Δημοσιεύσεις

Νέα ανάλυση εξαμήνου διεξήχθη από τη Διεύθυνση Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services (CPS), με έμφαση στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων. Το 66% των συνεργατών της CPS προβλέπει ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων θα παραμείνει σταθερή κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022. Το 27% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι η αγορά θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, ενώ μόλις το 7% αναμένει ότι θα είναι πτωτική.   *** Η έρευνα έλαβε χώρα πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ουκρανία και τις συνεπακόλουθες οικονομικές επιπτώσεις διεθνώς, που είναι πιθανό να επηρεάσουν δυσμενώς την αναμενόμενη πορεία της κτηματαγοράς. Στο ερωτηματολόγιο έλαβαν μέρος 200 επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, που δραστηριοποιούνται σε πολλές ελληνικές πόλεις και κωμοπόλεις, οι οποίοι αποτελούν το δίκτυο συνεργατών της CPS. Σκοπός της ανάλυσης είναι η απόκτηση πληροφοριών για την καλύτερη κατανόηση της νέας δυναμικής…

Σημαντική αύξηση κατά 9,8% κατέγραψαν οι τιμές των νέων διαμερισμάτων τη χρονιά που μας πέρασε. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 9,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,4%, έναντι αύξησης 4,9% το 2020, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 6,9% το 2021, έναντι αύξησης 4,2%…

«Ουρές» για το Νέο Εξοικονομώ με τις αιτήσεις στο πρόγραμμα που έκλεισε αυτή την εβδομάδα να ξεπερνούν τις 100.000. Στον «αέρα» έχουν μείνει ωστόσο πάνω από 22.000 αιτήσεις που δεν έχουν προλάβει να ολοκληρωθούν έως σήμερα.   Ειδικότερα, μετά από την παράταση που είχε δώσει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων ολοκληρώθηκε την περασμένη Τρίτη (15 Μαρτίου) και τα αποτελέσματα που έχουν συγκεντρωθεί δείχνουν ότι έχει ξεπεραστεί κατά πολύ ο στόχος που είχε τεθεί για αναβάθμιση 50.000 κατοικιών υπερκαλύπτοντας τον προϋπολογισμό 632 εκατ. ευρώ του προγράμματος που προέβλεπε υψηλότερες επιδοτήσεις για τους δικαιούχους από τις αρχικές αναφορές, προκειμένου να καλυφθεί το κόστος που προκαλεί η αύξηση των τιμών πρώτων υλών και μετάλλων εξαιτίας της διεθνούς κρίσης και με στόχευση στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών σε χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες. Τα αποτελέσματα του κύκλου που μόλις ολοκληρώθηκε δείχνουν τεράστιο…

Μειωμένος έως και 40% για 8 στους 10 ιδιοκτήτες σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ το 2022. Η συζήτηση για τον νέο ΕΝΦΙΑ, που θα αποπληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις, ξεκινά σήμερα στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής και στα τέλη του επόμενου μήνα οι περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μάθουν το ακριβές ποσό που θα πληρώσουν στην εφορία.  Οπως προκύπτει από τη νέα κλίμακα, ο ΕΝΦΙΑ είναι σημαντικά χαμηλότερος ακόμα και στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται μεταξύ 2.000-2.500 ευρώ, ενώ οι μειώσεις περιορίζονται στα υψηλότερα κλιμάκια. Από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 έως τώρα.Σημειώνεται ότι με τις νέες αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν…

Το 'τέχνασμα' με την επιβολή πρόσθετου φόρου στο ακίνητο αντί στο διακίωμα - Ποιους αφορά - Πώς θα ελέγχει την περιουσία και την συνιδιοκτησία η ΑΑΔΕ.  Με το τωρινό σύστημα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ «μοίραζαν» την ιδιοκτησία τους ώστε να παραμείνουν κάτω από το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ που επιβάλλεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,15% έως 1,15%. Με το νέο μοντέλο, ο φόρος αυτός θα ενσωματωθεί στον νέο ΕΝΦΙΑ και θα υπολογίζεται στο ακίνητο (και όχι σε δικαιώματα επί των ακινήτων) αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ ακυρώνοντας έτσι όσους σπάνε την περιουσίες σε περισσότερες ιδιοκτησίες για να τον αποφύγουν.  Όπως προκύπτει από το συνολικό -πια- σχέδιο της κυβέρνησης για τον νέο φόρο ακινήτων ο παλιός συμπληρωματικός φόρος καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα. Στην θέση…

Χρονικό περιθώριο λίγων εργάσιμων ημερών έχουν στη διάθεσή τους συμβολαιογράφοι και φορολογούμενοι για να κλείσουν τις ανοιχτές υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων και να προλάβουν να υπογράψουν συμβόλαια με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες.  Η προθεσμία εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2022 για «φθηνές» μεταβιβάσεις ακινήτων, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι στο υπουργείο Οικονομικών δεν υπάρχουν σκέψεις για νέα παράταση καθώς οι εφορίες έχουν σχεδόν ολοκληρώσει την εκκαθάριση των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για την υπογραφή των συμβολαίων. Σημειώνεται ότι η προθεσμία της 31ης Μαρτίου αφορά τις υποθέσεις για τις οποίες οι φορολογούμενοι πριν από την εκπνοή του 2021 υπέβαλαν στις ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών. Επίσης, έως το τέλος του μήνα οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται με βεβαίωση μηχανικού χωρίς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Από…

Η δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών συνοδεύεται με πέναλτι 20%. Οι οφειλές μπορούν να καταβληθούν προς τους ΟΤΑ σε 24 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο όριο δόσης τα 10 ευρώ.  Νέα δυνατότητα ρύθμισης των αδήλωτων τετραγωνικών στα ακίνητα έως τις 30 Ιουνίου δίνει η κυβέρνηση σε ιδιοκτήτες ακινήτων, χωρίς να επιβαρυνθούν με υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων, τελών, προσαυξήσεων και προστίμων με τροπολογία που κατατέθηκε σε νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών. Παράλληλα, εισάγεται νέα διαδικασία έκδοσης των βεβαιώσεων Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, μέσω της παροχής μιας σειράς από εναλλακτικές δυνατότητες στα συμβαλλόμενα μέρη για την εκπλήρωση της σχετικής υποχρέωσης.Η δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών συνοδεύεται με πέναλτι 20%. Δηλαδή τα πρόσθετα ποσά των δημοτικών φόρων και τελών που αναλογούν στα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα θα είναι προσαυξημένα κατά 20%. Ωστόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα γλιτώσουν από τις υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις που φθάνουν μέχρι και το 200%. Οι οφειλές, που προκύπτουν μπορεί να καταβληθούν προς τους ΟΤΑ σε…

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με σχετική ενημέρωση του Μεγάρου Μαξίμου, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας, και ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς, παρουσίασαν νομοσχέδιο για την αστική ανάπλαση και αναζωογόνηση. Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι 'Το προτεινόμενο νομοσχέδιο': -Θεσπίζει πλαίσιο για αστική αναζωογόνηση και την ανάπλαση των πόλεων, των οικισμών και των τμημάτων αυτών.-Θεσπίζει πλαίσιο για τη διαδικασία παρέμβασης για την αποκατάσταση και επανάχρηση των εγκαταλελειμμένων κτισμάτων ή τμημάτων κτισμάτων.-Περιλαμβάνει τροποποιήσεις των διατάξεων που αφορούν τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις.-Περιλαμβάνει ειδικές πολεοδομικές και χωροταξικές ρυθμίσεις για την επίλυση ειδικότερων ζητημάτων. Για παράδειγμα:α) Δίνεται η δυνατότητα να εγκατασταθούν και να λειτουργήσουν πιλοτικές εγκαταστάσεις πλωτών φωτοβολταϊκών.β) Πραγματοποιούνται μικρές βελτιώσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) προκειμένου να επιτευχθεί ενιαία ερμηνεία κάθε ειδικότερης ρύθμισης σχετικά με την κατασκευή κτιρίων.γ) Επιχειρείται να δοθεί τέλος στην ταλαιπωρία των πολιτών…

Στις 29 Μαρτίου ξεκινά η δημοσιοποίηση των εκθέσεων για τις αιτήσεις διόρθωσης που έχουν υποβάλλει οι πολίτες, για πρώτη φορά ηλεκτρονικά.  Στα τέλη Μαρτίου ξεκινά από τα γραφεία κτηματογράφησης η δημοσιοποίηση των εκθέσεων, οι οποίες αφορούν στην αξιολόγηση των αιτήσεων διόρθωσης που έχουν υποβάλλει οι πολίτες, στο στάδιο της Ανάρτησης των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων. Ουσιαστικά πρόκειται για την αξιολόγηση των αιτημάτων για διορθώσεις τυχόν σφαλμάτων και παραλείψεων που αφορούν στην ατομική περιουσία του καθενός ή και τη δημόσια ακίνητη περιουσία. Η δημοσιοποίηση των εκθέσεων θα γίνει για πρώτη φορά ψηφιακά, γεγονός που θα εξοικονομήσει  χρόνο και θα επιταχύνει διαδικασίες που διαφορετικά θα καθυστερούσαν, όπως μεταβιβάσεις, πωλήσεις ή και τραπεζικό δανεισμό.  Όπως αναφέρει στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο» στέλεχος του Κτηματολογίου, στις 29 Μαρτίου θα ξεκινήσει η ηλεκτρονική δημοσιοποίηση των ενημερώσεων   από το Γραφείο Κτηματογράφησης Αθηνών και σταδιακά θα…

Σε τέσσερεις άξονες κινείται το σχέδιο αστικών αναπλάσεων και αναζωογόνησης των πόλεων, το οποίο περιλαμβάνει και πλάνο παρεμβάσεων για την αποκατάσταση και επανάχρηση εγκαταλελειμμένων κτιρίων από φορέα διαχείρισης και όχι από τους ιδιοκτήτες τους, ενώ ανοίγει το δρόμο και για πλωτά φωτοβολταϊκά συστήματα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας σε θαλάσσιο χώρο.  Το νομοσχέδιο παρουσίασαν την Τετάρτη στο υπουργικό συμβούλιο ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας, και ο υφυπουργός, Νίκος Ταγαράς. Οι τέσσερις βασικοί άξονες του νομοσχεδίου είναι:Η θέσπιση πλαισίου για αστική αναζωογόνηση και την ανάπλαση των πόλεων, των οικισμών και των τμημάτων τους. Μέσω του πλαισίου αυτού ο φορέας ανάπλασης θα δύναται να εκπονήσει και να υλοποιήσει προγράμματα κλιματικής ουδετερότητας, έξυπνης πόλης, διαχείρισης αρχιτεκτονικής κληρονομιάς κ.ά.Η θέσπιση πλαισίου για τη διαδικασία παρέμβασης για την αποκατάσταση και επανάχρηση των εγκαταλελειμμένων κτισμάτων ή τμημάτων κτισμάτων. Η δυνατότητα παρέμβασης θα δοθεί σε φορείς διαχείρισης με συγκεκριμένες προυποθέσεις και…