Συντάκτης: admin

Όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.ά.) χρειάζονται πλέον την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. «Άτυχοι» σε αυτή τη φάση είναι περίπου 15.000 έως 20.000 ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, οι οποίοι δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τις εμπράγματες συναλλαγές τους μέχρι την 31η Μαρτίου 2022, με την απλή βεβαίωση μηχανικού που είχαν εκδώσει, εξαιτίας του φόρτου εργασίας των κρατικών υπηρεσιών (δήμων, ΔΟΥ κ.ά.). Για τον λόγο αυτό, θα πρέπει να επιβαρυνθούν με το αντίστοιχο πρόσθετο κόστος το οποίο ανεβαίνει ακόμα περισσότερο όταν η έκδοση δεν αφορά σε απλά διαμερίσματα αλλά σε ολόκληρα κτίρια.  Νέα ψηφιακή εφαρμογήΗ Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι στην πράξη μια νέα ψηφιακή εφαρμογή που μπήκε αποκλειστικά από την 1η Απριλίου 2022 στη ζωή των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι με τις τρεις παρατάσεις που δόθηκαν είχαν τη δυνατότητα έως τα τέλη…

Κλείνει οριστικά το θέμα  και αποκλείεται μεταβατική ρύθμιση, για τους χιλιάδες «εγκλωβισμένους» ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, που έχουν υποβάλει εμπρόθεσμες αιτήσεις έως στις 31 Μαρτίου 2022 αλλά έχασαν την συγκεκριμένη προθεσμία  από καθυστερήσεις των Δήμων και της Εφορίας, να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις ακινήτων με βεβαίωση μηχανικού. Παράλληλα αρχίζει νέα αποχή των συμβολαιογράφων και τα προβλήματα στις μεταβιβάσεις συνεχίζονται. Ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου, που πρωτοστάτησε μαζί με δικηγορικούς συλλόγους, φορείς ιδιοκτητών ακινήτων και της κτηματαγοράς στη διεκδίκηση της μεταβατικής ρύθμισης για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων των «εγκλωβισμένων» ιδιοκτητών, εξέδωσε ανακοίνωση, με την οποία κλείνει το θέμα, δίνοντας μήνυμα ότι μπαίνει οριστικό τέλος στις μεταβιβάσεις με βεβαίωση μηχανικού και απαιτείται υποχρεωτικά και αποκλειστικά η  σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Οριζοντίου ιδιοκτησίας.   «Επικήδειος» για τη  βεβαίωση μηχανικούΜετά την παρέλευση…

Στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης με θέμα “Προσαρμογή της ελληνικής νομοθεσίας προς την Οδηγία (ΕΕ) 2019/2161 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27ης Νοεμβρίου 2019 για την τροποποίηση της Οδηγίας 93/13/ΕΟΚ του Συμβουλίου και των Οδηγιών 98/6/ΕΚ, 2005/29/ΕΚ και 2011/83/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου όσον αφορά στην καλύτερη επιβολή και τον εκσυγχρονισμό των κανόνων της Ένωσης για την προστασία των καταναλωτών και άλλες διατάξεις”, προστέθηκε τροπολογία με 9 διατάξεις, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται τροποποιήσεις του ΝΟΚ, κτίρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, κατασκευές πάνω από μέγιστο ύψος, χρήσεις γης κλπ. Συγκεκριμένα, η νέα τροπολογία περιλαμβάνει τα παρακάτω: Ιδεατό στερεό – Τροποποίηση άρθρου 11 του ν. 4067/2012. Κτίρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης – Εξουσιοδοτική ρύθμιση – Τροποποίηση άρθρου 13 του ν. 4067/2012. Κατασκευές πάνω από το μέγιστο ύψος – Τροποποίηση άρθρου…

Εκδόθηκε Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/45724/1558/9.5.2022 με θέμα: Διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το άρθρο 104 του ν. 4759/2020 και το άρθρο 122 του ν.4819/2021.   Η παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση σχετικά με την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παρ 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012 (Α' 79), μετά από την τροποποίηση του με το άρθρο 104 του ν.4759/2020 (Α' 245) και με το άρθρο 122 του ν.4819/2021 (Α' 129), το οποίο ορίζει ότι «6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: ...ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης…

