13Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Επιστρέφουν στο εγχώριο real estate οι τράπεζες, επενδύοντας σε νέες αγορές ακινήτων

Επιστρέφουν στο εγχώριο real estate οι τράπεζες, επενδύοντας σε νέες αγορές ακινήτων

Δημοσιεύσεις
  Το μεγάλο "come back” στην εγχώρια αγορά ακινήτων εισοδήματος πραγματοποιούν το τελευταίο διάστημα οι μεγάλοι τραπεζικοί όμιλοι, με σημαντικές επενδυτικές κινήσεις. Στόχος είναι η δημιουργία ή η περαιτέρω ενίσχυση των χαρτοφυλακίων επενδυτικών ακινήτων τους, τα οποία όχι μόνο προσφέρουν σταθερές ροές εσόδων και κερδών, αλλά και βελτιώνουν σημαντικά την ποιότητα των ισολογισμών των τραπεζών (υψηλότερο ενεργητικό), μειώνοντας έτσι το χρηματοπιστωτικό τους κόστος. Τους τελευταίους μήνες, οι πιο κινητικές είναι η Alpha Bank και η Eurobank, ενώ η Εθνική ήταν πολύ πιο κινητική την περίοδο 2022-2023.    Ενδεικτικό των κινήσεων που γίνονται αυτό το διάστημα είναι η πρόθεση της Eurobank να επενδύσει 400 εκατ. ευρώ εντός των επόμενων τριών ετών, ώστε να αυξήσει την αξία του ήδη μεγάλου χαρτοφυλακίου των ακινήτων της, από περίπου 1,3 - 1,5 δις ευρώ σήμερα,…
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Το πλήρες κείμενο του Π.Δ. για τα κίνητρα του ΝΟΚ • Περιεχόμενο & προδιαγραφές μελετών για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Δημοσιεύσεις
  Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ το Προεδρικό Διάταγμα που καθορίζει που καθορίζει τη διαδικασία έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών. Συμπληρωματικά, δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του ΥΠΕΝ που αφορά στο ελάχιστο περιεχόμενο και τις τεχνικές προδιαγραφές των μελετών των Ειδικών Σχεδίων Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων. Υπενθυμίζουμε πωςόπως ανέφερε σχετικά το ΥΠΕΝ, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ως νόμιμο τον μηχανισμό του Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου, αναγνωρίζοντάς τον ως συνταγματικά θεμελιωμένη και θεσμικά ισορροπημένη λύση για τη συνέχιση των οικοδομικών αδειών και την αποκατάσταση της περιβαλλοντικής ισορροπίας.   Διαβάστε παρακάτω το περιεχόμενο του προεδρικού διατάγματος: Καθορισμός διαδικασίας έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και άλλων λεπτομερειών για την υλοποίηση οικοδομικών αδειών.  …
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Προσβασιμότητα κατ’ οίκον: αλλαγές σε παρεμβάσεις και αμοιβές μηχανικών

Προσβασιμότητα κατ’ οίκον: αλλαγές σε παρεμβάσεις και αμοιβές μηχανικών

Δημοσιεύσεις
  Αλλαγές στις παρεμβάσεις στις επιλέξιμες παρεμβάσεις, τις απαιτήσεις για εργασίες με οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας και στις αμοιβές μηχανικών προβλέπει νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ)  για το Πρόγραμμα «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον» Με θέμα «Απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών στο Πρόγραμμα «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον» εξέδωσαν κοινό δελτίο Τύπου τα υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης στο οποίο σημειώνονται τα ακόλουθα:   Περισσότερες παρεμβάσεις, απλοποίηση των διαδικασιών και επιτάχυνση στην υλοποίηση του προγράμματος «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον», προβλέπει η τροποποίηση της σχετικής ΚΥΑ που υπογράφουν οι Υπουργοί Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου, Εργασίας και Κοινωνικής ΑσφάλισηςΝίκη Κεραμέως, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δημήτρης Παπαστεργίου, ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης και ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νικόλαος Ταγαράς. Βασικοί στόχοι της…
Read More
12Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από Δασικούς Χάρτες και Κτηματολόγιο

Οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων από Δασικούς Χάρτες και Κτηματολόγιο

Δημοσιεύσεις
  Μεγάλες ανατροπές στα ακίνητα έφεραν τα τελευταία πέντε χρόνια η κύρωση των δασικών χαρτών και η ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Το μεγαλύτερο ζήτημα που ανέκυψε από την εφαρμογή τους, αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη δυνατότητα αξιοποίησης εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές. Αυτό συμβαίνει γιατί τα δάση και οι δασικές εκτάσεις, εφόσον αυτά δεν είναι ιδιωτικά τότε κατά τεκμήριο θεωρούνται ότι ανήκουν κατά κυριότητα στο ελληνικό Δημόσιο.   ♦ Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός σχεδίου, που είτε τα εκμεταλλεύονται, είτε τα οικοδόμησαν, είτε τα έχουν εγκαταλείψει και είναι ακαλλιέργητοι αγροί, πέφτουν από τα σύννεφα όταν διαπιστώνουν ότι η έκταση τους είναι δασική. ♦ Το πρόβλημα γίνεται ακόμα μεγαλύτερο, όταν οι κάτοχοι τους έχουν παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας, παίρνουν επιδοτήσεις από τον ΟΠΕΚΕΠΕ, τα δηλώνουν στο Ε9 και φορολογούνται από το ελληνικό…
Read More
11Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΠΟ: πήρε πίσω την εγκύκλιο για υποχρεωτική προέγκριση οικοδομικής άδειας

ΥΠΠΟ: πήρε πίσω την εγκύκλιο για υποχρεωτική προέγκριση οικοδομικής άδειας

Δημοσιεύσεις
  Πριν συμπληρωθούν εικοσιτέσσερις ώρες από την αποκάλυψη του ecopress, το υπουργείο Πολιτισμού πήρε πίσω την εγκύκλιο που καταργούσε την πολεοδομική νομοθεσία για τις οικοδομικές άδειες.  Και με νέο «εξαιρετικά επείγον» έγγραφο του, το ΥΠΠΟ δίνει οδηγίες σε όλες τις Αρχαιολογικές Υπηρεσίες της χώρας, να αγνοήσουν την άκυρη πλέον εγκύκλιο και ουσιαστικά να εναρμονιστούν με το σύστημα απλοποίησης έκδοσης οικοδομικών αδειών, που λειτουργεί μέσω του  «e- άδειες» του ΤΕΕ με όλες τις αναγκαίες εγκρίσεις και ευθύνη του μηχανικού.   ♦ Ασφαλώς, μετά την αποκάλυψη του ecopress, ως αποτέλεσμα αντίδρασης και συνεννοήσεων αρμοδίων θεσμικών παραγόντων εντός και εκτός κυβέρνησης, και κεντρικής κυβερνητικής εντολής από το Μέγαρο Μαξίμου, η άμεση ανάκληση της εγκυκλίου του υπουργείου Πολιτισμού: →Ακυρώνει τη μονομερή ενέργεια στην οποία προχώρησε ο Γενικός  Γραμματέας του ΥΠΠΟ, εκθέτοντας την κορυφή της πολιτικής ηγεσίας του…
Read More
11Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Οικοδομικές άδειες: το ΥΠΠΟ με μια εγκύκλιο καταργεί την πολεοδομική νομοθεσία

Οικοδομικές άδειες: το ΥΠΠΟ με μια εγκύκλιο καταργεί την πολεοδομική νομοθεσία

Δημοσιεύσεις
  Το υπουργείο Πολιτισμού, με μια απλή ενημερωτική εγκύκλιο προς όλες  τις Αρχαιολογικές Υπηρεσίες που εξέδωσε ο γενικός γραμματέας του ΥΠΠΟ, ερήμην του αρμόδιου υπουργείου Περιβάλλοντος ανατρέπει την ισχύουσα εδώ και τρία χρόνια πολεοδομική νομοθεσία για τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, τινάζει στον αέρα την επιτυχημένη έκδοση τους  μέσω του συστήματος «e- άδειες», που γίνεται με όλες τις αναγκαίες εγκρίσεις και ευθύνη του μηχανικού. Και την ίδια ώρα που η κυβέρνηση προωθεί μεταρρύθμιση, με έργα και εφαρμογές ψηφιοποίηση εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ, γυρίζει πίσω μηχανικούς, ιδιοκτήτες και επενδυτές στις ουρές των Πολεοδομιών. ♦ Με ερμηνευτικές ακροβασίες, στο όνομα του «συστήματος προληπτικής προστασίας της πολιτιστικής μας κληρονομιάς», το οποίο ωστόσο η πολεοδομική νομοθεσία, που τέθηκε σε εφαρμογή  με διατάξεις του νόμου 4951/22  προτάσσει και διασφαλίζει πλήρως, ορίζοντας διαδικασίες και αναγκαία δικαιολογητικά τόσο…
Read More
11Νοέ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ στην ΚΕΔΕ: για ΝΟΚ, οικισμούς, επαναφορά υπαγωγής αυθαιρέτων κατηγορίας 5

ΥΠΕΝ στην ΚΕΔΕ: για ΝΟΚ, οικισμούς, επαναφορά υπαγωγής αυθαιρέτων κατηγορίας 5

Δημοσιεύσεις
  Επίκειται η νομοθετική ρύθμιση για τη δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 ανακοίνωσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς στο συνέδριο της ΚΕΔΕ, τονίζοντας ότι το θέμα αφορά  στην αξιοποίηση δημοτικών κτιρίων και είναι πάγιο αίτημα της Αυτοδιοίκησης. Μίλησε για την επαναοριοθέτηση των οικισμών και τον νέο ΝΟΚ, ενώ τόνισε ότι «ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός είναι μείζον εθνικό στοίχημα», υπογραμμίζοντας ότι  «η αυτοδιοίκηση έχει κυρίαρχο ρόλο να αποφασίσει για τον τόπο της – Η ευθύνη και η ώρα είναι τώρα». -«Μέσα από τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, κάθε Δήμος μπορεί να αποφασίζει για τον χώρο του – για το τι επιτρέπεται, τι απαγορεύεται, πού και πώς μπορεί να αναπτυχθεί. Έτσι ο πολίτης θα γνωρίζει, με ασφάλεια δικαίου, πώς μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του», τόνισε ο Νίκος Ταγαρας και ανακοίνωσε…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Επίδομα θέρμανσης: Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα – Τα SOS για τις αιτήσεις

Επίδομα θέρμανσης: Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα – Τα SOS για τις αιτήσεις

Δημοσιεύσεις
  Τα ποσά, οι δικαιούχοι και οι πληρωμές για το επίδομα θέρμανσης 2025 Από σήμερα ξεκινά η υποβολή των αιτήσεων για το επίδομα θέρμανσης για περισσότερους από 1,2 εκατομμύρια δικαιούχους. Μέχρι τις 5 Δεκεμβρίου οι ενδιαφερόμενοι έχουν το περιθώριο να υποβάλλουν αιτήσεις για επιδότηση θέρμανσης για τις κύριες κατοικίες τους με τη συνολική επιδότηση να φτάνει έως και τα 1.200 ευρώ. Επίδομα θέρμανσης δικαιούνται όσα νοικοκυρά καταναλώνουν πετρέλαιο, φυσικό αέριο, υγραέριο, ξύλα, πέλετ, ηλεκτρική ενέργεια, θερμική ενέργεια μέσω τηλεθέρμανσης ή ρεύμα. Τα εισοδηματικά κριτήρια, είναι το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσής του, πραγματικό και τεκμαρτό να μην ξεπερνά τις 16.000 ευρώ για άγαμο και 24.000 ευρώ για έγγαμο το οποίο προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο.   Για τη μονογονεϊκή οικογένεια το εισόδημα ανέρχεται έως 29.000 ευρώ,…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Τέλος ΕΝΦΙΑ και φόροι μηδέν στα ενοίκια; Τι θα ισχύσει για ιδιοκτήτες, επαγγελματίες

Τέλος ΕΝΦΙΑ και φόροι μηδέν στα ενοίκια; Τι θα ισχύσει για ιδιοκτήτες, επαγγελματίες

Δημοσιεύσεις
  Έρχεται “φοροανάσα” για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επαγγελματίες! Από τις αρχές του 2026 ενεργοποιείται ένα από τα πιο δυναμικά φορολογικά πακέτα των τελευταίων ετών, με μηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια, κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, και γενναίες εκπτώσεις σε ανακαινίσεις και τεκμήρια. Το νέο σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών επιχειρεί να “ξεμπλοκάρει” την αγορά ακινήτων, να ενισχύσει την περιφέρεια και να προσφέρει ουσιαστική ελάφρυνση σε όσους επενδύουν ή κατοικούν στην Ελλάδα. Ένα από τα μεγάλα φορολογικά πακέτατης τελευταίας δεκαετίας μπαίνει σταδιακά σε εφαρμογή, καθώς μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να εκδοθούν οι απαραίτητες εφαρμοστικές αποφάσεις. Τα μέτρα, που εντάσσονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο και ενεργοποιούνται από το 2026, φέρνουν σημαντικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, επαγγελματίες και οικογένειες, δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων και ενίσχυση σε μικρές κοινότητες και νησιά.   Απαλλαγή…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Απόφαση–σταθμός του ΣτΕ για σοφίτες και υπόγεια

Δημοσιεύσεις
  Ηπρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 2035/2025, Ε’ Τμήμα) αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις των τελευταίων ετών για τον πολεοδομικό και κατασκευαστικό τομέα.
Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έβαλε τέλος σε μια περίοδο έντονης αβεβαιότητας και αντικρουόμενων ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) του 2012, όπως αυτός είχε τροποποιηθεί, αποσαφηνίζοντας κρίσιμα ζητήματα σχετικά με σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίων, θερμομονωτικούς τοίχους και υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος κτιρίου. Η απόφαση εκδόθηκε μετά από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς σχετικά με τα «μπόνους δόμησης» του ΝΟΚ, και ξεκαθαρίζει το θολό τοπίο που είχε οδηγήσει σε πάγωμα χιλιάδων οικοδομικών αδειών σε όλη τη χώρα, έως ότου υπάρξει οριστική ερμηνεία από το ΣτΕ.   Τι έκρινε το ΣτΕ Με την απόφαση 2035/2025, το Ε’ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε, μεταξύ άλλων, ότι: α) Δεν είναι…
Read More