Συντάκτης: admin

Με αφορμή τα επανειλημμένα υπομνήματα της ΠΟΜΙΔΑ και τα ερωτήματα που έχουν προκύψει μετά την υποβολή των «Δηλώσεων Covid» όσον αφορά ακίνητα τα οποία υπεκμισθώνονται, με την εγκύκλιο Ε.2123/2021 της ΑΑΔΕ (Διευκρινίσεις για ζητήματα υποβολής από τον Μάρτιο 2020 έως και τον Μάιο 2021) από την ΑΑΔΕ δόθηκαν διευκρινίσεις για τις περιπτώσεις συνολικής ή μερικής υπεκμίσθωσης ακινήτου.  Η “φιλοσοφία” της εγκυκλίου αυτής είναι ότι το Δημόσιο πληρώνει μιά και μοναδική φορά αποζημίωση για κάθε μισθωμένο/υπεκμισθωμένο ακίνητο, με κατ΄αρχήν δικαιούχο της τον υπεκμισθωτή, ο οποίος με τη σειρά του υποχρεούται σε καταβολή πλήρους μισθώματος στον ιδιοκτήτη. Οταν ο υπεκμισθωτής δεν δικαιούται αποζημίωσης, τότε και μόνον δικαιούχος της αποζημίωσης είναι ο ιδιοκτήτης-εκμισθωτής. Η εγκύκλιος αυτή ρυθμίζει τι δικαιούται το καθένα από τα τρία μέρη πλην όμως δεν ρυθμίζει τη διαδικασία δήλωσης και είσπραξης της αποζημίωσης, η…

Αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας.  Ο κ. Σταϊκούρας ανέφερε ότι η κυβέρνηση σχεδιάζει διορθωτικές κινήσεις στους συντελεστές προκειμένου ο φόρος «στη μεγάλη πλειονότητα να είναι ίδιος ή μειωμένος, εκτός από τις περιοχές που ήταν εκτός προσδιορισμού». Οι αυξήσεις αφορούν κυρίως περιοχές που αποτελούν τουριστικά «φιλέτα» και στις οποίες μέχρι πρότινος τα οικόπεδα φορολογούνταν ως χωράφια. Αυξήσεις επίσης αναμένονται στα νότια προάστια της Αθήνας (εκεί όπου υπάρχει μεγάλη απόκλιση εμπορικών - αντικειμενικών), ενώ, αντίστοιχα, αναμένονται μειώσεις σε περιοχές των βορείων προαστίων, όπου οι τιμές ήταν ιδιαίτερα υψηλές.     Περαιτέρω μείωση κατά 8% Μεγάλη ανάσα για τους υπόχρεους αποτελεί και η εξαγγελία για περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% το 2022, ώστε να αγγίξει σωρευτικά το 30% μαζί με την πρώτη μείωση που έγινε το 2019, αλλά με…

Μια νέα ηλεκτρονική εφαρμογή που εντοπίζει τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα που βρίσκονται εντός του αντικειμενικού συστήματος υπολογισμού αξιών  ενεργοποίησαν τα υπουργεία Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.  Ο πολίτης θα επιλέγει μέσω ψηφιακού χάρτη https://www1.gsis.gr/valuemaps/ τον δρόμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητό του και αυτομάτως θα εμφανίζεται η τιμή ζώνης που ισχύει σήμερα και μέχρι τέλος του έτους και την νέα τιμή ζώνης που ανακοινώθηκε και θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022.Ο ψηφιακός χάρτης ενημερώνεται σταδιακά.  Σύμφωνα με τις οδηγίες που παρέχονται στην εφαρμογή: Οι κυκλικές ζώνες απεικονίζονται με  κόκκινο χρώμα, οι γραμμικές με πορτοκαλί (σε κλίμακα 1:36.000 ή μεγαλύτερη) και με ετικέτα Όνομα Ζώνης-Τιμή (€/τ.μ.).  Η τιμή ζώνης αναφέρεται σε νεόδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου συνήθους θέσης και κατασκευής με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Η εναλλαγή μεταξύ των ζωνών της αναπροσαρμογής…

Θετική χαρακτηρίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς τη χθεσινή εγκύκλιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την οποία απλοποιείται σημαντικά η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμών, για τις οποίες έχουν αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες. "Μέχρι τώρα για να προχωρήσει ένας ιδιοκτήτης στην έκδοση οικοδομικής άδειας σε εκτός σχεδίου έκταση, έπρεπε να πάρει χαρτί από το Δασαρχείο, το οποίο συνήθως απαντούσε μετά από ένα χρόνο. Από εδώ και στο εξής η διαδικασία αυτή, και πολύ σωστά, παρακάμπτεται και πλέον η υπηρεσία αυτή μεταφέρεται στον μηχανικό, ο οποίος αφού ελέγχει τις σχετικές διαδικασίες θα προχωρήσει στην έκδοση οικοδομικής άδειας. Είναι ένα βήμα που λύνει το πρόβλημα πολλών ιδιοκτητών οι οποίοι δεν μπορούσαν ή καθυστερούσαν λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους".Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς, η νέα ρύθμιση εκτός από…

Εντός του επόμενου μήνα αναμένεται ότι θα προκηρυχθούν οι πρώτες μελέτες για την εκπόνηση πολεοδομικών σχεδίων σε περίπου 15 περιοχές της χώρας.  Μάλιστα, οι πιο αισιόδοξοι από το περιβαλλοντικό επιτελείο της κυβέρνησης δεν αποκλείουν οι πρώτες προκηρύξεις να γίνουν και στα τέλη Ιουνίου. Ουσιαστικά θα πρόκειται για  πιλοτικές μελέτες, πριν ξεκινήσουν από Σεπτέμβριο οι μαζικές προκηρύξεις (50 με 80 μελετών ανά μήνα) προκειμένου να καλυφθεί η χώρα με Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ). Γι΄ αυτό οι πρώτες περιοχές θα αφορούν μικρά νησιά όπως είναι το Καστελλόριζο, η Κάρπαθος ή η Κάσος, αλλά και ορισμένες μικρές δημοτικές ενότητες στην Αττική. Είναι αξιοσημείωτο ότι σήμερα το 80% της χώρας δεν έχει πολεοδομικό σχεδιασμό με συνέπεια, να γιγαντώνονται τα φαινόμενα της άναρχης και αυθαίρετης δόμησης, με σοβαρές συνέπειες για το φυσικό και αστικό  περιβάλλον. Γι΄ αυτό το υπουργείο Περιβάλλοντος και…

Ο νέος διαδραστικός ψηφιακός χάρτης με τις ζώνες τιμών αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων ανά την επικράτεια.Δείτε τον χάρτη εδώ: https://www1.gsis.gr/valuemaps/ ΠαρατηρήσειςΟι κυκλικές ζώνες απεικονίζονται με  κόκκινο χρώμα, οι γραμμικές με πορτοκαλί (σε κλίμακα 1:36.000 ή μεγαλύτερη) και με ετικέτα Όνομα Ζώνης-Τιμή (€/τ.μ.).  Η τιμή ζώνης αναφέρεται σε νεόδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου συνήθους θέσης και κατασκευής με πρόσοψη σε ένα δρόμο .Η εναλλαγή μεταξύ των ζωνών της αναπροσαρμογής του 2018 και της αναπροσαρμογής του 2021 γίνεται μέσω του σχετικού κουμπιού αριστερά.Για εντοπισμό ζώνης του αντικειμενικού συστήματος, εισάγετε διεύθυνση, τοπωνύμιο ή τον κωδικό ζώνης στο πεδίο αναζήτησης και πατώντας το μεγεθυντικό φακό εστιάζετε στη ζώνη ενδιαφέροντος.Επιλέγοντας μια ζώνη, σε κλίμακα 1:72.000 ή μεγαλύτερη, εμφανίζεται παράθυρο με τις πληροφορίες της ζώνης, τον αντίστοιχο Πίνακα και Χάρτη του ΦΕΚ του Αντικειμενικού Συστήματος και τους ενημερωμένους συντελεστές εμπορικότητας. Η ενημερωμένη τιμή ζώνης εμφανίζεται στο χάρτη.Η εφαρμογή υπολογισμού αντικειμενικής αξίας για μεταβίβαση ακινήτων για συγκεκριμένα έντυπα ενεργοποιείται από…

OT.gr Newsroom   Σημαντικές επιβαρύνσεις για εκατομμύρια πολίτες αναμένεται να επιφέρει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η οποία ανακοινώθηκε από το υπουργείο Οικονομικών.  Συνολικά, οι αλλαγές στις τιμές ζώνης ανά την επικράτεια θα συμπαρασύρουν 20 φόρους και τέλη, τα οποία θα πλήξουν τους φορολογουμένους.Από εκεί και πέρα, στο λεκανοπέδιο οι αντικειμενικές αξίες κάνουν άλμα έως και 95% στο κέντρο της Αθήνας, έως και 76% στο Χαλάνδρι, 75% στη Δάφνη, 62% στην Ανάβυσσο, 60% στον Άγιο Δημήτριο, 57% στο Ελληνικό, 53% στη Γλυφάδα και 41% στου Ζωγράφου. Μεγάλες όμως είναι οι αυξήσεις στις λεγόμενες «λαϊκές» περιοχές της Αττικής, οι οποίες είχαν κρατηθεί σε χαμηλά επίπεδα κατά την τελευταία αναπροσαρμογή τον Ιούνιο του 2018 παρά το γεγονός ότι οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων είχαν προτείνει τότε αυξήσεις στις συγκεκριμένες περιοχές.Σχετικά με το σε πόσες δόσεις θα…