Την υπογραφή της κοινής υπουργικής απόφασης (ΚΥΑ) που μεταφέρει 3000 στελέχη των Δασικών Υπηρεσιών των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων στη Γενική Γραμματεία Δασών και την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών ενοποίησης όλων των δασικών υπηρεσιών σε μια ενιαία καθετοποιημένη δομή, ανακοίνωσε ο Γενικός Γραμματέας Δασών, Κωνσταντίνος Αραβώσης.   Αναλυτικά η ανάρτησή του στο facebook αναφέρει τα εξής:«Με την υπογραφή της ΚΥΑ που μεταφέρει 3000 στελέχη στη Γενική Γραμματεία Δασών ολοκληρώθηκαν και τυπικά οι νομικές διαδικασίες ενοποίησης όλων των δασικών υπηρεσιών σε μια ενιαία καθετοποιημένη δομή.Πυρετώδεις οι ρυθμοί κινητοποίησης της νέας μας δομής για την άμεση αντιμετώπιση δύο σημαντικών προκλήσεων.Έργα καθαρισμού διεξάγονται σε 40.000 στρέμματα κρίσιμων για κίνδυνο πυρκαγιάς δασικών οικοσυστήματων, ενώ ταυτόχρονα συντηρούνται οι δασικοί δρόμοι και οι αντιπυρικές ζώνες στο πλαίσιο της πρόληψης δασικών πυρκαγιών.Παράλληλα, προχωρά η ολοκλήρωση των δασικών χαρτών με στόχο την…

Τα πολύ ενεργοβόρα κτήρια στη χώρα μας, που ανήκουν στις δύο τελευταίες κατηγορίες με ενεργειακή απόδοση Ζ και Η, ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο. Επιδίωξη είναι να φτάσουν την κατηγορία Γ. Το κόστος για κάτι τέτοιο υπολογίζεται σε 15-20 δισ. ευρώ – κάποιοι εκτιμούν ότι θα αγγίξει τα 30 δισ. ευρώ. Φωτ. INTIME NEWS / ΝΙΚΟΣ ΧΑΛΚΙΟΠΟΥΛΟΣ    Ένα από τα µεγαλύτερα ενεργειακά προβλήματα της χώρας, αλλά και των νοικοκυριών (ειδικότερα των οικονομικά ασθενέστερων), είναι το γεγονός πως μεγάλο μέρος των κτηρίων στην Ελλάδα είναι «ενεργειακά σουρωτήρια», δηλαδή έχουν πολύ μεγάλες απώλειες θέρμανσης ή δροσερού αέρα, με αποτέλεσμα να απαιτούνται πολύ μεγάλες δαπάνες για την εξασφάλιση της πολυπόθητης θερμικής άνεσης. Επιπλέον, σε πολλές κατοικίες είναι πεπαλαιωμένος ο εξοπλισμός ηλεκτρικών συσκευών, με συνέπεια χαμηλή ενεργειακή αποδοτικότητα. Σε συνθήκες μεγάλων ανατιμήσεων στα τιμολόγια της ενέργειας,…

Τα ξημερώματα ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ που φέτος είναι μικρότερος για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων. Για το 13% ο φόρος είναι αμετάβλητος ενώ για ένα ποσοστό της τάξης του 7% θα είναι αυξημένος. Στο σύνολο πάντως τριακόσια ογδόντα εκατομμύρια λιγότερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουμε φέτος σε σχέση με πέρυσι ενώ τα ραβασάκια του νέου μειωμένου ΕΝΦΙΑ, θα πληρωθούν σε 10 δόσεις αρχής γενομένης από τον Μάιο και  την τελευταία να  πρέπει να καταβληθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2023. Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά είναι 13% παρόλα αυτά υπάρχουν περιπτώσεις που η έκπτωση εκτοξεύεται ενώ στην περίπτωση των οικοπέδων ο φόρος θα είναι περίπου μισός βάσει της παρακάτω νέας κλίμακας. Οι φορολογούμενοι μπορούν να εκτυπώσουν τα εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μέσω του myAADE-Εφαρμογές -Ε9/ΕΝΦΙΑ. Στη συνέχεια εισάγονται οι κωδικοί…

