ΥΠΕΝ: εγκύκλιος για παρατάσεις οικοδομικών αδειών και αυθαιρέτων

ΥΠΕΝ: εγκύκλιος για παρατάσεις οικοδομικών αδειών και αυθαιρέτων

Δημοσιεύσεις
  Διευκρινιστική εγκύκλιο για τις πολεοδομικές παρατάσεις και αναστολές για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα, που αφορούν σε θεσμοθετημένες ρυθμίσεις από το 2008 έως σήμερα, όπως θεσμοθετήθηκαν με τον πρόσφατο ενεργειακό πολεοδομικό νόμο 5261/2025, εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.   Οι παρατάσεις αφορούν  στην υποβολή δικαιολογητικών στους παλαιότερους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, σε  βεβαιώσεις και προεγκρίσεις προς έκδοση οικοδομικών αδειών σε μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, στον  εκσυγχρονισμό  και την κτιριακή επέκταση σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 κ.α.   Συγκεκριμένα για την εκτός σχεδίου δόμηση, παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου του 2026 η προθεσμία υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης έπειτα από υποβολή…
Read More
Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: Aγώνας δρόμου με τον χρόνο και αναδιανομή χώρου, αξίας και προσδοκιών

Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: Aγώνας δρόμου με τον χρόνο και αναδιανομή χώρου, αξίας και προσδοκιών

Δημοσιεύσεις
  Από το 2026, ο πολεοδομικός σχεδιασμός στην Ελλάδα μπαίνει στη πιο κρίσιμη φάση των τελευταίων δεκαετιών. Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ), το μεγαλύτερο εγχείρημα χωρικής ανασυγκρότησης της χώρας από τη δεκαετία του ’80, περνούν πλέον από τη θεωρία στην πράξη, με τον ρυθμό κατάθεσης και ενεργοποίησης να αυξάνεται αισθητά όσο το χρονικό περιθώριο στενεύει. Το διακύβευμα δεν είναι μόνο θεσμικό. Είναι πρωτίστως οικονομικό και αναπτυξιακό, καθώς το πρόγραμμα είναι άμεσα συνδεδεμένο με το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και την απορρόφηση πόρων που, αν χαθούν, δεν αντικαθίστανται.   Σε ποια φάση βρίσκεται η κατάρτιση των ΤΠΣ Σήμερα, από τις 831 Δημοτικές Ενότητες της χώρας, έχει ήδη προκηρυχθεί περίπου το 80% των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Το ποσοστό αυτό αποτυπώνει μια καθαρή στροφή: το κράτος έχει ολοκληρώσει τον σχεδιασμό του προγράμματος και…
Read More
Δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ & ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων

Δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ & ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων

Δημοσιεύσεις
  Ρύθμιση που αφορά στο δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ & ΤΕ που διατίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων, συμπεριλήφθηκε σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών με τίτλο «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή.   Αναλυτικά, όπως επισημαίνεται στην αιτιολογική έκθεση, η άσκηση των αρμοδιοτήτων των πρωτοβάθμιων ΟΤΑ μπορεί να πραγματοποιείται είτε με την απευθείας πρόσληψη προσωπικού είτε, μεταξύ άλλων, με τη σύναψη προγραμματικών συμβάσεων με άλλους φορείς δυνάμει των προβλέψεων του άρθρου 100 του ν. 3852/2010 (Α’ 87). Ωστόσο, ενώ ο νομοθέτης έχει μεριμνήσει για τη χορήγηση δικαιώματος υπογραφής και προσυπογραφής εγγράφων, κατά παρέκκλιση των κοινών διατάξεων, σε μηχανικούς με σύμβαση ιδιωτικού…
Read More
Ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας – Ποιοι πρέπει να το εκδώσουν

Ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας – Ποιοι πρέπει να το εκδώσουν

Δημοσιεύσεις
Το Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας είναι δημόσιο έγγραφο με το οποίο πιστοποιείται η φορολογική κατοικία φυσικών και νομικών προσώπων, σύμφωνα με την ελληνική φορολογική νομοθεσία. Πλήθος αγκυλώσεων έχει επιλύσει η ενεργοποίηση της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για την έκδοση Πιστοποιητικού Φορολογικής Κατοικίας (ΠΦΚ).   Η διαδικασία, που μέχρι σήμερα απαιτούσε φυσική παρουσία στις εφορίες και συχνά πολύχρονη αναμονή, έχει μεταφερθεί πλέον εξ ολοκλήρου στο διαδίκτυο, δίνοντας τη δυνατότητα σε πολίτες και επιχειρήσεις να αιτούνται και να λαμβάνουν το πιστοποιητικό άμεσα, χωρίς κόστος και χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια.   Το Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας είναι δημόσιο έγγραφο με το οποίο πιστοποιείται η φορολογική κατοικία φυσικών και νομικών προσώπων, σύμφωνα με την ελληνική φορολογική νομοθεσία. Η σημασία του είναι καθοριστική κυρίως στις διασυνοριακές συναλλαγές, καθώς αποτελεί βασικό δικαιολογητικό για την εφαρμογή των Συμβάσεων Αποφυγής Διπλής…
Read More
Airbnb: ποιοι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων κινδυνεύουν με έξτρα φόρο

