13Ιαν 2026 by eurocosm-editor
Ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας – Ποιοι πρέπει να το εκδώσουν

Ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας – Ποιοι πρέπει να το εκδώσουν

Δημοσιεύσεις
Το Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας είναι δημόσιο έγγραφο με το οποίο πιστοποιείται η φορολογική κατοικία φυσικών και νομικών προσώπων, σύμφωνα με την ελληνική φορολογική νομοθεσία. Πλήθος αγκυλώσεων έχει επιλύσει η ενεργοποίηση της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για την έκδοση Πιστοποιητικού Φορολογικής Κατοικίας (ΠΦΚ).   Η διαδικασία, που μέχρι σήμερα απαιτούσε φυσική παρουσία στις εφορίες και συχνά πολύχρονη αναμονή, έχει μεταφερθεί πλέον εξ ολοκλήρου στο διαδίκτυο, δίνοντας τη δυνατότητα σε πολίτες και επιχειρήσεις να αιτούνται και να λαμβάνουν το πιστοποιητικό άμεσα, χωρίς κόστος και χωρίς γραφειοκρατικά εμπόδια.   Το Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας είναι δημόσιο έγγραφο με το οποίο πιστοποιείται η φορολογική κατοικία φυσικών και νομικών προσώπων, σύμφωνα με την ελληνική φορολογική νομοθεσία. Η σημασία του είναι καθοριστική κυρίως στις διασυνοριακές συναλλαγές, καθώς αποτελεί βασικό δικαιολογητικό για την εφαρμογή των Συμβάσεων Αποφυγής Διπλής…
Read More
02Ιαν 2026 by eurocosm-editor
ΜΙΔΑ: στο φως λάθη σε Κτηματολόγιο, υπαγωγές αυθαιρέτων και αδήλωτα ενοίκια

ΜΙΔΑ: στο φως λάθη σε Κτηματολόγιο, υπαγωγές αυθαιρέτων και αδήλωτα ενοίκια

Δημοσιεύσεις
  Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα κληθούν από τις επόμενες εβδομάδες  να κάνουν ηλεκτρονικές δηλώσεις οι πάνω από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες κάθε είδους ακινήτων στη χώρα έρχεται αντιμέτωπο με λάθη και ελλείψεις στο Κτηματολόγιο, χιλιάδες αδήλωτες αυθαίρετες κατασκευές ή λανθασμένες υπαγωγές αυθαιρέτων, οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς σύσταση, μικρές και μεγάλες αποκλίσεις τετραγωνικών μέτρων σε διαμερίσματα και αγροτεμάχια, αλλά και ακίνητα που εμφανίζονται ως κλειστά ενώ γράφει κανονικά ο μετρητής του ΔΕΔΔΗΕ.   Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ φέρνει τους πολίτες αντιμέτωπους με διοικητικές, γραφειοκρατικές, αλλά και οικονομικές και ιδιοκτησιακές περιπέτειες. Η ανάγκη μαζικών διορθώσεων συνεπάγεται αυξημένα έξοδα για μηχανικούς και λογιστές, καθυστερήσεις σε μισθώσεις και μεταβιβάσεις, προβλήματα στην αξιοποίηση της περιουσίας και, σε πολλές περιπτώσεις, τον κίνδυνο πρόσθετης φορολόγησης από διαφορές τετραγωνικών και επανυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.  …
Read More
30Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Το χρονοδιάγραμμα για διορθώσεις στο Ε9, τα λάθη που κοστίζουν

Το χρονοδιάγραμμα για διορθώσεις στο Ε9, τα λάθη που κοστίζουν

Δημοσιεύσεις
  Βήμα- βήμα η διαδικασία υποβολής των τροποποιητικών δηλώσεων. Τι μπορεί να ανεβάσει τον λογαριασμό για τους φορολογούμενους. Ποιες κινήσεις μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ έως και 90%.   Σε διορθώσεις και μεταβολές των στοιχείων των ακινήτων τους, στις περιπτώσεις που έχουν διαπιστώσει λάθη τα οποία φέρνουν επιπλέον φόρους, μπορούν να προχωρήσουνέως το τέλος Ιανουαρίου οι φορολογούμενοι, τροποποιώντας το έντυπο Ε9.   Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν όλα τα στοιχεία που σχετίζονται με το είδος, την ηλικία, τη θέση, την περιοχή του ακινήτου και τα εμπράγματα δικαιώματα, και στις περιπτώσεις που εντοπίσουν λάθη, κενά ή παραλείψεις, να προχωρήσουν σε διορθώσεις για να μη βρεθούν με «φουσκωμένο» λογαριασμό ΕΝΦΙΑ (από 20% έως και 90%) στο τέλος Φεβρουαρίου οπότε και θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του 2026, προκειμένου να αρχίσει η πληρωμή του φόρου σε…
Read More
27Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Γονικές παροχές – Δωρεές – Κληρονομιές: Οι αλλαγές και οι κρίσιμες ημερομηνίες για την εφορία

Γονικές παροχές – Δωρεές – Κληρονομιές: Οι αλλαγές και οι κρίσιμες ημερομηνίες για την εφορία

Δημοσιεύσεις
  Οι δηλώσεις φόρου περνούν σχεδόν ολοκληρωτικά πλέον μέσα από την πλατφόρμα myPROPERTY  - 86 συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις από την ΑΑΔΕ   Στην ψηφιακή εποχή εισέρχεται πλέον η φορολογία κληρονομιώνκαι δωρεών, καθώς οι αλλαγές προχωρούν ταχύτατα και όλο και περισσότεροι φορολογούμενοι εξοικειώνονται πλέον με τις υπηρεσίες των νεοσύστατων ΚΕΦΟΚ και ΚΕΒΕΙΣ, τα οποία λειτουργούν ήδη στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, έχοντας αντικαταστήσει τα Τμήματα Κεφαλαίου των ΔΟΥ της περιοχής τους, στις οποίες απευθύνονταν επί δεκαετίες.   Με βάση τις πρόσφατες αλλαγές και τις τελευταίες οδηγίες της φορολογικής διοίκησης, η ΑΑΔΕ δημοσίευσε έναν πολυχρηστικό οδηγό, με τις απαντήσεις στις συνήθεις απορίες των πολιτών, όταν αυτοί καλούνται να υποβάλουν Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς ή Δήλωση Φόρου Δωρεάς.   Οι δηλώσεις φόρου αυτές περνούν σχεδόν ολοκληρωτικά πλέον μέσα από την πλατφόρμα myPROPERTY, αν και η…
Read More
13Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Εφορία: Σε ποιους επιστρέφει τον ΕΝΦΙΑ μετά από μια δεκαετία

Εφορία: Σε ποιους επιστρέφει τον ΕΝΦΙΑ μετά από μια δεκαετία

Δημοσιεύσεις
  Κατά παρέκκλιση της ισχύουσας νομοθεσίας, η οποία προβλέπει την παραγραφή του δικαιώματος των ιδιωτών να λάβουν αναδρομικά από το Δημόσιο πέραν της τριετίας, η Εφορία θα επιστρέψει ποσά ΕΝΦΙΑ αχρεωστήτως καταβληθέντα. Φορολογικές αδικίες του παρελθόντος διορθώνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), μετά από μια δεκαετία. Επιστρέφει αναδρομικά τον ΕΝΦΙΑ σε φορολογούμενους για τα έτη 2014-2019, λόγω απαλλαγής ή λαθών στο έντυπο Ε9.   Κατά παρέκκλιση της ισχύουσας νομοθεσίας, η οποία προβλέπει την παραγραφή του δικαιώματος των ιδιωτών να λάβουν αναδρομικά από το Δημόσιο πέραν της τριετίας (εκτός κι αν πρόκειται για δικαστικές αποφάσεις), η Εφορία θα επιστρέψει ποσά ΕΝΦΙΑ αχρεωστήτως καταβληθέντα. Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που παρέχει με εγκύκλιό της η ΑΑΔΕ,επιστρέφεται ο φόρος ακινήτων για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα.   Η δυνατότητα αυτή δόθηκε με νόμο στις αρχές του έτους, όταν ψηφίστηκε…
Read More
01Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πώς θα τρέξουν από σήμερα οι διασταυρώσεις στα Airbnb

Πώς θα τρέξουν από σήμερα οι διασταυρώσεις στα Airbnb

Δημοσιεύσεις
  Αφετηρία για την προσπάθεια εξυγίανσης της περιλάλητης αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί η 1η Οκτωβρίου, καθώς από σήμερα τίθεται σε ισχύ το νέο, αυστηρότερο, πλαίσιο λειτουργίας της. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα ξεψαχνίσει όλες τις καταχωρίσεις και θα «κόψει» όσες από αυτές δεν αφορούν κύρια κατοικία. Ακίνητα που καταγράφονται στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή άλλοι βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά και θα μπλοκάρουν οποιαδήποτε ανάρτηση χωρίς ενεργό αριθμό μητρώου. Ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να «ανεβάσει» καταχώριση, καθώς το σύστημα θα απορρίπτει άμεσα την αγγελία. Με λίγα λόγια, το στίγμα του νέου πλαισίου είναι ξεκάθαρο: μόνο ακίνητα κύριας χρήσης -κατοικίες με υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, τραπεζαρίες και γραφεία- θα συνεχίσουν να λειτουργούν…
Read More
26Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Ποια ακίνητα μεταβιβάζονται στο Δημόσιο χωρίς φόρους

