Συντάκτης: admin

Έξτρα έκπτωση 10% στο «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους που θα ασφαλίσουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (σεισμούς, πλημμύρες, πυρκαγιές), υποσχέθηκε χθες ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης μιλώντας σε εκδήλωση για την οικονομία στα Ναυπηγεία Ελευσίνας. Όποιο σπίτι ασφαλίζεται για ολόκληρο το έτος έναντι φυσικών καταστροφών θα έχει έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 10%, εξήγγειλε ο πρωθυπουργός για να εξηγήσει ότι με αυτό τον τρόπο θα ενθαρρυνθούν οι ιδιοκτήτες να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους έτσι ώστε να υπάρξει μια ιδιωτική κάλυψη απέναντι σε φυσική καταστροφή. Το μέτρο κόστους 40 εκατ. ευρώ θα ενεργοποιηθεί από το 2024 εφόσον η Νέα Δημοκρατία αναλάβει τη διακυβέρνηση της χώρας. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για όλο το 2023 θα έχουν έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ του 2024, όσοι θα ασφαλίσουν τα σπίτια τους…

Μετάθεση για το 2024 παίρνει, πρακτικά πια, ο μόνιμος μηχανισμός αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης αλλά και οι ενστάσεις που κατέθεσαν οι δήμοι της χωράς για τις αντικειμενικές αξίες που λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και τις μεταβιβάσεις.  Δεκάδες δήμοι της Αττικής και της υπόλοιπης Ελλάδος έχουν καταθέσει γνωμοδοτήσεις στο υπουργείο Οικονομικών για επανακαθορισμό των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ακινήτων, που βρίσκονται σε περιοχές των χωρικών τους αρμοδιοτήτων, σε επίπεδα χαμηλότερα αυτών που καθορίστηκαν από την 1η-1-2022. Οι δήμοι ακολούθησαν την έκτακτη διαδικασία επανακαθορισμού των αντικειμενικών τιμών που προβλέπει το άρθρο 51 του ν. 5000/2022 και επιχειρούν να πείσουν το υπουργείο Οικονομικών να ανακαλέσει τις υπέρμετρα μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών που αποφάσισε, ώστε οι δημότες τους να έχουν ουσιαστική ελάφρυνση στον ΕΝΦΙΑ και σε άλλους φόρους που επιβαρύνουν την χρήση ή την απόκτηση ακινήτων. Επιδιώκουν επίσης πολλοί άλλοι δημότες τους,…

Προβληματισμός υπάρχει τόσο στους ιδιώτες όσο και στους κατασκευαστές που θέλουν να προχωρήσουν στην ανέγερση ενός ακινήτου. Αρκετοί επιλέγουν να χτίσουν το δικό τους σπίτι το οποίο θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες και θα ταιριάζει στο στυλ τους. Μια παροιμία λέει πως «αν δεν χτίσεις κι αν δεν παντρέψεις, δεν ξέρεις τι θα πει ζωή». Όμως στις ημέρες μας η κατασκευή ή η αγορά ενός ακινήτου είναι  αρκετά δαπανηρή. Ενώ στην Ευρώπη η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός «φρέναραν» την αγορά ακινήτων, στην Ελλάδα τα πράγματα είναι διαφορετικά.       Τα στοιχεία για τα ακίνηταΑποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για το κόστος κατασκευής, που δείχνουν ένα ράλι διαρκών ανατιμήσεων με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής των νεόδμητων ακίνητων να αυξάνεται με εντατικούς ρυθμούς. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, νέα αύξηση κατά 8,9% σημείωσαν οι τιμές στα…