Υλικό του σεμιναρίου με θέμα "Χρήσεις Γης - Αρτιότητες Γηπέδων - Ισχύς οικοδομικών αδειών" που διοργάνωσε το ΤΕΕ-ΤΑΚ.  Ο οδηγός περιλαμβάνει συνοπτικά:Θεματική αναφορά – Χρήσιμα Νομοθετήματα για συχνά αναφερόμενες χρήσεις α. Internet cafe β. Καφετέριες γ. Διεξαγωγή τυχερών - ψυχαγωγικών παιγνίων δ. Υπεραγορές – Πολυκαταστήματα – Εμπορικά κέντρα ε. Βιομηχανικά κτήρια στ. Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής όχλησηςζ. Αποθήκευση φιαλών υγραερίουη. Logistics - Εφοδιαστικήθ. Συνεργεία συνήθων οχημάτων ι. Συνεργεία βαρέων οχημάτωνια. Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειαςιβ. Χρήσεις υγείας ιγ. Τουριστικά καταλύματα – Ξενοδοχεία εκτός Σχεδίου Πόλεων – Οικισμών ιδ. Κτηνοτροφικές Εγκαταστάσεις Οικισμοί α. Οριοθετημένοι οικισμοί β. Μη οριοθετημένοι Οικισμοίγ. Παραδοσιακοί Οικισμοί Κατεβάστε τον οδηγό από εδώ: https://www.teetak.gr/images/stories/anakoinwseis/2021/2021-05_landuse_notes.pdfΔείτε video από την εκδήλωση:https://youtu.be/4kxGjSkK74cή από εδώ:https://www.facebook.com/watch/live/?v=470463767571986&ref=watch_permalink    [πηγή: https://www.michanikos.gr/index/articles/webtv/%CE%BF%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B3%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%B9%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B5%CF%82-%CE%B3%CE%B7%CF%80%CE%AD%CE%B4%CF%89%CE%BD-%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%8D%CF%82-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CF%8E%CE%BD-r10730/]

Με επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών στο 98% της επικράτειας από το 85% (13.808 ζώνες από 10.165) και αναπροσαρμογή των αξιών ανακοινώθηκαν από τον υπουργό Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα και τον γγ Οικονομικής Πολιτικής Χρ. Τριαντόπουλο οι νέες αντικειμενικές που θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2022. Από τις 13.808 Ζώνες στο 55% οι αξίες αυξάνονται με την κατά μέσο όρο αύξηση στο 19,5% στο 21% του συνόλου των ζωνών καταγράφεται μείωση με μέσο όρο μείωσης 14,76%, ενώ στο 24% του συνόλου των ζωνών οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες. Για πρώτη φορά εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα νησιά – τουριστικοί προορισμοί (Μύκονος, Σαντορίνη, Κέρκυρα κ.α.) καθώς και ακριβές περιοχές στην Αττική που πρόσφατα μπήκαν στο σχέδιο πόλης.    Στις 3.478 νέες περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες:στο 40% υπάρχουν αυξήσεις 26% κατά μέσο…

Την υπαγωγή 13.696 αιτήσεων στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ-Αυτονομώ» ενέκρινε η Επενδυτική Επιτροπή του Ταμείου «Εξοικονομώ» που συνεδρίασε υπό την προεδρία της Γενικής Γραμματέως Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, Αλεξάνδρας Σδούκου. Η εξέλιξη θέτει σε πορεία υλοποίησης παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, συνολικού προϋπολογισμού 370,48 εκατ. ευρώ.   Συγκεκριμένα, η Επενδυτική Επιτροπή ενέκρινε την υπαγωγή 13.696 αιτήσεων, σε σύνολο 39.909. Ο συνολικός επιλέξιμος προϋπολογισμός υπερβαίνει τα 370,48 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας και λοιπών δαπανών απαραίτητων για την υλοποίηση των έργων. Υπενθυμίζεται ότι έχουν υπαχθεί, κατά την προηγούμενη συνεδρίαση της Επενδυτικής Επιτροπής, ακόμα 12.579 αιτήσεις, με συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό άνω των 308,8 εκατ. ευρώ.   Η Γενική Γραμματέας Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, Αλεξάνδρα Σδούκου δήλωσε: «Καταβάλλουμε κάθε προσπάθεια να ολοκληρωθεί το ταχύτερο δυνατό η υπαγωγή και των υπολοίπων αιτήσεων που έχουν υποβληθεί στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ –…