22Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Επενδύσεις ξένων σε ελληνικά ακίνητα: Η μείωση του 2025 και οι προβλέψεις για το 2026

Επενδύσεις ξένων σε ελληνικά ακίνητα: Η μείωση του 2025 και οι προβλέψεις για το 2026

Δημοσιεύσεις
  Σημαντική είναι η πτώση φέτος της συνεισφοράς των ξένων επενδύσεων σε ακίνητα, ως ποσοστό επί του συνόλου των ξένων κεφαλαίων που έχουν εισρεύσει στην οικονομία. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται τόσο στην μείωση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων συγκριτικά με πέρσι, όσο και στην εκτόξευση των ξένων επενδύσεων στην οικονομία. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο έχουν τοποθετηθεί 2,8 δις ευρώ συνολικά στην οικονομία. Από το ποσό αυτό, σχεδόν 1 στα 3 ευρώ, ή 33,4% αφορούσε επενδύσεις που έγιναν στην αγορά ακινήτων, όπου εισέρρευσαν 938,3 εκατ. ευρώ.    Κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο όμως, στα ακίνητα είχε κατευθυνθεί το 57,8% του συνόλου των ξένων επενδύσεων στην οικονομία, μιας και η κτηματαγορά είχε προσελκύσει 1,14 δις ευρώ από τα συνολικά 1,97 δις ευρώ…
Read More
10Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Τέλος ΕΝΦΙΑ και φόροι μηδέν στα ενοίκια; Τι θα ισχύσει για ιδιοκτήτες, επαγγελματίες

Τέλος ΕΝΦΙΑ και φόροι μηδέν στα ενοίκια; Τι θα ισχύσει για ιδιοκτήτες, επαγγελματίες

Δημοσιεύσεις
  Έρχεται “φοροανάσα” για χιλιάδες ιδιοκτήτες και επαγγελματίες! Από τις αρχές του 2026 ενεργοποιείται ένα από τα πιο δυναμικά φορολογικά πακέτα των τελευταίων ετών, με μηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια, κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, και γενναίες εκπτώσεις σε ανακαινίσεις και τεκμήρια. Το νέο σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών επιχειρεί να “ξεμπλοκάρει” την αγορά ακινήτων, να ενισχύσει την περιφέρεια και να προσφέρει ουσιαστική ελάφρυνση σε όσους επενδύουν ή κατοικούν στην Ελλάδα. Ένα από τα μεγάλα φορολογικά πακέτατης τελευταίας δεκαετίας μπαίνει σταδιακά σε εφαρμογή, καθώς μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να εκδοθούν οι απαραίτητες εφαρμοστικές αποφάσεις. Τα μέτρα, που εντάσσονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο και ενεργοποιούνται από το 2026, φέρνουν σημαντικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, επαγγελματίες και οικογένειες, δίνοντας ώθηση στην αγορά ακινήτων και ενίσχυση σε μικρές κοινότητες και νησιά.   Απαλλαγή…
Read More
10Οκτ 2025 by eurocosm-editor
«Χρυσάφι» τα παλιά ακίνητα – «Παλιό» δεν σημαίνει «φθηνό»

«Χρυσάφι» τα παλιά ακίνητα – «Παλιό» δεν σημαίνει «φθηνό»

Δημοσιεύσεις
Πολλοί ενοικιαστές, αδυνατώντας να αντεπεξέλθουν στο υψηλό κόστος των νεόδμητων κατοικιών, προτιμούν σπίτια άνω των 20 ετών. Ανοδική πορεία καταγράφουν οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, ακόμη και για κατοικίες άνω των 20 ετών, καθώς η αυξημένη ζήτηση έχει δημιουργήσει έντονη κινητικότητα τόσο στις μισθώσεις όσο και στις αγοραπωλησίες. Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025, ένας στους δύο Έλληνες που αναζητούν σπίτι προς ενοικίαση στρέφεται σε κατοικίες έως 100 τετραγωνικών μέτρων, με τις περισσότερες να είναι παλαιότερες των δύο δεκαετιών. Παρά την ηλικία τους, η αξία των συγκεκριμένων ακινήτων ανεβαίνει σταθερά, κυρίως όταν πρόκειται για ανακαινισμένα διαμερίσματα ή σπίτια με βασικές ανέσεις και καλή πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Η έλλειψη νέας οικοδομικής δραστηριότητας, σε συνδυασμό με το αυξημένο ενδιαφέρον για ενοικίαση, έχει μετατρέψει τα παλιά…
Read More
10Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Κλειστά ακίνητα: Πώς κερδίζουν οι ιδιοκτήτες έως 36 μήνες αφορολόγητα ενοίκια

Κλειστά ακίνητα: Πώς κερδίζουν οι ιδιοκτήτες έως 36 μήνες αφορολόγητα ενοίκια

Δημοσιεύσεις
  Αμεσα, από τον Νοέμβριο εφέτος, μόλις ψηφιστούν και δημοσιευθούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι σχετικές ρυθμίσεις, θα ισχύσουν οι διατάξεις που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, για την φοροαπαλλαγή ενοικίων που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες από έως τώρα «κλειστά» ακίνητα τα οποία θα διατεθούν προς ενοικίαση. Οι αλλαγές δίνουν μεγαλύτερη ευελιξία και ασφάλεια στους ιδιοκτήτες, με στόχο να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες σπίτια, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, κυρίως για οικογένειες με παιδιά, αλλά και για κρατικούς λειτουργούς που υπηρετούν σε νησιά ή άλλους τουριστικούς προορισμούς και δυσκολεύονται στην εξεύρεση αξιοπρεπούς κατοικίας.   Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση που έχει αναρτηθεί προς δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου, προκειμένου στη συνέχεια να εισαχθεί στη Βουλή. Με τις αλλαγές που επέρχονται, απαλλάσσονται…
Read More
24Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Επιστροφή ενοικίου: Αλλαγή της τελευταίας στιγμής γλιτώνει «κόπο» από δικαιούχους

Επιστροφή ενοικίου: Αλλαγή της τελευταίας στιγμής γλιτώνει «κόπο» από δικαιούχους

Δημοσιεύσεις
  Η υπουργική απόφαση για την επιστροφή ενοικίου που έγινε πριν από λίγο γνωστή περιλάμβανε μία αλλαγή της τελευταίας στιγμής που γλιτώνει από έξτρα ταλαιπωρία χιλιάδες δικαιούχους. Συγκεκριμένα, για την επιστροφή ενοικίου δεν απαιτείται τροποποιητική δήλωση για το Ε1 προκειμένου να συμπληρωθεί ο κωδικό 081. Έτσι, όπως αναφέρει και ο Λογιστικός Σύλλογος Αθηνών «εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά». Σύμφωνα με την απόφαση, το ποσό της ενίσχυσης φτάνει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο για την κύρια κατοικία, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για…
Read More
18Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Νέο κύμα ανατιμήσεων στην αγορά κατοικίας, σε αδιέξοδο τα νοικοκυριά με το ενοίκιο – Η εικόνα ανά περιοχή

Νέο κύμα ανατιμήσεων στην αγορά κατοικίας, σε αδιέξοδο τα νοικοκυριά με το ενοίκιο – Η εικόνα ανά περιοχή

Δημοσιεύσεις
  Η ανοδική πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων συνεχίζεται με τους ίδιους ρυθμούς και το 2025, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν νέα άνοδο, εδραιώνοντας ένα επταετές σερί ανατιμήσεων. Η τάση αυτή στην αγορά δεν προέρχεται μόνο από τη σταθερή ζήτηση αλλά και από τη συρρίκνωση της διαθέσιμης προσφοράς, εξέλιξη που ενισχύεται από την έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Το αποτέλεσμα είναι ότι οι ενοικιαστές βρίσκονται αντιμέτωποι με ολοένα και πιο περιορισμένες επιλογές, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν ακόμα και για ακίνητα παλαιότερης κατασκευής. Την ίδια στιγμή, κρατικές παρεμβάσεις όπως το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», αν και στοχεύουν στη διευκόλυνση της πρόσβασης σε κατοικία, φαίνεται πως στην πράξη ενισχύουν περαιτέρω τη ζήτηση, τροφοδοτώντας την ανοδική πορεία των τιμών. Η βασική παθογένεια παραμένει η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, που δεν επαρκεί να…
Read More
12Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Ενοίκια: Υψηλές «πτήσεις» και τον Αύγουστο

Ενοίκια: Υψηλές «πτήσεις» και τον Αύγουστο

Δημοσιεύσεις
  Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η άνοδος των ενοικίων στην Ελλάδα, αποτελώντας έναν επιπλέον πονοκέφαλο για τα νοικοκυριά στην Ελλάδα, τα οποία έχουν να αντιμετωπίσουν την εκτεταμένη ακρίβεια που πλήττει την Ελλάδα. Τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν πως οι τιμές των ενοικίων «έτρεξαν» με ρυθμό 10,9% τον Αύγουστο, κάτι που δείχνει ότι η κατάσταση είναι εκτός ελέγχου. Και σίγουρα τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί από την κυβέρνηση δε λειτουργούν προς την κατεύθυνση της συγκράτησης των τιμών.   Γιατί δεν… πιάνουν τα μέτρα Άλλωστε, παράγοντες της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι στα όσα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της 89ης ΔΕΘ δεν εντοπίζονται παρεμβάσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την προσφορά νέων κατοικιών, ώστε να περιοριστεί το σημαντικό έλλειμμα κατοικιών στην αγορά. Σε αυτό το σημείο αξίζει να υπενθυμιστεί πως σε…
Read More
09Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό: Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές

Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό: Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές

Δημοσιεύσεις
  Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό εξειδικεύτηκαν σήμερα στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ειδικότερα, από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε έτος επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί). Ετήσιο κόστος 230 εκατ. ευρώ. Επεκτείνεται και για το 2026 η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για κενές κατοικίες (που παραμένουν κλειστές τουλάχιστον 3 έτη) που θα μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση έως τέλος του 2026. Το 35 δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027. Επεκτείνεται για μια ακόμη μια χρονιά, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με σκοπό την αύξηση των κατοικιών προς διάθεση με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ. Παρατείνεται η…
Read More
03Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα φέρει νέα γενιά… αστέγων: Οι παγίδες του μέτρου για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα φέρει νέα γενιά… αστέγων: Οι παγίδες του μέτρου για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Δημοσιεύσεις
Στη δημιουργία μιας νέας γενιάς… αστέγων θα οδηγήσει η νομοθέτηση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας, το οποίο θα δύναται να ζητάει ο ιδιοκτήτης από τον ενδιαφερόμενο ενοικιαστή, προκειμένου να του εκμισθώσει το ακίνητό του, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελληνίου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), Άγγελο Σκιαδά. Ο ίδιος αναφέρει ακόμα στο ethnos.gr ότι η εφαρμογή της απόφασης της κυβέρνησης για το πιστοποιητικό φερεγγυότητας των ενοικιαστών μοιραία θα οδηγήσει στην αύξηση των ενοικίων και υπογραμμίζει ότι είναι απαράδεκτο το γεγονός ότι το συγκεκριμένο μέτρο προτίθεται να εφαρμοστεί στην περίοδο της οξύτερης στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η χώρα από την περίοδο της Μεταπολίτευσης. «Το κυριότερο και το χειρότερο απ’ όλα είναι ότι στο πιστοποιητικό δεν θα αναφέρεται μόνο ότι ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής έχει ενδεχομένως χρέη προς παλαιότερους εκμισθωτές εξαιτίας της μη καταβολής μισθωμάτων αλλά και ότι ενδεχομένως έχει χρέη προς τράπεζες ή προς φορείς του Δημοσίου.…
Read More
28Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Τέλος οι «κακοπληρωτές»; Καθιερώνεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή για την προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Τέλος οι «κακοπληρωτές»; Καθιερώνεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή για την προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Δημοσιεύσεις
  Από το 2026 καθιερώνεται το πιστοποιητικό καλοπληρωτή, μια βεβαίωση φερεγγυότητας για ενοικίαση ακινήτου, με στόχο τη διαφάνεια και την προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Σε ισχύ τίθεται από το 2026 το νέο «πιστοποιητικό καλοπληρωτή», μια βεβαίωση φερεγγυότητας που θα αποτελεί σημαντικό εργαλείο για την ενοικίαση ακινήτων.  Το πιστοποιητικό αυτό θα επιβεβαιώνει ότι ο ενδιαφερόμενος δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, τις τράπεζες ή τις ΔΕΚΟ. Η πρωτοβουλία εντάσσεται στη στρατηγική ενίσχυσης της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων και χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Στόχος είναι να περιοριστούν οι αμφιβολίες των ιδιοκτητών, οι οποίοι συχνά διστάζουν να προχωρήσουν σε συμφωνίες λόγω έλλειψης αξιόπιστων στοιχείων για την οικονομική κατάσταση του ενοικιαστή. Το πιστοποιητικό θα εκδίδεται μέσω του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει πιλοτικά μέσα στους πρώτους μήνες του…
Read More