Σε συνέχεια της τελευταίας τροποποίησης του οδηγού του προγράμματος “Ηλέκτρα” σύμφωνα με την οποία είχε δοθεί παράταση για την υποβολή αιτήσεων ένταξης μέχρι και τις 30 Απριλίου 2023, με ενημέρωσή του το ΥΠΕΝ δίνει και νέα παράταση.   Συγκεκριμένα, στη ανακοίνωση, το ΥΠΕΝ σημειώνει τα εξής: Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει, ότι το πληροφοριακό σύστημα για την υποδοχή των αιτήσεων του προγράμματος για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος του δημόσιου τομέα δηλαδή το «ΗΛΕΚΤΡΑ», παραμένει ανοιχτό για την υποβολή νέων αιτήσεων ένταξης μέχρι και τις 31 Ιουλίου 2023. Επίκειται τροποποίηση της ΚΥΑ του προγράμματος για την εν λόγω παράταση.                [πηγή: https://news.b2green.gr/32060/%ce%bd%ce%ad%ce%b1-%cf%80%ce%b1%cf%81%ce%ac%cf%84%ce%b1%cf%83%ce%b7-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%b7%ce%bd-%cf%85%cf%80%ce%bf%ce%b2%ce%bf%ce%bb%ce%ae-%ce%b1%ce%b9%cf%84%ce%b7%cf%83%ce%b5%cf%89%ce%bd] 

Δύσκολα θα αμφισβητούσε κάποιος ότι ένα ρετιρέ, ένα διαμέρισμα δηλαδή στο τελευταίο επίπεδο ενός κτιρίου με ευρύχωρες βεράντες, πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και την Ακρόπολη και στην καλύτερη τοποθεσία του κέντρου της Αθήνας, δεν προσελκύει ιδιαίτερα μεγάλη ζήτηση από ενδιαφερόμενους αγοραστές. Θα ήταν όμως δυνατόν ένα τέτοιο διαμέρισμα να πωληθεί προς 18 εκατ. ευρώ; Η απάντηση ίσως να μη μοιάζει εύλογη, είναι όμως καταφατική. Στην περιοχή των Ανακτόρων, που περιστοιχίζεται από τις οδούς Ηρώδου Αττικού, Ρηγίλλης και Στησιχόρου, ολοκληρώθηκε, πριν από μερικές εβδομάδες, μία από τις πιο ακριβές συναλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί τα τελευταία χρόνια στον τομέα των οικιστικών ακινήτων της Αθήνας.  Το χρυσό ντιλΣύμφωνα με πληροφορίες, Ελβετός επιχειρηματίας με πολυσχιδή δραστηριότητα και ιδιαίτερη προτίμηση στην Ελλάδα αγόρασε ρετιρέ 320 τετραγωνικών μέτρων έναντι του –αστρονομικού για τα δεδομένα της αθηναϊκής αγοράς ακινήτων– ποσού των 18…

Με απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ.Ταγαρά, δίνονται διευκρινίσεις για την παράλληλη εφαρμογή προσαύξησης του συντελεστή δόμησης με χρήση των διατάξεων Κοινωνικού Συντελεστή σε καθορισμένες από πολεοδομική μελέτη ζώνες κοινωνικού συντελεστή και της παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 4067/2012(ΝΟΚ) που αφορά στην κινητροδότηση για τη δημιουργία κτιρίων με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας.    Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ανωτέρω απόφαση, το ΥΠΕΝ διευκρινίζει πως επιτρέπεται η παράλληλη εφαρμογή προσαύξησης του ΣΔ με χρήση των διατάξεων Κοινωνικού Συντελεστή σε καθορισμένες από πολεοδομική μελέτη ζώνες κοινωνικού συντελεστή και της παρ.1 του αρθ.25 του ν.4067/2012(ΝΟΚ). Ειδικότερα:η προσαύξηση του συντελεστή δόμησης της παρ. 1 του άρθρου 25 εφαρμόζεται επί του κοινωνικού συντελεστή με μέγιστο όριο προσαυξημένου συντελεστή 2,το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου κατά την παρ. 1 του άρθρου 15 του NOK, προκύπτει σε συνάρτηση με…

