Δημοσιεύσεις

Ομιλία του Υπουργού Επικρατείας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κυριάκου Πιερρακάκη στη Διαρκή Επιτροπή Δημόσιας Διοίκησης, Δημόσιας Τάξης και Δικαιοσύνης για το σχέδιο νόμου <<Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης>>  Σας ευχαριστώ πολύ κυρία Πρόεδρε,Κυρίες και κύριοι Βουλευτές,Ξεκινά σήμερα η επεξεργασία από την Επιτροπή του σχεδίου νόμου για τον «Εκσυγχρονισμό του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης». Νομίζω ότι ο τίτλος είναι απολύτως ενδεικτικός του περιεχομένου με βάση και την ιεράρχηση των θεμάτων που ρυθμίζει κατά σειρά σπουδαιότητας:Αρχικά εισάγουμε διατάξεις σχετικά με την επιτάχυνση, την απλοποίηση και την ασφάλεια των διαδικασιών του ΚτηματολογίουΣτη συνέχεια, νομοθετούμε την καθιέρωση νέων ψηφιακών υπηρεσιών καιΤέλος βελτιώνουμε τη λειτουργία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και των φορέων του. Το Κτηματολόγιο εκ των πραγμάτων αποτελεί την κυριότερη παρέμβαση αυτού του σχεδίου…

Η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία στις εκτός σχεδίου περιοχές καθορίζεται από τα 86 έως τα 186 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η έκδοση των οικοδομικών αδειών για τις περιοχές αυτές επιβαρύνεται με 250 έως 5.000 ευρώ. Πλέον, αν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας μέχρι την 1η Ιουλίου 2001 (έστω κι αν έχουν μεταγραφεί μεταγενέστερα) και η έκταση δεν διεκδικείται από το Δημόσιο, τότε η κυριότητα της έκτασης κατοχυρώνεται υπέρ των ιδιωτών.«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν αναλυτικά με τη μορφή ερωτήσεων – απαντήσεων όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες προκειμένου να διευθετήσουν τις ιδιοκτησιακές διαφορές με το Δημόσιο, να κατοχυρώσουν την περιουσία τους ή να χτίσουν στις εκτός σχεδίου περιοχές.  (Α) ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ1.Πόση είναι η επιτρεπόµενη δόµηση σε οικόπεδα 2 στρεµµάτων;Γι’ αυτά τα οικόπεδα η επιτρεπόμενη δόμηση δεν μπορεί να ξεπεράσει…

Aλλαγές στις Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) ώστε να αντιμετωπιστούν οι αναιτιολόγητες καθυστερήσεις, ακόμη και εκεί που υπάρχει προσωπικό, προανήγγειλε χθες από το βήμα της βουλής ο υφυπουργός  Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, κ. Νίκος Ταγαράς.  Όπως ανέφερε, από τις 160 περίπου ΥΔΟΜ που λειτουργούν, 13 έχουν μέσον όρο έκδοσης οικοδομικών αδειών 20 μέρες, 42 ΥΔΟΜ έχουν μέσον όρο 50 ημέρες, 44 ΥΔΟΜ 75 ημέρες, 23 ΥΔΟΜ 100 ημέρες και 37 ΥΔΟΜ έχουν μέσον όρο έκδοσης πάνω από 100 ημέρες.Το 60% αυτών των καθυστερήσεων αφορούν το 40% των μηχανικών. Από τις 160 υπολειπόμενες, που θα έπρεπε να λειτουργήσουν στους Δήμους, όλα αυτά τα χρόνια,  6 μόνον έχουν προστεθεί. «Αυτό δεν μπορεί να συνεχιστεί και δεν μπορούν να συνεχιστούν αυτές οι καθυστερήσεις, πολύ περισσότερο που οι άδειες εκδίδονται ηλεκτρονικά» δήλωσε.Ο υφυπουργός αναφέρθηκε διεξοδικά χθες και στο  «πάγωμα» της οικοδομικής δραστηριότητας στις εκτός σχεδίου περιοχές αλλά…

Για τους περισσότερους φορολογούμενους ο φόρος θα είναι ακριβώς ο ίδιος με τον ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν το 2020, για περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες θα είναι «κουρεμένος» κατά 50% ή 100%. Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους.. Ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα υπολογιστεί με τις παλιές αντικειμενικές αξίες (σ.σ. αυτές που ισχύουν μέχρι το τέλος του έτους) τους ίδιους συντελεστές και τις ίδιες εκπτώσεις.Ωστόσο, ο φετινός φόρος ακινήτων θα είναι διαφορετικός για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους. Τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ που θα «χτυπήσουν την πόρτα» των φορολογούμενων στο τελευταίο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου θα είναι τριών ταχυτήτων. Πολλοί θα δουν το «λογαριασμό» για τα ακίνητά τους να έχει «φουσκώσει» σε σχέση με πέρυσι, οι περισσότεροι θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο…

Τις ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες μεταξύ δημοσίου και ιδιωτών στις περιοχές της χώρας που δεν υπάρχει το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου και ανέδειξε η ανάρτηση των δασικών χαρτών επιλύει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Με τροπολογία που κατατέθηκε χθες στο νομοσχέδιο για την ανακύκλωση τροποποιείται η δασική νομοθεσία και ορίζεται η διαδικασία για την διοικητική αναγνώριση της κυριότητας ή άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων σε δάση, δασικές εκτάσεις, χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις στις περιφέρειες των Πρωτοδικείων Ιονίων Νήσων, Κρήτης, νομών Λέσβου, Σάμου, Χίου και Κυκλάδων, Κυθήρων–Αντικυθήρων και της Μάνης.Να σημειωθεί ότι το δημόσιο προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε όλα τα δάση, τις δασικές αλλά και της χορτολιβαδικές εκτάσεις. Στις περιοχές όμως που δεν υπάρχει το τεκμήριο της κυριότητας, η απόδειξη των ισχυρισμών του, στα πολιτικά δικαστήρια είναι αδύναμη με αποτέλεσμα τις υποθέσεις να κερδίζουν κατά κανόνα…

Λύση σε ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζουν πάμπολλοι ιδιοκτήτες οικοπέδων εκτός σχεδίου πόλης στα Χανιά, έρχεται την εβδομάδα αυτή με τροπολογία που αναμένεται να ψηφιστεί στη Βουλή. Η βουλευτής Χανίων της ΝΔ, Ντόρα Μπακογιάννη, μιλώντας αποκλειστικά στο zarpanews.gr, προανήγγειλε τη ρύθμιση αυτή, έχοντας δεχτεί το προηγούμενο διάστημα πολλά παράπονα από πολίτες που ήθελαν να χτίσουν σε οικόπεδα εκτός σχεδίου για να προλάβουν την προθεσμία, αλλά δεν μπορούσαν.Ως γνωστόν, στα οικόπεδα εκτός σχεδίου και έκτασης μικρότερης των 4 στρεμμάτων θα απαγορευτεί η δόμηση στο τέλος του 2022 και πλήθος ιδιοκτητών έχει σπεύσει στις πολεοδομίες για να εκδώσει οικοδομική άδεια.Όμως, οι πολεοδομίες αδυνατούσαν να εκδώσουν άδειες δόμησης, γιατί δεν είχε ρυθμιστεί με σαφήνεια το νομοθετικό πλαίσιο που θα ξεκαθάριζε, πόσα τετραγωνικά μέτρα μπορεί να χτίσει ο κάθε ιδιοκτήτης, ανάλογα με την έκταση του οικοπέδου…

Πέρασαν πολλές δεκαετίες για να φτάσουμε σήμερα να μιλάμε στην Ελλάδα για την ολοκλήρωση του Ελληνικού Κτηματολογίου. Ήδη στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας έχει ολοκληρωθεί η συλλογή των δηλώσεων ιδιοκτησίας και συνεχίζεται η διαδικασία της ανάρτησης και στη συνέχεια η εγγραφή των αρχικών δικαιωμάτων. Το έργο του Κτηματολογίου είναι σύνθετο και απαιτεί τη συνδρομή νομικού και τοπογράφου μελετητή, για να πετύχουμε τη σωστή καταγραφή της νομικής πληροφορίας του ακινήτου, καθώς και την ορθή τοποθέτηση των ορίων και του εμβαδού της.  Το μεγάλο θέμα, όμως, που θα προκύψει στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, είναι τι θα γίνει όταν ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο και λειτουργούν τα κτηματολογικά γραφεία και ορισμένοι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν ότι έχουν εγγραφεί στο κτηματολόγιο λανθασμένα τα δικαιώματά τους.Αυτό αφορά κυρίως στην εσφαλμένη τοποθέτηση του ακινήτου, ως προς τη θέση και τα…

Φωτογραφία: SHUTTERSTOCK Διαρκώς ρυθμούς ανεβάζει το Κτηματολόγιο, ωστόσο η διαδικασία της κτηματογράφησης έχει και μια «σκοτεινή» πλευρά. Πρόκειται για τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται «άγνωστου ιδιοκτήτη», επειδή δεν έχουν δηλωθεί, και τα οποία μετά την πάροδο ενός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος περνούν στην κυριότητα του Δημοσίου. Είναι ενδεικτικό ότι τον Απρίλιο του 2019 ο αριθμός των ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη είχε υπολογιστεί στα 170.000. Όσο προχωρά, ωστόσο, η διαδικασία του ανοίγματος νέων κτηματολογικών γραφείων -τα οποία αντικαθιστούν τα υποθηκοφυλακεία- ο αριθμός αυτός ανεβαίνει. Κάπως έτσι, τον Οκτώβριο του 2020 ο αριθμός των «άγνωστου ιδιοκτήτη» είχε εκτοξευτεί στις 300.000. Σήμερα, σύμφωνα με πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων άγνωστου ιδιοκτήτη «αγγίζει» τα 400.000 (389.836).  Πότε περνούν στο Δημόσιο τα ακίνητα άγνωστου ιδιοκτήτηΓια τα νέα προγράμματα του Κτηματολογίου ισχύει μια διαδικασία-«καρμπόν». Για την εκάστοτε περιοχή ανοίγει…

Με νέα Εγκύκλιο που εξέδωσε η Συντονιστική Επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων, αναφέρονται τα εξής: ΘΕΜΑ: «Σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2000»Αγαπητοί συνάδελφοι,Σας ενημερώνουμε ότι σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 18 Ν.1587/1950 όπως προστέθηκε με το άρθρο 152 Ν.4808/2021 (Α΄101/19.06.2021), ορίζονται τα εξής:«5. Κατά τη σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2000, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μόνο από τον αγοραστή ή τους ειδικούς ή καθολικούς διαδόχους αυτού, εφόσον συνταχθούν μέσα σε προθεσμία ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (σ.σ. 19.06.2021). Κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αυτών, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, δεν απαιτείται η προσκόμιση του αποδεικτικού…

Ρυθμίσεις για τον Οικοδομικό Κανονισμό με τις οποίες διευκρινίζονται ασάφειες που έχουν δημιουργήσει παρερμηνείες στην εφαρμογή του από διαφορετικές Υπηρεσίες Δόμησης, επιτυγχάνοντας την ορθή εφαρμογή και την ίση μεταχείριση όλων των πολιτών στο σύνολο της Επικράτειας περιλαμβάνονται στο σχέδιο Νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος για τη διαχείριση των αποβλήτων που κατατέθηκε στη Βουλή.   Το σχέδιο νόμου στο άρθρο 122 περιλαμβάνει επείγουσες βελτιώσεις και αποσαφηνίσεις ν. 4067/2012 και ν. 4759/2020 και συγκεκριμένα: 1. Η παρ. 28 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) τροποποιείται και διαμορφώνεται ως εξής: «28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από τον χώρο αυτόν ή και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου ή και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα…