Συντάκτης: admin

Νέες υποχρεώσεις αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλες τις περιοχές της χώρας, ενώ η πώληση και η ενοικίαση παντός τύπου κτισμάτων -κατοικιών, διαμερισμάτων, επαγγελματικών χώρων- γίνεται δυσκολότερη και δαπανηρότερη.  Από την 1η Φεβρουαρίου τέθηκαν σε ισχύ οι νέες διατάξεις για την «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (ΗΤΚ) και το «Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης» (ΠΕΑ). Η ΗΤΚ θα είναι απαραίτητη για την πώληση οποιουδήποτε κτίσματος, ενώ το ΠΕΑ θα απαιτείται επιπλέον και στην ενοικίαση – ακόμη και για τη δημοσίευση αγγελίας πώλησης ή μίσθωσης. Και τα δύο θα εκδίδονται από εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, με επιβάρυνση του ιδιοκτήτη. Η ΗΤΚ είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία και την πλήρη «ιστορία» του κτίσματος – από την αρχική οικοδομική άδεια και τις τροποποιήσεις, τις τακτοποιήσεις σε περίπτωση αυθαιρέτου κ.λπ., μέχρι τα συμβόλαια αγοραπωλησιών, τα πιστοποιητικά, τις εργασίες συντήρησης και…

Καθώς ολοκληρώνεται η ανοιχτή πρόσκληση για το εξαιρετικά δημοφιλές πρόγραμμα “Εξοικονομώ – Αυτονομώ”, για το οποίο η δημόσια δαπάνη φτάνει στα 850 εκατ. και οι συνολικές παρεμβάσεις που δρομολογούνται φτάνουν το 1,1 δις. ευρώ, ήδη ο αρμόδιος ΥΠΕΝ Κ. Σκρέκας έχει ξεκινήσει να δρομολογεί το δεύτερο κύκλο.  Σύμφωνα με πληροφορίες το νέο πρόγραμμα θα περιλαμβάνει πιο εστιασμένα κριτήρια τα οποία ήδη εξετάζονται και αναμένεται να οριστικοποιηθούν σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι έχουν ήδη οριστικοποιηθεί 5 αλλαγές και συγκεκριμένα: Πρώτον οι επιδοτήσεις στο πρόγραμμα θα διαφοροποιούνται ανάλογα με την ενεργειακή κλάση του ωφελούμενου κτιρίουΔεύτερον θα λαμβάνονται υπόψη οι κλιματολογικές – περιβαλλοντικές συνθήκες της κάθε περιοχήςΤρίτον θα εισαχθεί κριτήριο για τις λεγόμενες μειονεκτικές περιοχές (ορεινές περιοχές, περιοχές της απολιγνιτοποίησης κλπ)Τέταρτον θα υπάρχουν κριτήρια στο πρόγραμμα ανάλογα με…

Από Τρίτη 9/2/2020 το πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων του ν.4495/2017 θα λειτουργεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4759/2020.   Προσαρμογή συστήματος αυθαιρέτων ν. 4495/2017 στα δεδομένα του ν. 4759/2020 Το σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων ν. 4495/2017 ενημερώθηκε προκειμένου να εφαρμόζει τις διατάξεις των σχετικών άρθρων του ν. 4759/2020. Για τον σκοπό αυτό έγιναν οι παρακάτω προσθήκες και τροποποιήσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα: 1. Ένταξη των ειδικών περιπτώσεων της παραγράφου 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 στην Κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017.Προστέθηκαν τα εξής δύο πεδία στην καρτέλα «Πρόσθετα Στοιχεία»:«Περίπτωση υπαγωγής στην κατ. 5 (αρθ. 128, Ν.4759/2020)» με επιλογές:ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού,ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής,ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing μετά τη λύση/λήξη της,ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε.,ακίνητα περιοχών κηρυγμένων το 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας.«Ημερομηνία…