Όπως ήταν αναμενόμενο, το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» είναι τεράστιο και ήδη έχουν γίνει περίπου 19.000 αιτήσεις, ενώ απομένει αρκετός ακόμα χρόνος για τη λήξη της προθεσμίας, αφού θα «τρέχει» μέχρι το τέλος του χρόνου. Ωστόσο, από τις χιλιάδες αιτήσεις που έχουν γίνει σε λιγότερο από έναν μήνα, προέγκριση έχουν πάρει κάτω από 1.000 -και συγκεκριμένα 996- με μέσο ποσό δανείου τα 111.000 ευρώ. Σύμφωνα με νέες πληροφορίες που αναφέρει η «Ναυτεμπορική», οι τράπεζες αλλά και οι δανειολήπτες έχουν ζητήσει να καταργηθεί ένας από τους βασικούς όρους: Να έχει το ακίνητο εμπορική αξία ύψους 200.000 ευρώ. Το κυριότερο πρόβλημα που εντοπίζεται στην πράξη είναι στο να βρεθεί ακίνητο που να πληρεί όλες τις προϋποθέσεις: Δηλαδή, να είναι 15ετίας ή παλαιότερο και να είναι και μέχρι 150 τ.μ. και να…

Στην Ελλάδα, εκτός από τον πληθυσμό, «γερνάνε» και τα περιουσιακά στοιχεία των κατοίκων της χώρας. Ενώ το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο ψήφισε την εβδομάδα που πέρασε την επιβολή του φόρου διοξειδίου του άνθρακα τόσο στις κατοικίες όσο και στις μετακινήσεις, οι στατιστικές δείχνουν σοβαρή επιδείνωση της κατάστασης όσον αφορά την παλαιότητα ακινήτων και οχημάτων. Η απογραφή κατοικιών του 2021 που αναμένεται να δημοσιεύσει η ΕΛΣΤΑΤ θα δείξει ότι λιγότερο από το 7% των ακινήτων θα έχει άδεια οικοδομής με ημερομηνία προγενέστερη του 2005 (δηλαδή 18 ετών), ενώ τα νεότερα στοιχεία για την ηλικία των οχημάτων –τα οποία αφορούν το 2021– ανεβάζουν τη μέση ηλικία ακόμη και στα 17 έτη που είναι και η χειρότερη επίδοση στην Ευρώπη.Αυτά τα δεδομένα καθιστούν ακόμη πιο δύσκολη την προσαρμογή της χώρας στη νέα πραγματικότητα που θέλει να επιβάλει η Ευρωπαϊκή Ενωση. Προκειμένου να περιοριστούν…

Φύλλο και φτερό ετοιμάζεται να κάνει η ΑΑΔΕ χιλιάδες υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, ενώ προγραμματίζει και περισσότερους από 100 ελέγχους σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες.  Στο επίκεντρο των περίπου 2.500 ελέγχων θα βρεθούν υποθέσεις του έτους 2017 για τις οποίες στις 31 Δεκεμβρίου του 2023 λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου και αφορούν ακίνητα εκτός των αντικειμενικών αξιών, μη αποδοχή από τον φορολογούμενο της προεκτίμησης προσωρινής αξία της ΔΟΥ, διαφορές δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης που υπερβαίνουν το 30% ή η αξία της προεκτίμησης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.  Τι ελέγχεταιΣε αυτές τις περιπτώσεις ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, τιμή τού ακινήτου. Επίσης ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από το φόρο γονικής παροχής,…

Κλείνει αύριο Μεγάλη Πέμπτη η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων Ε9 του 2022 και δεν θα είναι διαθέσιμη μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2023. Αυτό σημαίνει οτι οι φορολογούμενοι έχουν λιγότερο από 24 ώρες στη διάθεση τους για να υποβάλουν δηλώσεις Ε9 και για να δηλώσουν ορθά τα ακίνητα τους ώστε αποφύγουν άδικες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ! Ακολούθως θα τρέξει η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ και μέχρι τέλος Απριλίου θα αποσταλούν τα εκκαθαριστικά σε 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες. Η εξόφληση θα γίνει σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη τέλος Μαΐου και τη τελευταία έως τις 29 Φεβρουαρίου του 2024.   Ενόψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2023, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να προσέξουν τα εξής:• Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων Ε9 έτους 2023 δεν θα…