Τι αλλάζει και γιατί οι ενοικιαστές πρέπει να ανησυχούν
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ μια σημαντική αλλαγή στην αγορά ακινήτων, η οποία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα μισθωμένα ακίνητά τους πιο γρήγορα και με λιγότερη ταλαιπωρία. Η νέα διαδικασία μειώνει τη γραφειοκρατία και εξαλείφει τις πολύμηνες καθυστερήσεις στη λήψη δικαστικών αποφάσεων.
Κεντρικό εργαλείο αποτελεί η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», μια νέα διαδικασία που επιταχύνει τη νόμιμη αποχώρηση ενοικιαστών μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς να καταργεί την προστασία τους. Οι ενοικιαστές διατηρούν τουλάχιστον έξι μήνες προθεσμία πριν αποχωρήσουν, ενώ προβλέπεται και δυνατότητα παράτασης για σοβαρούς λόγους.
Για να διευκρινίσει το νέο πλαίσιο, η ΠΟΜΙΔΑ δημοσίευσε έναν πρακτικό οδηγό με 15 ερωτήσεις και απαντήσεις, που εξηγούν αναλυτικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Τι αλλάζει στην πράξη
Η νέα διαδικασία δεν επιτρέπει αυθαίρετες εξώσεις, αλλά διασφαλίζει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανακτήσουν το ακίνητό τους όταν λήξει η σύμβαση. Παράλληλα, προβλέπονται σημαντικές δικλείδες προστασίας, όπως τρίμηνη προειδοποίηση και δυνατότητα ένστασης.
Η λήξη της μίσθωσης αποδεικνύεται μέσω του συμβολαίου ή της ηλεκτρονικής δήλωσης στην ΑΑΔΕ. Για παλιές μισθώσεις αορίστου χρόνου απαιτείται εξώδικο. Αν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί ανανέωση, οφείλει να αποστείλει εξώδικη ειδοποίηση τρεις μήνες πριν από τη λήξη.
Εφόσον ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου, η οποία εκδίδεται ταχύτατα και χωρίς ακροαματική διαδικασία.
Πώς θα λειτουργεί η νέα διαδικασία
- Η αίτηση κατατίθεται από δικηγόρο του ιδιοκτήτη.
- Πιστοποιημένος δικηγόρος, ορισμένος ηλεκτρονικά από τη Γραμματεία του Πρωτοδικείου, εξετάζει τη νομιμότητά της.
- Η διαταγή εκδίδεται σε δέκα ημέρες, εφόσον όλα είναι σωστά.
- Ο ενοικιαστής έχει 15 εργάσιμες ημέρες για ανακοπή.
- Η εκτέλεση της διαταγής γίνεται μετά από δύο μήνες, εξασφαλίζοντας συνολική προθεσμία τουλάχιστον έξι μηνών.
- Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει παράταση μέσω δικαστηρίου.
Η ρύθμιση δεν στρέφεται κατά των συνεπών ενοικιαστών, αλλά επιδιώκει ισορροπία. Προσφέρει διπλάσιο χρόνο ειδοποίησης συγκριτικά με τις περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίου και επιτρέπει ένσταση ή προσωρινή αναστολή για ευάλωτες ομάδες.
Μέχρι σήμερα, η λήξη μιας μίσθωσης συχνά δεν αρκούσε για την επιστροφή του ακινήτου, καθώς οι δικαστικές καθυστερήσεις οδηγούσαν σε πολύχρονες εκκρεμότητες — γεγονός που αποθάρρυνε πολλούς ιδιοκτήτες από το να νοικιάσουν εκ νέου.
Η νέα διαδικασία ενισχύει την εμπιστοσύνη στην αγορά, προστατεύει τους ενοικιαστές από αιφνίδιες απομακρύνσεις, προσφέρει στους εκμισθωτές ένα καθαρό και σύντομο πλαίσιο και μειώνει το φόρτο των δικαστηρίων.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η απλοποίηση των διαδικασιών αναμένεται να ωθήσει περισσότερους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα κλειστά ακίνητά τους στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και πιθανότατα περιορίζοντας την άνοδο των ενοικίων
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ:
«Η ιδιοκτησία πρέπει να έχει αρχή και τέλος – όχι μόνο υποχρεώσεις».
Ο ελάχιστος χρόνος μίσθωσης των τριών ετών παραμένει σε ισχύ, συνεχίζοντας να προστατεύει τους ενοικιαστές από αυθαίρετες καταγγελίες.
Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» έρχεται να δώσει λύση σε μια χρόνια παθογένεια της ελληνικής αγοράς ακινήτων, εξασφαλίζοντας ταχύτερες, πιο ξεκάθαρες και πιο δίκαιες διαδικασίες για όλες τις πλευρές.
[ Πηγή: https://workenter.gr/anatropi-stis-misthoseis-pos-mia-aitisi-arkei-gia-na-fygei-o-enoikiastis-861003 ]