Με πράξη που υπέγραψε το ΤΕΕ, ανακοινώθηκε η ημερομηνία προσαρμογής της λειτουργίας του πληροφοριακού Συστήματος Δηλώσεων Αυθαιρέτων του Ν. 4495/2017 στις διατάξεις του Ν. 4759/2020.  Συγκεκριμένα, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ έχοντας υπόψη:Τις διατάξεις του Ν.4495/2017 “Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις.” (ΦΕΚ 167Α/3.11.2017).Τις διατάξεις του Ν.4759/2020 “Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις.” (ΦΕΚ 245 Α’/9.12.2020).Την προσαρμογή της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων του ν.4495/2017 εξέδωσε τη διαπιστωτική πράξη της προσαρμογής της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων του ν.4495/2017 στις διατάξεις του ν.4759/2020 “Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις.” (ΦΕΚ 245 Α’/9.12.2020). Από Τρίτη 9/2/2020 το πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων αυθαιρέτων του ν.4495/2017 θα λειτουργεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4759/2020. Ο Πρόεδρος του ΤΕΕΓιώργος Ν. Στασινός    [πηγή: https://news.b2green.gr/2563/%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%af%cf%81%ce%b5%cf%84%ce%b1-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%ce%b1%cf%81%ce%bc%ce%bf%ce%b3%ce%ae-%ce%bb%ce%b5%ce%b9%cf%84%ce%bf%cf%85%cf%81%ce%b3%ce%af%ce%b1%cf%82-%cf%80%ce%bb]

Νέο εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ θα λάβουν συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων μετά την ηλεκτρονική υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης Ε9. Όπως αναφέρει η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος”, μετά την ηλεκτρονική υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης Ε9 για ένα έτος, το σύστημα Taxisnet θα εκδίδει αυτόματα νέο εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ σε περίπτωση που από τις αλλαγές έχει προκύψει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση του έως και 300 ευρώ. Στην περίπτωση που έχει προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ η οποία ξεπερνά τα 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα λάβει ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet με το οποίο θα κληθεί να προσκομίσει στην αρμόδια ΔΟΥ τα απαραίτητα δικαιολογητικά (συμβόλαια κλπ) για να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.  Τι ισχύει για τι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλουν στο σύστημα Taxisnet εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις ακινήτων Ε9 για ένα…

Υποχωρεί το μέχρι τώρα «ακλόνητο» δικαίωμα του δημοσίου στην ιδιοκτησία εκτάσεων, που ανεγέρθηκαν μέσα σε πρώην δασικές περιοχές και εκτάσεις , τις οποίες διεκδικεί το Δημόσιο,  με νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείο Οικονομικών για  χιλιάδες στρέμματα που καλύπτουν ολόκληρη την περιοχή των σημερινών Δήμων Σαρωνικού και Λαυρεωτικής.  Σε ανακοίνωση που εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών σημειώνεται ότι τη  θερμή στήριξή τους εξέφρασαν προς την ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών οι δήμαρχοι Λαυρεωτικής και Σαρωνικού σε τηλεδιάσκεψη που πραγματοποιήθηκε με αντικείμενο την διάταξη του άρθρου 39 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών «Διενέργεια Γενικών Απογραφών έτους 2021 από την Ελληνική Στατιστική Αρχή, επείγουσες ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19, επείγουσες δημοσιονομικές και φορολογικές ρυθμίσεις και άλλες διατάξεις». Αυτό αναφέρει, σε σχετική ανακοίνωσή του, το υπουργείο Οικονομικών. Με αυτή τη νομοθετική πρωτοβουλία, το…

Στη μετάβαση από την συμβατική στην ψηφιακή εποχή περνάνε και τα ακίνητα. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένας ηλεκτρονικός φάκελος που περιέχει όλες τις πληροφορίες που αφορούν ένα ακίνητο, είπε το πρωί  της Δευτέρα 1 Φεβρουαρίου 2021 μιλώντας στην ΕΡΤ1 ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκος Ταγαράς. «Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει από άδειες οικοδομών, σχέδια, όψεις, κατόψεις, τομές, τίτλους ιδιοκτησίας, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης, μέχρι δηλώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων, όλα αυτά μαζί συγκεντρωμένα σε έναν φάκελο.  Η συγκρότηση ηλεκτρονικού φακέλου ανατίθεται σε εξουσιοδοτημένο μηχανικό και θα γλυτώνει τον πολίτη από έξοδα και τρεχάματα σε πολεοδομίες, υποθηκοφυλακεία, εφορίες, συμβολαιογράφους. Το κόστος αυτό θα είναι άπαξ αλλά τα οφέλη συνεχή, χωρίς γραφειοκρατία και χωρίς ταλαιπωρία» τόνισε ο κ. Ταγαράς. «Όσον αφορά στις πολυκατοικίες είτε ιδιοκτήτες θα μπορούν να συνεννοηθούν και να αναθέσουν σε έναν μηχανικό τη σύνταξη του φακέλου, είτε ο κάθε ιδιοκτήτης κάνει τον δικό του με τον δικό…