Airbnb: ποιοι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων κινδυνεύουν με έξτρα φόρο

Δημοσιεύσεις
Την ώρα που η κυβέρνηση ενεργοποιεί αυστηρότερους κανόνες για τα ακίνητα τύπου Airbnb με επέκταση των απαγορεύσεων και νέους κόφτες προκειμένου να πέσουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης περισσότερες κατοικίες, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός βάζει στο «μάτι» τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων το 2025.   Με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα πραγματικά εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει εκτεταμένες διασταυρώσεις στα εισοδήματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν φέτος.   Για να αποφύγουν περιπέτειες με την εφορία, οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν εντάξει τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για μισθώσεις και έσοδα…
Read More
Παράταση προθεσμίας απογραφής λειτουργίας επιχείρησης στο «OpenBusiness» μέχρι 31/12/2026

Παράταση προθεσμίας απογραφής λειτουργίας επιχείρησης στο «OpenBusiness» μέχρι 31/12/2026

Δημοσιεύσεις
Με πρόσφατη τροπολογία που ψηφίστηκε στη Βουλή παρατείνεται η προθεσμία για την απογραφή και την ανάρτηση δικαιολογητικών των επιχειρήσεων που λειτουργούν στην πλατφόρμα OpenBusiness έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με νόμο που ψηφίστηκε το Νοέμβριο του 2025, με σκοπό τη διευκόλυνση των επιχειρήσεων και την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς.   Θυμίζουμε ότι το «OpenBusiness» είναι μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει τεθεί σε λειτουργία σε λειτουργία και αφορά την γνωστοποίηση λειτουργίας ή μεταβολής δραστηριότητας μιας επιχείρησης. Έτσι δεν περιμένει ο επιχειρηματίας να γίνει ο έλεγχος από το υγειονομικό, την πυροσβεστική για να ανοίξει την επιχείρηση του, αλλά ο ίδιος γνωστοποιεί (γι’ αυτό και πλέον δεν υπάρχει ο όρος Άδεια Λειτουργίας, αλλά Γνωστοποίηση Λειτουργίας) την δραστηριότητα του στην Αδειοδοτούσα Αρχή (Τμήμα Εμπορίου, Τμήμα Ανάπτυξης κλπ ανάλογα την δραστηριότητα της…
Read More
Αυθαίρετα & ταυτότητα κτιρίου: καμπανάκι για βαρύ χειμώνα στα ακίνητα

Αυθαίρετα & ταυτότητα κτιρίου: καμπανάκι για βαρύ χειμώνα στα ακίνητα

Δημοσιεύσεις
  Αίτημα για άμεση συνάντηση απέστειλε η ΠΟΜΙΔΑ στον υπουργό ΥΠΕΝ κ. Σταύρο Παπασταύρου, εν όψει της λήξης την 31.1.2026, της προθεσμίας σύνταξης ταυτότητας κτιρίου μεγάλου αριθμού ιδιωτικών και δημόσιων κτιρίων συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας, και γενικά δημόσιας πρόσβασης και χρήσης, και την 31.3.2026, της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων, χωρίς την οποία θα είναι ουσιαστικά αδύνατη η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου πώλησης, δωρεάς, ακόμη και γονικής παροχής  ακινήτου στη χώρα μας.   Εν όψει και του 43ου Παν. Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ που θα διεξαχθεί το Σάββατο, 31 Ιανουαρίου στο ΕΒΕΑ, με αντικείμενό του όλα τα τρέχοντα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ καλεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να προχωρήσει σε λύσεις για επείγοντα πολεοδομικά θέματα των ιδιοκτητών ακινήτων.  Και θέτει σε προτεραιότητα τα εξής θέματα:   – Τριετής παράταση της…
Read More
ΣτΕ: νέα απόφαση βάζει φρένο στις κατεδαφίσεις παλαιών κτιρίων

ΣτΕ: νέα απόφαση βάζει φρένο στις κατεδαφίσεις παλαιών κτιρίων

Δημοσιεύσεις
  Αυξημένες απαιτήσεις καθορίζει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τη νομιμότητα έκθεσης αυτοψίας της Επιτροπής Πολεοδομίας, προκειμένου να κατεδαφίζονται  επικινδύνως ετοιμόρροπα κτίρια σε παραδοσιακούς οικισμούς προ του 1923 και ανεγερθέντα κτίρια προ του 1955. Μεταξύ άλλων η νέα απόφαση του ανωτάτου δικαστηρίου θέτει ως προϋπόθεση η απαιτούμενη προηγούμενη έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για την κατεδάφιση μέρους η ολόκληρου του κτιρίου να τεκμηριώνεται μετά από έρευνα, με ειδικώς αιτιολογημένη πράξη, με συγκεκριμένα κριτήρια.   → «Οι εγγυήσεις που θεσπίζονται από το νόμο για την προστασία των κτισμάτων που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών έχουν εφαρμογή και προκειμένου να εφαρμοσθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού κτιρίου ως κοινώς ετοιμόρροπου ή ως επικινδύνως ετοιμόρροπου. Τούτο δε, προκειμένου να αποφευχθεί η γενικότερη βλάβη του προστατευόμενου οικισμού διά της τμηματικής κατεδαφίσεώς του και έτσι καταστεί γράμμα κενό η…
Read More
Εμφύλιος μηχανικών για την υπογραφή οικοδομικών αδειών και πληρωμές έργων

Εμφύλιος μηχανικών για την υπογραφή οικοδομικών αδειών και πληρωμές έργων

Δημοσιεύσεις
  Ξέσπασε εμφύλιος πόλεμος  μηχανικών σε Πολεοδομίες και Τεχνικές Υπηρεσίες των Δήμων και του Δημοσίου για το δικαίωμα υπογραφής πλήθους διοικητικών πράξεων , όπως εκδόσεις οικοδομικών αδειών, εκθέσεις αυτοψιών αυθαιρέτων και επικίνδυνων κατασκευών, οριοθετήσεις ρεμάτων, εγκρίσεις πολεοδομικών σχεδίων, πρωτόκολλα παραλαβής εργασιών, λογαριασμούς, πράξεις κατακύρωσης διαγωνισμών κ.α., με μεγάλες επιπτώσεις στο περιβάλλον, στο δημόσιο συμφέρον, στην ασφάλεια των υποδομών αλλά και στο δημόσιο χρήμα.   Αιτία του πολέμου είναι νέα νομοθετική ρύθμιση, σε νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών για το «ανθρώπινο δυναμικό του δημόσιου τομέα», στην οποία προβλέπεται δικαίωμα υπογραφής Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που δια­τίθενται στους ΟΤΑ στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων.   Επαγγελματικά δικαιώματα και δικαίωμα υπογραφής διοικητικών πράξεων  Αυτή η ρύθμιση προκαλεί την έντονη αντίδραση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ενώσεων Μηχανικών Δημοσίων Υπαλλήλων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών (ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ), η οποία…
Read More
Ποιες εγγραφές «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο διορθώνονται ως πρόδηλα σφάλματα

Ποιες εγγραφές «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο διορθώνονται ως πρόδηλα σφάλματα

Δημοσιεύσεις
  Κατά την κτηματογράφηση είναι πολύ πιθανό να έχουν σημειωθεί σφάλματα τα οποία αποκλίνουν από την πραγματικότητα. Αυτά τα σφάλματα χαρακτηρίζονται κτηματολογικά ως «πρόδηλα» και με τη λειτουργία του κτηματολογίου, μπορούν να διορθωθούν με ευθύνη του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου, σχετικά με απλό τρόπο, ύστερα από αίτηση του ιδιοκτήτη του ακινήτου.   Υπάρχει όμως ένα πρόβλημα. Οτι δηλαδή, δεν είναι με σαφή τρόπο οριοθετημένη η έννοια του προδήλου σφάλματος από το νόμο. Αποτέλεσμα αυτού είναι, να αντιμετωπίζονται αιτήσεις διόρθωσης με το ίδιο ή σχετικό αντικείμενο διαφορετικά από τον κάθε προϊστάμενο κτηματολογικού γραφείου, γι αυτό και πρέπει να προσδιορίσει με σαφήνεια το περιεχόμενο των προδήλων σφαλμάτων το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, ώστε να μην οδηγούνται αδίκως, ιδιοκτήτες ακινήτων στα δικαστήρια λόγω της λανθασμένης κρίσης του εκάστοτε υπαλλήλου.   Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να γνωρίζουμε…
Read More