Ποια ακίνητα μεταβιβάζονται στο Δημόσιο χωρίς φόρους

Δημοσιεύσεις
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κοινοποίησε τις διατάξεις του νόμου 5229/2025, που εισάγουν σημαντικές φορολογικές απαλλαγές στο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής. Με τις νέες ρυθμίσεις, οι φορολογικές επιπτώσεις για το Δημόσιο και τους φορείς του περιορίζονται στο ελάχιστο, καθώς αίρονται σχεδόν όλα τα συνήθη κόστη μεταβίβασης και καταχώρισης ακινήτων. Πρόκειται για μια νομοθετική τομή που επιταχύνει την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, αποφορτίζοντας παράλληλα τη διαδικασία από φορολογικά βάρη και γραφειοκρατικά εμπόδια. Κεντρικό σημείο είναι το άρθρο 9 του νόμου 5229/2025, με το οποίο τα ακίνητα φορέων της Γενικής Κυβέρνησης μπορούν να περάσουν στη διαχείριση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας χωρίς καμία χρηματική επιβάρυνση και χωρίς πρόσθετες γραφειοκρατικές πράξεις. Η σχετική απόφαση καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο απαλλαγμένη από κάθε φόρο, τέλος, εισφορά ή δικαίωμα υπέρ Δημοσίου και τρίτων, ακόμα…
Read More
05Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Με γοργούς ρυθμούς η διεκπεραίωση των γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών

Με γοργούς ρυθμούς η διεκπεραίωση των γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών

Δημοσιεύσεις
  Παρελθόν αποτελεί πλέον ο …κυκεώνας της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους που επιχειρούν να ολοκληρώσουν υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, καθώς έχουν πλέον στη διάθεσή τους την πλατφόρμα akinita.gov.gr. Όπως μετέδωσε η ΕΡΤ, χρησιμοποιώντας τον Ψηφιακό Φάκελο Ακινήτου, διεκπεραιώνουν γρήγορα και εύκολα γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς, καθότι η νέα ψηφιακή υπηρεσία απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής των συμβολαίων, συλλέγει αυτόματα τα απαραίτητα έγγραφα και επιτρέπει την ψηφιακή πληρωμή φόρων, με ολοκλήρωση σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να προχωράει όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά, ενώ οι πολίτες απλώς τον εξουσιοδοτούν για τη διαχείριση του φακέλου. Πέντε είναι τα βήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί τον ψηφιακό φάκελο στην πλατφόρμα akinita.gov.gr,…
Read More
22Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΦΠΑ: τι αλλάζει για νεόδμητα ακίνητα, με οικοδομικές άδειες από τη νέα χρονιά

ΦΠΑ: τι αλλάζει για νεόδμητα ακίνητα, με οικοδομικές άδειες από τη νέα χρονιά

Δημοσιεύσεις
Ενημέρωση της ΑΑΔΕ για την εφαρμογή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα. Τι αλλάζει για κτίρια που ανεγείρονται με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις για πρώτη κατοικία, οικόπεδα, αγροτεμάχια, αντιπαροχή, εργολαβικά προσύμφωνα κατασκευαστικών εταιριών και το καθεστώς Φ.Π.Α. στα ακίνητα υπό αναστολή. Επισημαίνεται ότι το «εγχειρίδιο» που εξέδωσε η ΑΑΔΕ έχει αποσταλεί σε όλους τους αρμοδίους υπαλλήλους για την ενιαία και ομοιόμορφη αντιμετώπιση των περιπτώσεων, που περιλαμβάνονται σε αυτό με σκοπό την ορθή και έγκυρη διεκπεραίωση των σχετικών υποθέσεων, όπως αναφέρεται στην υπ’ αριθ. πρωτ. Δ. ΟΡΓ. Δ 1059281 ΕΞ 22-5-2025 απόφαση-εγκύκλιο του Προϊσταμένου της Γενικής Διεύθυνσης Ανθρώπινου Δυναμικού και Οργάνωσης της Α.Α.Δ.Ε. με εντολή Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. Σε ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, με τη μορφή ενημερωτικού εγχειριδίου για…
Read More
13Φεβ 2025 by eurocosm-editor
Ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων από την ΑΑΔΕ

Ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων από την ΑΑΔΕ

Δημοσιεύσεις
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες στα στοιχεία που καταγράφονται, ενώ και οι ενοικιαστές θα αποκτήσουν πρόσβαση σε πληροφορίες για τα ακίνητα που μισθώνουν. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε λειτουργία εντός του μήνα το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που συγκεντρώνει αναλυτικά στοιχεία για την ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7 εκατομμύρια φορολογουμένους. Ο ψηφιακός φάκελος κάθε ιδιοκτήτη θα περιλαμβάνει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τη ΔΕΔΔΗΕ και τα μισθωτήρια, επιτρέποντας τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και ακινήτων.   Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες στα στοιχεία που καταγράφονται, ενώ και οι ενοικιαστές θα αποκτήσουν πρόσβαση σε πληροφορίες για τα ακίνητα που μισθώνουν. Η ηλεκτρονική βάση δεδομένων θα συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες που…
Read More