Δημοσιεύσεις

Στην κατάργηση και… επανα-νοηματοδότηση των οικιστικών πυκνώσεων πρόκειται να προχωρήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Στο σχέδιο νόμου προτείνεται η κατάργηση όλων των κριτηρίων για τον ορισμό των περιοχών αυθαιρέτων σε δάση, ώστε οι περιοχές που εξαιρέθηκαν από τη διαδικασία να οδηγηθούν εντός διμήνου σε ανάρτηση. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα εξασφαλίζουν προσωρινή ασυλία (άγνωστο για πόσο) κάνοντας μια αίτηση στο Κτηματολόγιο, με σκοπό να κριθεί κάποια στιγμή η δυνατότητα διατήρησης ομάδων κτηρίων ή όχι. Oπως αποκάλυψε η εφημερίδα «Καθημερινή», το υπουργείο Περιβάλλοντος θα διερευνήσει τη δυνατότητα εξαίρεσης από την κατεδάφιση για διάστημα 30 ετών ομάδων αυθαιρέτων σε δάση, θέτοντας όμως το όλο «νομικό οικοδόμημα» στην κρίση του Συμβουλίου της Επικρατείας (μέσω Προεδρικού Διατάγματος, που ελέγχεται από το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο πριν υπογραφεί). Πιο συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου προβλέπει: • Εντός δύο μηνών από την…

Νέες παρεμβάσεις για την καλύτερη εξυπηρέτηση της κτηματαγοράς και των ιδιοκτητών ακινήτων περιλαμβάνει ο σχεδιασμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το 2020. Οι παρεμβάσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, τον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών και τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων προκειμένου να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά η κτηματαγορά. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες για το περιεχόμενου του σχεδιασμού της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων του 2020, οι παρεμβάσεις στο πεδίο των ακινήτων περιλαμβάνουν: -τη δημιουργία ειδικής εφαρμογής στο taxisnet που θα επιτρέπει στους φορολογούμενους να υπολογίσουν με ακρίβεια την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου. Η εφαρμογή θα προσομοιάζει σε ανάλογες εφαρμογές που διαθέτουν και χρησιμοποιούν οι συμβολαιογράφοι. Με τη δημιουργία της σχετικής εφαρμογής θα γίνει πολύ εύκολη η πληροφόρηση των φορολογούμενων για τη φορολογική αξία των ακινήτων που με τη σειρά του θα κάνει πολύ εύκολο τον υπολογισμό…

Οι επενδύσεις σε ανακαινίσεις, σύγχρονο εξοπλισμό και ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων δημιουργούν πεδίο ανάπτυξης της κτηματαγοράς από μία νέα κατηγορία ακινήτων, τα οποία περνούν από τις βραχυχρόνιες στις μακροχρόνιες μισθώσεις, με όρους υψηλής απόδοσης. Τον  τελευταίο διάστημα έχει διατυπωθεί από πολλές πλευρές η εκτίμηση ότι αναμένεται να κατέβουν από τις  ψηφιακές πλατφόρμες τύπου Airbnb χιλιάδες ακίνητα στην Ελλάδα.  Ως κύρια αιτία, καταγράφηκαν οι φορολογικές υποχρεώσεις που θεσμοθετήθηκαν προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι επέλεξαν αυτή την οδό εκμετάλλευσής του ακινήτου τους.Πράγματι στις  τις 28 Φεβρουαρίου έληξε η προθεσμία δήλωσης στην ΑΑΔΕ των ακινήτων που νοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση και όσοι δεν υπήρξαν συνεπείς, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα που ξεκινούν από 30 χιλιάδες ευρώ και φτάνουν μέχρι τις 100 χιλιάδες. Το σαφάρι μάλιστα για τους παρανομούντες αναμένεται να ξεκινήσει  άμεσα. Ωστόσο…

Σε περίπτωση, που διαπιστωθεί ότι δεν ταυτίζονται τα αναγραφόμενα στοιχεία μεταξύ τους ή υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που δεν τακτοποιήθηκαν τότε ο ιδιοκτήτης ακόμη και εάν έχει υλοποιήσει τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης χάνει την επιδότηση του προγράμματος, που σύμφωνα με τους προγραμματισμούς του ΥΠΕΝ θα αρχίσει να «τρέχει» σε μόνιμη βάση, με ετήσιο προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ ετησίως έως το 2030. Άνοιξε στις 27 Φεβρουαρίου η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης των δηλωθέντων τετραγωνικών για όσα ακίνητα κατά το παρελθόν είχαν δηλωθεί πλημμελώς στους Δήμους, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να γλιτώσουν αναδρομικά πρόστιμα και φόρους. Όμως οι πολίτες θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί κατά τη δήλωσή τους, γιατί πλέον σε ό,τι αφορά στα ακίνητα η καταγραφή γίνεται ηλεκτρονικά και μπορεί εύκολα να διασταυρωθούν με τα στοιχεία άλλων υπηρεσιών και να…

Προβλέπεται νομοθετική ρύθμιση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για να διευκολυνθεί η συγκρότηση των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α) και Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (Σ.Α) προκειμένου να εξεταστούν άμεσα εκκρεμείς πολεοδομικές αιτήσεις των πολιτών. Με σχετική τροπολογία του ΥΠΕΝ αντιμετωπίζονται οι δυσκολίες στη συγκρότηση των προαναφερόμενων συμβουλίων, όπως έχουν προκύψει και από τις διαπιστώσεις των Συντονιστών των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων. Η συγκεκριμένη τροπολογία περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου «Στρατηγική αναπτυξιακή προοπτική των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ρύθμιση ζητημάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Εσωτερικών και άλλες διατάξεις». Τι προβλέπει η τροπολογία 1. Δίνεται η δυνατότητα να υποδεικνύεται απευθείας από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο ένας δικηγόρος τουλάχιστον παρ' Εφέταις, με τον αναπληρωτή του για κάθε Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α). Σε περίπτωση που δεν ορισθεί δικηγόρος από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο, εντός ενός μήνα από την παραλαβή της πρόσκλησης…

Το τριετές πάγωμα του ΦΠΑ 24% στα ακίνητα ζέστανε την αγορά των νεόδμητων κατοικιών. Οι τιμές τραβούν την ανηφόρα και το ενδιαφέρον των επενδυτών στρέφεται σε σπίτια ηλικίας έως 5 ετών. Σχετική έρευνα του Spitogatos.gr, δείχνει ότι η ζήτηση για αγορά νεόδμητων κατοικιών στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας είναι ζωντανή, με την πλειονότητα της προσφοράς να εντοπίζεται στα Βόρεια και Νότια προάστια της Αττικής και ανατολικά του κέντρου της Θεσσαλονίκης. Η νούμερο ένα περιοχή με τα περισσότερα νεόδμητα σπίτια διαθέσιμα προς πώληση στην Αττική είναι το Ελληνικό, με υψηλή μέση τιμή 4.163 ευρώ/τ.μ.. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται ο γειτονικός Άλιμος, με μέση τιμή 3.812 ανά τ.μ., ενώ κατά πόδας ακολουθούν ο Χολαργός, με τιμή προσφοράς 2.894 ευρώ/τ.μ., η Λυκόβρυση με 2.560 ευρώ/τ.μ. και η Ηλιούπολη με 2.630 ευρώ/τ.μ.. Τη 10άδα συμπληρώνουν τα…

Επιδοτήσεις από 400 έως 3000 ευρώ παρέχει το νέο πρόγραμμα της Εταιρείας Διανομής Αερίου Αττικής για την αντικατάσταση του συστήματος θέρμανσης σε διαμερίσματα, μονοκατοικίες και πολυκατοικίες και την τοποθέτηση εγκατάστασης φυσικού αερίου. Το πρόγραμμα «τρέχει» ήδη από την περασμένη Παρασκευή και θα παραμείνει ανοιχτό μέχρις εξαντλήσεως του προϋπολογισμού. Αναλυτικά, το ποσό της επιδότησης είναι 400 ευρώ για αυτόνομη θέρμανση σε μεμονωμένο διαμέρισμα ή μονοκατοικία και κλιμακώνεται από 550 έως 3.000 ευρώ για κεντρικές θερμάνσεις σε πολυκατοικίες, ανάλογα με το μέγεθος. Το μέγιστο ποσό της επιδότησης των 3.000 ευρώ αφορά λέβητες ισχύος άνω των 200.000 kcal/ώρα. Το πρόγραμμα καλύπτει δαπάνες που αφορούν τις συσκευές και τα εξαρτήματα που απαιτούνται για τη μετατροπή της υπάρχουσας εγκατάστασης θέρμανσης άλλης μορφής ενέργειας σε αντίστοιχη χρήσης φυσικού αερίου, σε κτίρια που είναι ενεργά, δηλαδή κατοικούνται (προς απόδειξη…

Στη δημιουργία μιας νέας ξεχωριστής και μόνιμης υπηρεσίας η οποία διαχειρίζεται όλες τις αιτήσεις του καινούργιου προγράμματος «Eξοικονομώ» προσανατολίζονται τα συναρμόδια υπουργεία σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Real News. Βάσει των εκτιμήσεων το νέο «Eξοικονομώ» μπορεί να διαρκέσει ακόμα και μία δεκαετία με το συνολικό κονδύλι για κατοικίες, δημόσια κτήρια, βιομηχανίες και επιχειρήσεις να προσδιορίζεται στα 500 εκατομμύρια ευρώ τον χρόνο. Η έναρξη της επόμενης φάσης του προγράμματος ενεργειακής αναβάθμισης των κτηρίων αναμένεται για τον προσεχή Σεπτέμβριο. Ωστόσο, οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι φαίνεται πως έχουν ήδη καταλήξει στη διαμόρφωση ενός συστήματος επιχορήγηση εργασιών το οποίο θα έχει μόνιμο χαρακτήρα και πολύ μεγαλύτερα κονδύλια. Μέσα στη δεκαετία τα κονδύλια που θα διατεθούν ενδέχεται να φτάσουν ακόμα και τα 5 δις ευρώ, ενώ οι εργασίες ενεργειακής οικονομίας θα περιλαμβάνουν εκτός από τις κατοικίες, δημόσια…

Αθήνα, Κηφισιά, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Ζωγράφου και Καλλιθέα είναι οι δήμοι της Αττικής στους οποίους θα κατασκευαστούν την επόμενη πενταετία τα περισσότερα χιλιόμετρα νέων δικτύων φυσικού αερίου, που θα επιτρέψουν σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις να αποκτήσουν πρόσβαση σε φθηνότερη πηγή ενέργειας και θέρμανσης.Αυτό προκύπτει από το πενταετές πρόγραμμα Ανάπτυξης της Εταιρείας Διανομής Αερίου Αττικής για την περίοδο 2020-2024 που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από την Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας.Το πρόγραμμα επικεντρώνει στην αύξηση των συνδέσεων πάνω στο υφιστάμενο, ενεργό δίκτυο φυσικού αερίου, καθώς όπως επισημαίνει η ΕΔΑ με τον τρόπο αυτό επιτυγχάνεται αύξηση του βαθμού αξιοποίησης του δικτύου διανομής. Παράλληλα, και για την αύξηση της προσβασιμότητας δυνητικών καταναλωτών, προβλέπεται η στοχευμένη ανάπτυξη δικτύου διανομής, ώστε να διασφαλίζεται η οικονομική αποτελεσματικότητα των νέων έργων χωρίς να επιβαρύνονται οι καταναλωτές.Ειδικότερα κατά την περίοδο 2020-2024…

Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί, πλέον, να δηλώσει στον δήμο τα ορθά τετραγωνικά, σύμφωνα με το Ε9Ξεκίνησε η λειτουργία της πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα και μέσα στα πρώτα 40 λεπτά την είχαν ήδη επισκεφθεί 4.500 πολίτες που διεκπεραίωσαν με επιτυχία τις διορθωτικές δηλώσεις τους, ακολουθώντας τέσσερα απλά βήματα.  Η πλατφόρμα διαμορφώθηκε από την Κεντρική Ενωση Δημων Ελλάδας σε συνεργασία με τα Υπουργεία Εσωτερικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και την ΑΑΔΕ με σκοπό την καλύτερη εξυπηρέτηση εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων. Ακολουθώντας τις οδηγίες, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί, πλέον, να δηλώσει στον δήμο τα ορθά τετραγωνικά σύμφωνα με το Ε9. Παράλληλα, απαλλάσσεται από τις υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις σε βάθος πενταετίας και τα πρόστιμα που επέβαλε κάθε δήμος στο παρελθόν. Η χρέωση ξεκινά από την 1/1/2020 και θα εμφανισθεί στον επόμενο εκκαθαριστικό λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος που…