Συντάκτης: admin

Το «Νέο Εξοικονομώ» βρίσκεται προ των πυλών και η αγορά κάνει «προθέρμανση» προκειμένου να διεκδικήσει ένα κομμάτι από την πίτα των επιλέξιμων παρεμβάσεων που θα συμβάλουν στην αναβάθμιση 50.000 κατοικιών. Η πλατφόρμα υποβολής των αιτήσεων αναμένεται να ενεργοποιηθεί τέλος Οκτωβρίου ενώ δεν αποκλείεται να γίνουν σημαντικές αλλαγές οι οποίες αφορούν σε βελτιώσεις που έχει προτείνει η αγορά κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης.Υπενθυμίζεται ότι σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα, προβλέπονται αλλαγές στον προσδιορισμό των επιδοτήσεων ενώ δίνεται έμφαση στην εισοδηματική κατηγορία κάτω των 10.000 ευρώ και μόνο για αυτή την κατηγορία θα  διατεθούν πόροι 100.000 ευρώ.  Το ποσοστό επιχορήγησης των παρεμβάσεων κυμαίνεται από 40% έως 75% ανάλογα με το ατομικό και οικογενειακό εισόδημα, με τη μέση επιδότηση να υπολογίζεται στο 62% . Ως προς τα ποσά της επιδότησης, θα εφαρμοστεί ανώτατος προϋπολογισμός παρεμβάσεων, ο οποίος θα…

Τα τελευταία χρόνια πολλοί ιδιοκτήτες, προκειμένου να αξιοποιήσουν καλύτερα την περιουσία τους, επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα παλιά τους ακίνητα, κυρίως αυτά που βρίσκονται στα κέντρα των πόλεων. Από την άλλη πλευρά, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν αποδοτικές επενδύσεις σε ακίνητα, των οποίων η αξία αναμένεται να αυξηθεί, αν μεταβληθεί η υφιστάμενη χρήση τους. Ετσι αρκετοί είναι αυτοί που αγοράζουν παλιά εγκαταλελειμμένα κτίρια, διαμερίσματα και αποθήκες, με σκοπό να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα εκμεταλλευτούν αλλάζοντας τη χρήση τους. Ως αποτέλεσμα των παραπάνω αντιλήψεων, γίνεται συνήθως αλλαγή χρήσης τμημάτων κτιρίων σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια, γραφεία, ενώ δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις που χώροι κατοικίας μετατρέπονται σε ενοικιαζόμενα τουριστικά καταλύματα για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb). Στο παρελθόν κάθε μετατροπή χώρου απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες έκδοση οικοδομικής…

Επιτάχυνση της ανάκαμψης της αγοράς κατοικιών σε ολόκληρη την Ευρωζώνη ως τα τέλη του έτους αλλά και συνέχιση της ανοδικής πορείας και κατά το 2022 προβλέπει η Oxford Economics, σύμφωνα με σχετική μελέτη που ήρθε σήμερα στη δημοσιότητα. Αναλυτικότερα, η Oxford Economics σημειώνει πως οι τιμές των ακινήτων στην Ευρωζώνη θα ενισχυθούν κατά το δ' τρίμηνο του 2021 με τον υψηλότερο ρυθμό των τελευταίων 30 χρόνων, καθώς η βελτίωση των χρηματοπιστωτικών συνθηκών σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού θα οδηγήσουν στην αύξηση των τιμών κατά 8%. Για το σύνολο του έτους, η Oxford Economics αναμένει αυξήσεις που θα φτάσουν στο 7%, την στιγμή που οι προηγούμενες προβλέψεις της έκαναν λόγο για αύξηση μικρότερη του 6%. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, η ενίσχυση των τιμών κατοικιών στην πλειοψηφία των κρατών - μελών της Ευρωζώνης δεν δείχνει σημάδια υποχώρησης, ενώ μεσοσταθμικά στην Ευρωζώνη η αύξηση των τιμών…

