EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

16Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Χάος στις πολυκατοικίες: Ποιοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν ακόμη και με απώλεια περιουσίας

Χάος στις πολυκατοικίες: Ποιοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν ακόμη και με απώλεια περιουσίας

Δημοσιεύσεις
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με καθιστικό που επεκτάθηκε κατά 30 εκατοστά εις βάρος του μπαλκονιού δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αν δεν τακτοποιηθεί. Μια μονοκατοικία της δεκαετίας του ’70 με κλειστό γκαράζ χωρίς άδεια παραμένει αυθαίρετη κατασκευή Με απώλεια περιουσίας, μπλοκάρισμα στις μεταβιβάσεις και μεγάλο πονοκέφαλο κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αφήσει ανοιχτά μέτωπα με το Κτηματολόγιο, με τις μικρές αυθαιρεσίες και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου. Το τοπίο με τα ακίνητα έχει μεγάλη γραφειοκρατία και κρύβει πολλούς κινδύνους που ξεκινούν άμεσα μέσα στους επόμενους μήνες για τους ιδιοκτήτες. Πρόκειται για ένα πραγματικό «νακροπέδιο» στην ιδιοκτησία ακινήτου. Η αντίστροφη μέτρηση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων έχει ήδη ξεκινήσει, με την προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 να εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, η…
Read More
16Οκτ 2025 by eurocosm-editor
«Ορφανά» ακίνητα προς αξιοποίηση αναζητεί το Δημόσιο

«Ορφανά» ακίνητα προς αξιοποίηση αναζητεί το Δημόσιο

Δημοσιεύσεις
  Με στόχο τον εντοπισμό ακινήτων που βρίσκονται στα αζήτητα καθώς δεν υπάρχουν κληρονόμοι ή για διάφορους λόγους δεν διεκδικούνται, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων δίνει στη Διεύθυνση Κοινωφελών Περιουσιών πρόσβαση στο περιουσιολόγιο μέσω διαλειτουργικότητας.   Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, μέχρι στιγμής η σχετική λίστα περιλαμβάνει 7.000 ακίνητα που δεν διεκδικούνται από κανέναν και ως εκ τούτου περιέρχονται στο ελληνικό Δημόσιο. Το οικονομικό επιτελείο πάντως θέλει να επιταχύνει τις διαδικασίες και να αυξήσει τον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να εκμεταλλευθεί προκειμένου, αφού «καθαρίσουν» από διάφορες εκκρεμότητες που μπορεί να έχουν, να αποδοθούν στην αγορά για την κάλυψη αναγκών που έχουν τα νοικοκυριά.   Ετσι, λοιπόν, η ΑΑΔΕ επιτρέπει την πρόσβαση στα στοιχεία του περιουσιολογίου στη Διεύθυνση Κοινωφελών Περιουσιών. Σκοπός της χρήσης της διαδικτυακής υπηρεσίας και των στοιχείων είναι:…
Read More
15Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Γραφειοκρατία και καθυστερήσεις στερούν ακίνητα από την αγορά κατοικίας

Γραφειοκρατία και καθυστερήσεις στερούν ακίνητα από την αγορά κατοικίας

Δημοσιεύσεις
  Στον "χορό" των φορέων της αγοράς ακινήτων, που προτείνουν την ανάληψη της υποχρέωσης τακτοποίησης των προς πώληση κατοικιών από τους αγοραστές και όχι τους πωλητές, προστέθηκε με επίσημο τρόπο και η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), μέσω σχετικής πρότασης που υπέβαλλε στις αρχές της εβδομάδας προς το Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Σε αυτήν, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων, μέσω της ανάληψης της σχετικής υποχρέωσης τακτοποίησης τυχόν αυθαιρεσιών και τεχνικών προβλημάτων, απευθείας από τον αγοραστή του ακινήτου, εντός διαστήματος εννιά μηνών, από την ημέρα υπογραφής του μεταβιβαστικού συμβολαίου. Παράλληλα, προτείνονται και οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, ώστε να μην αποδειχθεί "κενό γράμμα" η υποχρέωση αυτή του αγοραστή. Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τις εξής προϋποθέσεις:   -Υπεύθυνη δήλωση του αγοραστή στο συμβόλαιο ότι θα ολοκληρώσει εμπρόθεσμα τη νόμιμη διαδικασία…
Read More
15Οκτ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: έτοιμος νέος ΝΟΚ με είκοσι άρθρα και νέου τύπου κίνητρα δόμησης

