EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

12Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Golden Visa: με βεβαίωση μηχανικού επενδύσεις 1,5 δις ευρώ σε κτίρια κατοικίας

Golden Visa: με βεβαίωση μηχανικού επενδύσεις 1,5 δις ευρώ σε κτίρια κατοικίας

Δημοσιεύσεις
  Με τη νέα υπουργική απόφαση, που εξειδικεύει τις διαδικασίες για την άδεια διαμονής επενδυτή με Golden Visa υπολογίζεται ότι κινητοποιούνται νέες επενδύσεις ακινήτων ύψους 2,3 δις  ευρώ και από αυτές  επενδύσεις έως 1,5 δις ευρώ για ανακατασκευές κτιρίων με χρήση κατοικίας σε βιομηχανικά κτίρια και διατηρητέα. Ο ρόλος του μηχανικού και τα τεχνικά δικαιολογητικά, που πρέπει να συνοδεύουν κάθε τύπο επένδυσης.   Οι επενδυτές της κτηματαγοράς και των κατασκευών καλωσορίζουν την νέα υπουργική απόφαση, επισημαίνοντας ότι καθυστέρησε 14 μήνες από την ψήφιση του νέου νόμου 5100/2024, που επέφερε αλλαγές για τις επενδύσεις στα ακίνητα, σε συνεννοήσεις και προετοιμασία μεταξύ των συναρμοδίων υπουργείων. Και όλους αυτούς τους μήνες οι επενδύσεις Golden Visa  στην κτηματαγορά και τις κατασκευές ήταν σε αναμονή.   Η νέα υπουργική απόφαση, που υπογράφουν  οι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας…
Read More
04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ποιες μεταβιβάσεις ακινήτων θα ελεγχθούν από την εφορία

Ποιες μεταβιβάσεις ακινήτων θα ελεγχθούν από την εφορία

Δημοσιεύσεις
  Aπό κόσκινο θα περάσει η εφορία 770 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, κληρονομιές και χρηματικές γονικές παροχές, στο πλαίσιο των εντατικών ψηφιακών ελέγχων που διενεργεί μέσω της εφαρμογής myProperty, όπως προβλέπει το επικαιροποιημένο σχέδιο της ΑΑΔΕ προκειμένου να διαπιστωθεί εάν δικαιολογημένα χορηγήθηκαν οι προβλεπόμενες φοροαπαλλαγές. Με την αυτοματοποιημένη εκκαθάριση δηλώσεων και την υποχρεωτική ηλεκτρονική διασταύρωση στοιχείων, η ΑΑΔΕ εστιάζει στην πλήρη επαλήθευση των προϋποθέσεων για τη χορήγηση απαλλαγών, είτε πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας, είτε για φορολογικές ελαφρύνσεις σε κληρονομιές και δωρεές. Οι διασταυρώσεις αυτές ενισχύουν τον έλεγχο, περιορίζουν τα περιθώρια καταχρήσεων και κλείνουν τα παράθυρα για φοροδιαφυγή. Μέσω των αυτόματων διασταυρώσεων για τις απαλλαγές α’ κατοικίας, τις κληρονομιές και τις χρηματικές δωρεές, εξασφαλίζεται η αποφυγή λαθών και η ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης. Ειδικότερα:   1. Η εφορία…
Read More
04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Οικοδομικές άδειες: Γιατί η Ελλάδα ακολουθεί αντίστροφη πορεία από την Ευρώπη

Οικοδομικές άδειες: Γιατί η Ελλάδα ακολουθεί αντίστροφη πορεία από την Ευρώπη

Δημοσιεύσεις
  Το μοντέλο που υιοθετεί σήμερα η Ελλάδα, βέβαια, κινείται στην αντίθετη κατεύθυνση από εκείνη που διαμορφώνεται σταδιακά στην Ευρώπη και ήδη η εξαγγελία για τη δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης έχει προκαλέσει έντονη και συνεχώς κλιμακούμενη αντίδραση στην τοπική αυτοδιοίκηση. Πολλοί δήμοι υποστηρίζουν ότι η μεταρρύθμιση αφαιρεί από την αυτοδιοίκηση μία από τις πιο κρίσιμες λειτουργίες της και τους απομακρύνει από τον πυρήνα του πολεοδομικού σχεδιασμού, αφήνοντάς τους με έναν τυπικό και περιορισμένο ρόλο, χωρίς ουσιαστική επιρροή στην αδειοδοτική διαδικασία. Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας έχει ήδη προαναγγείλει προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας, αμφισβητώντας τη συνταγματικότητα της μεταφοράς αρμοδιοτήτων και επισημαίνοντας ότι η αποδυνάμωση των δήμων πλήττει την κατοχυρωμένη αυτοτέλειά τους.   Τι συμβαίνει στην Ευρώπη Η εικόνα της πολεοδομίας στην Ευρώπη παρουσιάζει εντυπωσιακή ποικιλία, καθώς κάθε χώρα…
Read More
04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Η Έκδοση και Ορθή Τήρηση Οικοδομικής Άδειας • Υποχρεώσεις και Έλεγχος από Μηχανικούς

Δημοσιεύσεις
  Η οικοδομική άδεια αποτελεί κεντρικό εργαλείο ελέγχου της δόμησης και βασικό στοιχείο νομιμότητας για κάθε οικοδομική δραστηριότητα. Η έκδοση της άδειας εμπλέκει τον μηχανικό ως τεχνικό υπεύθυνο, ο οποίος έχει την υποχρέωση να διασφαλίσει ότι η μελέτη συμμορφώνεται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ, Ν. 4067/2012), τον Κτηριοδομικό Κανονισμό και τις ισχύουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις. Η ορθή τήρηση του φακέλου της οικοδομικής άδειας αποτελεί προϋπόθεση για τη νομιμότητα της δόμησης, ενώ οποιαδήποτε παράλειψη ενδέχεται να οδηγήσει σε αναστολή ή ανάκληση της άδειας και σε διοικητικές κυρώσεις.   Οι μηχανικοί οφείλουν να διασφαλίζουν τα εξής: 1. Τήρηση των διαδικασιών χορήγησης άδειας: συμπλήρωση του φακέλου με όλα τα αναγκαία στοιχεία, όπως τοπογραφικά διαγράμματα, σχέδια, στατικές μελέτες και λοιπά δικαιολογητικά.   2. Έλεγχο συμμόρφωσης με πολεοδομικούς όρους: συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, όροι δόμησης σε ζώνες οικιστικού…
Read More
04Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Σπίτι Μου 2: Αντί για 20.000 νέους δανειολήπτες παλαιών κατοικιών, θα μπορούσαμε να έχουμε 19.704 νέους ιδιοκτήτες νεόδμητων κατοικιών

Σπίτι Μου 2: Αντί για 20.000 νέους δανειολήπτες παλαιών κατοικιών, θα μπορούσαμε να έχουμε 19.704 νέους ιδιοκτήτες νεόδμητων κατοικιών

Δημοσιεύσεις
  Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» παρουσιάστηκε ως η κεντρική στεγαστική παρέμβαση της κυβέρνησης για τους νέους. Ωστόσο, αντί να επενδύει στη δημιουργία νέων κατοικιών, επιδοτεί αποκλειστικά τον δανεισμό για την αγορά παλαιών ακινήτων. Το αποτέλεσμα είναι ότι, αντί να μιλάμε για 20.000 νέους ιδιοκτήτες μέσα από την παραγωγή νέου οικιστικού αποθέματος, μιλάμε για 20.000 νέους δανειολήπτες που καλούνται να αναζητήσουν παλαιά ακίνητα σε μια αγορά με εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά.   Απορρόφηση 65% μετά από 11 μήνες – πολύ χαμηλότερη από τον στόχο   Δώδεκα μήνες μετά την έναρξη του προγράμματος, το Υπουργείο Οικονομικών αναφέρει ότι:  η απορρόφηση έχει φτάσει στο 65%  1,3 δισ. ευρώ έχουν «κλειδώσει»  περίπου 11.000 πολίτες έχουν αγοράσει κατοικία – σημαντικά λιγότεροι από τον στόχο των 20.000   Παρά τα παραπάνω, η κυβέρνηση ανακοίνωσε: παράταση αιτήσεων έως…
Read More
03Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ακυρότητα μεταβιβάσεων ακινήτων σε δασικές εκτάσεις λόγω παραβίασης πολεοδομικών και δασικών ρυθμίσεων

Ακυρότητα μεταβιβάσεων ακινήτων σε δασικές εκτάσεις λόγω παραβίασης πολεοδομικών και δασικών ρυθμίσεων

Δημοσιεύσεις
  Η μεταβίβαση ακινήτων που εμπίπτουν σε δασικές εκτάσεις υπόκειται σε αυστηρό καθεστώς πολεοδομικής και δασικής νομιμότητας, καθώς οι εκτάσεις αυτές προστατεύονται τόσο για το δημόσιο συμφέρον όσο και για την περιβαλλοντική ακεραιότητα του χώρου. Συμβολαιογραφικές πράξεις που πραγματοποιούνται χωρίς τηρηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία έγκρισης από τις αρμόδιες δασικές και πολεοδομικές υπηρεσίες είναι απόλυτα άκυρες, σύμφωνα με τα άρθρα 174 και 178 ΑΚ. Στις περιπτώσεις αυτές, απαιτείται, μεταξύ άλλων, η προσκόμιση άδειας του αρμόδιου Υπουργού ή της υπηρεσίας δόμησης, πιστοποιητικών πολεοδομικής νομιμότητας και τήρηση των όρων της ισχύουσας πράξης εφαρμογής για την περιοχή. Η παραβίαση αυτών των υποχρεώσεων συνιστά αντίθεση σε απαγορευτικές διατάξεις νόμου και πλήττει τη δημόσια τάξη, δημιουργώντας δικαστικά ερείσματα για την ακύρωση της μεταβίβασης. Επιπλέον, η παράλειψη συμμόρφωσης με περιβαλλοντικές και πολεοδομικές υποχρεώσεις καθιστά τη συναλλαγή ευάλωτη…
Read More
03Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Τι πρέπει να προσέξουμε στην αγορά ενός ακινήτου και πότε συμφέρει η αγορά παλιάς κατοικίας;

Τι πρέπει να προσέξουμε στην αγορά ενός ακινήτου και πότε συμφέρει η αγορά παλιάς κατοικίας;

Δημοσιεύσεις
  Η αναζήτηση για αγορά στέγης είναι ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι κάτοικοι στις πόλεις και κυρίως τα νέα ζευγάρια. Το ασταμάτητο ράλι στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων, επιβεβαιώνει πλέον ότι η ζήτηση έχει στραφεί σε παλιά σπίτια, οι τιμές των οποίων αυξάνονται με ρυθμούς υψηλότερους νεόδμητων και έρχονται να επιβεβαιώσουν ότι προσελκύουν κυρίως κατοίκους, που δεν αντέχουν οικονομικά να δανειστούν από τις τράπεζες για να αγοράσουν ένα νεόδμητο σπίτι.   Όμως, η αγορά ενός παλιού διαμερίσματος ή μονοκατοικίας, προκειμένου να ανακαινιστεί για να γίνει σύγχρονο, έχει μεγάλο ρίσκο. Επομένως, βασικό στοιχείο για την αγορά ενός ακινήτου είναι και ο σωστός προσδιορισμός της πραγματικής αξίας του. Θα πρέπει να γνωρίζουμε ότι η εκτίμηση ενός ακινήτου δεν είναι στάσιμη αλλά συνεχώς μεταβάλλεται και επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες…
Read More
03Δεκ 2025 by eurocosm-editor
ΣτΕ: παράνομες οι οικοδομικές άδειες, χωρίς έγκριση από την Αρχαιολογική Υπηρεσία

ΣτΕ: παράνομες οι οικοδομικές άδειες, χωρίς έγκριση από την Αρχαιολογική Υπηρεσία

Δημοσιεύσεις
  Νέα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίνει ότι είναι παράνομες οι οικοδομικές άδειες, που υλοποιούνται χωρίς έγκριση εργασιών της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας σε περιοχές  που εμπίπτουν στις διατάξεις του αρχαιολογικού νόμου και ότι σε αυτές τις περιπτώσεις τα  όργανα του Υπουργείου Πολιτισμού οφείλουν να εκδίδουν πράξη διακοπής των οικοδομικών εργασιών.   ♦ Η νέα απόφαση του ΣτΕ, που αφορά σε εκδίκαση υπόθεσης για οικοδομικές εργασίες περιτοίχισης σε ακίνητο που βρίσκεται στο όριο των 100 μέτρων από τη θεσμοθετημένη ζώνη προστασίας στο Κάστρο Σικίνου:   ◊ Τονίζει την συνταγματική επιταγή της αποτελεσματικής προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος.   ◊ Αναφέρει ότι «στην προστασία των διατάξεων του ισχύοντος αρχαιολογικού νόμου εμπίπτουν και πολιτιστικά αγαθά, που έχουν χαρακτηρισθεί ως προστατευόμενα σύμφωνα με τις διατάξεις της προϊσχύουσας νομοθεσίας».   ◊ Κρίνει ως επιβεβλημένη την υποχρέωση της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας,…
Read More
02Δεκ 2025 by eurocosm-editor
ΤΕΕ: Σύνταξη καταλόγων εκπροσώπων σε Επιτροπές Δημοσίων Συμβάσεων για έργα & μελέτες για το 2026

ΤΕΕ: Σύνταξη καταλόγων εκπροσώπων σε Επιτροπές Δημοσίων Συμβάσεων για έργα & μελέτες για το 2026

Δημοσιεύσεις
  Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας  δημιουργεί Κατάλογο Μελών του, ανά κατηγορία κύριας μελέτης, για το  έτος 2026, από τον οποίο θα ορίζονται, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 221, παρ. 9 περ. δ’ του Ν. 4412/2016 (ΦΕΚ 147/Α’/8.8.2016), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, με Απόφαση του Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας,  οι εκπρόσωποί του σε Επιτροπές δημοσίων συμβάσεων ανάθεσης μελετών, παροχής τεχνικών υπηρεσιών και λοιπών συναφών επιστημονικών υπηρεσιών και Επιτροπές Παραλαβής Έργων.   Καλούνται τα ενδιαφερόμενα Τακτικά Μέλη, Ιδιώτες Διπλωματούχοι Μηχανικοί όλων των Ειδικοτήτων, (με Διεύθυνση εντός του Ν. Αττικής και Ν.Κυκλάδων) να υποβάλουν Αιτήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τη σύνταξη των παραπάνω Καταλόγων, συμπληρώνοντας τα στοιχεία που ζητούνται στα έντυπα που ακολουθούν: Αίτηση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για Μελέτες, Αίτηση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για Έργα.   Διευκρινίζεται ότι, όσοι μετείχαν ήδη στους Καταλόγους των εκπροσώπων τα…
Read More
02Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Στεγαστικό και δημογραφικό “δυναμιτίζουν” την αγορά ακινήτων

Στεγαστικό και δημογραφικό “δυναμιτίζουν” την αγορά ακινήτων

Δημοσιεύσεις
  Μακροπρόθεσμες συνέπειες στη διαμόρφωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας, είναι πιθανό να έχει η υφιστάμενη στεγαστική κρίση. Η δυσκολία, ειδικά των νέων να έχουν πρόσβαση σε προσιτή στέγη, μεταφράζεται σε υποχώρηση του αριθμού των νέων νοικοκυριών μακροπρόθεσμα και κατά συνέπεια οδηγούν και σε επιδείνωση το δημογραφικό πρόβλημα.   Σε σχετική της ανάλυση, η BluPeak Estate Analytics σημειώνει ότι "η στέγαση, η υπογεννητικότητα και το ευρύτερο δημογραφικό πρόβλημα δεν αποτελούν τρεις ξεχωριστές προκλήσεις. Αποτελούν μία ενιαία δομική κρίση που ξεκινά από την αδυναμία των νέων να εξασφαλίσουν κατοικία και καταλήγει σε μια άμεση απειλή για το μέλλον της χώρας. Έτσι, η στέγη βρίσκεται πλέον στο κέντρο της συζήτησης για τη δημογραφική μας επιβίωση, καθώς η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία λειτουργεί ως βασική προϋπόθεση για την οικογενειακή διαμόρφωση και τη συνοχή…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο