Συντάκτης: admin

Αποφασίσατε να ανακαινίσετε το σπίτι σας, αλλά δεν ξέρετε από πού να αρχίσετε;Αν κάνετε ανακαίνιση ώστε να μπορείτε να μείνετε στο σπίτι σας για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα χωρίς να παρουσιάζονται συνεχώς προβλήματα, η προσέγγισή σας θα πρέπει να είναι διαφορετική από την περίπτωση που ανακαινίσετε για να πάρετε υψηλότερη τιμή όταν τελικά πουλήσετε το σπίτι.Αναλύστε τους λόγους, τις ανάγκες και το ποσό των χρημάτων που έχετε για τις ανακαινίσεις πριν τοποθετήσετε το σχέδιό σας σε ισχύ. Αξιολογήστε την οικία σαςΠροσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή για να ελέγξετε το σπίτι εξονυχιστικά. Θα πρέπει να ελέγξει για υγρασία, να ελέγξει το υπόγειο ψάχνοντας για διαρροές, να δοκιμάσει τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, να εξετάσει τη στέγη, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά πάνελ. Αξιολογήστε τα αποτελέσματα πριν αποφασίσετε για ένα σχέδιο ανακαίνισης. ΣυστήματαΑν η θέρμανση και…

Η ηγεσία των υπουργείων Οικονομικών, Εργασίας και Ανάπτυξης ανακοίνωσαν νέα μέτρα για την άμβλυνση των επιπτώσεων του κορονοϊού. Τι αποφασίστηκε για τον ΕΝΦΙΑ. Νέα μέτρα για την ανάσχεση των επιπτώσεων του κορονοϊού στην οικονομία ανακοίνωσε η ηγεσία των υπουργείων Οικονομικών, Εργασίας και Ανάπτυξης. Μεταξύ άλλων, η κυβέρνηση προχώρησε σε νέες διευκρινίσεις για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Συγκεκριμένα, αποφασίστηκε τα εκκαθαριστικά του 2020 να βασιστούν στο προηγούμενο καθεστώς και στις μέχρι πρότινος αντικειμενικές αξίες. Κι αυτό, διότι λήφθηκε η απόφαση για παράταση της εκτιμητικής άσκησης, η οποία αφορά τη μεταρρύθμιση του συστήματος των νέων αντικειμενικών αξιών. Έτσι, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα τεθούν σε ισχύ - αν όλα πάνε καλά - το επόμενο έτος, δηλαδή το 2021. Αντίθετα, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2020 θα καθοριστούν με βάση τα δεδομένα του 2019. Αξίζει να σημειωθεί…

Την καθυστέρηση της επιβολής προστίμων για τους ασυνεπείς ιδιοκτήτες που δεν υπέβαλαν τη δήλωση εντός χρονικών προθεσμιών αναμένεται να φέρουν τα μέτρα της κυβέρνησης προκειμένου να σταματήσει την εξάπλωση του κορονοϊού. Την ίδια ώρα ενδέχεται να μην γίνει η ανάρτηση της Αθήνας τον επόμενο μήνα, όπως είχε προγραμματιστεί, για τον ίδιο ακριβώς λόγο. Όπως ανακοίνωσε ο Φορέας του Ελληνικού Κτηματολογίου, διευρύνονται τα μέτρα πρόληψης που έχει ήδη λάβει, στο πλαίσιο προστασίας εργαζομένων και πολιτών κατά της εξάπλωσης του κορονοϊού και συγκεκριμένα σε σχέση με τα γραφεία κτηματογράφησης σε όλη τη χώρα. Η διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου καλεί τους συναλλασσόμενους να περιορίσουν στο ελάχιστο τις επισκέψεις τους στα κατά τόπους γραφεία κτηματογράφησης. Για την εξυπηρέτησή τους μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα τηλέφωνα επικοινωνίας των γραφείων κτηματογράφησης και την ηλεκτρονική διεύθυνση www.ktimatologio.gr/ Αναζήτηση ανά…

Σεβόμενοι και πλήρως εναρμονιζόμενοι με τις αποφάσεις της κυβέρνησης, των αρμοδίων αρχών και του Π.Ο.Υ. ανακοινώνεται ότι το γραφείο θα παραμείνει κλειστό προς το κοινό για δύο εβδομάδες. Ως εκ τούτου αναβάλλονται όλα τα ραντεβού και η επικοινωνία με το γραφείο μπορεί να πραγματοποιείται μέσω: τηλεφώνου ή fax στο 2102467043email στο info@eurocosm.gr  Ευχαριστούμε πολύ για την κατανόηση Μείνετε σπίτι!

Παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2020 για την δήλωση μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ των αδήλωτων τετραγωνικών των ακινήτων , φέρνει ο κορωνοϊός. Αυτό, σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της aftodioikisi.gr, προβλέπει η ΠΝΠ που υπογράφεται σήμερα με τα μέτρα για τους εργαζόμενους για τον κορωνοϊό. Υπενθυμίζεται ότι η ισχύουσα ρύθμιση του υπουργείου Εσωτερικών προβλέπει ότι η προθεσμία για τη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών λήγει στις 31 Μαρτίου 2020. Με τη νέα ρύθμιση η δήλωση για τα αδήλωτα τετραγωνικά συγχρονίζεται με αυτή των αυθαιρέτων που, επίσης, λήγει στις 30 Ιουνίου. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες της aftodioikisi.gr, πέραν του κορωνοϊού, η ανάγκη για την παράταση προέκυψε μετά την μαζική συμμετοχή των πολιτών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ από τις 27 Φεβρουαρίου που λειτουργεί, αλλά, κυρίως, μετά τις ουρές που δημιουργήθηκαν στους δήμους από δημότες μεγάλης ηλικίας…

Στην κατάργηση και… επανα-νοηματοδότηση των οικιστικών πυκνώσεων πρόκειται να προχωρήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Στο σχέδιο νόμου προτείνεται η κατάργηση όλων των κριτηρίων για τον ορισμό των περιοχών αυθαιρέτων σε δάση, ώστε οι περιοχές που εξαιρέθηκαν από τη διαδικασία να οδηγηθούν εντός διμήνου σε ανάρτηση. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα εξασφαλίζουν προσωρινή ασυλία (άγνωστο για πόσο) κάνοντας μια αίτηση στο Κτηματολόγιο, με σκοπό να κριθεί κάποια στιγμή η δυνατότητα διατήρησης ομάδων κτηρίων ή όχι. Oπως αποκάλυψε η εφημερίδα «Καθημερινή», το υπουργείο Περιβάλλοντος θα διερευνήσει τη δυνατότητα εξαίρεσης από την κατεδάφιση για διάστημα 30 ετών ομάδων αυθαιρέτων σε δάση, θέτοντας όμως το όλο «νομικό οικοδόμημα» στην κρίση του Συμβουλίου της Επικρατείας (μέσω Προεδρικού Διατάγματος, που ελέγχεται από το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο πριν υπογραφεί). Πιο συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου προβλέπει: • Εντός δύο μηνών από την…

Νέες παρεμβάσεις για την καλύτερη εξυπηρέτηση της κτηματαγοράς και των ιδιοκτητών ακινήτων περιλαμβάνει ο σχεδιασμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το 2020. Οι παρεμβάσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών και τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων προκειμένου να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά η κτηματαγορά. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες για το περιεχόμενου του σχεδιασμού της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων του 2020, οι παρεμβάσεις στο πεδίο των ακινήτων περιλαμβάνουν: -τη δημιουργία ειδικής εφαρμογής στο taxisnet που θα επιτρέπει στους φορολογούμενους να υπολογίσουν με ακρίβεια την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου. Η εφαρμογή θα προσομοιάζει σε ανάλογες εφαρμογές που διαθέτουν και χρησιμοποιούν οι συμβολαιογράφοι. Με τη δημιουργία της σχετικής εφαρμογής θα γίνει πολύ εύκολη η πληροφόρηση των φορολογούμενων για τη φορολογική αξία των ακινήτων που με τη σειρά του θα κάνει πολύ εύκολο τον υπολογισμό…

Οι επενδύσεις σε ανακαινίσεις, σύγχρονο εξοπλισμό και ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων δημιουργούν πεδίο ανάπτυξης της κτηματαγοράς από μία νέα κατηγορία ακινήτων, τα οποία περνούν από τις βραχυχρόνιες στις μακροχρόνιες μισθώσεις, με όρους υψηλής απόδοσης. Τον  τελευταίο διάστημα έχει διατυπωθεί από πολλές πλευρές η εκτίμηση ότι αναμένεται να κατέβουν από τις  ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb χιλιάδες ακίνητα στην Ελλάδα.  Ως κύρια αιτία, καταγράφηκαν οι φορολογικές υποχρεώσεις που θεσμοθετήθηκαν προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι επέλεξαν αυτή την οδό εκμετάλλευσής του ακινήτου τους.Πράγματι στις  τις 28 Φεβρουαρίου έληξε η προθεσμία δήλωσης στην ΑΑΔΕ των ακινήτων που νοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση και όσοι δεν υπήρξαν συνεπείς, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα που ξεκινούν από 30 χιλιάδες ευρώ και φτάνουν μέχρι τις 100 χιλιάδες. Το σαφάρι μάλιστα για τους παρανομούντες αναμένεται να ξεκινήσει  άμεσα. Ωστόσο…

Σε περίπτωση, που διαπιστωθεί ότι δεν ταυτίζονται τα αναγραφόμενα στοιχεία μεταξύ τους ή υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που δεν τακτοποιήθηκαν τότε ο ιδιοκτήτης ακόμη και εάν έχει υλοποιήσει τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης χάνει την επιδότηση του προγράμματος, που σύμφωνα με τους προγραμματισμούς του ΥΠΕΝ θα αρχίσει να «τρέχει» σε μόνιμη βάση, με ετήσιο προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ ετησίως έως το 2030. Άνοιξε στις 27 Φεβρουαρίου η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης των δηλωθέντων τετραγωνικών για όσα ακίνητα κατά το παρελθόν είχαν δηλωθεί πλημμελώς στους Δήμους, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να γλιτώσουν αναδρομικά πρόστιμα και φόρους. Όμως οι πολίτες θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί κατά τη δήλωσή τους, γιατί πλέον σε ό,τι αφορά στα ακίνητα η καταγραφή γίνεται ηλεκτρονικά και μπορεί εύκολα να διασταυρωθούν με τα στοιχεία άλλων υπηρεσιών και να…

Προβλέπεται νομοθετική ρύθμιση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για να διευκολυνθεί η συγκρότηση των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α) και Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) προκειμένου να εξεταστούν άμεσα εκκρεμείς πολεοδομικές αιτήσεις των πολιτών. Με σχετική τροπολογία του ΥΠΕΝ αντιμετωπίζονται οι δυσκολίες στη συγκρότηση των προαναφερόμενων συμβουλίων, όπως έχουν προκύψει και από τις διαπιστώσεις των Συντονιστών των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων. Η συγκεκριμένη τροπολογία περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου «Στρατηγική αναπτυξιακή προοπτική των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ρύθμιση ζητημάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Εσωτερικών και άλλες διατάξεις». Τι προβλέπει η τροπολογία 1. Δίνεται η δυνατότητα να υποδεικνύεται απευθείας από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο ένας δικηγόρος τουλάχιστον παρ' Εφέταις, με τον αναπληρωτή του για κάθε Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α). Σε περίπτωση που δεν ορισθεί δικηγόρος από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο, εντός ενός μήνα από την παραλαβή της πρόσκλησης…