Συντάκτης: admin

Τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου όπως η τοποθεσία, το μέγεθος σε τετραγωνικά μέτρα(τ.μ.), το είδος του ακίνητου, καθώς και οι ανέσεις που παρέχει όπως ο τύπος θέρμανσης κ.λπ. είναι καθοριστικά για τη διαμόρφωση της τιμής πώλησης. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι μονοκατοικίες έχουν 6% υψηλότερη τιμή έναντι των διαμερισμάτων, ενώ οι μεζονέτες εκτιμώνται 7% χαμηλότερα. Αυτό προκύπτει, μεταξύ άλλων, από τη σχετική ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς σύμφωνα με την οποία η ιδέα του διαχωρισμού της τιμής πώλησης ενός ακινήτου στα υποκείμενα χαρακτηριστικά του μπορεί να εξηγήσει το 82% της μεταβλητότητας των τιμών των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση, ένας από τους σημαντικότερους κλάδους οικονομικής δραστηριότητας είναι αυτός της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας. Ο λόγος για τον οποίο συμβαίνει αυτό δεν είναι άλλος από το γεγονός ότι ο κλάδος ακίνητης περιουσίας επηρεάζει ταυτόχρονα την πραγματική…

ΣΤΕ 2078/2022(Νόμιμο πρωτόκολλο επιβολής ειδικής αποζημίωσης για διατήρηση αυθαιρέτου σε δασική έκταση)  Περίληψη απόφασης:Όπως έχει κριθεί, η υποχρέωση καταβολής ειδικής αποζημίωσης για τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών εντός δασών ή δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων συντρέχει εις ολόκληρον για καθέναν από τους υπόχρεους κύριο, νομέα ή κάτοχο των κατασκευών αυτών, ως κάτοχος δε νοείται οποιοσδήποτε προβαίνει σε διακατοχικές πράξεις, οι οποίες κατατείνουν όχι μόνο στην ανέγερση των αυθαιρέτων κατασκευών αλλά και σε οποιαδήποτε προπαρασκευαστική προς τούτο εργασία. Η υποχρέωση καταβολής ειδικής αποζημίωσης βαρύνει επίσης τον εργολάβο που ανήγειρε τις κατασκευές αυτές, υπό την προϋπόθεση, όμως, ότι κατά το χρονικό διάστημα, στο οποίο ανάγεται η υποχρέωση καταβολής της εν λόγω ειδικής αποζημίωσης, αυτός εξακολουθεί να είναι κύριος, νομέας ή κάτοχος των ως άνω αυθαίρετων κατασκευών, οι δυσμενείς για τον διοικούμενο συνέπειες από την έκδοση…

Τον δρόμο για την αύξηση του ανώτατου αριθμού των ορόφων σε περιοχές όπου αυτός είναι συγκεκριμένος με βάση τους τοπικούς όρους δόμησης ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Από την απόφαση του υπουργείου εξαιρούνται μεν παραδοσιακοί οικισμοί και τμήματα πόλης, ιστορικοί τόποι και περιοχές αποκλειστικής κατοικίας. Ωστόσο αφορά πλήθος περιοχών σε όλη τη χώρα, από κομμάτια της Αθήνας έως μικρούς οικισμούς στους οποίους έχουν καθοριστεί συγκεκριμένοι όροι δόμησης για κάποιους λόγους. Αξιοσημείωτο είναι ότι η νομολογία του ΣτΕ επί σειράν ετών υποδεικνύει ότι ο γενικός πολεοδομικός κανόνας που επικαλείται το υπουργείο (εν προκειμένω ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) δεν μπορεί να υπερισχύει των ειδικών κανόνων που θεσπίζονται με διατάγματα ανά περιοχές.   Η υπόθεση ήρθε στο υπουργείο Περιβάλλοντος έπειτα από αίτημα της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού Δυτικής Ελλάδας. Το ερώτημα αφορούσε την εφαρμογή του άρθρου 10 του Νέου…

Τριάντα έξι μέρες περιθώριο (έως τις 9 Δεκεμβρίου 2022) έχουν οι εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν αγροτεμάχια μικρότερα των 4 στρεμμάτων (κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, 750, 1.200 και 2.000 τετραγωνικών μέτρων) σε εκτός σχεδίου περιοχές για να εκδώσουν οικοδομική άδεια. Αν δεν το κάνουν, τότε, θα πρέπει να περιμένουν την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού της κάθε περιοχής που θα καθορίζει τους όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις για να εξακριβώσουν αν μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.  Κι αυτό συμβαίνει, διότι σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Περιβάλλοντος, δεν πρόκειται να δοθεί παράταση. Όπως σημειώνει στα “Νέα” ο δημοσιογράφος κ. Γιόγιακας, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, η παράταση δεν θα δοθεί, προκειμένου με την εκπόνηση και ολοκλήρωση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων να θωρακιστεί ο εκτός σχεδίου χώρος από…

Την επαναφορά της δυνατότητας νομιμοποίησης κτιρίων που είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετα ή έχουν σημαντικές πολεοδομικές παραβάσεις (η επονομαζόμενη «κατηγορία 5») δρομολογεί το υπουργείο Περιβάλλοντος. Η νέα ρύθμιση θα διατηρεί τις «κόκκινες γραμμές» των προηγούμενων νόμων, δηλαδή θα αφορά μόνο αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν έως το καλοκαίρι του 2011 και δεν βρίσκονται σε «απαγορευμένες» περιοχές, όπως αιγιαλούς και δάση. Περαιτέρω θα ορίζει ότι θα ελέγχεται το 100% των αιτήσεων από ελεγκτή δόμησης, ώστε να μην επαναληφθούν νομιμοποιήσεις ακινήτων από «απαγορευμένες» κατηγορίες. Η ρύθμιση είναι πιθανό να καταλήξει στη Βουλή πριν από το τέλος του έτους.  Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, η «κατηγορία 5» περιλαμβάνει τα κτίρια που ανεγέρθηκαν χωρίς οικοδομική άδεια ή έχουν μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις (ξεπερνούν περισσότερο από 40% την επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση ή/και 20% το επιτρεπόμενο όριο ύψους).Η δυνατότητα νομιμοποίησης εξ ολοκλήρου…

Σχεδιάζετε να πουλήσετε κάποιο ακίνητό σας και ψάχνετε να βρείτε σε ποιά τιμή να το δώσετε; Η συνήθης πρακτική είναι να αναζητήσετε αντίστοιχες αγοροπωλησίες που έγιναν στην περιοχή σας και βάσει αυτών των μεταβιβάσεων να προσδιορίσετε την τιμή πώλησης. Αντί, όμως, να απευθυνθείτε σε κάποιο κτηματομεσιτικό γραφείο ή να ταλαιπωρηθείτε με αναζητήσεις σε αμέτρητες αγγελίες, μπορείτε να τα βρείτε μόνοι σας τα στοιχεία αυτά στο gov.gr και στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων».  Μέσα από αυτήν την εφαρμογή μπορείτε να πάρετε ένα εύρος τιμών για το ακίνητο που επιθυμείτε, ανάλογα με τις μεταβιβάσεις που έχουνε γίνει τα τελευταία 10 χρόνια! Η συγκριμένη εφαρμογή είναι ένα χρήσιμο εργαλείο, το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους ενδιαφερομένους (πολίτες, επαγγελματίες, φορείς κλπ) να παρακολουθούν τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων. Η χρήση είναι απλή και γίνεται ανώνυμα. Ο χρήστης μπορεί να λαμβάνει πληροφορίες για τις…

Όριο 150.000ευρώ στο ύψος του στεγαστικού δανείου & πλαφόν 200.000ευρώ στην αξία του ακινήτου θέτει το πρόγραμμα στεγαστική πολιτικής για τους νέους «Σπίτι μου» που θα αρχίσει να υλοποιείται το πρώτο τρίμηνο του 2023.   Με 11 ερωτήσεις – απαντήσεις το υπουργείο εργασίας και η ΔΥΠΑ δίνουν διευκρινήσεις για τα δάνεια, την κοινωνική αντιπαροχή και τη σύμπραξη δημοσίου και ιδιωτικού τομέα με στόχο την ανέγερση κατοικιών.1. Τι προβλέπει το πρόγραμμα χορήγησης στεγαστικών δανείων και ποιο το όφελος για τα νέα ζευγάρια που θα ενταχθούν σε αυτό;Πρακτικά όσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα αυτό, θα πληρώνουν δόση στεγαστικού δανείου που θα είναι πολύ χαμηλότερη από το ενοίκιο που αντιστοιχεί στο σπίτι που επέλεξαν, καθώς το επιτόκιο θα αντιστοιχεί στο ένα τέταρτο των εμπορικών επιτοκίων. Και πάντως θα είναι μηδενικό για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Το κυριότερο ωστόσο είναι, ότι με την αποπληρωμή του δανείου θα…

Σειρά παρεμβάσεων προκειμένου να αποκτήσουν στέγη χιλιάδες πολίτες προβλέπει νομοσχέδιο το οποίο παρουσίασε χθες ο υπουργός Εργασίας, Κωστής Χατζηδάκης, στο Υπουργικό Συμβούλιο, με το οποίο αντιμετωπίζονται νομικά ζητήματα προκειμένου η Στρατηγική Κοινωνικής Στέγασης (όπως είχε εξαγγελθεί τον περασμένο μήνα από τον Πρωθυπουργό κο Κυριάκο Μητσοτάκη και έπειτα από τον Υπ. Εργασίας κο Χατζηδάκη) να πάρει σάρκα και οστά από την αρχή του 2023. Η ”Στρατηγική Κοινωνικής Στέγασης” (Πρόγραμμα “Σπίτι μου”) η οποία αναμένεται να λάβει σάρκα και οστά από τις αρχές του 2023 έχει συνολικό προϋπολογισμό 1,74δισ.€, θα ωφεληθούν περισσότεροι από 137.000 πολίτες. Οι δράσεις που εξειδικεύονται με τις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου αφορούν στα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια, την κοινωνική αντιπαροχή, καθώς και τα προγράμματα “Κάλυψη” και “Ανακαινίζω – Ενοικιάζω” (για το πρόγραμμα “Εξοικονομώ – Ανακαινίζω” που επίσης περιλαμβάνεται στη δέσμη μέτρων, δεν χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση και…

Ένα πρόσθετο όπλο για την εξοικονόμηση ενέργειας στις κατοικίες θα έχουν στα χέρια τους οι Έλληνες και συγκεκριμένα οι νέοι 18 έως 39 ετών που πληρούν τις προϋποθέσεις για να ενταχθούν στο «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για Νέους». Πρόκειται για ένα εντελώς «φρέσκο» πρόγραμμα ο οδηγός του οποίου δημοσιεύθηκε την Τετάρτη αναμένεται να τρέξει το Δεκέμβριο. Το «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για Νέους» προβλέπει επιδοτήσεις μέχρι 90% για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης και 30% για εργασίες ανακαίνισης. Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα 18 έως 39 ετών, δηλαδή άτομα που έχουν γεννηθεί από 01/01/1984 έως και 31/12/2005 με εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία).     Για την αξιολόγηση των αιτήσεων, η οποία θα είναι συγκριτική, θα λαμβάνονται υπ’ όψιν κριτήρια όπως είναι το ανηγμένο κόστος εξοικονόμησης ενέργειας, το εισόδημα, οι βαθμοημέρες, η…

Τη δημιουργία μια νέας εφαρμογής καταγραφής και παρακολούθησης των ακινήτων όλης της χώρας, δημιουργεί η ΑΑΔΕ, η οποία θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να γίνουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.  Πρόκειται για το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», το οποίο θα λειτουργεί παράλληλα με το υφιστάμενο αρχείο των ακινήτων που έχει δημιουργηθεί με τα στοιχεία των ακινήτων, προερχόμενα από τα έντυπα Ε9. Η διασταύρωση των στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί στο Ε9 με εκείνα που δηλώθηκαν ή δηλώνονται στο Κτηματολόγιο αποτελούν κεντρικό στόχο της ΑΑΔΕ την τελευταία τριετία, αλλά για το εγχείρημα υπάρχουν δυσκολίες. Διαπιστώθηκε ότι, δεν είναι δυνατή η διασύνδεση των δύο συστημάτων, του “Περιουσιολογίου” και του αρχείου του Κτηματολογίου και χρειάζεται μια άλλη εφαρμογή πιο συμβατή, η οποία θα αναλάβει να συνδέσει τα δύο τεράστια αρχεία. Στο πλαίσιο αυτό δρομολογήθηκε το…