Δημοσιεύσεις

Οι εξελίξεις στην τεχνολογία των δομικών υλικών και η σημαντική συμβολή τους στην περιβαλλοντική, ενεργειακή και αντισεισμική αναβάθμιση του κτιριακού κελύφους, παρουσιάστηκαν κι αναπτύχθηκαν τη Δευτέρα 12/4, στη διαδικτυακή εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του έργου “IFZEB: Ευφυείς όψεις για κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας”.   Συζητήθηκαν οι προοπτικές και οι εξελίξεις, σε ευρωπαϊκό και εθνικό επίπεδο, για την ολιστική αναβάθμιση των κτιρίων με σκοπό την επίτευξη των στόχων για το 2030 και το 2050. Ιδιαίτερα σημασία δόθηκε στην απαιτούμενη ευαισθητοποίηση για την προστασία του περιβάλλοντος και την πράσινη ανάπτυξη που οδηγούν στην αναβάθμιση των όψεων τόσο αισθητικά όσο και ενεργειακά, εξασφαλίζοντας σε κάθε περίπτωση τη δομική ασφάλεια των συστημάτων. Τους ομιλητές απασχόλησε και το εάν τα συστήματα που χρησιμοποιούνται για την επίτευξη των ανωτέρω στόχων επιφέρουν ένα πρόσθετο βαθμό προστασίας σε…

Εγκύκλιο αναφορικά με τα κτίσματα που υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, την ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ. και την εφαρμογή του Ν. 4495/2017 εξέδωσε η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων.    Συγκεκριμένα, στην εγκύκλιο σημειώνονται τα ακόλουθα:  “Σε συνέχεια σχετικών ερωτήσεων συναδέλφων διευκρινίζονται τα εξής: Σύμφωνα με το άρθρ. 23 παρ. 1 περ. δ’ Ν. 4067/2012 (ΝΟΚ) ως ισχύει, κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. Σύμφωνα δε με το άρθρ. 82 παρ. 2 περ. α’ Ν. 4495/2017 ως ισχύει, από τις διατάξεις της παρ. 1 του αυτού άρθρου (η οποία αναφέρεται στην απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις) εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν…

Δεύτερη ευκαιρία θα δοθεί σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν μείνει εκτός από τις διαδικασίες τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Ανοίγει και πάλι ο φάκελος με τα αυθαίρετα μετά το Νόμο Χατζηδάκη που επιχειρεί να δώσει τη δυνατότητα σε χιλάδες ιδιοκτήτες με σημαντικές αυθαιρεσίες που δεν έχουν καταφέρει να τις τακτοποιήσουν να το κάνουν.   ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΤΑ ΘΑΝΑΤΟΝΕνας ιδιοκτήτης ακινήτου με μεγάλη αυθαιρεσία (για παράδειγμα υπόγειο μονοκατοικίας έχει γίνει μέρος του σπιτιού, όπως συμβαίνει με χιλιάδες μεζονέτες σε όλη τη χώρα), όπως αναφέρουν ΤΑ ΝΕΑ, σήμερα δεν μπορεί να το δηλώσει και να το τακτοποιήσει πληρώνοντας το αντίστοιχο πρόστιμο. Εάν όμως πεθάνει οι κληρονόμοι του μπορούν – με τις… ευλογίες του νομοθέτη να το τακτοποιήσουν. Κατά τις ίδιες πηγές, μία ακόμη πρόβλεψη του τελευταίου νόμου που δημιουργεί νέα ευτράπελα είναι η δυνατότητα που δόθηκε από το ΥΠΕΝ να…

Το <<πράσινο>> φως για την ενεργοποίηση του τέλους 5% επί των οικοδομικών αδειών σε περιοχές εκτός σχεδίου ενεργοποιεί με εγκύκλιο που εξέδωσε προ ημερών ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος  κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης.   Η πρόβλεψη είχε περιληφθεί στον νόμο 4759/20 (παρ. 1 του άρθρου 32) και αφορούσε ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου (π.χ. Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. κλπ). Σε αυτά τα ακίνητα οι οικοδομικές άδειες – όπως όριζε ο νόμος 4759/20 – θα επιβαρύνονται με τέλος 5% επί του κόστους της…

Υπό τη σκιά της πανδημίας, ένα νέο σκηνικό έχει αρχίσει να διαμορφώνεται στη φορολογία των ακινήτων με τις αντικειμενικές αξίες να αποτελούν τον καταλύτη των αλλαγών που έρχονται στον φορολογικό χάρτη των ακινήτων.   Στο υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται σε εξέλιξη η άσκηση της ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 3.000 νέες περιοχές σε όλη τη χώρα. Η ειδική ομάδα που έχει αναλάβει το έργο της αναπροσαρμογής περνάει από κόσκινο και αξιολογεί τις τιμές ζώνης για κάθε δήμο και οικισμό που έχουν εισηγηθεί οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων και τις συγκρίνει με τα στοιχεία που διαθέτει από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα μισθωτήρια συμβόλαια και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.  Με την ολοκλήρωση της άσκησης καθορισμού των νέων τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα θα…

Στο πλαίσιο της Υπαγωγής στο Πρόγραμμα “Εξοικονομώ – Αυτονομώ”, ετοιμάστηκε από το ΥΠΕΝ τεχνικό εγχειρίδιο εισαγωγής στοιχείων στο Πληροφοριακό Σύστημα του προγράμματος που αφορά την διαδικασία διαχείρισης αίτησης μετά την Έκδοση της Απόφασης Υπαγωγής.Συγκεκριμένα, στο τεχνικό εγχειρίδιο συμπεριλαμβάνονται τα ακόλουθα: 1.  Αίτηση Μονοκατοικίας/ Μεμονωμένου διαμερίσματος1.1 Αίτηση σε Υπαγωγή1.1.1 Δήλωση Διαδόχου1.1.2 Επιλογή 1η: Αποδοχή Απόφασης Υπαγωγής1.1.3 Επιλογή 2η: Απόρριψη Απόφασης Υπαγωγής1.2 Καταχώρηση Στοιχείων προμηθευτών1.2.1 Αίτηση άνευ δανείου1.2.2 Αίτηση με ενεργό δάνειο1.3 Αίτηση σε υλοποίηση παρεμβάσεων1.3.1 Καρτέλα Α’- Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης1.3.2 Καρτέλα Β’- Παραστατικά – Λοιπά Έξοδα1.3.3 Καρτέλα Γ’- Δικαιολογητικά1.4 Τροποποίηση στοιχείων προμηθευτών/ προκαταβολών1.5 Έλεγχος Τελικής Εκταμίευσης1.5.1 Αίτηση με ολοκληρωμένες παρεμβάσεις- αίτηση με ελλείψεις1.5.2 Αίτηση προς τελική εκταμίευση – επιτυχής έλεγχος παραστατικών και λοιπών δικαιολογητικών 2.  Αίτηση Πολυκατοικίας Τύπου Α2.1 Αίτηση σε Υπαγωγή2.2 Καταχώρηση Στοιχείων προμηθευτών2.2.1 Αίτηση Εκπροσώπου Πολυκατοικίας2.2.2 Αίτηση Διαμερίσματος ως μέρος αίτησης…

Χρονιά δομικών αλλαγών στην αγορά ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει το 2021 σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, η οποία βλέπει ανατροπές στον χάρτη της κτηματαγοράς λόγω των αλλαγών που έχει προκαλέσει η πανδημία στις συνήθειες, τη νοοτροπία και τις ανάγκες των πολιτών σε συνδυασμό με τα έργα ανάπτυξης και υποδομών μεγάλης εμβέλειας που έχουν δρομολογηθεί, με κυριότερο το έργο στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.  Στην έκθεσή του, ο Γιάννης Στουρνάρας, επισημαίνει ότι στην παρούσα συγκυρία είναι σημαντικό να προταχθούν ενέργειες για τη στήριξη μιας γρήγορης και δυναμικής ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, οι οποίες θα περιλαμβάνουν «κατ’ ελάχιστον τη βελτίωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών στις πράξεις αγοραπωλησιών, που έχουν αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα πολλών πράξεων και επενδύσεων».    Σύμφωνα με την ΤτΕ:Τα έργα μεγάλης εμβέλειας (π.χ. Ελληνικό) είναι πιθανόν να αναδιαμορφώσουν ή και να μετατοπίσουν χωρικά…

Οριζόντια παράταση έξι μηνών στη διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων για τους δασικούς χάρτες ανακοινώθηκε από το ΥΠΕΝ, ύστερα από συνάντηση με τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη που είχαν σήμερα ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας, o υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Κωστής Χατζηδάκης και οι υφυπουργοί Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς και Γιώργος Αμυράς, προκειμένου να εξετάσουν ζητήματα που έχουν προκύψει από την ανάρτηση των δασικών χαρτών. Όπως έγινε γνωστό, στη συνάντηση συζητήθηκαν οι πρωτοβουλίες που θα αναληφθούν άμεσα για την επίλυση των προβλημάτων που κληρονομήθηκαν από τον νόμο 4389/2016 της προηγούμενης κυβέρνησης, οι διατάξεις του οποίου έχουν καταπέσει με αποφάσεις του ΣτΕ, τόσο σε ό,τι αφορά τις οικιστικές πυκνώσεις όσο και τις εκχερσωμένες εκτάσεις. Όπως υπογραμμίζει το ΥΠΕΝ, για τον λόγο αυτόν η κυβέρνηση ψήφισε τον Μάιο του 2020 τον νόμο 4685/2020,…

Περίπου 53.000 δηλώσεις έχουν επεξεργαστεί οι εφορίες μέσα στο α' τρίμηνο, ενώ δέχονται καθημερινά δεκάδες email και φακέλους από κούριερ, καθώς και αιτήματα για ραντεβού.   Αύξηση των συμβολαίων για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές προκαλεί ο φόβος των έξτρα φορολογικών επιβαρύνσεων στις μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω της επικείμενης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών.  Είναι χαρακτηριστικό ότι το πρώτο τρίμηνο του έτους οι Δ.Ο.Υ επεξεργάστηκαν περίπου 53.000 δηλώσεις, αριθμός που κινείται στα επίπεδα του 2019, ενώ εκκρεμούν περί τις 6.500 δηλώσεις που έχουν αποσταλεί ταχυδρομικά ή με mail και από τις οποίες περίπου 5.000 αφορούν μεταβιβάσεις. Σε καθημερινή βάση τα Τμήματα Κεφαλαίου των εφοριών δέχονται δεκάδες email και φακέλους από κούριερ με δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές, ενώ αυξημένα είναι και τα ραντεβού που ζητούν οι φορολογούμενοι για να υποβάλουν οι ίδιοι τις δηλώσεις και να ολοκληρώσουν ταχύτερα τη διαδικασία. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι όσο πλησιάζουμε προς το…

Η νέα ρύθμιση θα προβλέπει: * Απαλλαγή από αναδρομικές χρεώσεις 5ετίας, 10ετίας ή 20ετίας* Χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για τα επιπλέον τ.μ. που θα δηλωθούν μόνο για περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά.* Προσαύξηση 20% επί των ποσών των δημοτικών φόρων και τελών που θα βεβαιωθούν, εφόσον οι δηλώσεις υποβληθούν εντός εξαμήνου από την έναρξη ισχύος της νέας ρύθμισης.* Επιπλέον προσαύξηση 5% για κάθε επιπλέον εξάμηνο.* Ανώτατο όριο 50% στην προσαύξηση.  Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εντάχθηκαν στην ευνοϊκή ρύθμιση της κυβέρνησης για την δήλωση των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους στους Δήμους θα έχουν από τον Μάιο και μετά μια ακόμη ευκαιρία να αποκαλύψουν το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των ιδιοκτησιών τους χωρίς υπέρογκες αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών και χωρίς να επιβαρυνθούν με τα πολύ υψηλά…