EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

18Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Λήγουν μαζικά προθεσμίες για αυθαίρετα, μικρά οικόπεδα, οικοδομές, άδειες ΝΟΚ

Λήγουν μαζικά προθεσμίες για αυθαίρετα, μικρά οικόπεδα, οικοδομές, άδειες ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Αμέσως μετά τις διακοπές του Αυγούστου ξεκινά ανηφορικός αγώνας δρόμου ταχύτητας τετραμήνου για μηχανικούς και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς λήγουν μαζικά έως το τέλος του 2025 πολεοδομικές προθεσμίες για αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες στα λεγόμενα μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, για να ολοκληρωθούν κτιριακές εγκαταστάσεις  με παλαιές οικοδομικές άδειες και για εργασίες συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και διαρρυθμίσεων σε κτίρια. Κυλιόμενη άμμος οι προθεσμίες για τις άδειες του ΝΟΚ. ◊ Για την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού σε κτιριακές εγκαταστάσεις «η τήρηση της καταληκτικής ημερομηνίας της 31.12.2025 που απαιτείται, ώστε να εξασφαλιστεί η αυτόματη παράταση των αδειών, προσκρούει σε πλήθος σωρευτικών εμποδίων και προβλημάτων τα οποία δεν συνδέονται με αμέλεια των δικαιούχων αλλά με υπαρκτές και πολυπαραγοντικές δυσκολίες», αναφέρει προς το ΥΠΕΝ το ΤΕΕ Πελοποννήσου. ◊ Για την ολοκλήρωση των υπαγωγών…
Read More
18Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΜΙΔΑ: επιπλέον έξοδα για ιδιοκτήτες, ψηφιακοί διεκπεραιωτές οι μηχανικοί

ΜΙΔΑ: επιπλέον έξοδα για ιδιοκτήτες, ψηφιακοί διεκπεραιωτές οι μηχανικοί

Δημοσιεύσεις
Σημαντικά τεχνικά και πολεοδομικά ζητήματα για αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια, οικοδομικές άδειες, πυροπροστασία και αντισεισμικές απαιτήσεις, που συνεπάγονται αύξηση της αβεβαιότητας σχετικά με τη νομιμότητα υφιστάμενων κατασκευών ή χρήσεων και επιπλέον έξοδα στους ιδιοκτήτες  για μελέτες, δηλώσεις και διορθώσεις φέρνει στο προσκήνιο η λειτουργία της νέας πλατφόρμας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Ταυτοχρόνως μετακυλύονται ευθύνες και κόστη στους επαγγελματίες του τεχνικού κόσμου, επιφυλάσσοντας στους μηχανικούς ρόλο ψηφιακού διεκπεραιωτή. Η λειτουργία της νέας πλατφόρμας του Ενιαίου Μητρώο Ακινήτων: ◊Aρχίζει σταδιακά εντός του 2025, αντλώντας στοιχεία από την ΑΑΔΕ, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και τον ΔΕΔΔΗΕ και θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία από τους πρώτους μήνες του 2026, με διαλειτουργικότητα μεταξύ των βάσεων δεδομένων πλήθους κρατικών φορέων για τα ακίνητα και με κεντρικό αναγνωριστικό τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). ◊Παρουσιάζεται…
Read More
08Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Εμπορική αξία ακινήτων: Τι πρέπει να προσέξετε πριν προχωρήσετε σε αγορά

Εμπορική αξία ακινήτων: Τι πρέπει να προσέξετε πριν προχωρήσετε σε αγορά

Δημοσιεύσεις
«Πονοκέφαλος» η αγορά ενός σπιτιού για τα περισσότερα νοικοκυριά της χώρας καθώς οι τιμές των κατοικιών παίρνουν συνεχώς την ανιούσα. Συνεπώς μια τέτοια απόφαση συνδυάζει μεγάλο οικονομικό βάρος και μακροχρόνιες δεσμεύσεις. Ωστόσο πριν προβεί κανείς σε μια τέτοια ενέργεια θα πρέπει να λάβει υπόψη του κάποιους παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν μελλοντικά την εμπορική αξία ενός ακινήτου καθώς μπορεί να θέλει μεταγενέστερα να το πουλήσει ή να το νοικιάσει. Τα βασικά χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε σε ένα ακίνητο πριν το αγοράσετε Για το θέμα αυτό μιλά στο enikonomia.gr ο Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Κοσμάς Θεοδωρίδης. Όπως υποστηρίζει τα βασικά χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέχει κανείς πριν αγοράσει μια κατοικία είναι τα εξής:   1) Νομικός έλεγχος και τίτλοι ιδιοκτησίας Εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα ακίνητο, θα πρέπει να αναθέσει σε δικηγόρο και σε συμβολαιογράφο…
Read More
07Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΝΟΚ: τρέχει η προσφυγή στο ευρωδικαστήριο, σε αναμονή οι αποφάσεις ΣτΕ

ΝΟΚ: τρέχει η προσφυγή στο ευρωδικαστήριο, σε αναμονή οι αποφάσεις ΣτΕ

Δημοσιεύσεις
Σημαντικές εξελίξεις για την υπόθεση των κινήτρων δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) έρχονται από το Στρασβούργο και το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ). Στην Αθήνα οκτώ μήνες μετά την έκδοση ακυρωτικών αποφάσεων από το Συμβούλιο της Επικρατείας αναμένονται οι αποφάσεις νομοτεχνικής επεξεργασίας επί του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος που κατέθεσε τον Ιούνιο το Υπουργείο Περιβάλλοντος για την αποσαφήνιση της έναρξης εργασιών και την επιβολή περιβαλλοντικού ισοδυνάμου σε οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, όπως επίσης σειρά αποφάσεων σε εκκρεμείς δίκες για κίνητρα του ΝΟΚ. Οι πολύμηνες νομοθετικές και δικαστικές εκκρεμότητες για τα κίνητρα και τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ παγιώνουν το κλίμα ανασφάλειας πολεοδομικού δικαίου στην αγορά των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων, με συνέπεια να σημειώνεται τους τελευταίους πολλούς μήνες διαρκής και αυξανόμενη μείωση των οικοδομικών αδειών, του όγκου και…
Read More
06Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Τα κλειστά ακίνητα και ο φόρος αδράνειας

Τα κλειστά ακίνητα και ο φόρος αδράνειας

Δημοσιεύσεις
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα, σχεδόν 800.000 κατοικίες στην Ελλάδα παραμένουν κενές. Από αυτές, περισσότερες από 250.000 εντοπίζονται στην Αττική. Ωστόσο, ο αριθμός των ακινήτων που μπορούν να διατεθούν άμεσα προς ενοικίαση ή πώληση είναι σημαντικά χαμηλότερος, καθώς πολλά από αυτά παραμένουν ανενεργά για χρόνια, χωρίς καμία μορφή αξιοποίησης. Ιδιαίτερα στην καρδιά της Αθήνας, η διαθεσιμότητα ακινήτων για στέγαση είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Οι κατοικίες που προσφέρονται προς ενοικίαση ή αγορά είναι ελάχιστες και κατά κύριο λόγο πρόκειται για παλιά ακίνητα που απαιτούν σοβαρές παρεμβάσεις ανακαίνισης. Αυτή η πραγματικότητα καθιστά δύσκολη την άμεση επανένταξή τους στην αγορά και μειώνει την πραγματική δυναμική ενίσχυσης της προσφοράς.     Τι είναι ο φόρος αδράνειας  Η κυβέρνηση εξετάζει την επιβολή ενός νέου ειδικού τέλους για τα ακίνητα που παραμένουν αδιάθετα για μεγάλα…
Read More
01Ιούλ 2025 by eurocosm-editor
Νομοθετική ρύθμιση για να ξαναγίνουν οικόπεδα αυτά που έγιναν χωράφια

Νομοθετική ρύθμιση για να ξαναγίνουν οικόπεδα αυτά που έγιναν χωράφια

Δημοσιεύσεις
Νομοθετική ρύθμιση που παρέχει πολεοδομική ασφάλεια στους οικισμούς με λιγότερους από 2.000 κατοίκους παρουσιάστηκε σε σύσκεψη που είχε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου και τον υφυπουργό, Νίκο Ταγαρά. Με τη νέα ρύθμιση, η οποία θα κατατεθεί εντός της ημέρας στη Βουλή, ουσιαστικά διατηρούνται τα υφιστάμενα όρια σε περισσότερους από 9 στους 10 μικρούς οικισμούς, προστατεύοντας τόσο τα περιουσιακά δικαιώματα των ιδιοκτητών όσο και τη δημογραφική προοπτική της περιφέρειας.     Η ρύθμιση προβλέπει δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία Το πρώτο, η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού, αφορά κοινότητες με πληθυσμό έως 700 κατοίκους, που αποτελούν την πολύ μεγάλη πλειοψηφία, και διασφαλίζει τη δυνατότητα δόμησης έως τα σημερινά όρια. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, κατοχυρώνονται πολεοδομικά όλα τα χωριά της επικράτειας και συνολικά περίπου το 93% των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων. Το δεύτερο εργαλείο, η Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων,…
Read More
30Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Ανακαινίζουμε το σήμερα, χτίζουμε το αύριο! Υπόγειο; Ή μήπως μια κρυφή ευκαιρία; (Renewing the present, building the future! A basement? Or perhaps a hidden opportunity?)_ ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ EUROCOSM_ [ΕΥΡΩΠΗ Σ. ΚΟΣΜΙΔΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ]

Ανακαινίζουμε το σήμερα, χτίζουμε το αύριο! Υπόγειο; Ή μήπως μια κρυφή ευκαιρία; (Renewing the present, building the future! A basement? Or perhaps a hidden opportunity?)_ ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ EUROCOSM_ [ΕΥΡΩΠΗ Σ. ΚΟΣΜΙΔΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ]

Άρθρα, Δημοσιεύσεις
Στη EuroCosm, πιστεύουμε ότι κάθε τετραγωνικό έχει δυναμική — αρκεί να το δεις αλλιώς! Στο Τεχνικό μας Γραφείο, μετατρέπουμε κάθε χώρο σε κάτι μοναδικό, λειτουργικό και καλαίσθητο. Εξειδικευόμαστε σε ολιστικές ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, προσφέροντας λύσεις που συνδυάζουν υψηλή αισθητική, ποιότητα κατασκευής και σεβασμό στον προϋπολογισμό σας.Με πολυετή εμπειρία, σύγχρονα εργαλεία και αφοσιωμένη ομάδα μηχανικών και τεχνιτών, αναλαμβάνουμε το έργο σας από τη μελέτη έως την αποπεράτωση, με συνέπεια και διαφάνεια. 📐 Ανακαίνιση κατοικίας🏢 Επαγγελματικοί χώροι🌱 Ενεργειακές αναβαθμίσεις📋 Διαχείριση αδειών & επιδοτήσεων ----------Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και δώστε νέα ζωή στον χώρο σας!----------   Το υπόγειο της βίλας Αμαλίας στη Βουλιαγμένη μεταμορφώθηκε σε ένα cozy, φωτεινό apartment με σύγχρονη αισθητική, καθαρές γραμμές και πλήρη λειτουργικότητα. - Μπάνιο, υπνοδωμάτιο, κουζίνα, living space — όλα σχεδιασμένα με σεβασμό στον χώρο και…
Read More
23Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Ακίνητα: Θεσπίζεται μοναδικός αριθμός για ενιαία και πλήρη καταγραφή

Ακίνητα: Θεσπίζεται μοναδικός αριθμός για ενιαία και πλήρη καταγραφή

Δημοσιεύσεις
Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται ένα από τα πλέον φιλόδοξα εγχειρήματα ψηφιακού μετασχηματισμού της δημόσιας διοίκησης στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Με στόχο την ενοποίηση και τον εξορθολογισμό των πληροφοριακών συστημάτων που αφορούν τα ακίνητα, προωθείται η δημιουργία ενός Μοναδικού Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), ο οποίος θα λειτουργεί ως το ενιαίο σημείο αναφοράς για κάθε πράξη που σχετίζεται με το εκάστοτε περιουσιακό στοιχείο. Η εισαγωγή του αριθμού αυτού δεν αποτελεί απλώς τεχνική καινοτομία, αλλά προϋπόθεση για την ενοποιημένη καταγραφή και παρακολούθηση όλων των στοιχείων που συνδέονται με κάθε ακίνητο – από το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τις πολεοδομικές άδειες μέχρι τις ενεργειακές παροχές, τις φορολογικές δηλώσεις και τις πιθανές εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις. Η σχετική μελέτη έχει ανατεθεί σε εξειδικευμένο ιδιώτη, με καθήκον την αποτύπωση του κατακερματισμένου υφιστάμενου πλαισίου, το οποίο περιλαμβάνει διαφορετικά αναγνωριστικά (ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, αριθμούς παροχής…
Read More
11Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Πολεοδομίες: Το σχέδιο μετάβασης από τους δήμους στο ΥΠΕΝ

Πολεοδομίες: Το σχέδιο μετάβασης από τους δήμους στο ΥΠΕΝ

Δημοσιεύσεις
Η μάχη με το «βαθύ κράτος» βάζει στο στόχαστρο τις πολεοδομίες. Η απόφαση φαίνεται ότι έχει ληφθεί ώστε οι Υπηρεσίες Δόμησης να περάσουν από τους δήμους κάτω από την ομπρέλα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Ωστόσο, ζητούμενο αποτελεί ακόμη το πώς θα γίνει η μετάβαση ώστε να περιοριστούν οι αντιδράσεις των δημοτικών αρχόντων. Παράλληλα, «τρέχουν» δύο έργα που στοχεύουν στην καλύτερη εξυπηρέτηση πολιτών, επιχειρήσεων και επενδυτών, αλλά και στη διαφάνεια της πολεοδομικής πληροφορίας. Πρόκειται για την ψηφιοποίηση των αρχείων των Υπηρεσιών Δόμησης και την κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.     Κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας «Το 2025 θα υπάρξει πλήρης κωδικοποίησης της πολεοδομικής διαδικασίας. Όλα τα άρθρα θα βρίσκονται σε ένα κείμενο για να μην χρειάζεται να ψάχνει κάποιος από εδώ και από εκεί», ανέφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος κ. Σταύρος Παπασταύρου μιλώντας…
Read More
03Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Stegasi.gov.gr: Η νέα πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλες τις κυβερνητικές πολιτικές για τη στέγαση

Stegasi.gov.gr: Η νέα πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλες τις κυβερνητικές πολιτικές για τη στέγαση

Δημοσιεύσεις
Σε λειτουργία τέθηκε σήμερα, Τρίτη 3 Ιουνίου 2025, η νέα ψηφιακή πλατφόρμα stegasi.gov.gr, η οποία συγκεντρώνει -για πρώτη φορά- το σύνολο των κρατικών προγραμμάτων στέγασης. Την παρουσίαση για τη στεγαστική πύλη έκανε νωρίτερα στον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου και ακολούθως σε συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε σε αίθουσα της ΕΣΗΕΑ, παρουσία του Γενικού Γραμματέα Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνου Γλούμη – Ατσαλάκη.Η Υπουργός ανέλυσε τη λειτουργία της πλατφόρμας που στόχο έχει την καθολική, ισότιμη και απλοποιημένη πρόσβαση όλων των πολιτών σε πληροφορίες, προγράμματα, φοροελαφρύνσεις και δυνατότητες στήριξης για το πιο θεμελιώδες αγαθό: τη στέγαση. Η πλατφόρμα stegasi.gov.gr αποτελεί ένα κεντρικό ψηφιακό σημείο αναφοράς για όσους: – Αναζητούν πρώτη κατοικία, – Θέλουν να ανακαινίσουν ακίνητά τους ή να τα αναβαθμίσουν ενεργειακά, – Πληρώνουν ενοίκιο και ενδιαφέρονται για επιδοτήσεις,…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο