EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

13Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Χρησικτησία: Το νομικό «παραθυράκι» για αρπαγή περιουσιών (pics)

Χρησικτησία: Το νομικό «παραθυράκι» για αρπαγή περιουσιών (pics)

Δημοσιεύσεις
  Το κόλπο των 20 χρόνων με εικονικές αγωγές, πλαστές διαθήκες, ψεύτικους μάρτυρες - Πώς και από ποιους στήνονται οι απάτες - Στο στόχαστρο ο διασπασμένος κλήρος και οι κάτοικοι εξωτερικού - Ξεπερνά το 25% η χρησικτησία σε Κρήτη και Λευκάδα Φαντάσου να γυρνάς στο πατρικό σου μετά από χρόνια δουλειάς στο εξωτερικό και να ανακαλύπτεις ότι δεν σου ανήκει πια. Στο Κτηματολόγιο το όνομά σου έχει σβηστεί και στη θέση σου εμφανίζεται κάποιος άλλος «νόμιμος» ιδιοκτήτης. Το χωράφι του παππού πέρασε σε γείτονα που απέδειξε ότι το καλλιεργούσε για 20 χρόνια και το οικόπεδο στην παραλία που ήταν φυλαγμένο για προίκα του παιδιού σου εμφανίζεται με άλλον ιδιοκτήτη. Πρόκειται για ένα νομικό εργαλείο που φτιάχτηκε για να προστατεύσει τον πολίτη, αλλά χρησιμοποιείται και ως μηχανισμός οικειοποίησης ακινήτων, αφαιρώντας περιουσίες πίσω από την πλάτη των πραγματικών ιδιοκτητών. Και έχει…
Read More
10Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: Νέο «φρένο» στις αγωγές του Δημοσίου κατά ιδιωτών για τα ακίνητά τους

Κτηματολόγιο: Νέο «φρένο» στις αγωγές του Δημοσίου κατά ιδιωτών για τα ακίνητά τους

Δημοσιεύσεις
  Νέα παρέμβαση για τις υποθέσεις που ακίνητα ιδιωτών διεκδικούνται από το Δημόσιο - «Ανάσα» έως την 31η Ιανουαρίου 2026. Η ρύθμιση που θα έβαζε  κανόνες στο… χάος των διεκδικήσεων του Δημοσίου επί χιλιάδων ακινήτων ιδιωτών σε όλη τη χώρα παίρνει παράταση ζωής. Η νομοθετική παρέμβαση που είχε εξαγγελθεί την άνοιξη του 2025, με στόχο να ψηφιστεί εντός εξαμήνου και να καθορίσει με σαφήνεια πότε το Δημόσιο έχει δίκιο να διεκδικεί και πότε πρέπει να αποσύρεται, πηγαίνει ακόμη πιο πίσω. Και μαζί της, παρατείνεται και η αγωνία χιλιάδων ιδιοκτητών. Παραμένουν σε προσωρινή αναστολή όλες οι κτηματολογικές αγωγές του Δημοσίου έως τις 31 Ιανουαρίου 2026.   Ψηφίστηκε νέα ρύθμιση Η μεταβατική προθεσμία που είχε δώσει τότε η κυβέρνηση και «πάγωνε» τις διεκδικήσεις του Δημοσίου επί ιδιωτικών ακινήτων λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.…
Read More
10Οκτ 2025 by eurocosm-editor
«Χρυσάφι» τα παλιά ακίνητα – «Παλιό» δεν σημαίνει «φθηνό»

«Χρυσάφι» τα παλιά ακίνητα – «Παλιό» δεν σημαίνει «φθηνό»

Δημοσιεύσεις
Πολλοί ενοικιαστές, αδυνατώντας να αντεπεξέλθουν στο υψηλό κόστος των νεόδμητων κατοικιών, προτιμούν σπίτια άνω των 20 ετών. Ανοδική πορεία καταγράφουν οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, ακόμη και για κατοικίες άνω των 20 ετών, καθώς η αυξημένη ζήτηση έχει δημιουργήσει έντονη κινητικότητα τόσο στις μισθώσεις όσο και στις αγοραπωλησίες. Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025, ένας στους δύο Έλληνες που αναζητούν σπίτι προς ενοικίαση στρέφεται σε κατοικίες έως 100 τετραγωνικών μέτρων, με τις περισσότερες να είναι παλαιότερες των δύο δεκαετιών. Παρά την ηλικία τους, η αξία των συγκεκριμένων ακινήτων ανεβαίνει σταθερά, κυρίως όταν πρόκειται για ανακαινισμένα διαμερίσματα ή σπίτια με βασικές ανέσεις και καλή πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Η έλλειψη νέας οικοδομικής δραστηριότητας, σε συνδυασμό με το αυξημένο ενδιαφέρον για ενοικίαση, έχει μετατρέψει τα παλιά…
Read More
10Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Κλειστά ακίνητα: Πώς κερδίζουν οι ιδιοκτήτες έως 36 μήνες αφορολόγητα ενοίκια

Κλειστά ακίνητα: Πώς κερδίζουν οι ιδιοκτήτες έως 36 μήνες αφορολόγητα ενοίκια

Δημοσιεύσεις
  Αμεσα, από τον Νοέμβριο εφέτος, μόλις ψηφιστούν και δημοσιευθούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι σχετικές ρυθμίσεις, θα ισχύσουν οι διατάξεις που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, για την φοροαπαλλαγή ενοικίων που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες από έως τώρα «κλειστά» ακίνητα τα οποία θα διατεθούν προς ενοικίαση. Οι αλλαγές δίνουν μεγαλύτερη ευελιξία και ασφάλεια στους ιδιοκτήτες, με στόχο να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες σπίτια, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, κυρίως για οικογένειες με παιδιά, αλλά και για κρατικούς λειτουργούς που υπηρετούν σε νησιά ή άλλους τουριστικούς προορισμούς και δυσκολεύονται στην εξεύρεση αξιοπρεπούς κατοικίας.   Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση που έχει αναρτηθεί προς δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου, προκειμένου στη συνέχεια να εισαχθεί στη Βουλή. Με τις αλλαγές που επέρχονται, απαλλάσσονται…
Read More
10Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στρατηγική της ΕΕ για την κατασκευή κατοικιών

Στρατηγική της ΕΕ για την κατασκευή κατοικιών

Δημοσιεύσεις
  Ο Ευρωπαϊκός Σύνδεσμος Δομικών Προϊόντων – Construction Products Europe (CPE) δημοσίευσε ένα έγγραφο θέσης με τίτλο: Let us deliver efficient housing solutions through construction and renovation. Σύμφωνα με τον OECD, το 2023 τα νοικοκυριά της ΕΕ δαπάνησαν κατά μέσο όρο το 19,7% του διαθέσιμου εισοδήματος τους για στέγαση, με τα νοικοκυριά χαμηλότερου εισοδήματος να επιβαρύνονται δυσανάλογα περισσότερο. Οι δαπάνες στέγασης περιλαμβάνουν το ενοίκιο, τους τόκους στεγαστικών δανείων, τα ασφάλιστρα, τις υπηρεσίες, τη συντήρηση, τους φόρους και τις κοινωφελείς υπηρεσίες. Ο δείκτης αυτός αποτελεί βασικό μέτρο σύγκρισης της προσιτότητας και της οικονομικής πίεσης που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά. Η ικανότητα των πολιτών της ΕΕ να ανταποκριθούν στο διαρκώς αυξανόμενο κόστος στέγασης, είτε πρόκειται για ενοίκια είτε για δόσεις στεγαστικών δανείων, αποτελεί διαχρονικό ζήτημα ανησυχίας το οποίο επιδεινώθηκε περαιτέρω από την πανδημία του 2019. Χαμηλά εισοδήματα,…
Read More
09Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Μόνιμη και δίκαιη λύση για τα αυθαίρετα • 3 μέτρα άμεσης εφαρμογής από το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας

Μόνιμη και δίκαιη λύση για τα αυθαίρετα • 3 μέτρα άμεσης εφαρμογής από το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας

Δημοσιεύσεις
Με επιστολή του προς τον υπουργό Ενέργειας και Περιβάλλοντος, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Τμήμα Δυτικής Ελλάδας επισημαίνει την ανάγκη συνολικής μεταρρύθμισης του πλαισίου για τα αυθαίρετα, προτείνοντας παράταση προθεσμιών και θεσμοθέτηση μόνιμου μηχανισμού συμμόρφωσης. Το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας σημειώνει πως, παρά τις επανειλημμένες νομοθετικές παρεμβάσεις, χιλιάδες περιπτώσεις πολιτών και μηχανικών εξακολουθούν να εκκρεμούν, ενώ το υφιστάμενο πλαίσιο των νόμων 4178/2013 και 4495/2017 δεν έχει αποδώσει τα αναμενόμενα αποτελέσματα. Τέλος, το ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας εισηγείται τρία συγκεκριμένα μέτρα άμεσης θεσμικής εφαρμογής. Διαβάστε παρακάτω αναλυτικά την παρέμβαση του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας προς το ΥΠΕΝ: Αξιότιμε κύριε Υπουργέ, Κατόπιν ομόφωνης απόφασης της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδας της 30ης Σεπτεμβρίου 2025, σας απευθύνουμε την παρούσα επιστολή, επιθυμώντας να συμβάλουμε θεσμικά και τεκμηριωμένα στη διαμόρφωση ενός σταθερού και λειτουργικού πλαισίου για τη…
Read More
09Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Ετοιμόρροπα κτίρια: «Παγίδες θανάτου» στους ελληνικούς δρόμους

Ετοιμόρροπα κτίρια: «Παγίδες θανάτου» στους ελληνικούς δρόμους

Δημοσιεύσεις
  Εγκαταλελειμμένα κτίρια με κατεστραμμένες οροφές και αποσαθρωμένους σοβάδες που συχνά καταρρέουν στα πεζοδρόμια, στέκουν δίπλα σε κατοικημένα ή επαγγελματικά κτίρια, ενώ πεζοί συνεχίζουν να διέρχονται καθημερινά από κάτω. Μια εικόνα γνώριμη όχι μόνο στους δρόμους της Αθήνας και του Πειραιά, αλλά και στο σύνολο της επικράτειας, καθώς η τελευταία καταμέτρηση – αν και ελλιπέστατη – είχε καταλήξει στην ύπαρξη χιλιάδων ετοιμόρροπων κτιρίων - αρχιτεκτονικών μαρτύρων μιας άλλης εποχής που πλέον έχουν μετατραπεί σε παγίδες για περαστικούς και κατοίκους. Η Πολιτεία δεν έχει καταφέρει ακόμα να δρομολογήσει μία οριζόντια λύση, ορισμένοι δήμοι, όπως ο δήμος Αθηναίων, αναλαμβάνουν δράση, αλλά με μηδενική χρηματοδότηση και ανεπαρκείς ίδιους πόρους για ένα τόσο μεγάλο εγχείρημα. Το θέμα ήρθε για ακόμα μία φορά στο προσκήνιο ύστερα από την κατάρρευση μπαλκονιού στο Λαύριο το μεσημέρι της Τρίτης, η οποία ανέδειξε σε επανάληψη και το ζήτημα της…
Read More
09Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Στη Βουλή αίτημα παράτασης ισχύος των οικοδομικών αδειών για ένα χρόνο

Στη Βουλή αίτημα παράτασης ισχύος των οικοδομικών αδειών για ένα χρόνο

Δημοσιεύσεις
  Την παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31.12.2026, ζήτησε ο Φραγκίσκος Παρασύρης, Βουλευτής Ηρακλείου του ΠΑΣΟΚ-Κινήματος Αλλαγής. Στην αναφορά του προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και ύστερα από σχετική επιστολή του Τεχνικού Επιμελητηρίου-Τμήματος Ανατολικής Κρήτης «επισημαίνεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 99 του Ν. 5106/2024, η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των σχετικών παρατάσεων που προβλέπονται στις παραγράφους 5 και 6 του άρθρου 50 του Ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν βάσει του Ν. 4030/2011 μετά την 31.12.2017 ή του Ν. 4495/2017 έως και την 31.12.2021, παρατάθηκε έως τις 31.12.2025. Μέχρι την ημερομηνία αυτή απαιτείται η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού των κτιρίων, ώστε να ενεργοποιηθεί η αυτόματη τετραετής παράταση ισχύος των εν λόγω αδειών. Ωστόσο, η συμμόρφωση με τη συγκεκριμένη προθεσμία καθίσταται εξαιρετικά δύσκολη σε πολλές…
Read More
09Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Ασανσέρ: Βήμα βήμα η δήλωση στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων – Τα λάθη και οι διορθώσεις

Ασανσέρ: Βήμα βήμα η δήλωση στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων – Τα λάθη και οι διορθώσεις

Δημοσιεύσεις
  Σε εξέλιξη είναι η υποβολή δηλώσεων των ασανσέρ όλης της χώρας στο Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων με την εφαρμογή του υπουργείου Ανάπτυξης να δέχεται δηλώσεις μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2025. Οι υπόχρεοι (ιδιοκτήτες, διαχειριστές, συντηρητές, εξουσιοδοτημένο πρόσωπο) μπορούν να εισέλθουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του υπουργείου προκειμένου να συμπληρώσουν τα απαραίτητα στοιχεία ενώ η μη υποβολή δήλωσης επισύρει πρόστιμα που μπορεί να φθάσουν και τις 5.000 ευρώ. Η δήλωση των στοιχείων του ανελκυστήρα αποτελεί μία απλή και σύντομη διαδικασία, ωστόσο οι χρήστες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σε περίπτωση που κάνουν λάθος ή συμπληρώσουν ανακριβή στοιχεία και έχουν πατήσει την εντολή οριστικοποίησης της απογραφής, δεν υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης. Ωστόσο, υπάρχει η επιλογή διαγραφής των στοιχείων της απογραφής και της εκ νέου συμπλήρωσης των σωστών στοιχείων.   Απογραφή Ανελκυστήρων: Βήμα – βήμα η δήλωση στο Μητρώο Η σύνδεση στην πλατφόρμα πραγματοποιείται με τους…
Read More
08Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Περισσότερες, αλλά μικρότερες κατοικίες μετά την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ

Περισσότερες, αλλά μικρότερες κατοικίες μετά την κατάργηση των μπόνους του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
  Περισσότερες οικοδομικές άδειες αλλά για κατοικίες μικρότερων επιφανειών καταγράφονται με βάση την επεξεργασία των τελευταίων διαθέσιμων στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ. Ειδικότερα, κατά τον μήνα Ιούνιο εκδόθηκαν άδειες για 20% περισσότερες κατοικίες πανελλαδικά, ή 3.667 έναντι 2.935 τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Στον αντίποδα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία ήταν 91 τ.μ. ή 7% μικρότερη σε σχέση με τα 98 τ.μ. του αντίστοιχου μήνα του 2024. Ακόμα εμφανέστερη είναι η διαφοροποίηση στην Αττική, όπου εκδόθηκαν άδειες για 40% περισσότερες κατοικίες τον φετινό Ιούνιο (1.214 έναντι 868), αλλά και πάλι η μέση επιφάνεια και ο μέσος όγκος ανά κατοικία ήταν σημαντικά μειωμένα. Συγκεκριμένα, η μέση επιφάνεια ανά κατοικία στην Αττική σημείωσε πτώση κατά 20% σε 93 τ.μ., από 116 τ.μ., ενώ ο όγκος κατέγραψε πτώση κατά 18,7% σε 316 κυβικά μέτρα, έναντι 390 κυβικών…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο