Συντάκτης: admin

Λύση για τα εκατοντάδες χιλιάδες καταπατημένα του ακίνητα προωθεί το υπουργείο Οικονομικών, αποβλέποντας αφενός στην προσκόμιση άμεσων εσόδων από τα διαθέσιμα περιουσιακά του στοιχεία και αφετέρου στον εξορθολογισμό της δημόσιας ιδιοκτησίας, με απώτερο στόχο την καλύτερη αξιοποίησή της. Συγκεκριμένα, με νέα νομοθετική ρύθμιση θα παρέχεται στο εξής στους καταπατητές η δυνατότητα να εξαγοράσουν τα ακίνητα του Δημοσίου, τα οποία κατέχουν ή εκμεταλλεύονται μέχρι τώρα παράτυπα, ενώ ανοίγει και ο δρόμος για τη βιομηχανική, τουριστική και αγροτική τους εκμετάλλευση.  Αντιμετωπίζοντας μετωπικά το πρόβλημα, στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται η δυνατότητα εξαγοράς των καταπατημένων δημόσιων ακινήτων και εκτάσεων, αλλά υπό προϋποθέσεις, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη ότι σε πολύ μεγάλο μέρος τής υπό κατάληψη δημόσιας περιουσίας έχουν αναπτυχθεί πλέον μόνιμες κατοικίες, αλλά και πλήθος επαγγελματικών χώρων.  Η διαχρονική αδυναμία, άλλωστε, του Ελληνικού Δημοσίου να περιφρουρήσει αποτελεσματικά την ιδιωτική…

Νέα ευκαιρία να «αποκαλύψουν» στους Δήμους τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά ή να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, τα οποία έχουν ήδη δηλώσει στους Δήμους έχουν πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ άνοιξε για την υποβολή των δηλώσεων και θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι και 30 Ιουνίου 2022. Με την υποβολή των δηλώσεων οι πολίτες απαλλάσσονται πλήρως από αναδρομικά δημοτικά τέλη και πρόστιμα έως 14 ετών που φθάνουν μέχρι και 200%.  Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα ευνοϊκή ρύθμιση θα εφαρμοστεί και για τους πολίτες που υπέβαλαν δηλώσεις στους δήμους, κατά το χρονικό διάστημα από 01 Ιανουαρίου έως και τις 23 Μαρτίου 2022 και κλήθηκαν να πληρώσουν αναδρομικά δημοτικά τέλη και πρόστιμα έως και 14 ετών. Με τη ρύθμιση που προωθεί το υπουργείο Εσωτερικών τα πρόστιμα που έχουν…

Οι ανατιμήσεις, τα διαθέσιμα αποθέματα και το πάγωμα επενδυτικών σχεδίων λόγω των πολεμικών επιχειρήσεων στην Ουκρανία. Τι πιέζει ανοδικά και καθοδικά τις τιμές. Πώς χαρτογραφεί την αγορά ο Μπ. Χαραλαμπόπουλος*   Μετά από τη δεκαετή οικονομική κρίση τα έως τώρα κύματα της πανδημίας και τον πόλεμο στην Ουκρανία η αγορά των ακινήτων και ειδικότερα η αγορά των πάσης φύσεως οικοδομών (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, βίλλες, εξοχική κατοικία, γραφεία, καταστήματα και logistics) μόλις επιστέψουμε σε μια νέα κανονικότητα, θα αναδιαταχθεί και θα ξεκινήσει από μια νέα βάση.  Αρχικά ας δούμε την πορεία του αριθμού των οικοδομικών αδειών από το 2007 έως και τα τέλη του 2021 (ΤτΕ), όπως εμφανίζεται στο διάγραμμα που ακολουθεί:Τόσο οι επιφάνειες (εμβαδά) των νέων οικοδομών, όσο και οι όγκοι ακολουθούν παραπλήσια πορεία, η οποία παρουσιάζει διαφοροποιήσεις όταν πχ μια άδεια αναφέρεται σε κτίριο…

Ανακαινίσατε ή επισκευάσατε την κατοικία σας το 2021; Τότε, στο εκκαθαριστικό της φετινής φορολογικής δήλωσης θα διαπιστώσετε ότι ο φόρος εισοδήματος είναι «κουρεμένος» έως και 1.600 ευρώ. Όμως, για να συμβεί αυτό θα έπρεπε να είχατε εξοφλήσει με ηλεκτρονικό χρήμα τις εργασίες επισκευής του ακινήτου και να έχετε στα χέρια σας τα νόμιμα παραστατικά. Το φορομπόνους εφαρμόζεται για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται έως και 31 Δεκεμβρίου 2022 και σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η έκπτωση φόρου κατανέμεται ισόποσα σε περίοδο τεσσάρων ετών και ανέρχεται σε ποσοστό 40% του ύψους των επιλέξιμων δαπανών για τη λήψη των υπηρεσιών, με ανώτατο συνολικό όριο δαπανών για τα έτη 2020, 2021 και 2022 τα 16.000 ευρώ. Έτσι, το μέγιστο ποσό έκπτωσης διαμορφώνεται, συνεπώς, συνολικά στα 6.400 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εάν…

Με το άρθρο 76 του νέου νόμου που ψηφίστηκε από τη Βουλή και αναμένεται η δημοσίευσή του, άλλαξε και πάλι η διαδικασία έκδοσης του πιστοποιητικού Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ, μετά από τις διαμαρτυρίες και την αποχή των συμβολαιογράφων λόγω της εμπλοκής τους στην διαδικασία εγγυοδοσίας.   Παρότι παραμένει η ύπαρξη της βεβαίωσης ως προαπαιτούμενο για τη σύνταξη μεταβιβαστικού συμβολαίου, και μάλιστα επί ποινή ακυρότητάς του, εν τούτοις τα σημαντικά θετικά στοιχεία της ήδη ισχύουσας νέας ρύθμισης για τους πολίτες σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ είναι τα εξής:η ετήσια διάρκεια της βεβαίωσης,η χρέωση και πληρωμή μόνον του ΤΑΠ,η αναδρομικότητα χρεώσεων μόνον για μια πενταετία,η κατάργηση της de facto αυθαίρετης άρνησης χορήγησης της βεβαίωσης αυτής.   Η νέα διάταξη έχει ως εξής:Άρθρο 76 Μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων – Τροποποίηση περ. β΄, γ΄ και ε΄ παρ. 18 άρθρου 24 ν. 2130/19931. Στην περ.…

Το σχέδιο για παράτασης τη βεβαίωσης Μηχανικούς - Πώς θα ξεπαγώσουν οι διαδικασίες - Τι ισχύει για τις υπόλοιπες υποθέσεις.  Σε λύση – ανάσα για τους 20.000 περιπτώσεις μεταβιβάσεων που «εγκλωβιστήκαν» από την αδυναμία των κρατικών υπηρεσιών (Δήμων και Δ.Ο.Υ.,) να εκδώσουν τα απαραίτητα έγγραφα προχωρά η κυβέρνηση!Συγκεκριμένα, εξετάζεται το ενδεχόμενο να δοθεί σε όσους δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τις εμπράγματες συναλλαγές τους μέχρι 31.3.2022 εξ αιτίας του φόρτου εργασίας των κρατικών υπηρεσιών, η δυνατότητα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων ακινήτων μέχρι την 31.5.2022 βάσει βεβαιώσεων μηχανικού που είχαν νόμιμα εκδοθεί μέχρι την 31.3.2022. Οι ανακοινώσεις δε θα γίνουν άμεσα καθώς έχει τεθεί σε ισχύ υποχρεωτική διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου – ισχύς της βεβαίωσης μηχανικού. Με την λύση αυτή οι 20.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πάρουν μια μεγάλη ανάσα. Το πρόβλημα όλων αυτών είναι ότι ενώ είχαν εκδώσει νόμιμα μέχρι…

Ξεκινά τη Μ.Δευτέρα, 18 Απριλίου η υποβολή αιτήσεων για τις πολυκατοικίες στο «Εξοικονομώ», με καταληκτική προθεσμία τη Δευτέρα 30 Μαΐου 2022.  Ωφελούμενοι της επιδότησης είναι όσοι έχουν έμπρακτο δικαίωμα στο σπίτι και αυτό αποτελεί την κύρια κατοικία τους. Με το νέο πρόγραμμα δίνεται η δυνατότητα και για αιτήσεις διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες ακόμα και αν αυτά είναι παραχωρημένα ή μισθωμένα υπό την προϋπόθεση να αποτελούν την πρώτη κατοικία του ενοικιαστή ενώ μπορεί να γίνει αίτηση για παρεμβάσεις σε πολυκατοικία αρκεί να αφορά τα διαμερίσματα και τους κοινόχρηστους χώρους (και όχι μόνο κοινόχρηστες παρεμβάσεις). Για τις αιτήσεις πολυκατοικίας στο νέο «Εξοικονομώ» προβλέπεται μπόνους +10% στο προβλεπόμενο ποσοστό επιχορήγησης του κάθε συμμετέχοντος διαμερίσματος, όταν συμμετέχει το σύνολο των χιλιοστών της πολυκατοικίας. Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός παρεμβάσεων με ΦΠΑ 24% ανά αίτηση Ωφελούμενου (για μονοκατοικία/μεμονωμένο διαμέρισμα/διαμέρισμα ως…

