Συντάκτης: admin

Από σήμερα ξεκινάει η έκδοση των νέων εντύπων οφειλής τελών, στα οποία η βασική αλλαγή είναι ότι ο κωδικός πληρωμής πλέον θα αποτελείται από 25 ψηφία και θα είναι της μορφής RFXX 9040 1XXX XXXX XXXX XXXX X. Η αλλαγή πραγματοποιείται στο πλαίσιο της αναβάθμισης των διατραπεζικών πληρωμών, με σκοπό όλες οι συναλλαγές που θα πραγματοποιούνται για την εξόφληση τελών και υπηρεσιών του Κτηματολογίου να γίνουν πιο ασφαλείς. Επιπλέον στα νέα έντυπα θα υπάρχει:QR code, δεξιά από τον κωδικό πληρωμής.Ηλεκτρονική διεύθυνση (url) για πληροφορίες σχετικά με τις συνεργαζόμενες Τράπεζες.Ηλεκτρονική διεύθυνση (url) για πληροφορίες και οδηγίες σχετικά με τις πληρωμές από τράπεζες χωρών της ζώνης του Ενιαίου Χώρου Πληρωμών (SEPA) σε eυρώ. Επισημαίνεται ότι οι 20ψήφιοι κωδικοί πληρωμής που έχουν ήδη εκδοθεί, θα μπορούν να εξοφλούνται κανονικά για το επόμενο χρονικό διάστημα, μέχρι νεώτερης ειδοποίησης.    [πηγή: https://news.b2green.gr/7947/%ce%be%ce%b5%ce%ba%ce%b9%ce%bd%ce%ac%ce%b5%ce%b9-%ce%b7-%ce%ad%ce%ba%ce%b4%ce%bf%cf%83%ce%b7-%cf%84%cf%89%ce%bd-%ce%bd%ce%ad%cf%89%ce%bd-%ce%b5%ce%bd%cf%84%cf%8d%cf%80%cf%89%ce%bd-%ce%bf%cf%86%ce%b5]

Ευνοούνται χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται λόγω αναστολών στις συμβάσεις εργασίας ή στη λειτουργία των επιχειρήσεών τους ή εισέπραξαν «κουρεμένα» ενοίκια.  Ελαφρύτερος κατά 50% ή ακόμα και μηδενικός θα είναι ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται το 2020 λόγω αναστολών στις συμβάσεις εργασίας τους ή στη λειτουργία των ατομικών επιχειρήσεών τους ή των «κουρεμένων» ενοικίων που εισέπραξαν. Η πανδημία και τα lockdowns προσγείωσαν τα εισοδήματα πολλών ιδιοκτητών ακινήτων κάτω από τα όρια που ισχύουν για την έκπτωση 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να πληρώσουν φέτος μισό φόρο για τα ακίνητά τους ή και να απαλλαγούν πλήρως, με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν και τα περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.    Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις,…

Οι μειώσεις από τους ιδιοκτήτες αγγίζουν και το 18% προκειμένου να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές ζητούν καλύτερες τιμές με φόντο την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια.  Σε μειώσεις που φτάνουν έως και 18% με ισχύ συγκεκριμένο διάστημα προχωρούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση και να δελεάσουν τον αγοραστή να κάνει πράξη το ενδιαφέρον του. Πρόκειται για πάγια πρακτική που ακολουθείται κατά κόρον στην αγορά ακινήτων, η οποία ωστόσο φαίνεται να εντείνεται το τελευταίο διάστημα καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές σε αρκετές πλέον περιπτώσεις «παζαρεύουν» πολύ πιο επιτακτικά καλύτερες τιμές για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή, θεωρώντας πως βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση, με φόντο την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια. Η «πολιτική των εκπτώσεων» δεν περιορίζεται αποκλειστικά στα παλαιότερα ακίνητα ή σε περιοχές λιγότερο δημοφιλείς, αλλά…

Αν μέχρι χθες έπρεπε να προσκομίσετε σε κάποια δημόσια υπηρεσία την φωτογραφία σας ή να υπογράψετε, αυτό αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης», που φέρνει σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης μέχρι τις 17 Ιουλίου στις 10 το πρωί. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο η ψηφιακή υπηρεσία «myPhoto» θα είναι προσβάσιμη μέσω του gov.gr και θα έχει ως αντικείμενο τη μεταφόρτωση, διαχείριση και αποθήκευση: α) ψηφιακών φωτογραφιών και β) της οπτικής απεικόνισης της ιδιόχειρης υπογραφής κάθε φυσικού προσώπου, στο Κυβερνητικό Νέφος Δημοσίου Τομέα (G-Cloud) που διαχειρίζεται η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (Γ.Γ.Π.Σ.Δ.Δ). Η ψηφιακή υπηρεσία έχει ως αποκλειστικό σκοπό την, κατόπιν ρητής συγκατάθεσης του φυσικού προσώπου, χρήση των ως άνω ψηφιακών αρχείων,…

Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση βρίσκεται το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης». Βασικός στόχος των νέων ρυθμίσεων είναι η επιτάχυνση της ολοκλήρωσης της διαδικασίας κτηματογράφησης ακινήτων, και ο εξορθολογισμός των διαδικασιών διόρθωσης των πρώτων ανακριβών κτηματολογικών εγγραφών. Ισχύει η απαγόρευση της κατάρτιση εμπράγματης δικαιοπραξίας για το δικαίωμα που δεν δηλώθηκε, καθώς και η χορήγηση άδειας οικοδομής στο όνομα εκείνου που παρέλειψε να υποβάλει τη δήλωση. Το αποδεικτικό υποβολής δήλωσης μνημονεύεται και επισυνάπτεται στο συμβόλαιο, μνημονεύεται στην οικοδομική άδεια και τηρείται στον φάκελο της αρμόδιας για την έκδοση της άδειας υπηρεσίας.Το σχέδιο νόμου  μεταξύ άλλων προβλέπει την περάτωση της κτηματογράφησης και πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης όταν για το σύνολο των ακινήτων που βρίσκονται σε…

Ανοίγει ο δρόμος για την αγοραπωλησία ακινήτων που έχουν ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες ενώ η μεταβίβαση ακίνητου θα γίνεται ηλεκτρονικά από το γραφείο του συμβολαιογράφου. Οι ανατροπές που φέρνει το νομοσχέδιο για το Ελληνικό Κτηματολόγιο.  Σημαντικές αλλαγές στις αγοραπωλησίες και τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα φέρει το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης για το Κτηματολόγιο, το οποίο αναρτήθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 17 Ιουλίου. Το νομοσχέδιο:Επιτρέπει τις αγοραπωλησίες ακινήτων, τα οποία έχουν ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες.θα κηρύσσεται ουσιαστικά περαιωμένη η κτηματογράφηση μιας περιοχής καθώς τα ακίνητα θα καταχωρούνται μετά την ανάρτηση ανεξαρτήτως εάν έχει εκδικαστεί το σύνολο των αιτήσεων και των αντίθετων απόψεων που αφορούν τα δηλωθέντα ακίνητα της συγκεκριμένης περιοχήςΕπιπλέον εισάγεται ο θεσμός του Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, ώστε η διαδικασία να προχωρεί ψηφιακά.Παρατείνεται κατά ένα έτος, έως την 31ή.12.2022, η αποκλειστική προθεσμία διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών…

Πηγή: EurokinissiΣε ανοδική τροχιά κινήθηκαν «λαϊκές» συνοικίες του λεκανοπεδίου, ενώ υπάρχουν μειώσεις σε λεγόμενες «ακριβές» περιοχές όπως η Κηφισιά και η Φιλοθέη.   Οι νέες αντικειμενικές αξίες ήρθαν για να αλλάξουν το τοπίο στις αγοραπωλησίες των ακινήτων. Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έξι μηνών, έως το τέλος του έτους για να αποφασίσουν εάν θα προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές ή δωρεές, καθώς οι νέες αντικειμενικές θα ισχύσουν από το 2022. Στις περιοχές όπου θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, οι φορολογούμενοι πρέπει να σπεύσουν στο συμβολαιογράφο για να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, ώστε να μην επιβαρυνθούν υπέρμετρα από τους φόρους μεταβίβασης την επόμενη χρονιά. Αντίθετα στις περιοχές όπου θα καταγραφεί μείωση, τους ιδιοκτήτες συμφέρει καλύτερα να περιμένουν και να κάνουν τα συμβόλαια με τις νέες τιμές.   Αυξήσεις «φωτιά»Η μεγαλύτερη αύξηση 250% εντοπίζεται στην Ιθάκη, η οποία αποκτάει για πρώτη φορά τιμές ζώνης και ακολουθούν περιοχές της Μυκόνου, που οι τιμές εκτοξεύθηκαν με 229%,…

Με γρήγορους ρυθμούς προχωρά η προετοιμασία του θεσμικού πλαισίου προκειμένου άμεσα να ξεκινήσει η ανάθεση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που θα αντικαταστήσουν τα παλιά Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και ΣΟΑΠ και θα καλύψουν και το υπόλοιπο της χώρας όπου δεν υπάρχει καθόλου πολεοδομικός σχεδιασμός.   Τα χρονοδιαγράμματα είναι εξαιρετικά πιεστικά καθώς η κυβέρνηση έχει σχεδιάσει να καλύψει το κόστος που υπολογίζεται σε πάνω από 400 εκατ. ευρώ από τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης. Στο πλαίσιο αυτό το υπουργείο Περιβάλλοντος έθεσε σε δημόσια διαβούλευση τις τεχνικές προδιαγραφές των μελετών για τα Τοπικά Πολεοδομικά σχέδια καθώς και τις προδιαγραφές εκπόνησης των μελετών καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή δόμησης (Ζ.Υ.Σ.) στις περιπτώσεις όπου η μελέτη καθορισμού Ζ.Υ.Σ. εκπονείται αυτοτελώς.  Σε αντίθετη περίπτωση περιλαμβάνονται στις μελέτες των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων.   Οι μελέτες καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή δόμησης (Ζ.Υ.Σ.) εκπονούνται αυτοτελώς όταν…

«Σπίτια στην Αθήνα», Φωτογραφία: EUROKINISSIΜε έναν επικαιροποιημένο οδηγό η Ανεξάρτητη Αρχη Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κατευθύνει τους ιδιοκτήτες που θα ήθελαν να διαθέσουν το ακίνητό τους για βραχυχρόνια μίσθωση σε κάποια από τις διάφορες πλατφόρμες, όπως η Airbnb.  Η ΑΑΔΕ με έναν αναλυτικό οδηγό παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες για όσους επιθυμούν να διαθέσουν μέσω της πλατφόρμας Airbnb ή και άλλων ανάλογων ιστοσελίδων τα ακίνητά τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις. «Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα έχετε τη δυνατότητα να εκμεταλλευτείτε (μισθώσετε) το ακίνητο σας σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ανάρτησης σε ψηφιακές πλατφόρμες» αναφέρει η ΑΑΔΕ, που απευθυνόμενη στους φορολογούμενους αναφέρει: Στην περίπτωση αυτή η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τονίζει πως έχετε τις εξής βασικές φορολογικές υποχρεώσεις:1. Να δηλώσετε τα στοιχεία της μίσθωσης2. Να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για να αποκτήσετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α)∙3. Να αναρτήσετε…

Τρεις μήνες αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να είναι η παράταση που θα δοθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος για την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου (δείτε περισσότερα εδώ). Η παράταση θεωρείται πλέον δεδομένη, ενώ αναμένεται να ενσωματωθεί μέσω διάταξης που θα κατατεθεί τις επόμενες μέρες σε σχέδιο νόμου του Υπουργείου και αναμένεται να ψηφιστεί άμεσα. Το ζήτημα που προκύπτει πλέον είναι το τι θα ισχύσει για το ενδιάμεσο χρονικό διάστημα, δηλαδή από την εκπνοή του προηγούμενου καθεστλωτος την 30η Ιουνίου μέχρι και τη δημοσίευση της παράτασης σε ΦΕΚ. Σύμφωνα με ενημέρωση του ΥΠΕΝ προς τον ΣΣΕΑΠΑΔ, σημειώνεται πως μέχρι τη ψήφιση της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης ισχύει η ηλεκτρονική ταυτότητα των ακινήτων ενώ δεν προβλέπεται η ανωτέρω σχετική ρύθμιση παράτασης να έχει αναδρομική ισχύ. Συνεπώς και μέχρι την ψήφιση της διάταξης που θα προβλέπει την παράταση ισχύος των βεβαιώσεων της…