Συντάκτης: admin

Απεργία – αποχή στο διάστημα μεταξύ 14 και 24 Μαρτίου κηρύσσουν στις υπηρεσίες δόμησης τρεις Ομοσπονδίες του δημοσίου (ΠΟΕ-ΟΤΑ, ΠΟΕΜΔΥΔΑΣ, ΠΟΜΗΤΕΔΥ), αντιδρώντας «στη γενικευμένη προσπάθεια ιδιωτικοποίησης κρίσιμων Δημόσιων Λειτουργιών». Παράλληλα, Οι Ομοσπονδίες κηρύσσουν πανελλαδική στάση εργασίας για τις 23 Μαρτίου, από τις 9.00 ως τις 12.00.  Αναλυτικά, σύμφωνα με την κοινή ανακοίνωση των 3 φορέων, αποφασίστηκαν τα εξής:Απεργία – Αποχή των μελών από:Α. Το πληροφοριακό σύστημα του e-adeies (έλεγχο πληρότητας, βεβαίωση όρων δόμησης, έλεγχο μελετών όπου είναι απαιτητός, προεγκρίσεις, έλεγχο προστίμων, αυτοψίες αυθαιρέτων κατασκευών και έκδοση Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής Π.Ε.Κ.) για όλες τις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας με σκοπό να αναδειχθούν τα τεράστια προβλήματα στη στελέχωση και στη λειτουργία τους από 14 έως και 24 Μαρτίου 2022.Β. Τη Σύνταξη πράξεων προσκυρώσεων – τακτοποιήσεων και αναλογισμού, υποχρεώσεων λόγω ρυμοτομίας, πράξεων εφαρμογής, πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήμα,…

Η καταληκτική ημερομηνία για την υποχρέωση υποβολής του Ε9 είναι η 31η Μαρτίου εκάστου έτους, αντί για την 31η Μαΐου που ίσχυε πριν.  Το υπουργείο Οικονομικών, με διάταξη που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί άμεσα για τον νέο ΕΝ.Φ.Ι.Α., μεταβάλλει τον χρόνο υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9). Συγκεκριμένα, από το 2022 και εφεξής, η καταληκτική ημερομηνία για την υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) είναι η 31η Μαρτίου εκάστου έτους, αντί για την 31η Μαΐου που ίσχυε πριν. Η εν λόγω αλλαγή κρίθηκε απαραίτητη, δεδομένης της έκδοσης των Πράξεων Προσδιορισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. τον Απρίλιο εκάστου έτους, αντί για τον Σεπτέμβριο που ίσχυε πριν, και της καταβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με καταληκτική πληρωμή της τελευταίας δόσης τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους.Μέσω των παρεμβάσεων της Κυβέρνησης και του Υπουργείου Οικονομικών, ο νέος…

Από τη μια η συμπίεση των εισοδημάτων από το 2010 και μετά. Από την άλλη οι στρεβλώσεις στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Από αυτές τις Συμπληγάδες καλούνται να περάσουν χιλιάδες εργαζόμενοι και συνταξιούχοι με μικρομεσαία εισοδήματα, που δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία, ενώ οξύτερο είναι το πρόβλημα στους νέους, οι οποίοι εκτός από τα πολύ υψηλά ποσοστά ανεργίας, κατά συνθήκη κινούνται στα κατώτερα εισοδηματικά κλιμάκια. Η σχετική αναφορά του Πρωθυπουργού, στη συνέντευξη του στον Alpha, επιβεβαιώνει τις πληροφορίες που αναφέρουν ότι τα συναρμόδια υπουργεία επεξεργάζονται λύσεις ειδικά για τα νέα ζευγάρια, πιθανώς με επιδοτήσεις δανείων. Τα τελευταία στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα κινείται γύρω στο 73- 75%. Αυτό σημαίνει ότι το 25% των νοικοκυριών ζει σε μισθωμένες κατοικίες, όντας εκτεθειμένο στις ιδιομορφίες της ελληνικής κτηματαγοράς. Μετά από μια δεκαετή…

Οι ρυθμίσεις που αφορούν την οριοθέτηση οικισμών –και άλλα πολεοδομικά ζητήματά τους– βρίθουν παρεκκλίσεων, δημιουργώντας την αίσθηση ότι απευθύνονται περισσότερο στην εξυπηρέτηση συγκεκριμένων περιπτώσεων παρά στη θέσπιση γενικών κανόνων. (INTIME NEWS)  Τη δυνατότητα να επεκτείνονται οικισμοί που βρίσκονται υπό καθεστώς προστασίας για αρχιτεκτονικούς, περιβαλλοντικούς ή ιστορικούς λόγους επιθυμεί να δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, ανοίγοντας έτσι τον ασκό του Αιόλου για την τουριστικοποίησή τους. Η δυνατότητα αυτή θα μπορεί μάλιστα να δοθεί ακόμα και σε οικισμούς ήδη οριοθετημένους, ανατρέποντας έτσι τα ισχύοντα για δεκαετίες. Το υπουργείο προτείνει επίσης να δοθεί η δυνατότητα «τμηματικών πολεοδομικών ρυθμίσεων» σε «πολεοδομικώς ενδιαφέροντα σημεία» μέσα σε μικρούς οικισμούς.  Οι επίμαχες ρυθμίσεις βρίσκονται σε πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών, που δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση μιας εβδομάδας. Οι ρυθμίσεις που αφορούν την οριοθέτηση οικισμών –και άλλα πολεοδομικά ζητήματά τους– βρίθουν παρεκκλίσεων, δημιουργώντας την…

Τέλος στην ανάγκη της φυσικής παρουσίας στα Κτηματολογικά Γραφεία πολιτών και επαγγελματιών (δικηγόρων, συμβολαιογράφων, κλπ), οι οποίοι περίμεναν έως και για διάστημα ενός έτους προκειμένου να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις, υπομένοντας μεγάλες καθυστερήσεις για να κλείσουν ραντεβού και να διεκπεραιώσουν διαδικασίες όπως η χορήγηση πιστοποιητικών και αντιγράφων, αλλά και να προβούν σε εξωδικαστική διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών, βάζει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τροπολογία που κατέθεσε στο νομοσχέδιο του υπουργείου Υποδομών για τις πρότυπες προτάσεις.  Με την ίδια ρύθμιση θεσπίζονται ενιαίοι κανόνες εξέτασης των εγγράφων από τους Προισταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων με στόχο να μειωθούν οι καθυστερήσεις που προκαλούσαν «έμφραγμα» σε πολλά Κτηματολογικά Γραφεία. Σε αυτό συνέτεινε τόσο η υποστελέχωσή τους, όσο και η υποχρεωτικότητα φυσικής παρουσίας για ορισμένες διαδικασίες, γεγονός που με τη σειρά του είχε μετατρέψει σε Γολγοθά διαδικασίες όπως η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης,…

Τις επιπτώσεις της εμπόλεμης κρίσης στην Ουκρανία θα αρχίσει να μετράει σε λίγο η αγορά των οικοδομικών υλικών, σε μια περίοδο που η κατασκευαστική δραστηριότητα είναι σε ανοδική πορεία και ενώ το ράλι στο κατασκευαστικό κόστος συνεχίζεται. Οι κατασκευαστές μιλούν για κόστος κατασκευής που ξεπερνά πλέον ακόμη και τα 1.300-1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς η πλειονότητα των υλικών λόγω των υπέρογκων αυξήσεων σε ηλεκτρική ενέργεια, καύσιμα και πρώτες ύλες έχουν δει ανατιμήσεις άνω του 40% μέσα σε διάστημα ενός έτους. Την ίδια ώρα, το κόστος των ανακαινίσεων καταγράφει αυξήσεις εξωπραγματικές που μπορεί να πλησιάζουν και το 50-60% ανά τετραγωνικό μέτρο σε ετήσια βάση. Σε αυτή τη δυσμενή συγκυρία έρχεται να προστεθεί η αστάθεια με άγνωστη διάρκεια λόγω του πολέμου στην Ουκρανία. Ήδη, οι ευρωπαϊκές εταιρείες χημικών και τσιμέντου προσπάθησαν να προστατεύσουν τα περιθώρια κέρδους τους μετακυλώντας πρόσθετο κόστος στους…

