβολαίου κατοικίας, μέχρι 250.000 ευρώ οπότε και το δάνειο θα φτάσει…
Read More
19Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Αλλαγές στα κριτήρια για περισσότερους δικαιούχους στο «Σπίτι μου 2»

Αλλαγές στα κριτήρια για περισσότερους δικαιούχους στο «Σπίτι μου 2»

Δημοσιεύσεις
Δύο νέες  διευκολύνσεις για όσους υποβάλουν αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποφάσισε η κυβέρνηση  σε σύσκεψη στο Μέγαρο Μαξίμου, στην οποία «κλείδωσε» να ανοίξουν από τον Ιανουάριο τα νέα προγράμματα «Σπίτι μου 2» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», που συγχρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.   Συγκεκριμένα για το «Σπίτι μου 2».αποφασίστηκε: Πρώτον, προκειμένου να διευρυνθεί η περίμετρος των δικαιούχων, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης. Δεύτερον, στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν…
Read More
18Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Πώς θα φτιάξετε το σπίτι σας με άτοκο δάνειο 25.000 ευρώ

Πώς θα φτιάξετε το σπίτι σας με άτοκο δάνειο 25.000 ευρώ

Δημοσιεύσεις
Άτοκα δάνεια έως 25.000 για ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους θα μπορούν να λάβουν τα νοικοκυριά από τον Ιανουάριο του 2025. Πρόκειται για ένα πρόγραμμα συνολικού ύψους 400 εκατ. ευρώ, το οποίο χρηματοδοτείται κυρίως από κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης με τη συνδρομή των εγχώριων τραπεζών, με μηδενικά επιτόκια και κυρίως χωρίς εισοδηματικά ή άλλα κριτήρια. Η ενεργοποίηση του προγράμματος συζητήθηκε χθες σε σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό, ενώ όλες τις απαραίτητες διεργασίες «τρέχει» η ομάδα του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση.       Για την υποβολή αιτήσεων δεν θα υπάρχει κανένα εισοδηματικό ή κριτήριο περιουσίας. Θα πρέπει όμως με τα κεφάλαια που θα αντληθούν από τα νοικοκυριά να χρηματοδοτηθεί αγορά και εγκατάσταση στοιχείων που θα συμβάλουν στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, είτε αυτές είναι κύριες είτε δευτερεύουσες. Θα χρηματοδοτηθεί η…
Read More
09Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Το «πακέτο ΔΕΘ» για τα ακίνητα: Παγώνουν τα νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, ποιοι δικαιούνται να μπουν στο «Σπίτι μου 2»

Το «πακέτο ΔΕΘ» για τα ακίνητα: Παγώνουν τα νέα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, ποιοι δικαιούνται να μπουν στο «Σπίτι μου 2»

Δημοσιεύσεις
Σε όλο το κέντρο της Αθήνας και ακόμα πιο πέρα, στο Θησείο, στα Πετράλωνα, στο Παγκράτι, μέχρι και τον Νέο Κόσμο, «παγώνει» για ένα χρόνο η έκδοση νέων αδειών για ιδιοκτήτες που θέλουν να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, αυξάνεται και ο φόρος που καταβάλλεται για κάθε ημέρα διαμονής. Όσοι, όμως, επιλέξουν να αποσύρουν τα ακίνητα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, θα απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια. Παράλληλα, έρχεται ένα νέο διευρυμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με περισσότερους δικαιούχους έως και 50 ετών, ενώ χρηματοδοτείται και ένα προνομιακό πακέτο δανείων για ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών ακινήτων.     Για τα υφιστάμενα ακίνητα που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών, διπλασιάζεται η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20%.…
Read More
05Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Τεχνητή νοημοσύνη: από 20 Σεπτεμβρίου σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία

Τεχνητή νοημοσύνη: από 20 Σεπτεμβρίου σε όλα τα Κτηματολογικά Γραφεία

Δημοσιεύσεις
Την εφαρμογή Τεχνητής Νοημοσύνης στον Νομικό Έλεγχο του Κτηματολογίου παρουσίασαν  ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου και ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης. Με το εργαλείο αυτό, το Κτηματολόγιο γίνεται ο πρώτος δημόσιος φορέας που αξιοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη για τη λήψη διοικητικών αποφάσεων και αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία νομικού ελέγχου των συμβολαίων από τους προϊσταμένους των αρμόδιων υπηρεσιών.       Μέχρι σήμερα, οι προϊστάμενοι διάβαζαν ολόκληρα τα συμβόλαια, τα οποία μπορεί να έφταναν ακόμη και τις 200 σελίδες, προκειμένου να εντοπίσουν τα απαραίτητα στοιχεία και να εφαρμόσουν τους κανόνες νομικού ελέγχου. Αυτή η διαδικασία ήταν χρονοβόρα, με τον μέσο όρο να κυμαίνεται γύρω στα 30 λεπτά ανά συμβόλαιο.   Το νέο εργαλείο τεχνητής νοημοσύνης, το οποίο λειτουργεί ήδη πιλοτικά για τους προϊσταμένους σε όλη την επικράτεια, μπορεί:…
Read More
03Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Ακίνητα: 10+1 ερωτήσεις – απαντήσεις για ανακαινίσεις και αλλαγή χρήσης

Δημοσιεύσεις
Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες για να αξιοποιήσουν την περιουσία τους βάσει των νέων δεδομένων και να αποφύγουν παγίδες και πρόστιμα Εντάθηκε το τελευταίο διάστημα η ζήτηση για αγορά μεγάλων – κυρίως εγκαταλελειμμένων – ακινήτων προκειμένου να μετατραπούν σε χώρους ενοικίασης, εκπαίδευσης, ξενοδοχειακές μονάδες κ.ά. Από τη μια πλευρά, είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως κλειστών αποθηκών και παλιών κατοικιών, που επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα ακίνητά τους. Από την άλλη, είναι αυτοί που αγοράζουν παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια (διαμερίσματα και αποθήκες) με σκοπό να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα εκμεταλλευτούν αλλάζοντας τη χρήση τους. Ομως, η μετατροπή ενός χώρου απαιτεί στις περισσότερες περιπτώσεις και άδεια από την Πολεοδομία για αλλαγή χρήσης του κτιρίου. Σημειώνεται πως από το 2020 μπορεί να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή…
Read More
01Σεπ 2024 by eurocosm-editor
Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Τροχόσπιτο και τροχοβίλα σε οικόπεδο και αγροτεμάχιο

Δημοσιεύσεις
Η πολεοδομική αβεβαιότητα που επικρατεί τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα μετά την επιβαλλόμενη κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στην ανεύρεση τρόπων αξιοποίησης οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Μία εκ των λύσεων που εντάσσονται στην συγκεκριμένη κατηγορία είναι και η δυνατότητα τοποθέτησης «εναλλακτικών» σπιτιών, όπως είναι τα τροχόσπιτα και οι τροχοβίλες.         Τι ισχύει όμως στην προκειμένη περίπτωση; Μπορεί να τοποθετηθεί ένα τροχόσπιτο ή τροχοβίλα στο οικόπεδό/αγροτεμάχιο νόμιμα χωρίς οικοδομική άδεια; Επειδή αυτές οι κατασκευές έχουν τον εξοπλισμό μιας κατοικίας και μεταφέρονται και τοποθετούνται πάνω στο έδαφος χωρίς να γίνονται οικοδομικές εργασίες με τη χρήση οικοδομικών υλικών π.χ. οπλισμένο σκυρόδεμα, πλινθοδομές, τούβλα κλπ, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων πιστεύουν ότι μπορούν να τα εγκαταστήσουν νόμιμα, χωρίς να απαιτείται οικοδομική άδεια. Όμως, πολλοί…
Read More
31Αυγ 2024 by eurocosm-editor
Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Κτίρια: πώς παίρνεις φορομπόνους ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ

Δημοσιεύσεις
Σημαντικό αλλά όχι άμεσο οικονομικό όφελος μπορούν να έχουν όσοι φορολογούμενοι αποφασίσουν να πληρώνουν μέσω πιστωτικών ή χρεωστικών καρτών ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, ελαιοχρωματιστές, πλακάδες, σοβατζήδες και άλλους επαγγελματίες που εκτελούν εργασίες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης των κατοικιών τους ή και άλλων κτισμάτων τους, υποχρεώνοντάς τους ταυτόχρονα να εκδίδουν και τις σχετικές αποδείξεις.   Το όφελος αυτό προκύπτει από την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 31 του φορολογικού νόμου 5073/2023, με την οποία προβλέπεται ετήσια έκπτωση φόρου εισοδήματος έως και 3.200 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων. Το όφελος,  σύμφωνα με ρεπορτάζ του δημοσιογράφου Γιώργου Παλαιτσάκη στον «Ελεύθερο Τύπο», είναι σε βάθος χρόνου πολύ μεγαλύτερο από την επιβάρυνση εξαιτίας της χρέωσης με ΦΠΑ 24% κατά την πληρωμή των εν λόγω επαγγελματιών. Η διάταξη αυτή δηλαδή θεσπίστηκε για να αποτρέψει πολλούς φορολογουμένους από το…
Read More
24Αυγ 2024 by eurocosm-editor
«Σπίτι μου 2»: Νέα κριτήρια για τους δικαιούχους – Στο πρόγραμμα και καινούργιες κατοικίες

«Σπίτι μου 2»: Νέα κριτήρια για τους δικαιούχους – Στο πρόγραμμα και καινούργιες κατοικίες

Δημοσιεύσεις
Χαμηλά επιτόκια, προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και μια σειρά από νέα κριτήρια θα περιλαμβάνει ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου».   Πρόκειται για ένα από τα βασικά εργαλεία που διαθέτει η κυβέρνηση στην μάχη έναντι της στεγαστικής κρίσης και ακριβώς για αυτό τον λόγο αποφάσισε να διευρύνει τα κριτήρια που επιτρέπουν την συμμετοχή στο πρόγραμμα, αντιμετωπίζοντας μια σειρά από προβλήματα που αντιμετώπισαν οι δικαιούχοι στον πρώτο κύκλο.   Σε αυτό το πλαίσιο, το νέο πρόγραμμα θα έχει προϋπολογισμό έως 2 δισ. ευρώ, χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια και νέα δεδομένα στα ηλικιακά όρια, καθώς πλέον θα μπορούν να κάνουν αίτηση ενδιαφερόμενοι έως 49 ετών. Σύμφωνα με τα σενάρια που εξετάζονται αυτή τη στιγμή, αλλαγή θα υπάρχει και στο όριο ηλικίας του ακινήτου, καθώς αναμένεται να ενταχθούν και πιο καινούριες κατοικίες, κάτω…
Read More