Συντάκτης: admin

Όχι ένα, αλλά δύο θα είναι τελικά τα προγράμματα επιδότησης για τη διάσωση διατηρητέων κτιρίων στην Ελλάδα. Ένα για ιδιωτικά ακίνητα και ένα για ιστορικά κτίρια του Δημοσίου και του ευρύτερου δημοσίου τομέα. Οι καθυστερήσεις που «γράφει» το πρόγραμμα «Διατηρώ» που είχε εξαγγελθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προ τριετίας, φαίνεται ότι έδωσαν περιθώριο χρόνου στο επιτελείο του γενικού γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος κ. Ευθύμιου Μπακογιάννη να επαναξιολογήσει τα δεδομένα.  Έτσι, καθώς τα 80 εκατομμύρια ευρώ που έχουν εξασφαλιστεί από το ΕΣΠΑ θεωρήθηκε ότι είναι περιορισμένα για το μέγεθος του εγχειρήματος, αποφασίστηκε το πρόγραμμα που προετοιμάζεται από τις αρχές του 2021 (είχε εξαγγελθεί στα τέλη του 2020) να αφορά τελικά μόνο ιδιωτικά κτίρια. «Τα δημόσια κτίρια βγήκαν από το… κάδρο του «Διατηρώ» και θα συμπεριληφθούν σε ένα…

Σε κατάργηση του πιστοποιητικού μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) στην αγοραπωλησία ακινήτου προχωράει η κυβέρνηση με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας και την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων. Το τέλος παραμένει αλλά καταργείται ως προϋπόθεση στις συναλλαγές ακινήτων, διευκρινίζει στον Ελεύθερο Τύπο στέλεχος του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Σημειώνεται πως η έκδοση του πιστοποιητικού ΤΑΠ καθυστερούσε σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 9 μήνες.  Με το σχέδιο νόμου που επεξεργάζεται το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το οποίο θα τεθεί το προσεχές διάστημα σε δημόσια διαβούλευση και θα κατατεθεί στη Βουλή πριν από το τέλος του έτους, το ΤΑΠ παύει να είναι εμπόδιο στη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων. Ως εκ τούτου, αντί της προσάρτησης το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναλαμβάνει να ειδοποιεί κάθε δήμο για το εμβαδόν του ακινήτου σε κάθε μεταβολή κυριότητας και στη συνέχεια οι δήμοι μπορούν…

Φρένο στην ταλαιπωρία χιλιάδων πολιτών που επιθυμούν να κάνουν μεταβιβάσεις, τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών, να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023» ή να εκδώσουν άδεια λειτουργίας επιχείρησης αλλά έχει χαθεί ο φάκελος οικοδομικής άδειας, επιχειρεί να βάλει με νέα νομοθετική πρωτοβουλία το ΥΠΕΝ.    Όπως είναι γνωστό, η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου που ισχύει για τις μεταβιβάσεις από 1η Απριλίου 2022 περιλαμβάνει ως απαιτούμενα δικαιολογητικά τα αρχιτεκτονικά σχέδια της οικοδομής. Σε περίπτωση απώλειας δεν εκδίδεται πιστοποιητικό πληρότητας φακέλου με αποτέλεσμα να παγώνει οποιαδήποτε πράξη. Ωστόσο, η απουσία φακέλων, οι οποίοι είτε έχουν χαθεί από τα αρχεία των πολεοδομικών γραφείων είτε είναι ελλιπείς, φρενάρει τις πράξεις και αποτελεί αιτία καθυστερήσεων και ταλαιπωρίας για μηχανικούς αλλά και πολίτες, ειδικά στις περιπτώσεις όπου οι οικοδομικές άδειες έχουν εκδοθεί πριν από το 2018, προτού ξεκινήσει η ηλεκτρονική έκδοση των αδειών δόμησης,…

Ξεκίνησε σήμερα, Τετάρτη 1η Νοεμβρίου 2023, από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ένα μεγάλο πρόγραμμα εκτέλεσης των πρωτόκολλων κατεδάφισης, που είναι τελεσίδικα, με στόχο την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης.    Ειδικότερα, το εν λόγω πρόγραμμα εκκινεί, πιλοτικά, από την Αττική με την κατεδάφιση 16 ακινήτων που βρίσκονται σε αιγιαλούς, παραλίες και δασικές εκτάσεις και πρόκειται να επεκταθεί σε άλλες περιοχές της χώρας. Η αρχή έγινε σήμερα, με την κατεδάφιση ακινήτου -εντός του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας στη θέση «Καλαμαρά», Περιφέρειας Δήμου Φυλής- που αναμένεται να ολοκληρωθεί αύριο.  Σημειώνεται πως το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο και υλοποιείται από τις αποκεντρωμένες διοικήσεις. Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, δήλωσε: «Προϋπόθεση για την ορθή εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και για τις μεταρρυθμίσεις που πρέπει να γίνουν στην πολεοδομική νομοθεσία είναι η αρχή της νομιμότητας».      Αναλυτικά, το πρόγραμμα των 16 κτιρίων…

«Επιδημία» κατεδαφίσεων πολλών από τα τελευταία αξιόλογα κτίρια της Αθήνας λαμβάνει χώρα τα τελευταία χρόνια καθώς, παρά τις σχετικές εξαγγελίες για προγράμματα κινήτρων, οι ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων έχουν αφεθεί στην τύχη τους από την Πολιτεία και χωρίς καμία απολύτως συνδρομή για τη διατήρηση των λιγοστών αρχιτεκτονικών διαμαντιών που έχουν γλυτώσει έως τώρα από την μπουλντόζα και την αντικατάστασή τους από πολυόροφες πολυκατοικίες.  Το πολυαναμενόμενο μέτρο της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, το οποίο έχει θεσπιστεί από το 1983, καρκινοβατεί εδώ και 40 χρόνια, ενώ και το πρόγραμμα «Διατηρώ» του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο εξαγγέλθηκε το 2021, έως και σήμερα δεν έχει αρχίσει ακόμα να υλοποιείται. Την ίδια στιγμή το νομοσχέδιο του ίδιου υπουργείου για τα εγκαταλελειμμένα κτίρια, αν και έτοιμο εδώ και πολύ καιρό, δεν έχει λάβει ακόμα την έγκριση της κυβέρνησης ούτε για το στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης. Αποτέλεσμα είναι, όπως καταγγέλλει η Ελληνική Εταιρίας Προστασίας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΕΤ) μόνο την τελευταία…

Μέσα στο επόμενο διάστημα –και οπωσδήποτε πριν από το τέλος του χρόνου- βγαίνει στον «αέρα» το πρόγραμμα της ΔΥΠΑ που θα επιτρέψει σε ιδιοκτήτες ακινήτων να εξασφαλίσουν επιδοτήσεις έως και 10.000 ευρώ για την ανακαίνιση της κατοικίας τους. Για να πάρουν αυτό το ποσό όμως απαραίτητη προϋπόθεση είναι να νοικιάσουν αμέσως μετά το ανακαινισμένο σπίτι με φθηνό μίσθωμα σε νέους. Φθηνά ενοίκια όμως θα βρουν οι νέοι και μέσα από τις λεγόμενες «κοινωνικές κατοικίες». Συγκεκριμένα, μέσα στο επόμενο διάστημα η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) θα «τρέξει» δύο νέα προγράμματα: Οι δράσεις που πρόκειται να ενεργοποιήσει η Υπηρεσία θα επιτρέψουν σε χιλιάδες νέους και νέες να εξασφαλίσουν κατοικίες καταβάλλοντας χαμηλά ενοίκια.     Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»Το ένα από τα προγράμματα που θα ενεργοποιηθεί είναι το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Μέσω του προγράμματος αυτού επιδοτείται η ανακαίνιση ιδιωτικών κατοικιών…

