Συντάκτης: admin

Η ανάπτυξη της αγοράς των ακινήτων μπορεί να εξασφαλίσει σημαντικά, σταθερά και σε μακροχρόνια βάση, έσοδα για το Δημόσιο και τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε αυτή, να μειώσει το ύψος του δημοσίου χρέους και να συνεισφέρει καθοριστικά στην αναπτυξιακή δυναμική των τοπικών κοινωνιών και συνολικά της ελληνικής οικονομίας. Αυτό επεσήμανε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας κατά την εναρκτήρια ομιλία του στο 23ο συνέδριο της Prodexpo για τον κλάδο της ακίνητης περιουσίας.  Σύμφωνα με τον υπουργό, πλέον η αγορά βρίσκεται σε ένα κομβικό σημείο, αφού, έχοντας αφήσει οριστικά πίσω μία δεκαετία οικονομικής κρίσης, καλείται να αντιμετωπίσει νέες προκλήσεις, με κυριότερη, φυσικά τη σημαντική αύξηση των τιμών των πρώτων υλών και κατ’ επέκταση του κόστους κατασκευής εξαιτίας του πολέμου στην Ουκρανία. Παράλληλα, είπε ότι η αναζήτηση και η στελέχωση της αγοράς με εξειδικευμένο τεχνικό και εργατικό…

Από το “σκάνερ” της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα περάσουν οι δωρεές και γονικές παροχές του τελευταίου 6μηνου με στόχο να εντοπιστούν περίεργες “μεταβιβάσεις” ακινήτων, χρημάτων, ομολόγων, μετοχών κλπ. Αναζητείται μαύρο χρήμα που κινήθηκε εκτός τραπεζών, ενώ θα καταρτιστεί και λίστα με επαναλαμβανόμενες αφορολόγητες δωρεές καθώς, το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για μια φορά! Το στίγμα δίνει κατεπείγουσα εγκύκλιος του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή προς τις ΔΟΥ με κατευθυντήριες γραμμές για τον έλεγχο, αλλά και με πρόσθετες διευκρινήσεις για το νέο πλαίσιο. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αναζητήσουν “τριγωνικές” μεταβιβάσεις ακίνητων και χρημάτων, δηλαδή γονικές παροχές ή δωρεές μεσώ έτερων συγγενών, καθώς το αφορολόγητο αυξήθηκε για συγκεκριμένο βαθμό συγγένειας (βασικά για γονείς προς τα παιδιά τους). Συγκεκριμένα θα ελεγχθούν περιπτώσεις που το παιδί έχει δωρίσει χρήματα στον γονέα του και ο γονέας στη συνέχεια έδωσε με γονική παροχή τα χρήματα στο άλλο του…

Την ώρα που οι αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων παραμένουν σε ανοδικό κύκλο παρά την ενεργειακή κρίση και την ακρίβεια, η ΑΑΔΕ στοχεύοντας στη μείωση της γραφειοκρατίας και τη διευκόλυνση των πολιτών σχεδιάζει αλλαγές στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ το οποίο αποτελεί το «κλειδί» για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, ενώ παράλληλα στήνει μια νέα ψηφιακή υπηρεσία η οποία θα απαλλάξει τους φορολογουμένους από τον «πονοκέφαλο» της συμπλήρωσης του εντύπου Ε9 αλλά και από τα λάθη που κοστίζουν σε χρόνο και χρήμα. Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ δρομολογεί δυο νέα μέτρα τα οποία θα κάνουν λίγο πιο εύκολη τη ζωή των φορολογουμένων που σκέφτονται να αποκτήσουν ή να πωλήσουν ένα ακίνητο ή να γράψουν στα παιδιά τους ή στα εγγόνια τους την ακίνητη περιουσία τους. Έτσι, με στόχο την περαιτέρω απλοποίηση των διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων…

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του νόμου 4685/2020 για τα αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη ρύθμιση για τα αυθαίρετα «τρέχει» στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου και αφορά κατόχους κτιρίων οικιστικής χρήσης που βρίσκονται σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα που εμφανίζουν λειτουργική ενότητα.   Μιλώντας για το ζήτημα στην ΕΡΤ και την εκπομπή «Συνδέσεις», ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Αμυράς, τόνισε ότι από τη διαδικασία αποκλείονται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε: περιοχές NATURA,υδατορέματα,εξόδους διαφυγής πολιτών,περιοχές που πρέπει να έχει πρόσβαση η Πυροσβεστική,περιοχές που προστατεύονται από την Συνθήκη RAMSAR,υγροβιότοπους,παραλίες,πυρήνες δασών,αρχαιολογικούς χώρους Υπενθυμίζεται ότι το κόστος για την αίτηση είναι τα 250 ευρώ.   Ο κ. Αμυράς είπε τα αυθαίρετα της πρώτης κατηγορίας που ανήκουν στις παραπάνω «απαγορευτικές» περιπτώσεις είναι όλα κατεδαφιστέα. Στη δεύτερη κατηγορία υπάγονται τα αυθαίρετα που έχουν αναπτυχθεί σαν μικρός οικισμός, κυρίως…

Οι «διαμερισματώσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών» είναι κάτι που μπορεί να μην σας απασχολήσει πότε εάν δεν χρειαστεί να πουλήσετε ή -γενικά- να μεταβιβάσετε κάποιο διαμέρισμα που έχετε. Εάν όμως προχωρήσετε σε αποδοχή κληρονομιάς, γονική παροχή ή πώληση τότε μπορεί να σας περιμένει μια έκπληξη στο γραφείο του Πολιτικού Μηχανικού. Ίσως βρεθεί στην δύσκολη θέση να σας ενημερώσει ότι τα τετραγωνικά του ακινήτου σας και του διπλανού διαμερίσματος δεν είναι αυτό που νομίζατε. Και για να γίνουν αλλαγές στα συμβόλαια δεν φτάνει να συμφωνήστε οι δυο σας, άλλα ολόκληρη η πολυκατοικία, πράγμα εκ φύσεως.... αδύνατο!΄΄Ας πούμε οτι κάποιος αγόρασε με συμβόλαιο το 1990 ένα διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία η οποία έχει δύο διαμερίσματα ανά όροφο, εμβαδού 100 τ.μ. και σήμερα θέλει να το πουλήσει (ή να το κάνει γονική παροχή στα παιδιά του). Μαθαίνει…

Μπορεί αυτή να είναι η πραγματικότητα των τελευταίων ετών, όμως την περίοδο των Μνημονίων οι τιμές είχαν καταρρεύσει. Από το 2010, την ώρα που στην υπόλοιπη Ευρώπη τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια σκαρφάλωναν συνεχώς, στην Ελλάδα, κατοικίες και εμπορικά ακίνητα πωλούνταν για μόλις ένα μικρό ποσοστό της αξίας τους. Μία τόσο ισχυρή πτώση από την οποία ακόμα και σήμερα, μετά από σημαντικές ετήσιες ανόδους τιμών, η αγορά δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η Eurostat, από το 2010 έως το β’ τρίμηνο του 2022, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 24%, ενώ οι τιμές των κατοικιών κατά 23%. Αντιθέτως, στο σύνολο της Ε.Ε. των 27, τα ενοίκια έως το β’ τρίμηνο του 2022 αυξήθηκαν κατά 18% και οι τιμές κατοικιών κατά 48%. Στην πραγματικότητα του 2022, η επένδυση…

Με το κόστος υλικών να βρίσκεται σε ανοδική πορεία, μια σειρά ερωτημάτων και προβληματισμών βρίσκεται στο επίκεντρο μεγάλου αριθμού ιδιοκτητών ακινήτων που επιθυμούν να ανακαινίσουν κι εν συνεχεία να πωλήσουν ή να ενοικιάσουν. Κατά πόσο τελικά μια ανακαίνιση δίνει αξία σε ένα σπίτι, πέρα από την ποιοτική αναβάθμιση της ζωής των ανθρώπων που κατοικούν σε αυτό;Αποτελεί αυτή η ανακαίνιση μια επένδυση που θα μπορέσει να αποσβέσει ένα νοικοκυριό;Γενικότερα, σε τι κατάσταση βρίσκεται σήμερα το κτηριακό απόθεμα κατοικιών στην Αθήνα και στα αστικά κέντρα;   Η αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων και κατοικιών καθίσταται αναγκαία«Μια ανακαίνιση πραγματικά μπορεί να αλλάξει σημαντικά τη ζωή των ανθρώπων. Εξίσου όμως σημαντικό αντίκτυπο έχει και στην οικονομική αξία του ακινήτου για τον ιδιοκτήτη. Τα επόμενα χρόνια -νωρίτερα από το 2030, ένα ακίνητο που δεν θα πληροί πολύ αυστηρές προδιαγραφές ενεργειακής κατανάλωσης και υγειονομικών υποδομών, θα επιβαρύνεται με…

Αρχίζει από σήμερα Τετάρτη 5 Οκτωβρίου η επίσημη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποβολής αίτησης για την τακτοποίηση – για 30 χρόνια – των δασικών αυθαιρέτων. Πρόκειται για ένα άλυτο εδώ και πολλά χρόνια πρόβλημα, το οποίο εκτιμάται πως αφορά 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Οι κάτοχοι κτηρίων οικιστικής χρήσης, σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα, που εμφανίζουν λειτουργική ενότητα, έχουν τη δυνατότητα να υπαχθούν στις ρυθμίσεις των οικιστικών πυκνώσεων και να τακτοποιήσουν τις δομημένες επιφάνειες ιδιοκτησίας τους για 30 χρόνια. Καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτημάτων έχει οριστεί η 31η Δεκεμβρίου 2022.  Μόλις με 250 ευρώΜε την υποβολή αίτησης υπαγωγής στην ρύθμιση, που συνοδεύεται από παράβολο 250 ευρώ, παγώνουν οι διοικητικές πράξεις προστίμων και κατεδαφίσεων. Η λειτουργία και η διαδικασία υποβολής αιτήσεων στην πλατφόρμα, καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αναφέρονται στην ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/68161/3775/21 (Β΄3253) με τίτλο «Όροι και προδιαγραφές λειτουργίας διαδικτυακής πλατφόρμας…

Μετά την αύξηση του προϋπολογισμού του «Εξοικονομώ 2021» στα 1,2 δισ. ευρώ εντάσσονται στη λίστα των δικαιούχων και οι επιλαχόντες. Προθεσμία 150 ημερών για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τις αιτήσεις που χαρακτηρίζονται Καταρχήν Επιλέξιμες Προς ΗΤΚ. Αυξάνονται κατά 47.433 οι δικαιούχοι για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021» μετά την αύξηση του διαθέσιμου προϋπολογισμού. Πλέον οι αρχικά επιλαχούσες αιτήσεις Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων, χαρακτηρίζονται καταρχήν επιλέξιμες (προς Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) ή προς Έλεγχο). Συνολικά οι δικαιούχοι του Προγράμματος είναι πλέον 87.578 νοικοκυριά.   Υπενθυμίζεται πως ο προϋπολογισμός του «Εξοικονομώ 2021» αυξήθηκε κατά 591,7 εκατ. ευρώ και ανέρχεται πλέον συνολικά σε 1,2 δισ. ευρώ. Ο νέος χαρακτηρισμός των αιτήσεων, αναφέρεται στους Πρόσθετους Πίνακες Κατάταξης Καταρχήν Επιλέξιμων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων (Εισοδηματική κατηγορία 1 και 2 έως 5) που εκδόθηκαν και οι οποίοι έχουν αναρτηθεί στην ενότητα Αποτελέσματα Αξιολόγησης  της ιστοσελίδας του προγράμματος.  Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να…