Δημοσιεύσεις

Ένα πρόσθετο όπλο για την εξοικονόμηση ενέργειας στις κατοικίες θα έχουν στα χέρια τους οι Έλληνες και συγκεκριμένα οι νέοι 18 έως 39 ετών που πληρούν τις προϋποθέσεις για να ενταχθούν στο «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για Νέους». Πρόκειται για ένα εντελώς «φρέσκο» πρόγραμμα ο οδηγός του οποίου δημοσιεύθηκε την Τετάρτη αναμένεται να τρέξει το Δεκέμβριο. Το «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για Νέους» προβλέπει επιδοτήσεις μέχρι 90% για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης και 30% για εργασίες ανακαίνισης. Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν φυσικά πρόσωπα 18 έως 39 ετών, δηλαδή άτομα που έχουν γεννηθεί από 01/01/1984 έως και 31/12/2005 με εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία).     Για την αξιολόγηση των αιτήσεων, η οποία θα είναι συγκριτική, θα λαμβάνονται υπ’ όψιν κριτήρια όπως είναι το ανηγμένο κόστος εξοικονόμησης ενέργειας, το εισόδημα, οι βαθμοημέρες, η…

Τη δημιουργία μια νέας εφαρμογής καταγραφής και παρακολούθησης των ακινήτων όλης της χώρας, δημιουργεί η ΑΑΔΕ, η οποία θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να γίνουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.  Πρόκειται για το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», το οποίο θα λειτουργεί παράλληλα με το υφιστάμενο αρχείο των ακινήτων που έχει δημιουργηθεί με τα στοιχεία των ακινήτων, προερχόμενα από τα έντυπα Ε9. Η διασταύρωση των στοιχείων που έχουν καταχωρηθεί στο Ε9 με εκείνα που δηλώθηκαν ή δηλώνονται στο Κτηματολόγιο αποτελούν κεντρικό στόχο της ΑΑΔΕ την τελευταία τριετία, αλλά για το εγχείρημα υπάρχουν δυσκολίες. Διαπιστώθηκε ότι, δεν είναι δυνατή η διασύνδεση των δύο συστημάτων, του “Περιουσιολογίου” και του αρχείου του Κτηματολογίου και χρειάζεται μια άλλη εφαρμογή πιο συμβατή, η οποία θα αναλάβει να συνδέσει τα δύο τεράστια αρχεία. Στο πλαίσιο αυτό δρομολογήθηκε το…

Η ανάπτυξη της αγοράς των ακινήτων μπορεί να εξασφαλίσει σημαντικά, σταθερά και σε μακροχρόνια βάση, έσοδα για το Δημόσιο και τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε αυτή, να μειώσει το ύψος του δημοσίου χρέους και να συνεισφέρει καθοριστικά στην αναπτυξιακή δυναμική των τοπικών κοινωνιών και συνολικά της ελληνικής οικονομίας. Αυτό επεσήμανε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας κατά την εναρκτήρια ομιλία του στο 23ο συνέδριο της Prodexpo για τον κλάδο της ακίνητης περιουσίας.  Σύμφωνα με τον υπουργό, πλέον η αγορά βρίσκεται σε ένα κομβικό σημείο, αφού, έχοντας αφήσει οριστικά πίσω μία δεκαετία οικονομικής κρίσης, καλείται να αντιμετωπίσει νέες προκλήσεις, με κυριότερη, φυσικά τη σημαντική αύξηση των τιμών των πρώτων υλών και κατ’ επέκταση του κόστους κατασκευής εξαιτίας του πολέμου στην Ουκρανία. Παράλληλα, είπε ότι η αναζήτηση και η στελέχωση της αγοράς με εξειδικευμένο τεχνικό και εργατικό…

Από το “σκάνερ” της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα περάσουν οι δωρεές και γονικές παροχές του τελευταίου 6μηνου με στόχο να εντοπιστούν περίεργες “μεταβιβάσεις” ακινήτων, χρημάτων, ομολόγων, μετοχών κλπ. Αναζητείται μαύρο χρήμα που κινήθηκε εκτός τραπεζών, ενώ θα καταρτιστεί και λίστα με επαναλαμβανόμενες αφορολόγητες δωρεές καθώς, το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για μια φορά! Το στίγμα δίνει κατεπείγουσα εγκύκλιος του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή προς τις ΔΟΥ με κατευθυντήριες γραμμές για τον έλεγχο, αλλά και με πρόσθετες διευκρινήσεις για το νέο πλαίσιο. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αναζητήσουν “τριγωνικές” μεταβιβάσεις ακίνητων και χρημάτων, δηλαδή γονικές παροχές ή δωρεές μεσώ έτερων συγγενών, καθώς το αφορολόγητο αυξήθηκε για συγκεκριμένο βαθμό συγγένειας (βασικά για γονείς προς τα παιδιά τους). Συγκεκριμένα θα ελεγχθούν περιπτώσεις που το παιδί έχει δωρίσει χρήματα στον γονέα του και ο γονέας στη συνέχεια έδωσε με γονική παροχή τα χρήματα στο άλλο του…

Την ώρα που οι αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων παραμένουν σε ανοδικό κύκλο παρά την ενεργειακή κρίση και την ακρίβεια, η ΑΑΔΕ στοχεύοντας στη μείωση της γραφειοκρατίας και τη διευκόλυνση των πολιτών σχεδιάζει αλλαγές στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ το οποίο αποτελεί το «κλειδί» για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, ενώ παράλληλα στήνει μια νέα ψηφιακή υπηρεσία η οποία θα απαλλάξει τους φορολογουμένους από τον «πονοκέφαλο» της συμπλήρωσης του εντύπου Ε9 αλλά και από τα λάθη που κοστίζουν σε χρόνο και χρήμα. Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ δρομολογεί δυο νέα μέτρα τα οποία θα κάνουν λίγο πιο εύκολη τη ζωή των φορολογουμένων που σκέφτονται να αποκτήσουν ή να πωλήσουν ένα ακίνητο ή να γράψουν στα παιδιά τους ή στα εγγόνια τους την ακίνητη περιουσία τους. Έτσι, με στόχο την περαιτέρω απλοποίηση των διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων…

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του νόμου 4685/2020 για τα αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη ρύθμιση για τα αυθαίρετα «τρέχει» στην πλατφόρμα του Κτηματολογίου και αφορά κατόχους κτιρίων οικιστικής χρήσης που βρίσκονται σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα που εμφανίζουν λειτουργική ενότητα.   Μιλώντας για το ζήτημα στην ΕΡΤ και την εκπομπή «Συνδέσεις», ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Αμυράς, τόνισε ότι από τη διαδικασία αποκλείονται τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε: περιοχές NATURA,υδατορέματα,εξόδους διαφυγής πολιτών,περιοχές που πρέπει να έχει πρόσβαση η Πυροσβεστική,περιοχές που προστατεύονται από την Συνθήκη RAMSAR,υγροβιότοπους,παραλίες,πυρήνες δασών,αρχαιολογικούς χώρους Υπενθυμίζεται ότι το κόστος για την αίτηση είναι τα 250 ευρώ.   Ο κ. Αμυράς είπε τα αυθαίρετα της πρώτης κατηγορίας που ανήκουν στις παραπάνω «απαγορευτικές» περιπτώσεις είναι όλα κατεδαφιστέα. Στη δεύτερη κατηγορία υπάγονται τα αυθαίρετα που έχουν αναπτυχθεί σαν μικρός οικισμός, κυρίως…

Οι «διαμερισματώσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών» είναι κάτι που μπορεί να μην σας απασχολήσει πότε εάν δεν χρειαστεί να πουλήσετε ή -γενικά- να μεταβιβάσετε κάποιο διαμέρισμα που έχετε. Εάν όμως προχωρήσετε σε αποδοχή κληρονομιάς, γονική παροχή ή πώληση τότε μπορεί να σας περιμένει μια έκπληξη στο γραφείο του Πολιτικού Μηχανικού. Ίσως βρεθεί στην δύσκολη θέση να σας ενημερώσει ότι τα τετραγωνικά του ακινήτου σας και του διπλανού διαμερίσματος δεν είναι αυτό που νομίζατε. Και για να γίνουν αλλαγές στα συμβόλαια δεν φτάνει να συμφωνήστε οι δυο σας, άλλα ολόκληρη η πολυκατοικία, πράγμα εκ φύσεως.... αδύνατο!΄΄Ας πούμε οτι κάποιος αγόρασε με συμβόλαιο το 1990 ένα διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία η οποία έχει δύο διαμερίσματα ανά όροφο, εμβαδού 100 τ.μ. και σήμερα θέλει να το πουλήσει (ή να το κάνει γονική παροχή στα παιδιά του). Μαθαίνει…

Μπορεί αυτή να είναι η πραγματικότητα των τελευταίων ετών, όμως την περίοδο των Μνημονίων οι τιμές είχαν καταρρεύσει. Από το 2010, την ώρα που στην υπόλοιπη Ευρώπη τόσο οι τιμές πώλησης όσο και τα ενοίκια σκαρφάλωναν συνεχώς, στην Ελλάδα, κατοικίες και εμπορικά ακίνητα πωλούνταν για μόλις ένα μικρό ποσοστό της αξίας τους. Μία τόσο ισχυρή πτώση από την οποία ακόμα και σήμερα, μετά από σημαντικές ετήσιες ανόδους τιμών, η αγορά δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε η Eurostat, από το 2010 έως το β’ τρίμηνο του 2022, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 24%, ενώ οι τιμές των κατοικιών κατά 23%. Αντιθέτως, στο σύνολο της Ε.Ε. των 27, τα ενοίκια έως το β’ τρίμηνο του 2022 αυξήθηκαν κατά 18% και οι τιμές κατοικιών κατά 48%. Στην πραγματικότητα του 2022, η επένδυση…

Με το κόστος υλικών να βρίσκεται σε ανοδική πορεία, μια σειρά ερωτημάτων και προβληματισμών βρίσκεται στο επίκεντρο μεγάλου αριθμού ιδιοκτητών ακινήτων που επιθυμούν να ανακαινίσουν κι εν συνεχεία να πωλήσουν ή να ενοικιάσουν. Κατά πόσο τελικά μια ανακαίνιση δίνει αξία σε ένα σπίτι, πέρα από την ποιοτική αναβάθμιση της ζωής των ανθρώπων που κατοικούν σε αυτό;Αποτελεί αυτή η ανακαίνιση μια επένδυση που θα μπορέσει να αποσβέσει ένα νοικοκυριό;Γενικότερα, σε τι κατάσταση βρίσκεται σήμερα το κτηριακό απόθεμα κατοικιών στην Αθήνα και στα αστικά κέντρα;   Η αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων και κατοικιών καθίσταται αναγκαία«Μια ανακαίνιση πραγματικά μπορεί να αλλάξει σημαντικά τη ζωή των ανθρώπων. Εξίσου όμως σημαντικό αντίκτυπο έχει και στην οικονομική αξία του ακινήτου για τον ιδιοκτήτη. Τα επόμενα χρόνια -νωρίτερα από το 2030, ένα ακίνητο που δεν θα πληροί πολύ αυστηρές προδιαγραφές ενεργειακής κατανάλωσης και υγειονομικών υποδομών, θα επιβαρύνεται με…