Για έναν ακόμα μήνα συνεχίστηκε η ανοδική πορεία των τιμών για τα υλικά κατασκευής. Συγκεκριμένα, βάσει των επίσημων στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, με έτος βάσης 2015=100,0 και μήνα αναφοράς τον Ιανουάριο 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιανουαρίου 2021 παρουσίασε αύξηση 7,3%, έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2021 με το 2020 (Πίνακας 1). Σε επίπεδο μήνα, ο Γενικός Δείκτης κατά τον μήνα Ιανουάριο 2022, σε σύγκριση με τον δείκτη του Δεκεμβρίου 2021, παρουσίασε αύξηση 0,8%, έναντι αύξησης 0,7% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών των ετών 2021 και 2020. (Πίνακας 2). Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Φεβρουαρίου 2021 – Ιανουαρίου 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Φεβρουαρίου 2020 – Ιανουαρίου 2021,…

Μόνο 10 μήνες έχουν περιθώριο για να σώσουν τις «άγνωστου ιδιοκτήτη» περιουσίες τους. Δέκα μήνες περιθώριο (έως το τέλος του χρόνου) έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε 111 περιοχές της χώρας όπου ήδη λειτουργούν Κτηματολογικά Γραφεία, μεταξύ των οποίων 23 περιοχές στην Αττική, προκειμένου να διορθώσουν τις ανακριβείς πρώτες εγγραφές και να σώσουν τα ακίνητά τους. Στις περιοχές αυτές, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, από τα 7.090.110 δικαιώματα (ιδιοκτησίες), τα 389.836 (ποσοστό 5,50%) είναι «άγνωστου ιδιοκτήτη». Αν δεν το κάνουν, χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμα, και μετά οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο, εκτός κι αν το δικαστήριο προκρίνει αντί της αποζημίωσης τη λύση της επανάκτησης. Στο μεταξύ, κατά τις ίδιες πηγές, στο…

Οι νέες φορολογικές παρεμβάσεις που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών, μετά τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ.  Ώθηση στη δυναμική που αναπτύσσεται στην αγορά ακινήτων επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Οικονομικών με νέες φορολογικές παρεμβάσεις, μετά τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ. Σε αυτό το πλαίσιο το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται να παρατείνει για άλλα δύο έτη το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% σε όλα τα νεόδμητα ακίνητα και μετά την 31η Δεκεμβρίου 2022 που λήγει κανονικά το μέτρο, να επεκτείνει για ένα έτος ακόμα την έκπτωση για τις ανακαινίσεις κατοικιών που επίσης λήγει στο τέλος του έτους, αλλά και να κάνει πιο εύκολο το πλαίσιο των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων, με πρώτο μέλημα την κατάργηση της βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Όπως εκτιμάται, η επίπτωση της αναζωογόνησης της αγοράς ακινήτων επί του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας αναμένεται να είναι ισχυρή μέσω των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες καταγράφουν αύξηση. Αν…

Η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους πιο οικονομικούς προορισμούς για επενδυτές στο real estate, σύμφωνα με την ProfitLevel. Το ενδιαφέρον των επενδυτών παγκοσμίως έχει στραφεί στα ακίνητα, εσχάτως, με τη Μεσόγειο να αποτελεί τον πιο ισχυρό πόλο έλξης. Η Ελλάδα, με όχημα τον τουρισμό, συγκαταλέγεται στις πιο οικονομικές λύσεις για επένδυση στο real estate.  Η ταχύτερη απόδοση στην τιμή αγοράς για έναν αγοραστή είναι να διαθέσει προς ενοικίαση ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ή στη Βαλένθια της Ισπανίας - σε 17 χρόνια. Γενικά, τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος είναι στην κορυφή των προτιμήσεων. Αντίθετα η πιο μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε προς ενοικίαση είναι στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας – πάνω από 42 χρόνια.Στο εργαλείο σύγκρισης απόδοσης επένδυσης διαμερισμάτων, η ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στη Μεσόγειο και την Κεντρική Ευρώπη,…