Τις οικονομίες 12-14 χρόνων δουλειάς χρειάζεται ο μέσος Έλληνας για να αγοράσει ένα σπίτι 100 τ.μ. Η Ελλάδα ξεπερνά σε δυσκολία απόκτησης κατοικίας όλες τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης, μαζί με την Ιρλανδία, όπου χρειάζονται ακόμα περισσότερα χρόνια εργασίας και αποταμίευσης. Αν και στο μεγαλύτερο μέρος της Ε.Ε. απαιτείται «μισή προσπάθεια» (6-8 έτη), το θέμα της δυσκολίας απόκτησης στέγης των νοικοκυριών έφτασε να απασχολεί τους υπουργούς Οικονομικών και μπήκε στην ατζέντα του Eurogroup. Πρώτη φορά ίσως εξετάζεται συνολικά το πρόβλημα, όχι μόνο ως κίνδυνος «φούσκας» στην οικονομία ή πόσο κοστίζει η αγορά κατοικίας εν συγκρίσει με τα ενοίκια, αλλά και με βάση το πόσα χρόνια (ή και «πόσες ζωές») χρειάζεται να δουλεύει κάποιος με τους τρέχοντες μισθούς για να αποκτήσει σπίτι.Αναζητείται πλέον έτσι πανευρωπαϊκά λύση, αφού παράλληλα με όλα τα ζητήματα της πανδημίας ή του πολέμου και…

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για την τακτοποίηση –για 30 χρόνια– των δασικών αυθαιρέτων. Πρόκειται για ένα άλυτο εδώ και πολλά χρόνια πρόβλημα, το οποίο εκτιμάται πως αφορά 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Οπως λέει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο γενικός γραμματέας Δασών Κωνσταντίνος Αραβώσης, μέσα στο επόμενο διάστημα θα προστεθεί σχετική διάταξη από τη Γενική Γραμματεία Δασών σε νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέσω της οποίας θα καθορίζονται τα χρονικά περιθώρια για την υποβολή αιτήσεων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που τηρείται στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου (για την υπαγωγή στις ευνοϊκές ρυθμίσεις τακτοποίησης των δασικών αυθαιρέτων). Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων με την πληρωμή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους 250 ευρώ πετυχαίνουν -σε αυτή τη φάση– προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση, άμεση καταστολή καταλογισμένων προστίμων, «πάγωμα» νέων προστίμων αλλά και συμψηφισμό αυτών, σε περιπτώσεις τακτοποιημένων αυθαιρέτων. Σημειώνεται…

Σε συνέχεια της Κοινής Υπουργικής Απόφασης με αριθ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743 που αφορά στον καθορισμό των στοιχείων των περιπτώσεων α έως θ της παρ. 4 του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017 (Α’ 167), που απαιτούνται για την έκδοση και τον έλεγχο της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά τη διαδικασία ηλεκτροδότησης, το ΤΕΕ προχωρά σε διαγωνισμό για την ανάπτυξη της σχετικής επέκτασης του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες.  Συγκεκριμένα, μέσω της νέας σύμβασης θα πρέπει να υλοποιηθούν τα εξής υποσυστήματα:Τροποποίηση των δεδομένων παραμετροποίησης του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες έτσι ώστε να υποστηρίζει διαδοχική διασύνδεση αιτήσεων με εφαρμογή των κανόνων που ήδη ισχύουν σε συνδυασμό με τις νέες απαιτήσεις της ανωτέρω Υ.Α.Δημιουργία δομής των απαιτούμενων δικαιολογητικών ανά τύπο αίτησης για έκδοση Βεβαίωσης Σύνδεσης.Τροποποίηση της διεπαφής των χρηστών (UI) για την υποστήριξη των ανωτέρω.Επέκταση της διεπαφής των χρηστών…