Συντάκτης: admin

Πρωταγωνιστικό ρόλο στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στη χώρα μπορεί να διαδραματίσει η επιστροφή στην αγορά ακινήτων των τουλάχιστον 700.000 κατοικιών που σήμερα είναι κλειστές/κενές επί σειρά ετών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο για την Έρευνα και την Κοινωνική Αλλαγή Eteron, η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό κενών κατοικιών στην Ευρώπη, με μεγάλες συγκεντρώσεις στα αστικά κέντρα. Το 2011 το ποσοστό των κενών κατοικιών στον Δήμο Αθηναίων ήταν 31%, στον Δήμο Πειραιά 28% και στον Δήμο Θεσσαλονίκης 28,2%.   Το πόσο «λείπουν» τα σπίτια αυτά από την αγορά αντανακλάται στις τιμές των ενοικίων, που έχουν εκτοξευτεί κατά 40%-50% τα τελευταία χρόνια, συμπιέζοντας την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Ταυτόχρονα, ένα μεγάλο μέρος από τα διαμερίσματα που διατίθενται προς ενοικίαση σήμερα είναι χαμηλής ποιότητας, μεγάλης ηλικίας και χωρίς να έχουν ανακαινιστεί σχεδόν ποτέ. Σύμφωνα με στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας διαχείρισης ακινήτων Protio, το…

Μέχρι την 28η Φεβρουαρίου 2024 (ή την 29η Απριλίου 2024 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στην ενότητα Κτηματογράφηση της ιστοσελίδας ktimatologio.gov.gr, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία.     Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε:Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας)Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα) - Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια. - Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης (μέχρι 28η Φεβρουαρίου 2024 (ή την 29η Απριλίου 2024 αν είστε κάτοικος εξωτερικού), ηλεκτρονικά στην ενότητα Κτηματογράφηση της ιστοσελίδας ktimatologio.gov.gr ή στο γραφείο κτηματογράφησης, κατόπιν ραντεβού.   Σε περίπτωση που δεν έχετε δηλώσει στο Κτηματολόγιο την ακίνητη περιουσία σας, έχετε ακόμα περιθώριο…

Από το 2030 και μετά όλες οι κατοικίες που είτε ενοικιάζονται είτε πωλούνται θα πρέπει να ανήκουν, κατ’ ελάχιστον, στην κατηγορία Ε’ του Πιστοποιητικού Ενεργειακής απόδοσης, σύμφωνα με τον νέο κανονισμό που εγκρίθηκε από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο.   Με άλλα λόγια, όσα ακίνητα κατατάσσονται σήμερα στις δύο τελευταίες χαμηλότερες κατηγορίες, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να βρεθούν εκτός αγοράς. Στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής του 2011, σχεδόν το 55% του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, δηλαδή ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980, δεν έχουν καμία μόνωση, ενώ δεν ακολουθούν και τους σύγχρονους αντισεισμικούς κανονισμούς.  Με βάση τον νέο κανονισμό της ΕΕ από το 2033 και µετά, οι κατοικίες που εκμισθώνονται ή πωλούνται θα εισέρχονται στην κατηγορία Δ’ του ενεργειακού πιστοποιητικού. Η οδηγία αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο του πακέτου «Fit for 55», και αναβαθμίζει…

Ελεγκτικό κλοιό δημιουργεί το 2024 η ΑΑΔΕ γύρω από αγοραστές ακινήτων με μετρητά, ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, επαγγελματίες με χαμηλά εισοδήματα και υψηλές δαπάνες καθώς και επαγγελματίες που είναι υποχρεωμένοι να διαθέτουν POS, επιχειρήσεις με μεγάλες επιστροφές ΦΠΑ και φορολογικές υποθέσεις που προέκυψαν μετά από εισαγγελική παραγγελία. Το ελεγκτικό πλάνο προβλέπει τη διενέργεια πάνω από 40.000 στοχευμένους ελέγχους, 2.500 ελέγχους στη φορολογία ακινήτων εκτός του ΕΝΦΙΑ και 900 έρευνες μεγάλης φοροδιαφυγής. Από το σύνολο των υποθέσεων τουλάχιστον το 70% θα αφορά φορολογικά έτη, χρήσεις, υποθέσεις, περιόδους ή υποχρεώσεις της τελευταίας πενταετίας.       Στους νέους ελεγκτικούς στόχους για το 2024 περιλαμβάνονται:Βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το επόμενο διάστημα η ΑΑΔΕ θα λάβει από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχουν υπογράψει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων για το έτος 2023. Έτσι…