ΥΠΕΝ: έτοιμος νέος ΝΟΚ με είκοσι άρθρα και νέου τύπου κίνητρα δόμησης

Δημοσιεύσεις
  «Στο ΥΠΕΝ έχουμε σχεδόν έτοιμο νέο απλοποιημένο Οικοδομικό Κανονισμό με 20 άρθρα», ανακοίνωσε ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου και παρουσίασε τον νέο ΝΟΚ, τονίζοντας ότι «δεν θα έχει τα χαρακτηριστικά που έχει μέχρι σήμερα ο ΝΟΚ», και ότι θα προβλέπει κίνητρα δόμησης νέου τύπου. Παράλληλα ξεκαθάρισε ότι η σταθερότητα θα έρθει μόνον μέσα από το νέο πολεοδομικό σχεδιασμό, προσδιορίζοντας την ολοκλήρωση του για το 2027. -«Τα χρήματα υπάρχουν, ο σχεδιασμός είναι σε εξέλιξη, η συνεργασία με τους δήμους πάει καλά. Θεωρώ ότι μέσα στα δύο – δυόμιση επόμενα χρόνια θα έχει αποκατασταθεί μία σταθερότητα τουλάχιστον στον πολεοδομικό σχεδιασμό, που να δώσει ασφάλεια σε όλους όσοι επενδύουν στη χώρα σε ιδιωτικά η δημόσια ακίνητα. Και θα δούμε τον θετικό αντίκτυπο που θα έχει αντίστοιχα στην…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στεγαστικό: 8+1 νεα μέτρα ύψους 400 εκατ. εύρω για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Στεγαστικό: 8+1 νεα μέτρα ύψους 400 εκατ. εύρω για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Δημοσιεύσεις
  Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και άμεσες παροχές σε χρήμα για 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που ζουν στο νοίκι, περιλαμβάνει το σχέδιο της κυβέρνησης για ανακούφιση των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού για το 2026 το οποίο κατέθεσε στη Βουλή την περασμένη Δευτέρα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, αποκαλύπτει συνολικά 10 νέα μέτρα, των οποίων το ύψος προσεγγίζει το μισό δισ. ευρώ, που οι πολίτες θα τα βλέπουν πλέον για πρώτη φορά να ξεδιπλώνονται σταδιακά έως και το 2026.   “1 ενοίκιο” τον Νοέμβριο… Ωστόσο η αρχή γίνεται από εφέτος τον Νοέμβριο. Το πρώτο από τα συνολικά εννέα νέα μέτρα που έρχονται, θα δοθεί σε περίπου ένα μήνα, ως χρηματική επιστροφή ήδη ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος στους ενοικιαστές.…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πώς τα παλιά εργοστάσια θα δώσουν ανάσα στη στεγαστική κρίση

Πώς τα παλιά εργοστάσια θα δώσουν ανάσα στη στεγαστική κρίση

Δημοσιεύσεις
  Στο κοντινό μέλλον, δεκάδες βιομηχανικά ακίνητα θα αξιοποιηθούν ως κατοικίες, γραφεία και χώροι αναψυχής Από τη Νέα Ιωνία μέχρι τον Πειραιά και από τον Ελαιώνα μέχρι το Νέο Φάληρο, τα βιομηχανικά ακίνητα αφηγούνται μια ιστορία εγκατάλειψης που διαρκεί εδώ και πολλά χρόνια. Δεκάδες κτίρια διάσπαρτα σε διαφορετικά σημεία της Αττικής, κατάλοιπα μιας άλλης εποχής, αναζητούν την επόμενη χρήση τους ώστε να επιστρέψουν στον αστικό ιστό. Μήπως λοιπόν θα μπορούσαν να αποτελέσουν κομμάτι της λύσης στο πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης που ταλανίζει εδώ και καιρό τη χώρα;  Στελέχη της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι, αν υπήρχε ένα συνεκτικό σχέδιο, τα ακίνητα αυτά θα μπορούσαν να προσθέσουν δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα στην αγορά κατοικίας, και μάλιστα σε αρκετά σύντομο χρονικό διάστημα. Παράλληλα, η τοποθεσία τους, κοντά σε μεγάλους οδικούς άξονες και συνήθως με…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Δημοσιεύσεις
  Εγκρίθηκε το προεδρικό διάταγμα με προϋπόθεση τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης - Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», αφορά τις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Νόμιμο με παρατηρήσεις κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το προεδρικό διάταγμα που αφορά τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του ΝΟΚ και ποιες από αυτές και υπό ποιες προϋποθέσεις «διασώζονται». Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», οι σύμβουλοι της Επικρατείας θέτουν ως κύρια παρατήρηση στην πρόταση του υπουργείου Περιβάλλοντος τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης, στις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος είχε κατατεθεί στο ΣτΕ για προδικαστικό έλεγχο τον περασμένο Ιούνιο. Το μεγάλο διάστημα (περισσότερο από τέσσερις μήνες) που χρειάστηκε το ανώτατο δικαστήριο για την επεξεργασία του μόλις τεσσάρων σελίδων διατάγματος είναι ενδεικτικό όχι μόνο της σοβαρότητας της υπόθεσης, αλλά…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πουλάνε την ψιλή κυριότητα για να κρατήσουν το σπίτι τους: Το νέο φαινόμενο στην ελληνική αγορά

