Συντάκτης: admin

Σε αγώνα... δρόμου φαίνεται πως έχουν επιδοθεί οι πολίτες, προκειμένου να προλάβουν την προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου και να σώσουν την κατοικία τους από κλιμακωτά πρόστιμα και επικείμενες κατεδαφίσεις, οι οποίες αφορούν την τελευταία κατηγορία κτιρίων. Πρόκειται για τα «μεγάλα» όπως συνηθίζουν να λέγονται αυθαίρετα, για τα οποία ιδιοκτήτες τους έχουν μια τελευταία ευκαιρία ώστε να τα διατηρήσουν για 30 έτη.Μέχρι πρότινος, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες γνώριζαν πως αν υπαχθούν σε κάποιον νόμο αυθαιρέτων καταβάλλοντας τα σχετικά πρόστιμα, θα μπορούσαν μεν να διατηρήσουν τα ακίνητά τους αλλά μετά τη λήξη της διατήρησης και με δεδομένο ότι θα είχε ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός θα περνούσαν στην κυριότητα τους μέσω μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Τώρα, με τις διατάξεις του χωροταξικού νομοσχεδίου, η πρόβλεψη αυτή αποκλείεται καθώς χάνουν το δικαίωμα να αγοράσουν συντελεστή.Για τον τεχνικό…

Ξεπαγώνει ο σχεδιασμός της κυβέρνησης για αναπροσαρμογή του ΕΝΦΙΑ και αντικειμενικών άξιων στα ακίνητα λόγω της δέσμευσης της κυβέρνηση προς τους δανειστές για ενεργοποίηση των νέων τιμών από την 01.01.2021. Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης πρέπει να ισορροπήσει ανάμεσα στην εξαγγελία για νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% με την ήδη καθυστερημένη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών που πρέπει να γίνει με τέτοιον τροπο που δεν θα εξανεμίσει το όφελος απο την νεα ελάφρυνση στην φορολογία των ακίνητων.Όπως εξηγούν ειδικότερα πήγες του υπουργείου Οικονομικών η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ θα έχει ως στόχο να σβήσει τις φορολογικές επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από το άλμα που θα κάνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας όπου η ψαλίδα μεταξύ των αντικειμενικών και των εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλη. Παράλληλα πρέπει να προσχωρήσει και η επέκταση του αντικειμενικού…

Ετσι, αντί να ενθαρρύνει τέτοιες χρηματικές μεταβιβάσεις, που στο κάτω κάτω ήταν υπερφορολογημένες ως εισόδημα των γονέων, ειδικά στην περίοδο του «κραχ» της οικοδομής, το κράτος ζητούσε... μερίδιο, επιβάλλοντας φόρο 10% από το πρώτο ευρώ σε γονικές παροχές και δωρεές χρηματικών ποσών για την αγορά πρώτης κατοικίας! Πλέον, όλα αλλάζουν και ειδικά σε αυτήν την κρίσιμη συγκυρία, όπου η κτηματαγορά θέλει να ξεφύγει από την παγίδα του κορωνοϊού για να συνεχίσει την ανοδική πορεία των τελευταίων 18 μηνών, η κατάργηση του επίμαχου χαρατσιού αναμένεται να δώσει πολύτιμες ανάσες και στους επαγγελματίες της οικοδομής και στους νέους. Γονικές παροχές: Ενεργοποιείται η διάταξη για την αγορά πρώτης κατοικίας: Με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, ενεργοποιείται η διάταξη που ψηφίστηκε τον περασμένο μήνα κι έτσι οι χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές που συνιστώνται από τους γονείς προς…

Σύμφωνα με την απόφαση, η ανάγκη για τον καθορισμό των νέων αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα έρχεται ως επακόλουθο της δημοσιοποίηση πλήθους αποφάσεων του ΣτΕ, με τις οποίες ακυρώνεται η υπ' αριθμ. ΠΟΛ.1113/2018 απόφαση, κατά το μέρος της με το οποίο ορίστηκε η τιμή εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων των περιοχών που αναφέρονται στη συνέχεια.Σημειώνεται ότι οι εκτιμητές θα πρέπει να έχουν ολοκληρώσει το έργο τους μέσα στις επόμενες δέκα ημέρες.Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα είναι στις εξής περιοχές:Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση με την οποία ανατίθεται σε πιστοποιημένους εκτιμητές η σύνταξη εισήγησης για τον ανακαθορισμό των τιμών εκκίνησης στις:Α', Β' και ΣΤ' Ζώνες της Δημοτικής Ενότητας Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης-Ψυχικού της Περιφερειακής Ενότητας Βορείου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής.Α', Β', Γ', Δ' Ζώνες της Δημοτικής Ενότητας Φιλοθέης του…

Νέο νομοσχέδιο τις διατάξεις του οποίου δημοσιοποίησε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής νομοθεσίας», το οποίο βρίσκεται σε διαβούλευση μέχρι τις 28 Αυγούστου, με σκοπό να κατατεθεί στη Βουλή και γίνει νόμος του κράτους τον Σεπτέμβριο. Σκοπός του νομοσχεδίου είναι να επιλύσει χρόνια χωροταξικά και πολεοδομικά προβλήματα και να θέσει σε εφαρμογή νέες διατάξεις που θα «ξεμπλοκάρουν» επιχειρηματικές δράσεις και γενικότερα τον κλάδο της οικοδομής, όπως είναι: η εκτός σχεδίου δόμηση, τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, ο σχεδιασμός δημοτικών οδών, η τουριστική ανάπτυξη, ο καθορισμός χρήσεων γης, η μεταφορά συντελεστή δόμησης και άλλες πολεοδομικές διατάξεις. Ενα από τα σοβαρότερα θέματα τα οποία ρυθμίζει το εν λόγω νομοσχέδιο είναι και το ζήτημα τακτοποίησης αυθαιρέτων σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες αλλά και ζητήματα καθέτων και οριζόντιων ιδιοκτησιών . Τι προβλέπει…

Χιλιάδες οικόπεδα θα μετατραπούν σε χωράφια αν δεν εκδοθούν οικοδομικές άδειες μέσα σε δύο χρόνια, σύμφωνα με σχέδιο που έχει έτοιμο η κυβέρνηση.Σύμφωνα με τις προωθούμενες ρυθμίσεις καταργούνται οι πολύ μικρές αρτιότητες στις εκτός σχεδίου περιοχές, που δίνουν σήμερα τη δυνατότητα δόμησης κτισμάτων ακόμη και σε αγροτεμάχια 750 τετραγωνικών μέτρων ή 1.500 τ.μ. (έναντι της «κατά κανόνα αρτιότητας» των 4.000 τ.μ. για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο).Προωθούμενες ρυθμίσεις:˜ Απαγόρευση δόμησης σε αγροτεμάχια 750 ή 1.500 τετραγωνικών μέτρων.˜ Αύξηση της αρτιότητας για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις στα 8 στρέμματα, από 4 στρέμματα που ισχύει σήμερα.˜ Μείωση συντελεστών δόμησης, κατά περίπτωση, για ξενοδοχειακές, βιομηχανικές και παραγωγικές εγκαταστάσεις.˜ Αύξηση συντελεστή δόμησης από 0,2 σε 0,3 για ξενοδοχεία σε οργανωμένους υποδοχείς τουριστικής ανάπτυξης.˜ Εξτρα «μπόνους» δόμησης για βελτίωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος κτισμάτων με εφαρμογή τεχνολογιών ενεργειακής…

Σε ρυθμούς…δασικών χαρτών βρίσκονται και πάλι οι ιδιοκτήτες, καθώς με πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος θα γίνει εκ νέου η ανάρτηση και η κύρωση, με σκοπό να συμπεριληφθούν όλα τα κακώς κείμενα που άφηναν μέχρι πρότινος μετέωρους τους πολίτες.Συγκεκριμένα, γίνεται αποχαρακτηρισμός για μερίδα εκτάσεων που μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών εμφανίζονταν ως «δασικές», παρά το γεγονός ότι πρόκειται για γη την οποία είχε διανείμει το κράτος για καλλιέργεια προ του 1975.«Επειδή η διαδικασία κατάρτισης των δασικών χαρτών γίνεται για πρώτη φορά, το νομοθετικό πλαίσιο αναμορφώθηκε και συμπληρώθηκε πολλές φορές και οι αντιρρήσεις υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά από τους πολίτες μέσα σε περιορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να γίνουν πολλά λάθη και παραλείψεις και από πλευράς της διοίκησης αλλά και των πολιτών. Πολλοί ιδιοκτήτες που το χωράφι τους χαρακτηρίστηκε ως…

Παρά τον αρχικό σχεδιασμό που προσέβλεπε στον Αύγουστο, τα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ εκτιμάται ότι θα σταλούν μέσω του Taxisnet τον Σεπτέμβριο.  Μέχρι να έρθουν τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες-φορολογούμενοι θα πρέπει να βεβαιώσουν ότι δεν έχουν λάθη στις δηλώσεις τους. Αυτό μπορεί να γίνει μέχρι τα τέλη Αυγούστου με τροποποιητικές δηλώσεις για τη διόρθωση λαθών στο Ε9. ΕΝΦΙΑ: Τα 7 λάθη που κοστίζουν Οσοι έχουν εντοπίσει λάθη μπορούν να προχωρήσουν σε νέα καταχώριση ή και διορθώσεις μέσα από τη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για το Ε9. Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 που έχουν άμεσο αντίκτυπο στον ΕΝΦΙΑ και τα σημεία που χρειάζονται προσοχή είναι τα εξής: 1. Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματαΟι φορολογούμενοι που διαθέτουν τέτοια ακίνητα, τα οποία δεν έχουν ακόμα ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα,…

Κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας για οικόπεδα 750 και 1.200 τετραγωνικών μέτρων, μείωση της μέγιστης εκμετάλλευσης για εκτός σχεδίου κτίσματα, μείωση κατά 10% του μέγιστου συντελεστή δόμησης, εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου πριν από το τέλος του 2020 και ενεργοποίηση από τις αρχές του 2021 της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης προβλέπει μεταξύ άλλων το νέο πολεοδομικό - χωροταξικό νομοσχέδιο.Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Δημήτρης Οικονόμου, σε συνέντευξή του στα «ΝΕΑ», ενόψει της παρουσίασης του νομοσχεδίου, περιγράφει την εικόνα της επόμενης ημέρας με όλα τα στοιχεία που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές.Οι αλλαγές για την κατοικίαΕτσι, στην περίπτωση που επιδιώκεται η κατασκευή κατοικίας, σε αυτή τη φάση οι αλλαγές είναι οι εξής: καταργούνται, όπως προαναφέρθηκε, οι ακραίες παρεκκλίσεις που δίνουν τη δυνατότητα να οικοδομούνται οικόπεδα 750 και…

Οι εργασίεςΔεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν στην περιοχή ή το κτήριο:α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδωνβ) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δε μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτηρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δε συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτωνδ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτηρίωνε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,στ)…