Διαβάστε παρακάτω την τοποθέτηση των Αυτόνομων Μηχανικών Ανατολικής Κρήτης (ΑΜΑΚ) επί του κειμένου της προδημοσίευσης του οδηγού του Νέου Εξοικονομώ καθώς επίσης και επί του προγράμματος ενεργειακής αναβάθμισης δημοσίων κτιρίων “Ηλέκτρα”:  “Από τη διαβούλευση του προοδηγού του «ΝΕΟ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ» διαπιστώνεται ακόμα μια φορά ότι δίνεται βάση μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση, χωρίς να προωθείται η στατική ενίσχυση των ιδιωτικών κτιρίων. Για τις χώρες της βόρειας Ευρώπης που δεν αντιμετωπίζουν σεισμική δραστηριότητα, δε συντρέχει ουδείς λόγος προώθησης τέτοιων προγραμμάτων. Αντίθετα, η στατική ενίσχυση είναι κρίσιμο ζήτημα σε σεισμογενείς χώρες όπως η Ιταλία και η Ελλάδα.Το 80% περίπου του κτιριακού αποθέματος στη χώρα μας κατασκευάστηκε πριν το 1983, καθώς το οπλισμένο σκυρόδεμα εφαρμόστηκε μετά το 1950, ενώ ο μέσος όρος ζωής των κτιρίων ανέρχεται στα 80 χρόνια. Οι σκελετοί των κτιρίων σπανίως συντηρούνται, ενώ τα φαινόμενα…

φωτογραφία: UNSPLASH Ως γνωστόν, έως τις 31/12/2023, το κέρδος που προκύπτει από την πώληση ακινήτου από φυσικό πρόσωπο δεν φορολογείται. Η εφαρμογή της σχετικής διάταξης του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ΚΦΕ), που προβλέπει τη φορολόγηση της εν λόγω υπεραξίας με συντελεστή 15%, έχει ανασταλεί (ήδη από το 2014 που εισήχθη για πρώτη φορά) λόγω των δυσμενών οικονομικών συνθηκών. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι – φυσικά πρόσωπα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι το κέρδος που θα προκύψει από την πώληση ενός ακινήτου (οικόπεδο, διαμέρισμα, αγροτεμάχιο κ.λπ.) ενδέχεται να φορολογηθεί βαρύτατα εφόσον η αγοραπωλησία θεωρηθεί ότι συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα, βάσει του άρθρου 21 του ΚΦΕ.Η εν λόγω διάταξη προβλέπει ότι κάθε μεμονωμένη πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή καθώς και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους θεωρείται…

Να σταθμίσουν όλα τα δεδομένα θα πρέπει όσοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους. Και αυτό καθώς η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από το 2022 δημιουργεί αλυσιδωτές αντιδράσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην καταβολή πρόσθετων φόρων. Το νέο μέτρο το οποίο αναμένεται να περάσει από τη Βουλή τις προσεχείς μέρες τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου και προβλέπει τον μηδενισμό του φόρου στις γονικές παροχές και δωρεές έως 800.000 ευρώ. Παράλληλα ένα από τα προβλήματα που πρέπει να επιλυθεί αφορά στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη μεταβίβαση ακινήτου, από την 1η Οκτωβρίου 2021. Συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητούν περισσότερο χρόνο καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρειάζεται πλήθος δικαιολογητικών (άδειες, αναθεωρήσεις, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις, δελτίο δομικής…

Το «πράσινο φως» του Συμβουλίου της Επικρατείας έλαβαν οι αναθεωρημένοι δασικοί χάρτες, καθώς κρίθηκαν σχεδόν στο σύνολό τους συνταγματικοί, ανοίγοντας έτσι το δρόμο στην ολοκλήρωση του έργου. Με αυτό ως δεδομένο, πλέον, το υπουργείο Περιβάλλοντος μπορεί να φέρει τις ρυθμίσεις για τους δασωμένους αγρούς, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τα πρόδηλα σφάλματα κ.ά., ώστε να «τρέξει» η διαδικασία και να απεμπλακούν οι χιλιάδες ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους. Ταυτόχρονα, αναλαμβάνουν δράση και οι Επιτροπές Αντιρρήσεων, για την εξέταση των δεκάδων ενστάσεων οι οποίες έως τώρα παρέμεναν στον… πάγο.Παρότι το ΣτΕ συνολικά έκρινε ως συνταγματικό το νόμο, οι ανώτατοι δικαστές έβαλαν φρένο στις διατάξεις που εξαιρούσαν από τη δασική νομοθεσία εκτάσεις για τις οποίες είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες, στην περίπτωση που αυτές δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί.Σύμφωνα με το σκεπτικό…

Στη σύγκληση ευρείας διυπουργικής σύσκεψης για τον καλύτερο συντονισμό όλων των συναρμόδιων υπουργείων με την Περιφέρεια Αττικής θα προχωρήσει ο υπουργός Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας Χ. Στυλιανίδης μετά την ενημέρωσή του, επί του σχεδιασμού των προληπτικών έργων και παρεμβάσεων αντιπλημμυρικής προστασίας στις πληγείσες περιοχές, που του παρουσίασαν ο περιφερειάρχης Αττικής Γ. Πατούλης και ο επιστημονικός υπεύθυνος του Αστεροσκοπείου Χ. Κοντοές. Η ενημέρωση πραγματοποιήθηκε στη διάρκεια χθεσινής ευρείας σύσκεψης όπου συμμετείχαν επίσης ο υφ. Πολιτικής Προστασίας, Ε. Τουρνάς, ο γενικός γραμματέας Πολιτικής Προστασίας, Β. Παπαγεωργίου ο διευθυντής τεχνικών έργων της περιφέρειας Αλ. Καλογερόπουλος, ο προϊστάμενος της διαχειριστικής αρχής της περιφέρειας Δ. Δρόσης και στελέχη των άνω φορέων. Κατά την ενημέρωση ο κ. Πατούλης επισήμανε πως λόγω της διαμόρφωσης των δεδομένων όλες οι υπηρεσίες της περιφέρειας έχουν εντατικοποιήσει τις παρεμβάσεις αρμοδιότητάς της, όπως…

Γεμάτα κρυφές παγίδες είναι εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, και δυστυχώς – σε πολλές περιπτώσεις – οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πως έχουν ένα… αυθαίρετο μέσα στο ίδιο τους το σπίτι (!). Αυτές οι κρυφές παγίδες μπορεί να είναι, μεταξύ άλλων, από μια επέκταση του διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας έως το κλείσιμο του φωταγωγού ή του μπαλκονιού.Και γιατί πρέπει να ανησυχούν οι ιδιοκτήτες αυτών των κτισμάτων; Επειδή αυτές οι κρυφές παγίδες μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις, την επιδότηση του Εξοικονομώ, αλλά και την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου που από τον επόμενο μήνα (εάν δεν θα δοθεί νέα παράταση) θα είναι υποχρεωτική για όλες τις συναλλαγές.Όλες αυτές οι κρυφές παγίδες αποκαλύπτονται πλέον με την απαίτηση βεβαίωσης νομιμότητας του μηχανικού για κάθε μεταβίβαση αλλά και την απαιτούμενη προσκόμιση σύγχρονου τοπογραφικού.Σύμφωνα με την τοπογράφο –…

φωτογραφία: InTime News Η απόφαση ο νέος ΕΝΦΙΑ να πάψει να είναι «φόρος περιουσίας» είναι δεδομένη. Δηλαδή, το άθροισμα της αξίας των ακινήτων που έχει ο κάθε πολίτης στην κατοχή του δεν θα παίζει κανέναν απολύτως ρόλο. Άλλωστε, όπως επισημαίνουν και στο οικονομικό επιτελείο, με μηδενικό φόρο γονικών παροχών, θα ήταν πολύ εύκολο για τους υπόχρεους στον συμπληρωματικό φόρο να κάνουν μια «διανομή» ακινήτων στα παιδιά τους και να μηδενίσουν την επιβάρυνση (καθώς ως γνωστόν το ισχύον αφορολόγητο των 250.000 ευρώ δεν είναι οικογενειακό αλλά ατομικό).   Πηγαίνουμε λοιπόν προς έναν φόρο ακινήτου όπου η επιβάρυνση θα υπολογίζεται ξεχωριστά ανά δικαίωμα. Με στόχο να μην πάψει να πληρώνει η «πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία» τα βάρη που της αναλογούν και να υπάρχει μια καλύτερη αναλογικότητα στον φόρο, εξετάζεται το ενδεχόμενο να θεσπιστεί ένας «συντελεστής πολυτέλειας» στον νέο ΕΝΦΙΑ. Τι σημαίνει…