Σε αυτές τις περιοχές καταργείται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Αναλυτικά ο κατάλογος των 12.720 οικισμών

Σε αυτές τις περιοχές καταργείται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027 – Αναλυτικά ο κατάλογος των 12.720 οικισμών

Δημοσιεύσεις
  Όπως ανακοινώθηκε στην ομιλία του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, από το βήμα της ΔΕΘ 2025, καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκων. Το μέτρο αυτό, το οποίο πρόκειται να ωφελήσει 1.000.000 πολίτες, αφορά 12.720 οικισμούς, από συνολικά 13.585, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα, σύμφωνα με την εξειδίκευση του Κυριάκου Πιερρακάκη.   Δείτε εδώ αναλυτικά τη λίστα των οικισμών   Σύμφωνα με τις σχετικές ανακοινώσεις, από το 2026 μειώνεται ο φόρος κατά 50% και από το 2027 απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ευρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των χιλίων πεντακοσίων (1.500) κατοίκων, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην…
Read More
ΥΠΕΝ: όλο το σχέδιο για ένταξη των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο και τα νέα Κέντρα Δόμησης

ΥΠΕΝ: όλο το σχέδιο για ένταξη των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο και τα νέα Κέντρα Δόμησης

Δημοσιεύσεις
  Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σε συνέχεια των ανακοινώσεων του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ, προχώρησε σε αναλυτική παρουσίαση του σχεδίου για την ένταξη  των ΥΔΟΜ στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με τη δημιουργία παράλληλης δομής Κέντρων Δόμησης στον Οργανισμό, αναφέροντας ότι στους Δήμους παραμένουν τα Τμήματα Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Τι θα ισχύσει για τη λειτουργία του Κτηματολογίου, τις υποθέσεις επαγγελματιών και πολιτών και το προσωπικό του φορέα και πως θα γίνει η μετακίνηση των υπαλλήλων μηχανικών από τις ΥΔΟΜ των Δήμων στο Κτηματολόγιο. ◊ «Η λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου παραμένει αμετάβλητη» ενημερώνει το ΥΠΕΝ – διορθώνοντας εμμέσως αλλά σαφώς την αναφορά του πρωθυπουργού σε «Κτηματολόγιο ΑΕ» που έχει καταργηθεί εδώ και οκτώ χρόνια  με αυτή τη μορφή και άνοιξε θέμα αλλαγής της νομικής προσωπικότητας του φορέα- προσθέτοντας ότι «το προσωπικό του Κτηματολογίου δεν επηρεάζεται, με δεδομένο…
Read More
Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό: Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές

Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό: Τι κερδίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές

Δημοσιεύσεις
  Τα νέα μέτρα για το στεγαστικό εξειδικεύτηκαν σήμερα στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ειδικότερα, από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε έτος επιστρέφεται ετησίως ένα ενοίκιο κύριας και φοιτητικής κατοικίας για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (το μέτρο έχει ήδη θεσμοθετηθεί). Ετήσιο κόστος 230 εκατ. ευρώ. Επεκτείνεται και για το 2026 η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για κενές κατοικίες (που παραμένουν κλειστές τουλάχιστον 3 έτη) που θα μισθωθούν σε μακροχρόνια μίσθωση έως τέλος του 2026. Το 35 δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και 22 εκατ. ευρώ για το 2027. Επεκτείνεται για μια ακόμη μια χρονιά, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με σκοπό την αύξηση των κατοικιών προς διάθεση με ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ. Παρατείνεται η…
Read More
Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Κτηματολόγιο και χρησικτησία: Οι κρίσιμες αλλαγές με το νέο σύστημα

Δημοσιεύσεις
  Η χρησικτησία, ως τρόπος κτήσης κυριότητας έχει βρεθεί στο επίκεντρο σημαντικών αλλαγών με την καθιέρωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Η ανάγκη για σαφήνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές οδήγησε σε περιορισμούς και εξειδικεύσεις που διαφοροποιούν πλέον την πρακτική αντιμετώπιση της χρησικτησίας σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς. Η σύγκρουση ανάμεσα στη δυναμική της χρησικτησίας και στη λογική της κτηματολογικής οριστικοποίησης και τυπικότητας έχει δημιουργήσει ένα νέο τοπίο που μεταβάλλει ριζικά τον θεσμό και τη δυνατότητα επίκλησής του.   Η χρησικτησία στο στάδιο της κτηματογράφησης Στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης τίθεται το ζήτημα εάν μπορεί να δηλωθεί η χρησικτησία ως τίτλος κτήσης. Σύμφωνα με τις ισχύουσες ρυθμίσεις, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης με τίτλο την έκτακτη χρησικτησία. Ωστόσο, η νομολογία και η θεωρία έχουν διατυπώσει επιφυλάξεις ως προς τη δυνατότητα να δηλωθεί και η τακτική…
Read More
Πολεοδομίες: Φεύγουν από τους δήμους, τι θα αλλάξει για τους πολίτες

Πολεοδομίες: Φεύγουν από τους δήμους, τι θα αλλάξει για τους πολίτες

Δημοσιεύσεις
  Η μεταφορά των πολεοδομιών και συγκεκριμένα η έκδοση και ο έλεγχος των οικοδομικών αδειών από τους δήμους στην Κτηματολόγιο Α.Ε. αποτελεί μία από τις τέσσερις εμβληματικές μεταρρυθμίσεις της κυβέρνησης μέχρι το 2030, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας από το βήμα της ΔΕΘ 2025. Όπως ήδη είχε προαναγγελθεί από το φετινό καλοκαίρι, οι πολεοδομίες φεύγουν από τους δήμους. Πλέον θα εντάσσονται στην Κτηματολόγιο Α.Ε. (η αρχική σκέψη ήταν να περάσουν είτε στην αρμοδιότητα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, είτε στις Περιφέρειες ενώ εξεταζόταν η δυνατότητα συγχωνεύσεων), μια μεταρρύθμιση η οποία αναμένεται να αλλάξει ριζικά το καθεστώς εξυπηρέτησης των πολιτών που ίσχυε μέχρι τώρα ενώ επιδίωξη είναι να ενισχυθεί η διαφάνεια και να εξαλειφθεί το νοσηρό γραφειοκρατικό και συχνά «παράτυπο» καθεστώς που αντιμετώπιζαν οι Έλληνες πολίτες. Ο κ. Μητσοτάκης σημείωσε ότι…
Read More
Μέτρα ΔΕΘ: Ολα όσα θα ανακοινωθούν για το στεγαστικό ζήτημα

Μέτρα ΔΕΘ: Ολα όσα θα ανακοινωθούν για το στεγαστικό ζήτημα

Δημοσιεύσεις
Η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα στη στεγαστική κρίση με μέτρα όπως «Σπίτι μου 3», κοινωνική αντιπαροχή και επιστροφή ενοικίου, ενώ εξετάζονται φορολογικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, αντί για αντικίνητρα.   Μέτρα που θα ενισχύουν το διαθέσιμο εισόδημα κυρίως της μεσαίας τάξης, με έμφαση στις οικογένειες με παιδιά, αλλά και ειδικό προσανατολισμό στην αντιμετώπιση και του στεγαστικού, περιλαμβάνει το «καλάθι της ΔΕΘ» το οποίο πλέον έχει κλειδώσει ενόψει της ομιλίας του πρωθυπουργού το Σάββατο 6/9. Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης λοιπόν, αποτελεί βασική προτεραιότητα του πακέτου της ΔΕΘ, με μέτρα που απευθύνονται κυρίως σε νέα ζευγάρια και οικογένειες με παιδιά. Εκτός από τη μόνιμη επιστροφή ενοικίου, την κοινωνική αντιπαροχή για φθηνά ενοίκια και το πρόγραμμα «Σπίτι μου III», εξετάζονται η θέσπιση ελαφρύνσεων και κινήτρων σε ιδιοκτήτες. Στο οικονομικό επιτελείο εξετάζουν εναλλακτικά σενάρια για νέα φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση. Το πιο σημαντικό είναι η μείωση του…
Read More
Με γοργούς ρυθμούς η διεκπεραίωση των γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών

Με γοργούς ρυθμούς η διεκπεραίωση των γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών

Δημοσιεύσεις
  Παρελθόν αποτελεί πλέον ο …κυκεώνας της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας για τους φορολογούμενους που επιχειρούν να ολοκληρώσουν υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, καθώς έχουν πλέον στη διάθεσή τους την πλατφόρμα akinita.gov.gr. Όπως μετέδωσε η ΕΡΤ, χρησιμοποιώντας τον Ψηφιακό Φάκελο Ακινήτου, διεκπεραιώνουν γρήγορα και εύκολα γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς, καθότι η νέα ψηφιακή υπηρεσία απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής των συμβολαίων, συλλέγει αυτόματα τα απαραίτητα έγγραφα και επιτρέπει την ψηφιακή πληρωμή φόρων, με ολοκλήρωση σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες. Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου επιτρέπει στον συμβολαιογράφο να προχωράει όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά, ενώ οι πολίτες απλώς τον εξουσιοδοτούν για τη διαχείριση του φακέλου. Πέντε είναι τα βήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Ο συμβολαιογράφος δημιουργεί τον ψηφιακό φάκελο στην πλατφόρμα akinita.gov.gr,…
Read More
Διευρύνονται οι δικαιούχοι του φοιτητικού επιδόματος στέγασης

Διευρύνονται οι δικαιούχοι του φοιτητικού επιδόματος στέγασης

Δημοσιεύσεις
  Δεκτή μετά από μια εξαετία έγινε από το Υπουργείο Παιδείας η πρόταση του Συνηγόρου για μη αποκλεισμό από το στεγαστικό επίδομα των φοιτητών που διαμένουν σε παρακείμενο Δήμο της πόλης σπουδών τους. Ο Συνήγορος είχε επισημάνει στο αρμόδιο Yπουργείο ότι η μίσθωση ακινήτου από φοιτητές σε παρακείμενη πόλη από την έδρα του Τμήματος Α.Ε.Ι. όπου σπουδάζουν εμπίπτει πλήρως στις προϋποθέσεις του νόμου για χορήγηση στεγαστικού επιδόματος, κατά τούτο η εξαίρεση των συγκεκριμένων δικαιούχων δια εγκυκλίου αφενός δεν συνιστά ορθή διοικητική πρακτική, αφετέρου δεν εξυπηρετεί το σκοπό του νομοθέτη για στήριξη των οικονομικά ασθενέστερων φοιτητών, προκειμένου να πραγματοποιήσουν τις σπουδές τους σε πόλη άλλη από αυτή της μόνιμης κατοικίας τους. Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, ο Συνήγορος του Πολίτη χειρίζεται από ετών υποθέσεις φοιτητών που έβλεπαν τις αιτήσεις τους για χορήγηση στεγαστικού επιδόματος να απορρίπτονται, για…
Read More
Λείπουν από την αγορά 180.000 κατοικίες

Λείπουν από την αγορά 180.000 κατοικίες

Δημοσιεύσεις
  Σε 180.000 κατοικίες υπολογίζει το «έλλειμμα» της αγοράς ακινήτων μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία βασίζεται στα δεδομένα που προέκυψαν από την ανάλυση των δύο τελευταίων απογραφών του κτιριακού αποθέματος της χώρας (2011 και 2021), αλλά και των δεδομένων από άλλους παράγοντες, όπως τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με σχετική επικαιροποιημένη μελέτη από τον επικεφαλής Οικονομικής Ανάλυσης και Επενδυτικής Στρατηγικής της Τράπεζας Πειραιώς κ. Ηλία Λεκκό, το έλλειμμα κατοικιών στην ελληνική αγορά υπολογίζεται πλέον σε 180.000 (από 212.000 που ήταν η προηγούμενη εκτίμηση η οποία είχε γίνει τον Ιανουάριο του 2024). Συγκεκριμένα, τη δεκαετία 2011-2021 υπήρχε ζήτηση για 405.000 κατοικίες, εκ των οποίων οι 197.000 αφορούσαν τη δημιουργία νέων νοικοκυριών και οι υπόλοιπες 208.000 τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που απορρόφησαν απόθεμα ακινήτων. Ωστόσο, την ίδια περίοδο η προσφορά νέων κατοικιών δεν ξεπέρασε τις 225.000, με αποτέλεσμα να…
Read More
“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

“Ανάσα” στις νέες κατασκευές κατοικιών τον Μάιο

Δημοσιεύσεις
  Την πρώτη "ανάσα" πήρε η κατασκευή νέων κατοικιών τον φετινό Μάιο, μετά από μήνες πτώσης, ως αποτέλεσμα της απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο, που κατήργησε τα "μπόνους" δόμησης. Μάλιστα, είναι θετικό ότι την μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι νέες άδειες στην Αττική, στοιχείο απαραίτητο μετά το κατασκευαστικό "κενό" που έχει προκληθεί επί σχεδόν έξι μήνες στην αγορά, ως αποτέλεσμα των κυβερνητικών παλινωδιών, αλλά και της μεγάλης καθυστέρησης στην νομοθέτηση των απαιτούμενων αλλαγών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον φετινό Μάιο εκδόθηκαν άδειες για 53% περισσότερες κατοικίες στην Αττική (1.200 έναντι 784) συγκριτικά με τον περσινό μήνα. Με βάση την επιφάνεια, η αύξηση διαμορφώθηκε σε 29% και με βάση τον όγκο σε 32,7%, σε μια ξεκάθαρη ένδειξη ότι οι νέες άδειες δεν κάνουν πλέον χρήση των περίφημων "μπόνους".…
Read More