Στον σχεδιασμό του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ - Αυτονομώ» προχωρά η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, θέτοντας κριτήρια επιλογής για τα νοικοκυριά που θα διεκδικήσουν τις επιδοτήσεις της ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών τους. Ο υπουργός Κώστας Σκρέκας, απαντώντας σε ερώτηση του βουλευτή του ΚΙΝΑΛ Βασίλη Κεγκέρογλου, σημείωσε σε ό,τι αφορά το τρέχον πρόγραμμα και τις διαμαρτυρίες των ιδιοκτητών κατοικιών για τον αποκλεισμό τους πως η κυβέρνηση έθεσε ως μοναδικό κριτήριο συμμετοχής την ταχύτητα της υποβολής αίτησης σε μια προσπάθεια να διοχετεύσει ταχύτατα κεφάλαια στην οικοδομή προκειμένου να ανακουφιστεί από τις επιπτώσεις της πανδημίας. Σημειώνεται ότι οι επενδύσεις μέσα από την τρέχουσα δράση υπολογίζονται σε 1,1 δισ. ευρώ.Σε ό,τι αφορά τα κριτήρια που θα θεσπιστούν στη νέα προκήρυξη του «Εξοικονομώ - Αυτονομώ», ο Κώστας Σκρέκας μίλησε για την παλαιότητα του κτιρίου, το ύψος του εισοδήματος του νοικοκυριού και τις…

Προσυμπληρωμένες οι φορολογικές δηλώσεις – Εκτός Ε9 κοινόχρηστοι χώροι – Ευκολότερος (χωρίς πρόστιμο) ΑΦΜ για διαχειριστές – Αυτοτελής φόρος στα έσοδα της πολυκατοικίας.   Την αυτόματη προσυμπλήρωση των ποσών των εισπραχθέντων ενοικίων στα έντυπα Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων σχεδιάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενώ σε συνεργασία με την ΠΟΜΙΔΑ προωθούνται δράσεις για την απλοποίηση του φορολογικού πλαισίου που διέπει τους διαχειριστές, τους κοινόχρηστους χώρους και τα έσοδα από τυχόν ενοίκια που εισπράττει η πολυκατοικία. Το φορολογικό πλαίσιο των διαχειριστών αποδεικνύεται στην πράξη δαιδαλώδες, με πρόσφατο παράδειγμα το πρόγραμμα «εξοικονομώ κατ’ οίκον»: Οι διαχειριστές που προσπάθησαν να αποκτήσουν ΑΦΜ για λογαριασμό της πολυκατοικίας βρεθηκαν μπροστά σε έναν κυκεώνα γραφειοκρατίας, εμποδίων και ποινών. Το θέμα των προ-συμπληρωμένων φορολογικών δηλώσεων προέκυψε λόγω της δαιδαλώδους διαδικασίας, στην οποία θα βρεθούν αντιμέτωποι ιδιοκτήτες των ακινήτων, λόγω των κουρεμένων και μη μισθωμάτων που εισέπραξαν καθ’ όλη τη διάρκεια του 2020.   Ειδικότερα:ΑΦΜ διαχειριστών Εξετάζεται η απλοποίηση…

Στην ανάρτηση όλων των περιοχών που είχαν εξαιρεθεί από τους δασικούς χάρτες ως «οικιστικές πυκνώσεις» προχωρά το υπουργείο Περιβάλλοντος. Παράλληλα, όμως, προετοιμάζεται η δημιουργία της πλατφόρμας μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε δάση θα μπορούν, εφόσον τα δηλώσουν οικειοθελώς, να «προστατευθούν», μέχρι να εξεταστεί η υπόθεση συνολικά στο μέλλον. Ολα αυτά λίγο πριν κριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας η συνταγματικότητα της αναθεώρησης όλων των δασικών χαρτών, η οποία βρίσκεται σήμερα σε εξέλιξη. Στα μέσα της προηγούμενης χρονιάς, το υπουργείο Περιβάλλοντος αποφάσισε να αναθεωρήσει το σύνολο των δασικών χαρτών, ακόμα και το 55% που είχε ήδη κυρωθεί τα προηγούμενα χρόνια. Στόχος ήταν να εξαιρεθούν από τους περιορισμούς της δασικής νομοθεσίας  εκτάσεις (στην πραγματικότητα, να αποχαρακτηριστούν) προκειμένου να μειωθούν ο μεγάλος αριθμός των αντιρρήσεων και οι συνεπακόλουθες διαμαρτυρίες. Επρόκειτο για μια…