Την αναστολή των οικοδομικών εργασιών της έκδοσης οικοδομικών αδειών και του παγώματος πράξεων εφαρμογής σε περιοχές που έχει ανακοινωθεί η κατάρτιση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, αποφάσισε ο Υφυπουργός ΥΠΕΝ κ. Ταγαράς, μέσω νέας ερμηνευτικής απόφασης. Συγκεκριμένα, στην απόφαση με θέμα “Ερμηνεία σχετικά με τη δυνατότητα τμήματος εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης να εξαιρεθεί από την υπό εξέλιξη σχετική πράξη εφαρμογής δεδομένου ότι στην περιοχή αυτή έχει εκκινηθεί διαδικασία Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και να αποτελέσει μεταγενέστερα αντικείμενο μεμονωμένης πράξης εφαρμογής”, ο Υφυπουργός σημειώνει τα ακόλουθα:   Άρθρο 1:Σε περίπτωση που ανακοινωθεί η κατάρτιση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για περιοχή που περιλαμβάνεται σε ήδη εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη, πριν την ολοκλήρωση της πράξης εφαρμογής, με βάση την ισχύουσα σήμερα νομοθεσία προς αποφυγή τετελεσμένων που θα απέκλειαν την υλοποίηση του ΕΠΣ, εφαρμόζονται τα εξής:α) Αναστολή των οικοδομικών εργασιών και έκδοσης…

Έως τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, στόχος του υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας είναι να έχουν κυρωθεί μερικώς οι δασικοί χάρτες στο 90% της επικράτειας. Αυτό επισημαίνει, μιλώντας στον «ΟΤ» ο Γενικός Γραμματέας Δασών Κωνσταντίνος Αραβώσης. δασικοί χάρτες   Ο «ΟΤ» δίνει απαντήσεις σε όλα τα θέματα των δασικών χαρτών, προκειμένου να είναι ξεκάθαρο σε όλους, πως πρέπει να κινηθούν με ασφάλεια, στο νέο τοπίο που διαμορφώνεται. 1) Μέχρι πότε υπάρχει περιθώριο για να υποβάλει κάποιος αντίρρηση κατά του δασικού του περιεχόμενου των δασικών χαρτών;Έως τις 31 Μαΐου 2022 για τους δασικούς χάρτες που αναρτήθηκαν μέσα στο 2021. 2) Πότε εξέπνευσαν ή εκπνέουν οι περισσότερες προθεσμίες;Το τελευταίο 10ήμερο του Μαρτίου ή τις πρώτες ημέρες του Απριλίου. 3) Τι ισχύει για τους δασικούς χάρτες των Διευθύνσεων Δασών στις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις Κρήτης;Μετά τη θεσμοθέτηση της παράτασης των 45 ημερών, για τις…

Σε παλιότερες εποχές τα ακίνητα θεωρούνταν απλά περιουσία και ουσιαστικά δεν κόστιζαν κάτι ιδιαίτερα στους ιδιοκτήτες τους. Ειδικά οι κατοικίες ήταν “η στέγη πάνω από το κεφάλι” που όλοι ήθελαν να έχουν για να στεγάσουν εαυτούς και τις οικογένειές τους. Πλέον οι εποχές έχουν αλλάξει και η σύγχρονη οικονομία δίνει στους ιδιοκτήτες δικαιώματα και εναλλακτικές αλλά και επιφέρει υποχρεώσεις. Η κατοχή ενός ακινήτου, π.χ. ενός σπιτιού, συνεπάγεται έξοδα, πλέον των εξόδων διαβίωσης μέσα σε αυτό (που θα πληρώνατε ούτως ή άλλως ακόμη και αν ενοικιάζατε ένα σπίτι) και συντήρησης. Την ίδια στιγμή όμως η σύγχρονη οικονομία του “διαμοιρασμού” σας δίνει επιπλέον εναλλακτικές για την αξοποίηση του ακινήτου σας, ακόμη και αν συνεχίζετε να μένετε σε μόνιμη ή ημιμόνιμη βάση σε αυτό.Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν σήμερα να βλέπουν τους εαυτούς τους ως “επενδυτές” με…