03Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα φέρει νέα γενιά… αστέγων: Οι παγίδες του μέτρου για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα φέρει νέα γενιά… αστέγων: Οι παγίδες του μέτρου για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Δημοσιεύσεις
Στη δημιουργία μιας νέας γενιάς… αστέγων θα οδηγήσει η νομοθέτηση του πιστοποιητικού φερεγγυότητας, το οποίο θα δύναται να ζητάει ο ιδιοκτήτης από τον ενδιαφερόμενο ενοικιαστή, προκειμένου να του εκμισθώσει το ακίνητό του, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελληνίου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), Άγγελο Σκιαδά. Ο ίδιος αναφέρει ακόμα στο ethnos.gr ότι η εφαρμογή της απόφασης της κυβέρνησης για το πιστοποιητικό φερεγγυότητας των ενοικιαστών μοιραία θα οδηγήσει στην αύξηση των ενοικίων και υπογραμμίζει ότι είναι απαράδεκτο το γεγονός ότι το συγκεκριμένο μέτρο προτίθεται να εφαρμοστεί στην περίοδο της οξύτερης στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η χώρα από την περίοδο της Μεταπολίτευσης. «Το κυριότερο και το χειρότερο απ’ όλα είναι ότι στο πιστοποιητικό δεν θα αναφέρεται μόνο ότι ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής έχει ενδεχομένως χρέη προς παλαιότερους εκμισθωτές εξαιτίας της μη καταβολής μισθωμάτων αλλά και ότι ενδεχομένως έχει χρέη προς τράπεζες ή προς φορείς του Δημοσίου.…
Read More
03Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Αριθμό ταυτότητας και ψηφιακό φάκελο αποκτά κάθε ακίνητο

Αριθμό ταυτότητας και ψηφιακό φάκελο αποκτά κάθε ακίνητο

Δημοσιεύσεις
  Μετά τον προσωπικό αριθμό για τους πολίτες, η σκυτάλη περνά τώρα στα ακίνητα. Στα σκαριά βρίσκεται ο «μοναδικός αριθμός ταυτότητας ακινήτου» που θα συνοδεύει κάθε ιδιοκτησία σε όλες τις συναλλαγές αλλά και σε διοικητικές, νομικές και τεχνικές διαδικασίες. Στόχος είναι να μπει τάξη στο χάος των διαφορετικών αριθμών που ταυτοποιούν σήμερα ένα ακίνητο: από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, μέχρι τον αριθμό παροχής ρεύματος, τον υδρομετρητή και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια. Η σχετική μελέτη έχει ανατεθεί σε ιδιωτική εταιρεία, η οποία θα καταγράψει και θα χαρτογραφήσει το πλήθος αριθμών που χρησιμοποιούν σήμερα δημόσιοι και ιδιωτικοί φορείς. Από το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, μέχρι τους ΟΤΑ, τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας, τις εταιρείες ύδρευσης-αποχέτευσης και τις ασφαλιστικές.   Ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο Ο μοναδικός αριθμός ταυτότητας ακινήτου συνδέεται με τη δημιουργία του Ενιαίου…
Read More
03Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κοινωνική αντιπαροχή: Πώς θα δημιουργηθούν νέες κατοικίες για ευάλωτα νοικοκυριά

Κοινωνική αντιπαροχή: Πώς θα δημιουργηθούν νέες κατοικίες για ευάλωτα νοικοκυριά

Δημοσιεύσεις
Οι βασικές αλλαγές που φέρνει το νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή. Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με τίτλο «Κοινωνική Αντιπαροχή, Κοινωνική Μίσθωση, Τριτεκνική Ιδιότητα και άλλες διατάξεις», το οποίο φιλοδοξεί να αποτελέσει το βασικό εργαλείο για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής. Οι διατάξεις του νομοσχεδίου αναμορφώνουν ριζικά το πλαίσιο αξιοποίησης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας των φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, εισάγοντας νέους μηχανισμούς όπως η κοινωνική αντιπαροχή και η κοινωνική μίσθωση.   Το Dnews.gr «χαρτογραφεί» μέσα από ερωτήσεις - απαντήσεις τις βασικές αλλαγές που φέρνει το νομοσχέδιο:   Τι είναι η κοινωνική αντιπαροχή και πώς λειτουργεί; Η κοινωνική αντιπαροχή είναι ένας νέος θεσμός που επιτρέπει στο Δημόσιο και στους ΟΤΑ να αξιοποιήσουν αδόμητα ή δομημένα ακίνητά τους σε συνεργασία με ιδιώτες αναδόχους. Ο ιδιώτης χρηματοδοτεί…
Read More
02Σεπ 2025 by eurocosm-editor
ΥΠΕΝ: 8 ερωταπαντήσεις για τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας

ΥΠΕΝ: 8 ερωταπαντήσεις για τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας

Δημοσιεύσεις
  Παρουσιάστηκε σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας. Οι στόχοι του και οι αλλαγές που θα φέρει. Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταύρος Παπασταύρου και ο Υφυπουργός, κ. Νίκος Ταγαράς, παρουσίασαν σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο, που συνεδρίασε υπό τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο Μέγαρο Μαξίμου, τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας. 1. Τι είναι ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας;  Η Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά έναν ενιαίο και ολοκληρωμένο «οδηγό κανόνων» για τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό. Πρόκειται για μια ιστορική τομή, αφού όλες οι μέχρι σήμερα διάσπαρτες και συχνά παρωχημένες διατάξεις εκσυγχρονίζονται και συγκεντρώνονται σε έναν σύγχρονο Κώδικα.Με τον τρόπο αυτό: – οι μηχανικοί, οι νομικοί και όλοι οι πολίτες αποκτούν πλέον σαφείς κανόνες σχετικά με τη δόμηση, τα αυθαίρετα, τις χρήσεις γης, τις αστικές αναπλάσεις κ.λπ., – η δημόσια διοίκηση απλοποιεί τις διαδικασίες, – ενισχύεται η…
Read More
02Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Εξοικονομώ Ανακαινίζω: Επίσημη απόφαση έγκρισης της ΔΥΠΑ για τη χρηματοδότηση του προγραμματος

Εξοικονομώ Ανακαινίζω: Επίσημη απόφαση έγκρισης της ΔΥΠΑ για τη χρηματοδότηση του προγραμματος

Δημοσιεύσεις
  Οι τεράστιες καθυστερήσεις στην υλοποίηση του προγράμματος Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για νέους, είναι λίγο πολύ γνωστές σε όλους τους εμπλεκόμενους, επαγγελματίες και ωφελούμενους. Οι διαμαρτυρίες συλλόγων και φορέων καθώς και οι σχετικές ερωτήσεις που έχουν κατατεθεί στη Βουλή είναι ήδη πάρα πολλές, ενώ η -μέχρι στιγμής- προθεσμία για την ολοκλήρωση του προγράμματος μετά και την τελευταία παράταση, είναι η 31η Δεκεμβρίου 2025. Όλες οι αποφάσεις υπαγωγής που έχουν εκδοθεί μέχρι στιγμής, αφορούν μόνο σε παρεμβάσεις του σκέλους “Εξοικονομώ“, αφήνοντας εκτός τις παεμβάσεις του σκέλους “Ανακαινίζω“, οι οποίες αφορούν στη συμμετοχή της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) στο πρόγραμμα (σύμφωνα με τον οδηγό του προγράμματος η ΔΥΠΑ αποτελεί φορέα συγχρηματοδότησης δανείων για το σκέλος «Ανακαινίζω»). Αξίζει να σημειωθεί πως σε απάντηση που δόθηκε στον Συνήγορο του Πολίτη πριν λίγους μήνες αναφορικά με τους λόγους των…
Read More
02Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Η πιστοποίηση των ασανσέρ φέρνει… καυγάδες στις πολυκατοικίες

Η πιστοποίηση των ασανσέρ φέρνει… καυγάδες στις πολυκατοικίες

Δημοσιεύσεις
  Σε μια νέα φάση επιβαρύνσεων στις “κοινότητες” των πολυκατοικιών έχει μπει η χώρα ένεκα του μητρώου ανελκυστήρων και της αναγκαίας προσπάθειας που καταβάλλεται από την πολιτεία για την επίσημη, ποσοτική και ποιοτική καταγραφή τους, ενέργεια που έχει καθυστερήσει εδώ και 20 χρόνια, καθώς είναι πρόβλεψη της ΕΕ ήδη από τη δεκαετία του 2010. Με τις εκτιμήσεις, πάντως, να παραπέμπουν σε 500.000 ασανσέρ σε ιδιωτικά κτίρια, είναι προφανές ότι η όλη προσπάθεια είναι άκρως απαιτητική, από άποψη δέσμευσης ανθρώπινων πόρων, αλλά και κεφαλαίων, μια και σε πολλές περιπτώσεις η πιστοποίηση και καταγραφή στο μητρώο απαιτεί εργασίες κλίμακας.   Κόστη και επιμερισμός Τα κόστη, δε, ποικίλουν από κάποιες εκατοντάδες ευρώ για μια απλή επιβεβαίωση τεχνικού της καταλληλότητας, κάτι που αφορά σύγχρονους ανελκυστήρες, μέχρι και κάποιες χιλιάδες ευρώ σε περιπτώσεις πεπαλαιωμένων υποδομών της “κάθετης κίνησης”. Άλλωστε, το ασανσέρ…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Κτηματολόγιο: πως καταπατητές αρπάζουν «ορφανά» ακίνητα με χρησικτησία

Δημοσιεύσεις
  Σάλος έχει προκληθεί το τελευταίο διάστημα με την καταπάτηση ακινήτων και μάλιστα με τη «βούλα» του Κτηματολογίου. Αυτό συμβαίνει, γιατί κατά την διαδικασία σύνταξης του Κτηματολογίου, που είναι η κτηματογράφηση «κάποιοι» επιτήδιοι πολίτες, προφανώς  έχοντας εσωτερική πληροφόρηση, εντόπισαν τα «ορφανά» ακίνητα και στο 90% των περιπτώσεων με 3 από τα 17 προβλεπόμενα δικαιολογητικά, τα δήλωσαν ως δικά τους με τη «μέθοδο» της χρησικτησίας. Τι πρέπει να γνωρίζουν και να κάνουν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες για να σώσουν την περιουσία τους. Το Κτηματολόγιο δεν φταίει για τους καταπατητές, μπορεί όμως και πρέπει να τους εντοπίσει και να τους αποκαλύψει.    Με με τη μέθοδο της χρησικτησίας καταπατήθηκαν με την «βούλα» του Κτηματολογίου χιλιάδες ακίνητα, που δεν πρόλαβαν να τα δηλώσουν ανήμποροι άνθρωποι, γέροι , κληρονόμοι που δεν τα γνωρίζουν ή κάτοικοι εξωτερικού. ♦…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Η φοιτητική στέγαση στο κόκκινο: Πώς η άνοδος των ενοικίων αλλάζει το τοπίο στην Ελλάδα

Η φοιτητική στέγαση στο κόκκινο: Πώς η άνοδος των ενοικίων αλλάζει το τοπίο στην Ελλάδα

Δημοσιεύσεις
  Η φοιτητική στέγαση στην Ελλάδα βρίσκεται σε οριακό σημείο, καθώς η εκτίναξη των ενοικίων αναγκάζει χιλιάδες φοιτητές και τις οικογένειές τους να αναζητήσουν εναλλακτικές λύσεις. Οι παραδοσιακές επιλογές διαμερισμάτων γίνονται ολοένα πιο δύσκολες, με αποτέλεσμα η συγκατοίκηση να κερδίζει έδαφος και οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες να παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση. Παράλληλα, επενδυτές και πανεπιστήμια στρέφονται σε καινοτόμες μορφές στέγασης, όπως ΣΔΙΤ και ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων, προσφέροντας ασφαλείς και οργανωμένες επιλογές «all inclusive». Η φοιτητική κατοικία παύει να είναι μια απλή ανάγκη και μετατρέπεται σε στρατηγικό ζήτημα για οικογένειες, αγορές και την εκπαιδευτική πολιτική της χώρας.   Αύξηση τιμών και ανισότητες μεταξύ πόλεων Το 2025 καταγράφεται νέα αύξηση στις τιμές των ενοικίων. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο GEOAXIS, μια κατοικία 40 τ.μ. στου Ζωγράφου κοστίζει σήμερα όσο ένα οικογενειακό διαμέρισμα πριν από δέκα χρόνια, δείχνοντας…
Read More
01Σεπ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Κτηματολόγιο: απόφαση σταθμός για κυριότητα με χρησικτησία σε χιλιάδες ακίνητα

Δημοσιεύσεις
  Νέα δικαστική απόφαση που επιβάλλει την εγγραφή κυριότητας στο Κτηματολόγιο λόγω έκτακτης χρησικτησίας διαμερίσματος πολυκατοικίας στην Αγία Βαρβάρα Αττικής, αφαιρώντας οριστικά το ακίνητο από τον εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο ως αρχικό ιδιοκτήτη, περιορίζει αυστηρά τα όρια των ελέγχων και αποφάσεων των προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων στις εγγραφές πράξεων στο Κτηματολόγιο. Και παράλληλα δημιουργεί  νέα δεδομένα για χιλιάδες διεκδικούμενα και με εκκρεμότητες χρησικτησίας ακίνητα σε όλη τη χώρα, για τα οποία η τελική λύση θα δοθεί μόνο μέσω δικαστηρίων, με την έκδοση αποφάσεων που θα αναγνωρίζουν ή θα απορρίπτουν την κυριότητα τους.  Μετά το 2025, κλείνει οριστικά η κτηματογράφηση σε όλη τη χώρα, με ανοικτές χιλιάδες υποθέσεις ακινήτων σε ιδιοκτησιακές διελκυστίνδες. Υπάρχουν διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και εκκρεμότητες χρησικτησίας ενώ όποιο ακίνητο δεν έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα και στη συνέχεια δεν  κατοχυρωθεί εγκαίρως, θεωρείται…
Read More
29Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Πώς ο “Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας” λύνει παθογένειες χρόνων

Πώς ο “Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας” λύνει παθογένειες χρόνων

Δημοσιεύσεις
  Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταύρος Παπασταύρου και ο Υφυπουργός, κ. Νίκος Ταγαράς, παρουσίασαν σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο, που συνεδρίασε υπό τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο Μέγαρο Μαξίμου, τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας.   1. Τι είναι ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας; Η Ελλάδα αποκτά για πρώτη φορά έναν ενιαίο και ολοκληρωμένο «οδηγό κανόνων» για τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό. Πρόκειται για μια ιστορική τομή, αφού όλες οι μέχρι σήμερα διάσπαρτες και συχνά παρωχημένες διατάξεις εκσυγχρονίζονται και συγκεντρώνονται σε έναν σύγχρονο Κώδικα. Με τον τρόπο αυτό: οι μηχανικοί, οι νομικοί και όλοι οι πολίτες αποκτούν πλέον σαφείς κανόνες σχετικά με τη δόμηση, τα αυθαίρετα, τις χρήσεις γης, τις αστικές αναπλάσεις κ.λπ., η δημόσια διοίκηση απλοποιεί τις διαδικασίες, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και περιορίζεται η αυθαίρετη δόμηση. Ο Κώδικας δεν φέρνει νέους κανόνες∙ οργανώνει με σαφήνεια…
Read More