EuroCosm: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη & Συνεργάτες | Σύγχρονο Τεχνικό Γραφείο με πολυετή πείρα
Email

info@eurocosm.gr eurocosm@yahoo.com

Τηλέφωνο

2102467043 6940405618

Διεύθυνση

Εθνικής Αντιστάσεως 15 ΤΚ 13674 Αχαρνές

Δημοσιεύσεις

24Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Αυθαίρετα κατηγορίας 5: στον αέρα χιλιάδες κληρονομίες από την Πρωτοχρονιά

Αυθαίρετα κατηγορίας 5: στον αέρα χιλιάδες κληρονομίες από την Πρωτοχρονιά

Δημοσιεύσεις
  Λήγουν στο τέλος του έτους οι προθεσμίεςπου ίσχυσαν για τις πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5 (ακίνητα από κληρονομιές, πλειστηριασμούς, leasing, Ε.Τ.Α.Δ ΑΕ, περιοχές έκτακτης ανάγκη), οι οποίες εξαιρέθηκαν από την γενική κατάργηση του 2020 για χιλιάδες ακίνητα ιδιωτών και δήμων, και από την πρωτοχρονιά του 2025 κλείνει η δυνατότητα υπαγωγής σε διαδικασία τακτοποίησης για όλες τις περιπτώσεις και ειδικές εξαιρέσεις αυθαιρέτων 5.   ♦ Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεν συμπεριέλαβε την επικείμενη λήξη της προθεσμίας για τις πέντε ειδικές περιπτώσεις αυθαιρέτων κατηγορίας 5, στις παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων, που έληγαν τέλος του χρόνου και δόθηκαν με τον Ν. 5261/2025 ΦΕΚ 231Α/12-12-25.   Στο μεταξύ δεν υπάρχει ορατότητα τόσο για παράταση της προθεσμίας υπαγωγών αυθαιρέτων κατηγορίας 1 έως 4  που λήξει στις 31 Μαρτίου 2026, την παράταση…
Read More
22Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Επενδύσεις ξένων σε ελληνικά ακίνητα: Η μείωση του 2025 και οι προβλέψεις για το 2026

Επενδύσεις ξένων σε ελληνικά ακίνητα: Η μείωση του 2025 και οι προβλέψεις για το 2026

Δημοσιεύσεις
  Σημαντική είναι η πτώση φέτος της συνεισφοράς των ξένων επενδύσεων σε ακίνητα, ως ποσοστό επί του συνόλου των ξένων κεφαλαίων που έχουν εισρεύσει στην οικονομία. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται τόσο στην μείωση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων συγκριτικά με πέρσι, όσο και στην εκτόξευση των ξένων επενδύσεων στην οικονομία. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο έχουν τοποθετηθεί 2,8 δις ευρώ συνολικά στην οικονομία. Από το ποσό αυτό, σχεδόν 1 στα 3 ευρώ, ή 33,4% αφορούσε επενδύσεις που έγιναν στην αγορά ακινήτων, όπου εισέρρευσαν 938,3 εκατ. ευρώ.    Κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο όμως, στα ακίνητα είχε κατευθυνθεί το 57,8% του συνόλου των ξένων επενδύσεων στην οικονομία, μιας και η κτηματαγορά είχε προσελκύσει 1,14 δις ευρώ από τα συνολικά 1,97 δις ευρώ…
Read More
19Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Κληρονομιές σε 90″: Μπορούν να αλλάξουν οι κληρονομικές συμβάσεις;

Κληρονομιές σε 90″: Μπορούν να αλλάξουν οι κληρονομικές συμβάσεις;

Δημοσιεύσεις
  Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές που εισάγει το νέο κληρονομικό δίκαιο, είναι ο θεσμός των κληρονομικών συμβάσεων που εισάγεται για πρώτη φορά στην Ελλάδα. Πώς θα λειτουργούν, όμως, αυτές; Σε ποιες περιπτώσεις θα μπορούν να αλλάζουν;   Η έμπειρη δικαστική ρεπόρτερ Ιωάννα Μάνδρου εξηγεί όσα θέλετε να ξέρετε σε λίγα δευτερόλεπτα, με εγκυρότητα και απλά λόγια, στο έκτο επεισόδιο της νέας μίνι σειράς βίντεο του Βήματος.   Το κληρονομικό δίκαιο αλλάζει μετά από ογδόντα χρόνια, σε μια προσπάθεια προσαρμογής του στις σύγχρονες συνθήκες. Βασικός στόχος είναι να περιοριστούν οι περιουσίες που απαξιώνονται, αλλά και οι αποποιήσεις των κληρονομιών. Πώς επηρεάζονται, όμως, στην πράξη τα δικαιώματα των κληρονόμων;   Οι σημαντικότερες αλλαγές στο κληρονομικό δίκαιο Η σημαντικότερη αλλαγή, αφορά τις συμβάσεις κληρονομιάς ή κληρονομικές συμβάσεις που επιτρέπονται για πρώτη φορά στη χώρα μας. Μέχρι…
Read More
19Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Δήμοι: Νέο ενιαίο τέλος για τα ακίνητα – Ποιοι θα δουν ελάφρυνση και ποιοι επιβαρύνσεις

Δήμοι: Νέο ενιαίο τέλος για τα ακίνητα – Ποιοι θα δουν ελάφρυνση και ποιοι επιβαρύνσεις

Δημοσιεύσεις
  Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αντικαθιστά ΤΑΠ και φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, εισάγοντας ενιαίο συντελεστή και αυστηρή επιβολή μέσω λογαριασμών ρεύματος. Πρόστιμα, διακοπές παροχής και πλήρης ψηφιακός έλεγχος αλλάζουν οριστικά το τοπίο   Η δημοτική φορολογία περνά σε μια εντελώς νέα εποχή, καθώς το πολυδιάσπαρτο σύστημα τελών που πλήρωναν μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων δίνει τη θέση του σε έναν ενιαίο μηχανισμό: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.). Με αυτήν την αλλαγή, η κυβέρνηση επιχειρεί να βάλει τάξη σε χρεώσεις που υπολογίζονταν με διαφορετικά κριτήρια απόδήμο σε δήμο, δημιουργώντας συχνά σύγχυση και ανομοιομορφία.   Ο μεγαλύτερος μετασχηματισμός αφορά τη συγχώνευση δύο ξεχωριστών επιβαρύνσεων –του ΤΑΠ και του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων– σε έναν κοινό τρόπο υπολογισμού. Μέχρι σήμερα, το ΤΑΠ βασιζόταν στην αντικειμενική αξία του ακινήτου με συντελεστές μεταξύ 0,25‰ και 0,35‰, ενώ ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων υπολογιζόταν…
Read More
18Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ανακαίνιση σπιτιού με επιδότηση έως 90% – Ποιοι και πότε παίρνουν μέχρι 36.000 ευρώ

Ανακαίνιση σπιτιού με επιδότηση έως 90% – Ποιοι και πότε παίρνουν μέχρι 36.000 ευρώ

Δημοσιεύσεις
  Με επιδότηση που φτάνει έως και το 90% και ποσά έως 36.000 ευρώ, νέο πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών ανοίγει το 2026 για παλιά και κλειστά ακίνητα. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τι καλύπτει.   Νέο, εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών ανακοίνωσε από το βήμα της Βουλής ο πρωθυπουργός, με στόχο να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες παλαιά και ανενεργά ακίνητα και να τα επαναφέρει στην αγορά, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια ενοικίαση.   Το πρόγραμμα προβλέπει άμεση επιχορήγηση έως και 80% – 90% του κόστους των εργασιών, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες από το οικονομικό επιτελείο η πλατφόρμα εκτιμάται ότι θα ανοίξει τον Φεβρουάριο του 2026   Στόχος: να «πέσουν» στην αγορά τα κλειστά ακίνητα Κεντρικός στόχος του…
Read More
18Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: στο ΦΕΚ οι τελικές ρυθμίσεις, σε τι και ποιούς αφορούν

Κτηματολόγιο & Δασικοί Χάρτες: στο ΦΕΚ οι τελικές ρυθμίσεις, σε τι και ποιούς αφορούν

Δημοσιεύσεις
  Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ ο νόμος 5256/2025 για «την ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας» του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης , στον οποίο περιλαμβάνονται τρία άρθρα, που αφορούν στο Κτηματολόγιο και τους Δασικούς Χάρτες και η εφαρμογή τους χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα. Σε είκοσι  ερωτήσεις-απαντήσεις τι προβλέπουν και ποιους αφορούν οι τρεις νομοθετικές ρυθμίσεις για Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες όπως ψηφίστηκαν στην Βουλή και σε δέκα σημεία τα θέματα που παραμένουν ανοιχτά και ταλαιπωρούν ιδιοκτήτες και επαγγελματίες και θέτουν σε αμφισβήτηση φρενάρουν την αξιοποίηση ιδιωτικών περιουσίων.   Οι τρείς νέες ρυθμίσεις (άρθρα 37,38 και 39 του νόμου  5256/ 2025) για Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες που ψηφίστηκαν στη Βουλή αφορούν σε χιλιάδες ιδιοκτήτες για διορθώσεις κτηματολογικών εγγραφών στις περιπτώσεις που το δημόσιο εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης λόγω τεκμηρίου κυριότητας επί δασικών εκτάσεων,…
Read More
17Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31 Δεκεμβρίου 2027

Παράταση ισχύος οικοδομικών αδειών έως 31 Δεκεμβρίου 2027

Δημοσιεύσεις
  Με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση παρατείνεται η ισχύς συγκεκριμένων οικοδομικών αδειών έως και την 31η Δεκεμβρίου 2027, μια εξέλιξη ιδιαίτερα σημαντική για ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές και επαγγελματίες του τεχνικού κλάδου. Η ρύθμιση αυτή έρχεται να αντιμετωπίσει πρακτικές δυσκολίες που προέκυψαν τα προηγούμενα χρόνια και είχαν ως αποτέλεσμα την καθυστέρηση ή την αναστολή οικοδομικών εργασιών.   Η παράταση αφορά τις οικοδομικές άδειες που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περίπτωσης (α) της παραγράφου 3 του άρθρου 6 του Π.Δ. 795Δ/1993. Η σχετική διάταξη θεσμοθετήθηκε με το Άρθρο 75, παράγραφος 1, του Νόμου 5261/2025, ο οποίος δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 231Α/2025 (12-12-2025).   Με τη συγκεκριμένη πρόβλεψη, δίνεται η δυνατότητα συνέχισης ή ολοκλήρωσης οικοδομικών εργασιών χωρίς την ανάγκη άμεσης επανέκδοσης άδειας, γεγονός που συμβάλλει ουσιαστικά στη μείωση της γραφειοκρατίας και του πρόσθετου οικονομικού κόστους.…
Read More
17Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Στεγαστικό: ανακαινίσεις με επιδότηση 90% και αλλαγή χρήσης κτιρίων για κατοικία

Στεγαστικό: ανακαινίσεις με επιδότηση 90% και αλλαγή χρήσης κτιρίων για κατοικία

Δημοσιεύσεις
  Νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών με επιδότηση έως 90% και νέα πολεοδομική ρύθμιση που θα προωθηθεί άμεσα από το υπουργείο Περιβάλλοντος για  γρήγορη μετατροπή χρήσεων βιομηχανικών και άλλων ειδικών κτιρίων, κατά παρέκκλιση των προβλέψεων των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων των πόλεων, για χρήση κατοικίας περιλαμβάνονται στα έξι μέτρα για το στεγαστικό, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός.   Κατά την ομιλία του στη συζήτηση του κρατικού προϋπολογισμού 2026 στη Βουλή ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε έξι να μέτρα για το στεγαστικό, με αιχμή όπως είπε: «ένα γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών που θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης».   Πρόκειται για νέο πρόγραμμα 400 εκατ. ευρώ το οποίο θα στοχεύει στην αναβάθμιση κλειστών κατά προτεραιότητα ακινήτων με επιδότηση έως και…
Read More
16Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Ποια ακίνητα «ξεμπλοκάρουν» με τις νέες διατάξεις στο Κτηματολόγιο λόγω λαθών στους Δασικούς Χάρτες

Ποια ακίνητα «ξεμπλοκάρουν» με τις νέες διατάξεις στο Κτηματολόγιο λόγω λαθών στους Δασικούς Χάρτες

Δημοσιεύσεις
  «Μπλοκαρισμένες» βρίσκονται σήμερα χιλιάδες εκτάσεις λόγω δασικών χαρτών και Κτηματολογίου κι αυτό γιατί χιλιάδες ιδιοκτησίες εμφανίζονται ως δασικές που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο, ενώ οι πολίτες πρέπει να αποδείξουν ότι το σπίτι τους, το οικόπεδο και το χωράφι τους, ανήκει σε αυτούς. Αυτή όμως η κατάσταση δημιουργεί πολλές εμπλοκές διότι, μέχρι να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς απαγορεύεται κάθε μεταβίβαση, έκδοση οικοδομικής αδείας ακόμα και καλλιέργειας, αφού για το δημόσιο ο πολίτης θεωρείται ότι είναι «καταπατητής».   Αναγνωρίζοντας το μεγάλο πρόβλημα που υπάρχει, η κυβέρνηση έφερε νέες νομοθετικές ρυθμίσεις για τους Δασικούς Χάρτες και το Κτηματολόγιο οι οποίες ψηφίστηκαν πρόσφατα στο νομοσχέδιο για την «ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας». Οι ρυθμίσεις αυτές βοηθούν αρκετούς ιδιοκτήτες να «βγάλουν» τα ακίνητά τους από το δασικό χάρτη και να τα διορθώσουν στο κτηματολόγιο…
Read More
15Δεκ 2025 by eurocosm-editor
Επαγγελματικά δικαιώματα: προς ρύθμιση για 16 ειδικότητες μηχανικών

Επαγγελματικά δικαιώματα: προς ρύθμιση για 16 ειδικότητες μηχανικών

Δημοσιεύσεις
  «Τα συναρμόδια Υπουργεία έχουν επεξεργαστεί προσχέδιο ρυθμιστικού κειμένου, το οποίο θα αποτελέσει το κείμενο βάσης ρύθμισης των επαγγελματικών δικαιωμάτων των πτυχιούχων τμημάτων Μηχανικών ΤΕ των ΤΕΙ», ανέφερε ο υφυπουργός Παιδείας, Νίκος Παπαϊωάννου στη Βουλή.   Ο κ. Παπαϊωάννου απάντησε σε επίκαιρη ερώτηση της βουλευτού του ΚΚΕ, Αφροδίτης Κτενά, με θέμα «τον προσδιορισμό και άμεση απόδοση των επαγγελματικών δικαιωμάτων των πτυχιούχων μηχανικών ΤΕΙ 16 ειδικοτήτων, «που βρίσκονται στον αέρα επί δύο δεκαετίες».   Ο υφυπουργός είπε κατ’ αρχάς, ότι στο ν.4610/2019 περιλήφθηκαν ειδικές ρυθμίσεις σχετικά με την έκδοση προεδρικών διαταγμάτων για την αναγνώριση επαγγελματικών δικαιωμάτων των αποφοίτων των τμημάτων Μηχανικών Τεχνολογικής Εκπαίδευσης.   Ο νόμος ορίζει ότι τα επαγγελματικά δικαιώματα των πτυχιούχων τμημάτων Μηχανικών Τεχνολογικής Εκπαίδευσης των ΤΕΙ, αναγνωρίζονται με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται με πρόταση των υπουργών Υποδομών και…
Read More
Like Us
Follow Us
Subscribe Us
Connect
Follow
Μετάβαση στο περιεχόμενο