22Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία «μπλοκάρει» την αξιοποίηση ακινήτων

Η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία «μπλοκάρει» την αξιοποίηση ακινήτων

Δημοσιεύσεις
  Oι συνιδιοκτήτες δυσκολεύονται να συμφωνήσουν για τη χρήση ή την αξιοποίηση του ακινήτου, με αποτέλεσμα να μένει αναξιοποίητο. Ακίνητα σε όλη τη χώρα παραμένουν ανεκμετάλλευτα και εγκαταλελειμμένα, την ώρα που το ζήτημα της στέγασης γίνεται ολοένα και πιο πιεστικό. Κύρια αιτία αποτελεί η εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία, ένα καθεστώς κατά το οποίο ένα ακίνητο ανήκει ταυτόχρονα σε πολλούς ιδιοκτήτες που κατέχουν ποσοστά χωρίς διαχωρισμό σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Στις περιπτώσεις αυτές, οι συνιδιοκτήτες δυσκολεύονται να συμφωνήσουν για τη χρήση ή την αξιοποίηση του ακινήτου, με αποτέλεσμα να μένει αναξιοποίητο. Παράλληλα, όλοι οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν φόρους και τέλη, όπως ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη, για περιουσία την οποία δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν αποκλειστικά. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει προτείνει στο υπουργείο Δικαιοσύνης να επιτραπεί στην απόλυτη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών – δηλαδή…
Read More
21Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Όλο το νέο πακέτο μέτρων για το στεγαστικό ζήτημα

Όλο το νέο πακέτο μέτρων για το στεγαστικό ζήτημα

Δημοσιεύσεις
  Ένα πακέτο 7 νέων μέτρων ενεργοποιεί το επόμενο διάστημα το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών, φιλοδοξώντας να αναστραφεί το οξύ στεγαστικό πρόβλημα που έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια στα ύψη λόγω της μικρής προσφοράς ακινήτων που δεν μπορεί να καλύψει τη μεγάλη ζήτηση. Το πρώτο μέτρο αφορά τη θέσπιση οριζόντιων περιορισμών σε όλη τη χώρα για το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ώστε να αυξηθεί η προσφορά στέγης στην επαρχία και ειδικότερα στις πιο τουριστικές περιοχές της χώρας, όπου δεν μπορούν να βρουν κατοικία γιατροί, καθηγητές, αλλά και στρατιωτικοί, αστυνομικοί και φοιτητές. Το δεύτερο είναι δύο νέα προγράμματα. Το ένα αφορά ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κατοικιών και ένα ακόμη πιο απλό ως προς τις διαδικασίες, “Εξοικονομώ“, το οποίο δεν θα χρηματοδοτείται πια από το Ταμείο Ανάκαμψης, αλλά από το Κοινωνικό Κλιματικό…
Read More
20Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Γραφειοκρατία, καθυστερήσεις και έλλειψη ενημέρωσης «φρενάρουν» τα δύο βασικά προγράμματα στήριξης στέγασης

Γραφειοκρατία, καθυστερήσεις και έλλειψη ενημέρωσης «φρενάρουν» τα δύο βασικά προγράμματα στήριξης στέγασης

Δημοσιεύσεις
  Σε μια περίοδο που το στεγαστικό πρόβλημα πιέζει έντονα τα νοικοκυριά και οι τιμές των ακινήτων παραμένουν στα ύψη, τα κυβερνητικά προγράμματα «Σπίτι μου 2» και «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» δείχνουν να μην αποδίδουν τα αναμενόμενα. Παρά τη μεγάλη ανάγκη, η απορρόφηση των κοινοτικών κονδυλίων κινείται με αργούς ρυθμούς, δημιουργώντας ανησυχία για το αν θα καταστεί εφικτό να αξιοποιηθούν πλήρως τα διαθέσιμα κεφάλαια μέχρι τη λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας το 2026. Το προσχέδιο του κρατικού προϋπολογισμού 2026, που υποβλήθηκε στις Βρυξέλλες, καταγράφει ρυθμό απορρόφησης μόλις 30,3% για το «Σπίτι μου 2» και 13% για το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών. Και τα δύο προγράμματα χρηματοδοτούνται συνολικά με 1,3 δισ. ευρώ από τον Μηχανισμό Ανάκαμψης, ωστόσο μετά από δέκα μήνες υλοποίησης οι επιδόσεις τους απέχουν πολύ από τον αρχικό σχεδιασμό.   Οι λόγοι της καθυστέρησης…
Read More
20Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Τέλος στη σύγχυση για τις οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου – Έρχεται νέος Οικοδομικός Κανονισμός

Τέλος στη σύγχυση για τις οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου – Έρχεται νέος Οικοδομικός Κανονισμός

Δημοσιεύσεις
  Έρχεται νέος απλουστευμένος Οικοδομικός Κανονισμός 20 άρθρων - Τι λέει στον «OT» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) όλα δείχνουν πως το μακρόσυρτο σίριαλ για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές θα ρίξει… τίτλους τέλους τον Απρίλιο του 2026. Παράλληλα, αφού τελείωσαν οι… περιπέτειες με το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) δρομολογείται και ένας νέος, απλουστευμένος Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) χωρίς «μπόνους» δόμησης, ο οποίος θα αποτελείται από μόλις 20 άρθρα. Ο στόχος είναι σαφής: από τα μέσα του 2026 η κατασκευαστική δραστηριότητα να βγει από τη «ζώνη της αβεβαιότητας» Λιτός και ξεκάθαρος – χωρίς πατάρια, σοφίτες και προεξοχές – θα επικεντρώνεται στα βασικά πολεοδομικά μεγέθη: το περίγραμμα, τις πλάγιες αποστάσεις, τους συντελεστές δόμησης και τον όγκο των κτιρίων. Ο στόχος είναι σαφής: από τα μέσα του 2026 κι…
Read More
17Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Πώς «ξεκλειδώνουν» τα μπόνους δόμησης

Δημοσιεύσεις
Μία επιπλέον «απόδειξη» έναρξης εργασιών ζητεί το ΣτΕ για ολοκλήρωση κτιρίου που κάνει χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ - Η «Κ» παρουσιάζει όλες τις προϋποθέσεις που ξεκλειδώνουν τα μπόνους δόμηση. Ανέγερση οικοδομής στην Αθήνα. Το ΣτΕ ανακοίνωσε χθες ότι το Δημοτικό Συμβούλιο Αθηναίων δεν είχε αρμοδιότητα να διατάξει την πολεοδομία να μην εκδίδει άδειες για κτίρια υψηλότερα από τα όρια που είχε θέσει το προεδρικό διάταγμα του 1955. Η υπόθεση δεν έχει πια σημασία, παρά μόνον ως αντίστοιχο παράδειγμα για το μέλλον, καθώς η έκδοση τέτοιων αδειών σταμάτησε τον περασμένο Δεκέμβριο. [INTIME NEWS] Οι αεροφωτογραφίες δεν επαρκούν ως μέσο απόδειξης της έναρξης οικοδομικών εργασιών (έως τις 11.12.2024), προκειμένου να επιτρέπεται να ολοκληρωθεί ένα κτίριο που επωφελείται των μπόνους του ΝΟΚ. Αυτό ορίζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να προστεθεί στις «αποδείξεις» έναρξης εργασιών η…
Read More
17Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Πρόταση για δόμηση σε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικοπέδα

Πρόταση για δόμηση σε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικοπέδα

Δημοσιεύσεις
  Πρόταση να μπορεί η απόλυτη πλειοψηφία (51%) της  εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικοπέδου να κινήσει τη διαδικασία παροχής δικαστικής αδείας για ανοικοδόμησή του, απηύθυνε η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, ώστε να δοθεί η δυνατότητα αξιοποίησης όλων των οικοδομήσιμων ακινήτων των οποίων η ιδιοκτησιακή πλειοψηφία επιθυμεί την ανοικοδόμησή τους, η δε συνήθως καταχρηστική άρνηση της μειοψηφίας να παύσει να αποτελεί την τροχοπέδη η οποία ζημιώνει την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών και παρεμποδίζει  την κατασκευή νέων κατοικιών που έχει τόσο ανάγκη η χώρα.   Το πλήρες κείμενο της επιστολής της ΠΟΜΙΔΑ, προς τον Υπουργό Δικαιοσύνης κ. Γιώργο Φλωρίδη και τον Υφυπουργό Δικαιοσύνης κ. Γιάννη Μπούγ, με θέμα “πρόταση για νομοθετική διευκόλυνση της ανοικοδόμησης συνιδιόκτητων οικοπέδων”, έχει ως εξής:   Αξιότιμοι κε Υπουργέ, κε Υφυπουργέ Δεκάδες χιλιάδες οικόπεδα σε όλη τη χώρα ανήκουν…
Read More
17Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Παρέμβαση ΠΟΜΙΔΑ για νομοθετική διευκόλυνση της ανοικοδόμησης συνιδιόκτητων οικοπέδων

Παρέμβαση ΠΟΜΙΔΑ για νομοθετική διευκόλυνση της ανοικοδόμησης συνιδιόκτητων οικοπέδων

Δημοσιεύσεις
Πρόταση να μπορεί η απόλυτη πλειοψηφία (51%) της  εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας οικοπέδου να κινήσει τη διαδικασία παροχής δικαστικής αδείας για ανοικοδόμησή του, απηύθυνε η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, ώστε να δοθεί η δυνατότητα αξιοποίησης όλων των οικοδομήσιμων ακινήτων των οποίων η ιδιοκτησιακή πλειοψηφία επιθυμεί την ανοικοδόμησή τους, η δε συνήθως καταχρηστική άρνηση της μειοψηφίας να παύσει να αποτελεί την τροχοπέδη η οποία ζημιώνει την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών και παρεμποδίζει  την κατασκευή νέων κατοικιών που έχει τόσο ανάγκη η χώρα.   Το πλήρες κείμενο της επιστολής της ΠΟΜΙΔΑ έχει ως εξής: Προς τον Υπουργό Δικαιοσύνης κ. Γιώργο Φλωρίδη Τον Υφυπουργό Δικαιοσύνης κ. Γιάννη Μπούγα Ενταύθα ,  Αθήνα, 16 Οκτωβρίου 2025 ΘΕΜΑ: Πρόταση για νομοθετική διευκόλυνση της ανοικοδόμησης συνιδιόκτητων οικοπέδων. Αξιότιμοι κε Υπουργέ, κε Υφυπουργέ…
Read More
17Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Οι κληρονόμοι δεν θα πληρώνουν τα χρέη – Δίνεται λύση στις αποποιήσεις κληρονομιών λόγω χρεών του αποβιώσαντος

Οι κληρονόμοι δεν θα πληρώνουν τα χρέη – Δίνεται λύση στις αποποιήσεις κληρονομιών λόγω χρεών του αποβιώσαντος

Δημοσιεύσεις
  Καινοτόμες αλλαγές στο Κληρονομικό Δίκαιο 80 χρόνια μετά την εφαρμογή του επιφέρει το υπουργείο Δικαιοσύνης, μέσω της επιτροπής που έχει συσταθεί για τον σκοπό αυτό, υπό τον καθηγητή Νομικής Απόστολο Γεωργιάδη, που θα ολοκληρώσει το έργο της έως τα τέλη Οκτωβρίου. Για πρώτη φορά καθιερώνεται ο θεσμός των κληρονομικών συμβάσεων, δηλαδή θα μπορεί πλέον ο διαθέτης εν ζωή να μοιράζει την περιουσία του εκτός των κανόνων της νόμιμης μοίρας, ενώ αυξάνεται το ποσοστό της νόμιμης μοίρας των συζύγων σε 33,3% από 25%. Επίσης, δίνεται λύση στις αποποιήσεις κληρονομιών λόγω χρεών του αποβιώσαντος. Οι κληρονόμοι θα μπορούν να αποδέχονται την κληρονομιά, αλλά θα είναι υπόχρεοι για την εξόφληση των χρεών από εκποίηση κληρονομούμενης ακίνητης περιουσίας μέχρι του ποσού της αξίας της, ώστε να μην επιβαρυνθούν με τα χρέη του εκλιπόντος. Καθημερινά χάνονται περιουσίες πολιτών, καθώς ακίνητα περιέρχονται στην κατοχή του…
Read More
16Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Εκτός σχεδίου: τέλος στο σίριαλ μεταβατικής ρύθμισης, οριστική λύση εντός του 2026

Εκτός σχεδίου: τέλος στο σίριαλ μεταβατικής ρύθμισης, οριστική λύση εντός του 2026

Δημοσιεύσεις
    Τίτλους τέλους ρίχνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας στο σίριαλ της μεταβατικής νομοθετικής ρύθμισης για την εκτός σχεδίου δόμηση, που βρίσκεται σε εξέλιξη από τον Μάρτιο του 2023 έως σήμερα με ανακοινώσεις και αποφάσεις οι οποίες δεν υλοποιήθηκαν. Ταυτοχρόνως ανακοινώνει ότι επιλέγεται οριστική λύση μέσω Προεδρικού Διατάγματος που θέτει τους κανόνες για τους δρόμους που δίνουν δικαίωμα δόμησης και των μελετών αναγνώρισης οδών σε όλη τη χώρα,  με χρονικό ορίζοντα έως τα μέσα του 2026. -«Καλύτερα να καθυστερήσουμε και να πηγαίνουμε με ασφάλεια, παρά να βγάζουμε νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες δημιουργούν αμφισβήτηση, ως προς την συνταγματική αντοχή τους», τόνισε χαρακτηριστικά ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, ανακοινώνοντας για την εκτός σχεδίου δόμηση ότι προωθείται οριστική λύση με ΠΔ, που θα έχει την έγκριση του…
Read More
16Οκτ 2025 by eurocosm-editor
Χάος στις πολυκατοικίες: Ποιοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν ακόμη και με απώλεια περιουσίας

Χάος στις πολυκατοικίες: Ποιοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν ακόμη και με απώλεια περιουσίας

Δημοσιεύσεις
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με καθιστικό που επεκτάθηκε κατά 30 εκατοστά εις βάρος του μπαλκονιού δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αν δεν τακτοποιηθεί. Μια μονοκατοικία της δεκαετίας του ’70 με κλειστό γκαράζ χωρίς άδεια παραμένει αυθαίρετη κατασκευή Με απώλεια περιουσίας, μπλοκάρισμα στις μεταβιβάσεις και μεγάλο πονοκέφαλο κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αφήσει ανοιχτά μέτωπα με το Κτηματολόγιο, με τις μικρές αυθαιρεσίες και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου. Το τοπίο με τα ακίνητα έχει μεγάλη γραφειοκρατία και κρύβει πολλούς κινδύνους που ξεκινούν άμεσα μέσα στους επόμενους μήνες για τους ιδιοκτήτες. Πρόκειται για ένα πραγματικό «νακροπέδιο» στην ιδιοκτησία ακινήτου. Η αντίστροφη μέτρηση για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων έχει ήδη ξεκινήσει, με την προθεσμία για τις κατηγορίες 1 έως 4 να εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν υπάρξει νέα παράταση, η…
Read More