Ανεπαρκή χαρακτήρισε η Δίκα Αγαπητίδου, Ιδρυτής και Διευθύντρια της Athens Economics – JLL Alliance Partner τα ενεργειακά πιστοποιητικά, και προανήγγειλε την έλευση του θεσμού του διαβατηρίου ανακαίνισης κτιρίου, μιλώντας στο 24ο συνέδριο της Prodexpo, το οποίο πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.   Κατά τ’ άλλα στο συνέδριο της Prodexpo που ξεκίνησε την Τετάρτη 25 Οκτωβρίου και ολοκληρώθηκε χθες Πέμπτη 26 του μηνός, χαρακτηρίστηκε μονόδρομος η κατασκευή νέων κτιρίων ή η ανακαίνιση των υφιστάμενων, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες ενός σύγχρονου «πράσινου» γραφειακού χώρου.  Όπως υπογράμμισε ο Αλέξανδρος Κουδουνάς, Partnership Sales Manager της IWG, πρέπει να φέρουμε τα ακίνητα προς τα εκεί που πάει η αγορά. «Παγκοσμίως κυριαρχεί η τάση των ανθρώπων να φεύγουν από τους παραδοσιακούς γραφειακούς χώρους κι αυτό μας υποδεικνύει πώς θα κινηθούμε, για να ανταποκριθούμε στο υβριδικό μοντέλο εργασίας» σημείωσε ο κ.…

Tα υψηλά επιτόκια, το κόστος κατασκευής, ο μεγάλος όγκος δημοσίων έργων που δυσκολεύει τους κατασκευαστές να εκτελέσουν ιδιωτικά έργα καθώς και η έλλειψη μεταρρυθμίσεων, αποτελούν τους σημαντικότερους κινδύνους και τις αβεβαιότητες που απειλούν την ελληνική αγορά real estate. Aυτοί ήταν μερικοί από τους σοβαρούς προβληματισμούς που εξέφρασαν οι εκπρόσωποι της κτηματαγοράς χτες, στο πλαίσιο της 24ης Prodexpo.    Όπως τονίστηκε από πολλά στελέχη της αγοράς ακινήτων παρόλο που η Ελλάδα παραμένει σχετικά πιο φθηνή σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές εν τούτοις η δραστική διόρθωση στην Ευρώπη, δημιουργεί συνθήκες σύγκλισης όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties Ε.Αρώνες. Από την πλευρά του ο επικεφαλής της Dimand Δ. Ανδριόπουλος τόνισε ότι στην προσεχή διετία η χώρα θα αντιμετωπίσει δυσκολία στην προσέλκυση ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα, ενώ παράλληλα αναφέρθηκε στο τουριστικό τομέα, καθώς είπε…

Δύο σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων που έρχονται μέσα στην επόμενη χρονιά δημιουργούν έντονη κινητικότητα, από φέτος, σε μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες. Η ένταξη πάνω από 2.100 περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αλλά και η πλήρης κατάργηση χρήσης μετρητών (χρήματα «στο χέρι») σε αγοραπωλησίες ακινήτων οδηγούν αρκετούς στο να επισπεύσουν τις αποφάσεις τους!  Καταρχήν θα πρέπει να τονιστεί ότι σήμερα, μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιείται με μετρητά εξ' ολοκλήρου ή εν μέρει. Το τέλος των μετρητών… στο χέρι για αγοραπωλησίες ακινήτων επηρεάζει κυρίως όσους έχουν αδιάθετο «stock» και έχουν συνηθίσει να δουλεύουν με ζεστό χρήμα στις προκαταβολές. Οι απλοί ιδιώτες, που αποφεύγουν τα στεγαστικά δάνεια (για ευνόητους λόγους), δεν πληρώνουν με ρευστό αλλά μέσω τραπεζών.Η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, πριν λάβει την απόφαση απαγόρευσης της χρήσης μετρητών κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, έκανε έρευνα στα στοιχεία που…

Στην τελική ευθεία εισέρχεται ο έλεγχος των ενστάσεων που έχουν υποβάλει σχεδόν οι μισοί δήμοι της χώρας οι οποίοι ζητούν μείωση των αντικειμενικών αξιών αντιδρώντας στο άλμα των τιμών που έγινε με την τελευταία αναπροσαρμογή.   Tο τοπίο με τις διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένεται να ξεκαθαρίσει μέχρι το τέλος του έτους ώστε οι νέες τιμές στις περιοχές για τις οποίες θα αποφασιστεί να αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες να ενεργοποιηθούν από τις αρχές του 2024. Διορθώσεις στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα υπάρξουν στις περιοχές εκείνες που η αρμόδια επιτροπή έχει διαπιστώσει υπέρμετρες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Σε κάθε περίπτωση την τελική απόφαση για τις αλλαγές στις αξίες των ακινήτων στους δήμους θα λάβει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ενώ οι νέες τιμές που θα καθοριστούν δεν θα έχουν…