Πουλάνε την ψιλή κυριότητα για να κρατήσουν το σπίτι τους: Το νέο φαινόμενο στην ελληνική αγορά

Δημοσιεύσεις
  Ποιο είναι το νέο «σκαρίφημα» που προέκυψε από τις επιπτώσεις της κρίσης στα ακίνητα και τι εξασφαλίζει Τα τελευταία χρόνια, ένα νέο - έστω μικρής κλίμακας «φαινόμενο» κάνει την εμφάνισή του στην ελληνική κτηματαγορά. Ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ηλικίας, που συχνά έχουν οικονομικές υποχρεώσεις προς τραπεζικά ιδρύματα και δυσκολεύονται να ανταποκριθούν λόγω της μείωσης των εισοδημάτων ή των συντάξεών τους, καταφεύγουν στην πώληση της ψιλής κυριότητας του ακινήτου τους. Με αυτόν τον τρόπο, εξασφαλίζουν άμεσα ρευστότητα, προκειμένου να αποπληρώσουν τα χρέη τους, να βάλουν στην άκρη ένα κεφάλαιο για ώρα ανάγκης ή να ζήσουν με περισσότερη άνεση τα επόμενα χρόνια. Ταυτόχρονα, διατηρούν την επικαρπία, δηλαδή το δικαίωμα να παραμείνουν στο σπίτι τους έως το τέλος της ζωής τους, χωρίς να χρειαστεί να το εγκαταλείψουν για λόγους συναισθηματικούς ή οικονομικούς. Η επιλογή αυτή προκύπτει και στην περίπτωση…
Read More
13Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Έξυπνοι τρόποι για να μειώσετε το κόστος θέρμανσης έως και 35%

Έξυπνοι τρόποι για να μειώσετε το κόστος θέρμανσης έως και 35%

Δημοσιεύσεις
  Οι ειδικοί προτείνουν να χρησιμοποιείται το καλοριφέρ με συγκεκριμένο τρόπο, να τοποθετούνται χαλιά σε ξύλινα πατώματα και να μπαίνει ήλιος μέσα στο σπίτι Δεν είναι όλα τα σπίτια «εξοπλισμένα» με τις μονώσεις και τα κουφώματα τελευταίας τεχνολογίας. Ούτε είναι πάντοτε δυνατό (κυρίως για οικονομικούς λόγους) για ένα νοικοκυριό να επιλέξει το φθηνότερο μέσο θέρμανσης. Είναι όμως δυνατό με την εφαρμογή έξυπνων τρόπων που δίνουν οι ειδικοί της αγοράς να μειωθεί το κόστος θέρμανσης ακόμη και 35% - εφόσον υπάρξει σωρευτική εφαρμογή τους – το οποίο είναι μεγάλη ανάσα για ένα νοικοκυριό, καθώς διανύουμε μια περίοδο που τον πληθωρισμό …έχουν πάρει από το χέρι κυρίως η ενέργεια και τα ενοίκια. ΡΟΛΑ ΑΝΟΙΧΤΑ Στα παράθυρα με νοτιοανατολικό ή νοτιοδυτικό προσανατολισμό είναι καλό λίγο πριν φύγουμε για τη δουλειά μας να ανοίξουμε…
Read More
13Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Έρχονται νέα προγράμματα 2 δισ. ευρώ για ανακαινίσεις παλιών κατοικιών

Έρχονται νέα προγράμματα 2 δισ. ευρώ για ανακαινίσεις παλιών κατοικιών

Δημοσιεύσεις
  Επιτακτική είναι η ανάγκη για μεταρρυθμίσεις στον τρόπο υλοποίησης των διαφόρων προγραμμάτων ενεργειακών και λειτουργικών αναβαθμίσεων και ανακαινίσεις παλαιότερων κατοικιών, αν κρίνει κανείς από τις μεγάλες αγκυλώσεις που παρατηρούνται σήμερα και την ταλαιπωρία ιδιοκτητών, μηχανικών και προμηθευτών, που καθιστούν τα έργα αυτά μία "περιπέτεια" για τους εμπλεκόμενους. Πρόσφατα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υποχρεώθηκε να παρατείνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης των παλαιότερων προγραμμάτων "Εξοικονομώ", τα οποία ακόμα δεν έχουν ολοκληρωθεί. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα του 2021 θα ολοκληρωθεί στις 28 Φεβρουαρίου του 2026, καθώς ακόμα εκκρεμούν εκταμιεύσεις πληρωμών. Για το πρόγραμμα του 2023, οι πληρωμές δεν έχουν καν ξεκινήσει, με αποτέλεσμα και αυτό να παραταθεί έως τις 30 Απριλίου του 2026, όπως και το τελευταίο πρόγραμμα "Εξοικονομών", που έτρεξε νωρίτερα εντός του 2025. Ο σημαντικός όγκος γραφειοκρατίας και ο χαμηλός ρυθμός…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο