29Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ποιες παλιές Οικοδομικές Άδειες παίρνουν παράταση και τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για την αποπεράτωση ημιτελών οικοδομών

Ποιες παλιές Οικοδομικές Άδειες παίρνουν παράταση και τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για την αποπεράτωση ημιτελών οικοδομών

Δημοσιεύσεις
  Είναι γεγονός ότι η οικονομική κρίση που πέρασε η χώρα έπληξε τον κλάδο της οικοδομής. Πολλά κτίρια έμειναν ημιτελή γιατί οι ιδιοκτήτες αδυνατούσαν να ολοκληρώσουν την οικοδομή τους καθώς η οικοδομική άδεια που εξέδωσαν από την Πολεοδομία έληξε.   Επίσης χιλιάδες οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν κυρίως τη δεκαετία του ‘90 έχουν ήδη λήξει. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, πολλοί από αυτούς τους ιδιοκτήτες που δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις εργασίες κατασκευής, να μην μπορούν να προβούν σήμερα στην αποπεράτωση των εργασιών των κτιρίων τους με τις άδειες αυτές.   Τα τρία τελευταία χρόνια υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες για την αποπεράτωση αυτών των κτιρίων προκειμένου να τα αξιοποιήσουν. Όμως η ολοκλήρωση ημιτελών κατασκευών είναι μια περίπλοκη διαδικασία τόσο ως προς την αδειοδότησή της όσο και…
Read More
20Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Αντίο στο τσιμέντο – Ερευνητές δημιουργούν δομικά υλικά μόνο από χώμα, νερό και ανακυκλωμένο χαρτόνι

Αντίο στο τσιμέντο – Ερευνητές δημιουργούν δομικά υλικά μόνο από χώμα, νερό και ανακυκλωμένο χαρτόνι

Δημοσιεύσεις
  Το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του τσιμέντου και η κλιματική κρίση επαναφέρουν στο προσκήνιο την «ξεχασμένη» συμπιεσμένη γη ως δομικό υλικό   Σήμερα η κατασκευή κατοικιών, κτιρίων και υποδομών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το τσιμέντο και το σκυρόδεμα. Ωστόσο, το τσιμέντο είναι ένα πολύ ρυπογόνο υλικό, η παραγωγή του οποίου ευθύνεται για σχεδόν το 8% των ετήσιων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Την ίδια στιγμή, τόνοι χαρτονιού και χαρτιού καταλήγουν στα απορρίμματα χωρίς να αξιοποιούνται.   Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, μια ομάδα ερευνητών από το Πανεπιστήμιο RMIT στην Αυστραλία ήθελε να βρει μια πιο βιώσιμη λύση και αναρωτήθηκε: μπορούμε να χτίσουμε χωρίς τσιμέντο, αξιοποιώντας υλικά που υπάρχουν ήδη γύρω μας; Για να απαντήσει, στράφηκε σε δύο πολύ κοινά στοιχεία: το χώμα και το χαρτόνι. Η προσέγγισή τους οδήγησε στη δημιουργία…
Read More
19Νοέ 2025 by eurocosm-editor
Δουλεία διόδου: πως και πότε ο δρόμος σώζει ή καταστρέφει μια ιδιοκτησία

Δουλεία διόδου: πως και πότε ο δρόμος σώζει ή καταστρέφει μια ιδιοκτησία

Δημοσιεύσεις
  Η έννοια της δουλείας διόδου έχει επιστρέφει δυναμικά στο προσκήνιο τα τελευταία χρόνια, καθώς ιδιοκτήτες, μηχανικοί και συμβολαιογράφοι καλούνται να αντιμετωπίσουν σύνθετες καταστάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές. Όταν εφαρμόζεται σωστά, εξασφαλίζει πρόσβαση και προστατεύει την αξία των περιουσιών. Όταν όμως χρησιμοποιείται χωρίς πλήρη γνώση του νομικού πλαισίου, μπορεί να οδηγήσει σε αδιέξοδα, ακυρωμένες άδειες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μέχρι και σε οικονομική καταστροφή όσων εμπλέκονται.   Η δουλεία διόδου είναι ένα παλιό αλλά πολύ σημαντικό νομικό εργαλείο: επιτρέπει σε ένα ακίνητο που δεν έχει πρόσβαση σε δρόμο (δεσπόζον ακίνητο) να περνά μέσα από ένα άλλο ακίνητο (δουλεύον ακίνητο) ώστε να εξυπηρετείται. Το δικαίωμα αυτό καταγράφεται καθαρά στους τίτλους ιδιοκτησίας και «ακολουθεί» τα ακίνητα διαρκώς, ανεξάρτητα από το ποιος τα κατέχει.   Πότε η δουλεία διόδου είναι θετική και αναγκαία…
Read More
17Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Δημοσιεύσεις
Μία επιπλέον «απόδειξη» έναρξης εργασιών ζητεί το ΣτΕ για ολοκλήρωση κτιρίου που κάνει χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ - Η «Κ» παρουσιάζει όλες τις προϋποθέσεις που ξεκλειδώνουν τα μπόνους δόμηση. Ανέγερση οικοδομής στην Αθήνα. Το ΣτΕ ανακοίνωσε χθες ότι το Δημοτικό Συμβούλιο Αθηναίων δεν είχε αρμοδιότητα να διατάξει την πολεοδομία να μην εκδίδει άδειες για κτίρια υψηλότερα από τα όρια που είχε θέσει το προεδρικό διάταγμα του 1955. Η υπόθεση δεν έχει πια σημασία, παρά μόνον ως αντίστοιχο παράδειγμα για το μέλλον, καθώς η έκδοση τέτοιων αδειών σταμάτησε τον περασμένο Δεκέμβριο. [INTIME NEWS] Οι αεροφωτογραφίες δεν επαρκούν ως μέσο απόδειξης της έναρξης οικοδομικών εργασιών (έως τις 11.12.2024), προκειμένου να επιτρέπεται να ολοκληρωθεί ένα κτίριο που επωφελείται των μπόνους του ΝΟΚ. Αυτό ορίζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να προστεθεί στις «αποδείξεις» έναρξης εργασιών η…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στεγαστικό: 8+1 νεα μέτρα ύψους 400 εκατ. εύρω για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Στεγαστικό: 8+1 νεα μέτρα ύψους 400 εκατ. εύρω για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Δημοσιεύσεις
  Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και άμεσες παροχές σε χρήμα για 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που ζουν στο νοίκι, περιλαμβάνει το σχέδιο της κυβέρνησης για ανακούφιση των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού για το 2026 το οποίο κατέθεσε στη Βουλή την περασμένη Δευτέρα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, αποκαλύπτει συνολικά 10 νέα μέτρα, των οποίων το ύψος προσεγγίζει το μισό δισ. ευρώ, που οι πολίτες θα τα βλέπουν πλέον για πρώτη φορά να ξεδιπλώνονται σταδιακά έως και το 2026.   “1 ενοίκιο” τον Νοέμβριο… Ωστόσο η αρχή γίνεται από εφέτος τον Νοέμβριο. Το πρώτο από τα συνολικά εννέα νέα μέτρα που έρχονται, θα δοθεί σε περίπου ένα μήνα, ως χρηματική επιστροφή ήδη ενός ολόκληρου μηνιαίου μισθώματος στους ενοικιαστές.…
Read More
14Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Πράσινο φως από ΣτΕ για τις οικοδομικές άδειες

Δημοσιεύσεις
  Εγκρίθηκε το προεδρικό διάταγμα με προϋπόθεση τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης - Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», αφορά τις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Νόμιμο με παρατηρήσεις κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το προεδρικό διάταγμα που αφορά τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του ΝΟΚ και ποιες από αυτές και υπό ποιες προϋποθέσεις «διασώζονται». Σύμφωνα με πληροφορίες της «Κ», οι σύμβουλοι της Επικρατείας θέτουν ως κύρια παρατήρηση στην πρόταση του υπουργείου Περιβάλλοντος τη διενέργεια περιβαλλοντικής προεκτίμησης, στις περιπτώσεις που πρόκειται να νομιμοποιηθεί κτίριο κατ’ εξαίρεσιν. Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος είχε κατατεθεί στο ΣτΕ για προδικαστικό έλεγχο τον περασμένο Ιούνιο. Το μεγάλο διάστημα (περισσότερο από τέσσερις μήνες) που χρειάστηκε το ανώτατο δικαστήριο για την επεξεργασία του μόλις τεσσάρων σελίδων διατάγματος είναι ενδεικτικό όχι μόνο της σοβαρότητας της υπόθεσης, αλλά…
Read More
24Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΝΟΚ: Στα ευρωπαϊκά δικαστήρια οι εργολάβοι για να ανατρέψουν την απόφαση για το ύψος των κτιρίων

ΝΟΚ: Στα ευρωπαϊκά δικαστήρια οι εργολάβοι για να ανατρέψουν την απόφαση για το ύψος των κτιρίων

Δημοσιεύσεις
  Στα δικαστήρια, τόσο τα ελληνικά όσο και τα ευρωπαϊκά, έχουν στραφεί οι εργολάβοι και οι developers, προκειμένου να ανατρέψουν την εις βάρους τους απόφαση του ΣτΕ για τη μη συνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, με την οποία δόθηκε ένα τέλος στην άκρατη δόμηση και τα κτίρια-μεγαθήρια. Η ιστορική απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου που ελήφθη το Δεκέμβριο του 2024, φαίνεται πως σύμφωνα με τα όσα επικαλούνται οι κατασκευαστές και οι εργολάβοι, τους ζημιώνει, καθώς αναγκάζονται να αναπροσαρμόζουν τα σχέδια των ακινήτων και των συγκροτημάτων με αποτέλεσμα να καταγράφουν απώλειες κερδών. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ten Brinke, Φώτης Γιόφτσιος, μιλώντας στο περιθώριο συνεδρίου υποδομών και μεταφορών, τόνισε ότι έχουν γίνει προσφυγές στα ευρωπαϊκά δικαστήρια με αιτήματα αποζημιώσεων για διαφυγόντα κέρδη. Πρόσθεσε πως το γεγονός ότι το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θέλει να ασχοληθεί με την…
Read More
04Σεπ 2025 by eurocosm-editor
“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

Δημοσιεύσεις
  Την πρώτη "ανάσα" πήρε η κατασκευή νέων κατοικιών τον φετινό Μάιο, μετά από μήνες πτώσης, ως αποτέλεσμα της απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο, που κατήργησε τα "μπόνους" δόμησης. Μάλιστα, είναι θετικό ότι την μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι νέες άδειες στην Αττική, στοιχείο απαραίτητο μετά το κατασκευαστικό "κενό" που έχει προκληθεί επί σχεδόν έξι μήνες στην αγορά, ως αποτέλεσμα των κυβερνητικών παλινωδιών, αλλά και της μεγάλης καθυστέρησης στην νομοθέτηση των απαιτούμενων αλλαγών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον φετινό Μάιο εκδόθηκαν άδειες για 53% περισσότερες κατοικίες στην Αττική (1.200 έναντι 784) συγκριτικά με τον περσινό μήνα. Με βάση την επιφάνεια, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 29% και με βάση τον όγκο σε 32,7%, σε μια ξεκάθαρη ένδειξη ότι οι νέες άδειες δεν κάνουν πλέον χρήση των περίφημων "μπόνους".…
Read More
29Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Στον πάγο η οικοδομή παρά την αύξηση των αδειών τον Μάιο

Στον πάγο η οικοδομή παρά την αύξηση των αδειών τον Μάιο

Δημοσιεύσεις
  Συγκυριακή φαίνεται ότι είναι η αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις εκδοθείσες άδειες τον μήνα Μάιο, όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς. Η άνοδος αυτή κατά 30,9% αποδίδεται κυρίως στη θερινή περίοδο, όταν καταγράφεται παραδοσιακά μεγαλύτερη κινητικότητα σε ανακατασκευές, επεκτάσεις και ανακαινίσεις τουριστικών καταλυμάτων. Ωστόσο, η γενική εικόνα της οικοδομής παραμένει πτωτική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την περίοδο Ιανουαρίου – Μαΐου 2025, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε σε επίπεδο χώρας μείωση κατά 17,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, πτώση 30,9% στην επιφάνεια και μείωση 24,4% στον όγκο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η υποχώρηση αυτή αποδίδεται στο νομοθετικό κενό που δημιουργήθηκε μετά την απόφαση του ΣτΕ τον Δεκέμβριο του 2024, με την οποία καταργήθηκαν τα «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η εξέλιξη αυτή άφησε…
Read More