Σε τροχιά ήπιας επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου προβλέπεται να βρεθούν οι τιμές πώλησης κατοικιών τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Τράπεζας Πειραιώς σε σχετική μελέτη της για την πορεία της οικονομίας, το 2023 ο ρυθμός αύξησης αναμένεται να διαμορφωθεί σε 7,4%, από 11,1% το 2022. Αντιστοίχως, για τα επόμενα τρία χρόνια (2024, 2025 και 2026) προβλέπονται αυξήσεις της τάξεως του 6,5%, 6% και 5,6%. Εφόσον επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις αυτές, θα σηματοδοτήσουν κατ’ αρχάς το πέρασμα των αξιών στην αγορά κατοικίας σε μια νέα εποχή, καθώς θα έχει ολοκληρωθεί μια πλήρης ανάκαμψη, ξεπερνώντας και το προηγούμενο υψηλό, που είχε καταγραφεί το 2007. Ανάλογα και με την πορεία της αγοραστικής δύναμης, αλλά και του πληθωρισμού, φαίνεται πως τα επόμενα χρόνια η αγορά κατοικίας θα αποτελεί ακριβότερη υπόθεση για τα περισσότερα νοικοκυριά.
Ο κύριος λόγος για την ανοδική πορεία των τιμών είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης
Από την άλλη πλευρά, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο, παρά τη σημαντική ανάκαμψη της τελευταίας διετίας. Ειδικότερα, οι νέες άδειες οικοδομών το 2022 αυξήθηκαν κατά 126% σε σχέση με το χαμηλό σημείο που είχαν βρεθεί το 2016, καθώς ο αριθμός τους διαμορφώθηκε σε 9.793, από 4.305. Το μέγεθος αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα, έναντι σχεδόν 200.000 που προσετίθεντο στην αγορά στα μέσα της δεκαετίας του 2000, όταν αντιστοίχως εκδίδονταν πάνω από 40.000 νέες άδειες σε ετήσια βάση και μάλιστα επί σειρά ετών.
Το μόνο θετικό που θα μπορούσε να έχει μια σημαντική αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, τουλάχιστον σε θεωρητικό επίπεδο, θα ήταν ότι θα κάλυπτε έστω ένα μέρος της ζήτησης από ανθρώπους υψηλής οικονομικής επιφάνειας ή με σημαντική ρευστότητα, π.χ. λόγω πώλησης άλλων περιουσιακών στοιχείων. Οι αγοραστές αυτοί σήμερα στρέφονται και σε μεταχειρισμένες κατασκευές στις περιοχές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο, ελλείψει νεόδμητων.
[πηγή: kathimerini.gr]