Συντάκτης: admin

Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας συγκροτήθηκε νέα ομάδα εργασίας από υπηρεσιακούς παράγοντες, εκπροσώπους του ΤΕΕ και των φορέων των πολεοδόμων χωροτακτών για να παρακολουθεί και να επιλύονται προβλήματα μεταξύ των εμπλεκομένων υπηρεσιών και των Δήμων στην υλοποίηση του προγράμματος των πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων.  Η «task force» για τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό συστήνεται με απόφαση του Ευθύμιου Μπακογιάννη Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος. Έρχεται ως συνέχεια των παρεμβάσεων που έχουν ασκήσει οι τεχνικοί και επιστημονικοί φορείς για βελτιώσεις και αλλαγές στο πρόγραμμα πολεοδομικών και χωροταξικών μεταρρυθμίσεων των νέων Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ και ΕΠΣ) οι οποίες μπορούν να προωθηθούν άμεσα και να επιλύονται θέματα, χωρίς χρονική επιβάρυνση στην εξέλιξη των μελετών.   Στη σχετική απόφαση του ΥΠΕΝ αναλυτικά προβλέπονται τα ακόλουθα: Σύσταση, συγκρότηση και αντικείμενο της Ομάδας ΕργασίαςΣυστήνεται και…

Υπερψηφίστηκε το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης: «Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου: Διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές ακινήτων και ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» - Απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων.»      Οι βασικές ρυθμίσεις στο νομοσχέδιο Οι πιο βασικές ρυθμίσεις στο νομοσχέδιο που ψηφίστηκε αφορούν μια σειρά από παρεμβάσεις που μειώνουν τη γραφειοκρατία, όπως είναι:η κατάργηση της υποχρέωσης προσκόμισης βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ (Τέλους Ακίνητης Περιουσίας),η κατάργηση της πολλαπλής προσκόμισης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος (ΑΚΔ) σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών κειμένων εντός του ιδίου γεωτεμαχίου,η υποβολή αποκλειστικά ψηφιακών αντιγράφων συμβολαιογραφικών πράξεων με ψηφιακή περίληψη, χωρίς χειρόγραφες παραπομπές, σε μορφή αναγνώσιμου pdf,η προσάρτηση αντιγράφου κτηματολογικού διαγράμματος από τον ίδιο τον φορέα σε περίπτωση ψηφιακής υποβολής αίτησης,απλοποιείται η διαδικασία διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων των κτηματολογικών…

Mε νομοθετική ρύθμιση που επρόκειτο να καταθέσει σήμερα στη Βουλή ο αρμόδιος επί του Κτηματολογίου υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κωνσταντίνος Κυρανάκης θα διευκρινίζεται πως η καταβολή της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) θα επιβαρύνει τον πωλητή και όχι τον αγοραστή ενός ακινήτου. Υπενθυμίζεται πως η κατάργηση της υποχρέωσης προσκόμισης βεβαίωσης μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) προβλέπεται, μεταξύ άλλων, στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, για την επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου, το οποίο ψηφίζεται σήμερα στη Βουλή.   Κίνδυνος παρερμηνείαςΣτο αρχικό κείμενο, δεν υπάρχει ρητή διευκρίνιση για το ποιος οφείλει να πληρώσει το ΤΑΠ. Και επειδή είναι υπαρκτός ο κίνδυνος, οι δήμοι – που θα ειδοποιούνται από το Κτηματολόγιο – στην περίπτωση που δεν βρίσκουν τον πωλητή ή τον δικαιούχο να επιβαρύνουν με τον ΤΑΠ τον αγοραστή του ακινήτου, από το υπουργείο…

Με τη χρήση μετρητών μπορούν να πραγματοποιηθούν αγοραπωλησίες ακινήτων και μετά τη δημοσίευση του σχετικού νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως υπό την προϋπόθεση ότι τα συμβόλαια στηρίζονται σε προσύμφωνα που είχαν συνταχθεί σε προγενέστερο χρόνο. Αυτό προβλέπει η τελική διάταξη για την αγοραπωλησία ακινήτων με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής που ψηφίστηκε στη Βουλή. Πρόκειται για τη μοναδική εξαίρεση στο νέο καθεστώς που θα ισχύει από την ψήφιση του νόμου και μετά, σύμφωνα με το οποίο απαγορεύονται ρητώς οι αγοροπωλησίες ακινήτων με μετρητά καθώς θα γίνονται δεκτά μόνο τραπεζικά μέσα πληρωμής.   Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, το 2022 έγιναν 338.511 μεταβιβάσεις ακινήτων εκ των οποίων οι 42.613 εξοφλήθηκαν αποκλειστικά με μετρητά ενώ σε 41.741 περιπτώσεις, το τίμημα εξοφλήθηκε εν μέρει σε μετρητά. Σύμφωνα με την ψηφισθείσα διάταξη, συμβολαιογραφικό έγγραφο στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά ή στο…

Με το νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο λύνεται το πρόβλημα με τα λάθος χιλιοστά οικοπέδου («ΤΑ ΝΕΑ» 4ης Δεκεμβρίου 2023), όμως άλυτο εξακολουθεί να παραμένει ένα άλλο πολύ σοβαρό θέμα που αφορά τα λάθος μέτρα των ιδιοκτησιών, κρατώντας έτσι «ομήρους» δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα.  Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, σήμερα η σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ή και γονικής παροχής ακινήτου έχει μετατραπεί σε γολγοθά για ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικηγόρους και κτηματομεσίτες. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι για να συνταχθεί οποιοδήποτε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου, το εμβαδόν της επιφάνειάς του (τα μέτρα του) πρέπει να συμπίπτει απολύτως σε επτά έγγραφα. «Δύο στα τρία συμβόλαια έχουν σήμερα πρόβλημα εξαιτίας των λάθος μέτρων στις ιδιοκτησίες», λέει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος του συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος. «Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στις…

Οι τιμές των ακινήτων, νεόδμητων και παλαιών, αυξάνονται με ξέφρενους ρυθμούς τα τελευταία χρόνια. Από το 2018 και εντεύθεν κινούνται με ρυθμούς υψηλότερους του 10% ετησίως. Το 2023, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, «τρέχουν» σχεδόν με 14% σε ολόκληρη τη χώρα, προσεγγίζοντας ή και ξεπερνώντας τα επίπεδα-ρεκόρ του 2007, που θεωρείται χρονιά-σταθμός για την εγχώρια αγορά των ακινήτων. Τότε σε εντελώς διαφορετικές συνθήκες από τις σημερινές, υπό την επίδραση κυρίως της αυξημένης εσωτερικής ζήτησης λόγω των αφειδώς προσφερόμενων στεγαστικών δανείων και χαμηλών επιτοκίων, κατεγράφησαν οι υψηλότερες όλων των εποχών τιμές ακινήτων στη χώρα μας. Στην τρέχουσα περίοδο οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται σταθερά λόγω κυρίως της εξωτερικής ζήτησης. Αρχικώς μέσω της ραγδαίας ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και μετέπειτα με την εντυπωσιακή προσέλκυση αγοραστών από ολόκληρο τον κόσμο. Κινέζοι, Βιετναμέζοι, Αραβες, Ισραηλινοί, Ρώσοι, Ουκρανοί, Βαλκάνιοι…

Με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης και με στοιχεία από την αγορά θα αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές στα επίπεδα των εμπορικών αξιών.   Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζει μια νέα βάση δεδομένων που, ανά τακτά διαστήματα, θα πραγματοποιεί αυτόματη αναπροσαρμογή των φορολογητέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς. Το σύστημα, το οποίο θα ονομάζεται Μητρώο Ακινήτων, θα συλλέγει πληροφορίες για τις διακυμάνσεις των τιμών των ακινήτων στην αγορά και θα προσαρμόζει το ύψος των φορολογητέων αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο σε τέτοια επίπεδα, ώστε οι τελικές φορολογητέες αξίες που θα προκύπτουν να ταυτίζονται με τις εμπορικές τιμές. Έτσι, όλοι οι φόροι στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων, όπως ο ΕΝΦΙΑ, και οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών, θα υπολογίζονται πλέον με βάση φορολογητέες αξίες πλήρως προσαρμοσμένες στις εμπορικές τιμές…

Οι δαπάνες που μπαίνουν στο σακούλι και πετυχαίνουν έκπτωση φόρου είναι πολλές. Έκπτωση φόρου μπορούν να πετύχουν όσοι προχωρούν σε εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων αλλά και όσοι αλλάζουν τα πλακάκια τους. Στην πραγματικότητα έκπτωση φόρου μπορεί να επιτευχθεί τόσο για «βαριές» ανακαινίσεις όσο και για πιο απλές όπως αντικατάσταση ή επισκευή στα πλακάκια.   Αλλαγές στη ρύθμιση που αφορά το ποσό των 3200 ευρώ τον χρόνο για την ανακαίνιση κτιρίων καθώς το κόστος των υλικών θα μετράει στο 1/3 της συνολικής δαπάνης, ενώ το κόστος των εργατικών θα υπολογίζεται στο 100%. Η αρχική διάταξη προέβλεπε ότι η έκπτωση από το φόρο εισοδήματος αφορούσε την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ. Εκ των… υστέρων και το οικονομικό επιτελείο έκρινε ότι το μέτρο θα ήταν ιδιαιτέρως κοστοβόρο και…

Επιδοτήσεις ως 10.000 ευρώ ή ως 40% των δαπανών, εφόσον δηλωθούν ηλεκτρονικά, θα μπορούν να πάρουν 20.000 νέοι για να φτιάξουν το παλιό τους σπίτι και να το αξιοποιήσουν είτε οι ίδιοι, καλύπτοντας τις στεγαστικές τους ανάγκες, είτε να το διαθέσουν προς ενοικίαση. Η επιδότηση προβλέπεται από το νέο στεγαστικό πρόγραμμα "Ανακαινίζω – Ενοικιάζω" για νέους ως 39 ετών που αναμένεται να τρέξει άμεσα, όπως αποκάλυψε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χαστζηδάκης, από το βήμα του Συνεδρίου για την αγορά ακινήτων που διοργάνωσε το Capital.gr.    Σύμφωνα με πληροφορίες, στις επόμενες μέρες αναμένεται να υπογραφτεί η σχετική κοινή υπουργική απόφαση για την έναρξη του προγράμματος και την υποβολή αιτήσεων από νέους ως 39 ετών. Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 350 εκατ. ευρώ και η εκτίμηση είναι ότι θα αναβαθμιστούν ενεργειακά περισσότερες…

Σε πέντε σημεία πολιτικής στον τομέα των ακινήτων στάθηκε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης μιλώντας σε συνέδριο για το real estate. Μεταξύ άλλων ξεχώρισε την ανάγκη απλούστευσης της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων, μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης και του Ψηφιακού Συμβολαίου, όπου πάντως υπάρχει σημείο αντιπαράθεσης με τους συμβολαιογράφους.  Παράλληλα, ο κ. Χατζηδάκης προανήγγειλε την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις ΑΕΕΑΠ, το οποίο θα βελτιωθεί και θα εξορθολογιστεί, αλλά και περαιτέρω αλλαγές στο πλαίσιο της «χρυσής βίζας». Συγκεκριμένα, μετά τον διπλασιασμό του ελάχιστου ορίου στις 500.000 ευρώ για κάποιες περιοχές (π.χ. κέντρο Αθήνας, βόρεια και νότια προάστια), η κυβέρνηση προωθεί ειδική ρύθμιση για τα διατηρητέα ακίνητα, ώστε να κατευθυνθούν επενδυτικά κεφάλαια και προς τέτοιες κατασκευές. Στο πλαίσιο αυτό, είναι πιθανή η εξαίρεση των διατηρητέων από το όριο των 500.000 ευρώ, εφόσον αυτά…