Σε τροχιά θα ξαναμπεί τον Ιανουάριο ο διαγωνισμός για τη σύσταση του Φορέα Απόκτησης & Επαναμίσθωσης Ακινήτων του Πτωχευτικού Νόμου. Μετά τον πρόσφατο νόμο για τη διαφάνεια και την ανταγωνιστικότητα στα δάνεια, ο οποίος περιέλαβε και βελτιώσεις στο καθεστώς του Φορέα, η Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα αναμένεται να επανεκκινήσει τον Ανταγωνιστικό Διάλογο για τον σχολιασμό της Σύμβασης Παραχώρησης με βάση τους νέους όρους που προβλέπει ο νόμος 5072/2023. Οι βασικές αλλαγές πάνω στις οποίες θα προχωρήσει ο διάλογος με τους υποψήφιους επενδυτές, αναδεικνύοντας τελικά το κατά πόσον υπάρχει πραγματικό ενδιαφέρον για τον Φορέα Ακινήτων, προβλέπουν έκπτωση 30% στο τίμημα αγοράς ακινήτων από πλειστηριασμούς, αλλά και επαναγοράς από τον οφειλέτη, είσοδο εμπειρογνωμόνων εντός του ακινήτου για αυτοψία και φορολόγηση του Φορέα ανάλογη με αυτήν των εταιρειών επενδύσεων ακινήτων (REIC).   Το άρθρο 219 του πρόσφατα ψηφισθέντος νόμου, προβλέπει…

Τροποποιήσεις στις προδιαγραφές σειράς κατασκευαστικών έργων και κτιρίων και ενσωμάτωση της διάστασης της τρωτότητας στην κλιματική αλλαγή, και των απαιτούμενων μέτρων για την αύξηση της ανθεκτικότητας των έργων στις προδιαγραφές των μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων, προανήγγειλε ότι θα γίνουν το αμέσως προσεχές διάστημα ο γενικός γραμματέας Φυσικού Περιβάλλοντος και Υδάτων του υπουργείου Περιβάλλοντος Πέτρος Βαρελίδης, παρεμβαίνοντας στην παρουσίαση της μελέτης για τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής στην Τράπεζα της Ελλάδος.  Όπως είπε, η κλιματική αλλαγή είναι παρούσα και η Ελλάδα πρέπει να αυξήσει την ανθεκτικότητα των κρίσιμων υποδομών της και όχι μόνο ώστε να μετριάσει τις επιπτώσεις των ακραίων καιρικών φαινομένων, αναφέρει ρεπορτάζ της Καθημερινής.    Η μελέτη κατέληγε σε ανησυχητικά συμπεράσματα, για αύξηση της θερμοκρασίας κατά 3 έως 5 βαθμούς μέχρι το τέλος του αιώνα, κίνδυνο ερημοποίησης του 40% της χώρας, αύξηση των…

Κάθε οικοδομική άδεια που αφορά την ανέγερση κτιρίων πέραν των αρχιτεκτονικών μελετών πρέπει να περιλαμβάνει και Στατική Μελέτη. Οι μελέτες συνοδεύονται από πλήρη σχέδια ξυλοτύπων και λεπτομερειών υποστυλωμάτων τα οποία εμπλουτίζονται από κατασκευαστικές τομές στα σημεία που απαιτείται, σχέδια λεπτομερειών και σημειώσεις έτσι ώστε να μπορούν να εφαρμοστούν πλήρως στο εργοτάξιο.    Οι νόμοι των αυθαιρέτων ανέδειξαν το ζήτημα της στατικής αποτίμησης κτιρίων, το οποίο είναι επιτακτικό για όλα τα υπάρχοντα κτίρια. Μπορεί η Μελέτη στατικής επάρκειας να μην είναι υποχρεωτική σε αρκετές κατηγορίες αυθαιρέτων είναι όμως χρήσιμη για όλους τους ιδιοκτήτες και χρήστες όλων των κτιρίων. Ιδίως εάν λάβουμε υπόψη το μεγάλο πλήθος των κτιρίων που έχει κατασκευασθεί χωρίς αντισεισμικό κανονισμό ή και εκείνων που πλησιάζει ή έχει ξεπεράσει το χρόνο ζωής, αντιλαμβανόμαστε την αναγκαιότητα για τον έλεγχο της στατικής επάρκειας.  Επιπλέον, η…

