Δημοσιεύσεις

Φωτ.: SOOC Ολοένα και συχνότερα είναι πλέον τα πλημμυρικά φαινόμενα στην Αττική, δεδομένης και της καταστροφής των δασών στα βουνά που περικλείουν την πρωτεύουσα, με βασική αιτία το γεγονός ότι η άναρχη δόμηση της Αθήνας στον 20ό αιώνα οδήγησε στο μπάζωμα άνω των 800 χιλιομέτρων υδάτινων ροών, αλλού για δημιουργία οδών και αλλού για οικοδόμηση.  Κεντρικοί δρόμοι της πρωτεύουσας όπως η Βασιλέως Κωνσταντίνου, η Καλλιρρόης και η Σταδίου δημιουργήθηκαν με βάση τις υδάτινες ροές που η φύση είχε ανοίξει στο λεκανοπέδιο. Από τις ιστορικές ροές νερού στην πρωτεύουσα έχουν απομείνει ο Κηφισός και ένα κομμάτι του Ιλισού. Μπορεί μόνο οι παλαιότεροι να θυμούνται τα ονόματα Ηριδανός, Λυκόρεμα, Βουρλοπόταμος, Βοϊδοπνίχτης, Κυκλοβόρος, Διαβολόρεμα, Αλασσώνας καθώς και άλλα ρέματα που διέτρεχαν την Αθήνα, αλλά η φύση δεν τα ξεχνά και μας τα υπενθυμίζει όποτε ανοίγουν οι…

Πηγή: Intime Παγωμένες είναι αυτή τη στιγμή οι εκδόσεις οικοδομικών αδειών στις περισσότερες εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας και αυτό παρά το γεγονός ότι από το 2023 δεν θα επιτρέπεται η δόμηση στα οικόπεδα αυτά.  Σημειώνεται πως για τα οικόπεδα κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων (δηλαδή 750, 1.200 και 2.000 τ.μ.) δόθηκε μια μεταβατική διετία προκειμένου όσοι ιδιοκτήτες το επιθυμούν να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικών αδειών. Και αυτό επειδή, όπως προαναφέρθηκε, η δόμηση σε αυτά τα οικόπεδα δεν θα επιτρέπεται με βάση τα όσα προβλέπονται από το νόμο 4759/2020.  Αυτό συμβαίνει για τρεις λόγους:Ο πρώτος αφορά τον καθορισμό του οδικού δικτύου της χώρας, που μέχρι στιγμής έχει γίνει μόνο για λίγους δρόμους. Για να εκδοθεί άδεια δόμησης σε αυτά τα αγροτεμάχια θα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε χαρακτηρισμένο δρόμο. Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (848/2018) ακύρωσε όλες τις…

Τι συμβαίνει όταν ένα κτίριο παράγει περισσότερη ενέργεια από όση καταναλώνει; Μπορούν τα κτίρια να λειτουργήσουν ως μπαταρίες για την αποθήκευση ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές; Εν τέλει, πως μπορεί το κτιριακό απόθεμα να συμβάλει στη μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου και στην απεξάρτηση του ενεργειακού τομέα από τα ορυκτά καύσιμα;  Το φετινό Sustainability Summit του EPRA, το οποίο πραγματοποιήθηκε διαδικτυακά στις 4 Νοεμβρίου 2021, επικεντρώθηκε στα συστήματα τιμολόγησης και φορολόγησης του άνθρακα σε διάφορες χώρες της ΕΕ, εξετάζοντας τις επιπτώσεις στον τομέα των ακινήτων, με δεδομένη την αύξηση της ενεργειακής ζήτησης, η οποία αναμένεται να αγγίξει το 15% μέσα στα επόμενα 20 χρόνια. Την ίδια στιγμή, για να επιτευχθεί ο στόχος για την απεξάρτηση του τομέα από τον άνθρακα, το 70% της παραγόμενης ενέργειας θα πρέπει να προέρχεται από ανανεώσιμες πηγές…

Μετά τη διαπίστωση της ύπαρξης αυθαιρεσίας, ο μηχανικός καλείται να εξετάσει το ενδεχόμενο υπαγωγής του αυθαιρέτου σε κάποιο νόμο που αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων, βάσει πληθώρας κριτηρίων.  Ο πλέον πρόσφατος νόμος είναι ο Ν. 4495/2017. Αυτός περιέχει ορισμούς για την υπαγωγή, ήτοι την υποβολή δήλωσης υπολογισμού του προστίμου αυθαιρέτων βάσει των διατάξεών του:Υπαγωγή είναι η υποβολή δήλωσης στο ηλεκτρονικό σύστημα και βάσει της οποίας εκδίδεται το ποσό υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά. Στο στάδιο αυτό επιτρέπονται οι μεταβολές και βάσει αυτών αναπροσαρμόζεται το σχήμα πληρωμών και επέρχονται οι συνέπειες περί αναστολής κυρώσεων.Αρχική δήλωση υπαγωγής είναι η υπαγωγή που βρίσκεται στο στάδιο κατά το οποίο εισάγεται στο ηλεκτρονικό σύστημα το καταβληθέν παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου.Οριστική δήλωση υπαγωγής, είναι η δήλωση κατά την οποία έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το τριάντα τοις εκατό…

Το «πράσινο φως» από τους θεσμούς αναμένει το υπουργείο Οικονομικών ώστε να βγάλει την προκήρυξη του διαγωνισμού για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι θεσμοί και ειδικότερα η Eurostat ζήτησαν, μεταξύ άλλων, την προσθήκη της λέξης «ιδιωτικός» ώστε να είναι απολύτως σαφές ότι δεν πρόκειται για δημόσιο φορέα/οργανισμό, αλλά για ιδιωτικό που ελέγχεται (και όχι εποπτεύεται) από το Δημόσιο.  Ποιες αλλαγές συζητούνταιΣε ό,τι αφορά την ουσία της προκήρυξης, κάποιες από τις αλλαγές που φέρεται να έχουν ζητήσει ατύπως οι εν δυνάμει επενδυτές/ενδιαφερόμενοι δεν γίνονται αποδεκτές, ενώ κάποιες άλλες ενδεχομένως και εν μέρει να «περάσουν», αναλόγως της πορείας του ανταγωνιστικού διαλόγου που θα ξεκινήσει στις αρχές του 2022 και στον οποίο θα μετάσχουν οι επενδυτές που θα εκδηλώσουν κατ’ αρχήν ενδιαφέρον σε διάστημα 45 ημερών μετά τη δημοσίευση της προκήρυξης. Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά το ύψος της κρατικής επιδότησης επί του…

Στην αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από το 2022 προχωρά το υπουργείο Οικονομικών θέτοντας σε εφαρμογή το ψηφιακό σύστημα μαζικών εκτιμήσεων. Πρόκειται για ένα αυτοματοποιημένο σύστημα που οδηγεί στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ανά διετία, προσφέροντας ταυτόχρονα στους πολίτες τη δυνατότητα να γνωρίζουν πως διαμορφώνονται οι αξίες σε κάθε περιοχή της χώρας. Μετά τη δημιουργία του ψηφιακού χάρτη όπου κάθε πολίτης μπορεί να βρίσκει τη Τιμή Ζώνης  αλλά και την αντικειμενική αξία για οποιοδήποτε ακίνητο, το οικονομικό επιτελείο έρχεται και το νέο Πληροφοριακό Σύστημα Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς, βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς πρακτικές. Η προεργασία όπως αναφέρουν από το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη…

Ανοίγει από το Σάββατο, 06/11/2021 η ηλεκτρονική «ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΔΗΛΩΣΗΣ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ Τ.Μ. ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΟΤΑ» στη διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr/ και θα δέχεται ηλεκτρονικά δηλώσεις μέχρι την 31.12.2021.Σύμφωνα με το άρθρο 66 του Νόμου 4830/2021 (ΦΕΚ 169 – 18/09/2021) υπάρχει εκ νέου η δυνατότητα υποβολής δηλώσεων στοιχείων για τον καθορισμό επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτων, όχι όμως και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, παρότι το ζητήσαμε. Για το θέμα αυτό η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει την αυτόματη απαλλαγή από τα τέλη αυτά, για κάθε ακίνητο του οποίου διακόπτεται η ρευματοδότηση. Η διαδικασία της υποβολής και της παρακολούθησης της δήλωσης παραμένει η ίδια. Με τη νέα ρύθμιση προβλέπεται η υποβολή δηλώσεων ορθών στοιχείων για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου, προκειμένου να υπολογισθούν επ’ αυτού με ευνοικό για τους φορολογούμενους τρόπο, φόροι – τέλη και εισφορές προς τους ο.τ.α.…

(EUROKINISSI/ΘΑΝΑΣΗΣ ΔΗΜΟΠΟΥΛΟΣ)Ακόμα μία παράταση ζωής – έως το τέλος Μαρτίου του 2022 – στις αυθαίρετες κατασκευές σε απολύτως ευαίσθητες περιοχές, όπως είναι ο αιγιαλός, η παραλία, οι παρόχθιες ζώνες, οι λίμνες, κλπ δίνει τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών που περιλαμβάνεται στο μπουκέτο των τροπολογιών που κατατέθηκαν στο νομοσχέδιο για τις αλλαγές στα διπλώματα οδήγησης αφήνοντας και «παράθυρο» μόνιμης τακτοποίησης στο άμεσο μέλλον. Να σημειωθεί ότι για πολλές απ΄αυτές τις κατασκευές (ξενοδοχεία, παραλιακά εστιατόρια ή beach bars) είχαν ήδη εκδοθεί πρωτόκολλα κατεδάφισης, ενώ από το υπουργείο Περιβάλλοντος είχε ανακοινωθεί ένα γιγάντιο πρόγραμμα κατεδαφίσεων με προυπολογισμό ύψους 6,8 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο διακόπηκε πριν καλά καλά ξεκινήσει. Η διατύπωση του άρθρου και της αιτιολογικής έκθεσης που συνοδεύει την εν λόγω τροπολογία μάλιστα όχι μόνο δίνει μία ακόμα παράταση σε αυθαίρετες κατασκευές «έργων κάθε είδους», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται, αλλά φαίνεται πως λειτουργεί και ως προάγγελος για επερχόμενη νομοθετική ρύθμιση…

Άνω των 300 εκατ. ευρώ κοστολογούνται οι απαιτούμενες παρεμβάσεις για την αντιπλημμυρική θωράκιση της Αττικής, σύμφωνα με το Γενικό Σχέδιο που κατήρτισαν ειδικευμένοι επιστήμονες του Αστεροσκοπείου και του ΕΚΠΑ, για λογαριασμό της Περιφέρειας Αττικής, η οποία το έχει προωθήσει αρμοδίως, ζητώντας την εξασφάλιση των απαιτούμενων κονδυλίων για την άμεση υλοποίηση του, από την Πολιτεία, όπως αναφέρει σχετική ανακοίνωσή της.  Τον στρατηγικό σχεδιασμό της Περιφέρειας για την αποτελεσματική αντιμετώπιση των πλημμυρικών κινδύνων στην Αττική και κυρίως των πυρόπληκτων περιοχών της, παρουσίασε στη συνεδρίαση του Περιφερειακού Συμβουλίου ο επικεφαλής του Κέντρου Επιστημών Παρατήρησης της Γης και Δορυφορικής Τηλεπισκόπησης BEYOND του Αστεροσκοπείου καθηγητής Χρήστος Κοντοές και η ομάδα του. Άνω των 300 εκατ. ευρώ κοστολογούνται οι απαιτούμενες παρεμβάσεις για την αντιπλημμυρική θωράκιση της Αττικής, σύμφωνα με το Γενικό Σχέδιο που κατήρτισαν ειδικευμένοι επιστήμονες του Αστεροσκοπείου…

Ένα Γολγοθά ταλαιπωρίας και καθυστερήσεων αντιμετωπίζουν σήμερα οι φορολογούμενοι που προχωρούν στη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Μια μεταβίβαση απαιτεί έως και 17 δικαιολογητικά και έγγραφα, τα οποία θα πρέπει να αναζητήσουν και να συγκεντρώσουν ένα -ένα οι πολίτες από διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και εμπλεκόμενους φορείς, μια διαδικασία η οποία δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση. Σύντομα, το «χαρτοβασίλειο» και η ταλαιπωρία των φορολογούμενων τελειώνει. Μετά τις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, που έχουν απαλλάξει τους φορολογούμενους από τις επισκέψεις στην Εφορία, έρχεται η ηλεκτρονική πλατφόρμα e-Μεταβίβαση που δημιουργεί τον Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου, ο οποίος θα απαλλάξει τους πολίτες από τη «χαρτούρα» των δεκάδων δικαιολογητικών που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που θα «τρέχει» στην ψηφιακή πύλη του Δημοσίου gov.gr αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική λειτουργία εντός…