Τη δυνατότητα να «κλειδώσουν» αγοραπωλησίες ακινήτων με προσύμφωνα έχουν οι πολίτες προκειμένου να απαλλαγούν από τις περιπέτειες που προκαλεί η αποχή των συμβολαιογράφων, η οποία συνεχίζεται μέχρι τις 8 Ιανουαρίου, οπότε και αναμένεται να επανεκτιμήσουν τη στάση τους.  Μέσω των προσυμφώνων, οι πολίτες μπορούν να προχωρήσουν τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης ενός ακινήτου και να υπογράψουν  το οριστικό συμβόλαιο όταν θα λήξει η αποχή των συμβολαιογράφων. Οι συμβολαιογράφοι Αθηνών – Πειραιώς αποφάσισαν να συνεχίσουν επ’ αόριστον την αποχή από όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια από οποιαδήποτε αιτία, καθώς και από την υποβολή των αντίστοιχων σχετικών δηλώσεων φόρου, είτε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY είτε μέσω οποιασδήποτε άλλης διαδικασίας. Ωστόσο, για να ξεμπλοκάρουν αγοραπωλησίες ακινήτων αποφασίστηκε να εξαιρεθεί από την αποχή η σύνταξη προσυμφώνων συμβολαίων ασχέτως καταβολής ή όχι αρραβώνα, δηλαδή προκαταβολής.  ΜεταβιβάσειςΤο προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου…

Την τεχνητή νοημοσύνη σχεδιάζει να επιστρατεύσει η ΑΑΔΕ για να εντοπίσει φορολογούμενους που έχουν «ξεχάσει» να δηλώσουν κάποιο ακίνητο στο Ε9 ή σκοπίμως έχουν εμφανίσει κατοικίες με μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική για να πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ και μικρότερους φόρους και τέλη (τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ). Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα χρησιμοποιήσει ένα λογισμικό τεχνητής νοημοσύνης, το οποίο θα σαρώσει τα ακίνητα στο δορυφορικό χάρτη της χώρας και θα διασταυρώσει τα στοιχεία με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, για τη δημιουργία του αλγόριθμου θα χρησιμοποιηθούν αεροφωτογραφίες μέσω του google maps, τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Περιουσιολόγιο Ε9 και τα δεδομένα του Κτηματολογίου.   Στη συνέχεια τα στοιχεία που θα έχει συγκεντρώσει η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα με βάση τον αλγόριθμο, θα τα συγκρίνει με τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων ώστε να εντοπιστούν οι…

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προσανατολίζεται να φέρει στη Βουλή μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση σε οικόπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων χωρίς «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, που θα ισχύει μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, -εκτός απρόοπτου- πριν τα Χριστούγεννα προκειμένου η ψήφισή της να ξεπαγώσει αφενός την έκδοση οικοδομικών αδειών και αφετέρου να επανεκκινήσει τις αγοροπωλησίες που είχαν κολλήσει. Όπως εξηγούν πηγές από το ΥΠΕΝ στον «Ελεύθερο Τύπο», σκοπός της ρύθμισης είναι να δοθεί ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα είναι με δεμένα χέρια, όμως το τελικό σχέδιο που θα κατατεθεί θα πρέπει να είναι εναρμονισμένο με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας ώστε να αποφευχθούν στο μέλλον νέες προσφυγές και ακυρωτικές αποφάσεις.     Σε 3 άξονες Τι θα προβλέπει όμως η μεταβατική ρύθμιση; Η διάταξη που θα φέρει…