Πόλεμος για τις «κτηματοδομίες»

Πόλεμος για τις «κτηματοδομίες»

Δημοσιεύσεις
  Oταν το 2010 αποφασιζόταν, μέσω του «Καλλικράτη» η μεταφορά των πολεοδομιών από τις νομαρχίες στους δήμους, κανείς δεν φανταζόταν ότι 15 χρόνια μετά η υπόθεση αυτή θα εξακολουθούσε να απασχολεί την πολιτεία και τον δημόσιο διάλογο. Οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού περί δημιουργίας της «κτηματο-δομίας», με τη συγχώνευση κτηματολογίου και πολεοδομίας, προκαλούν έντονες αντιδράσεις στην αυτοδιοίκηση και ανάμεικτα συναισθήματα στον τεχνικό κόσμο. Σε κάθε περίπτωση, το σχέδιο δεν είναι ώριμο και η υλοποίησή του παραπέμπεται σε βάθος χρόνου. Στη ΔΕΘ ο κ. Μητσοτάκης παρουσίασε την υπαγωγή των υπηρεσιών δόμησης στο Κτηματολόγιο ως λύση για την αντιμετώπιση της διαφθοράς. Ακολούθησε, την προηγούμενη Δευτέρα, άτυπη ενημέρωση από τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Ψηφιακής Διακυβέρνησης (η ευθύνη του Ελληνικού Κτηματολογίου έχει μεταφερθεί στο δεύτερο). Το αρμόδιο για την πολεοδομική νομοθεσία υπουργείο επικαλέστηκε ως ένα από τα μειονεκτήματα του σημερινού συστήματος τις διαφορετικές…
Read More
Έρχονται 10.000 κοινωνικές κατοικίες- Παραδίδονται το 2027

Έρχονται 10.000 κοινωνικές κατοικίες- Παραδίδονται το 2027

Δημοσιεύσεις
Η κυβέρνηση δρομολογεί ένα από τα μεγαλύτερα στεγαστικά προγράμματα των τελευταίων δεκαετιών, με στόχο τη δημιουργία έως και 10.000 κοινωνικών κατοικιών μέσα από το νέο πλαίσιο της κοινωνικής αντιπαροχής. Το φιλόδοξο σχέδιο, που φιλοδοξεί να δώσει ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά που πλήττονται από τη στεγαστική κρίση, προβλέπει αξιοποίηση δημόσιων οικοπέδων και ανενεργών στρατοπέδων, με τα πρώτα διαμερίσματα να ξεκινούν να παραδίδονται από το 2027. Οι κατοικίες θα διατίθενται με ενοίκια χαμηλότερα της αγοράς ή δυνατότητα αγοράς σε προσιτές τιμές, ενώ η επιλογή των δικαιούχων θα γίνεται με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, δίνοντας προτεραιότητα στα πιο ευάλωτα νοικοκυριά. Τα μέτρα για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής και την ανακούφιση χιλιάδων νοικοκυριών παρουσίασε ο Γενικός Γραμματέας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνος Γλούμης – Ατσαλάκης, μιλώντας στην ΕΡΤnews. Κεντρικός άξονας του νέου νόμου, που…
Read More
Ενοίκια: Υψηλές «πτήσεις» και τον Αύγουστο

Ενοίκια: Υψηλές «πτήσεις» και τον Αύγουστο

Δημοσιεύσεις
  Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η άνοδος των ενοικίων στην Ελλάδα, αποτελώντας έναν επιπλέον πονοκέφαλο για τα νοικοκυριά στην Ελλάδα, τα οποία έχουν να αντιμετωπίσουν την εκτεταμένη ακρίβεια που πλήττει την Ελλάδα. Τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν πως οι τιμές των ενοικίων «έτρεξαν» με ρυθμό 10,9% τον Αύγουστο, κάτι που δείχνει ότι η κατάσταση είναι εκτός ελέγχου. Και σίγουρα τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί από την κυβέρνηση δε λειτουργούν προς την κατεύθυνση της συγκράτησης των τιμών.   Γιατί δεν… πιάνουν τα μέτρα Άλλωστε, παράγοντες της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι στα όσα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της 89ης ΔΕΘ δεν εντοπίζονται παρεμβάσεις που θα ενισχύσουν άμεσα την προσφορά νέων κατοικιών, ώστε να περιοριστεί το σημαντικό έλλειμμα κατοικιών στην αγορά. Σε αυτό το σημείο αξίζει να υπενθυμιστεί πως σε…
Read More
Επιδότηση που θα συνδυάζει ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών

Επιδότηση που θα συνδυάζει ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών

Δημοσιεύσεις
  Eνα νέο πρόγραμμα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, που θα συνδυάζει την επιδότηση της ανακαίνισης και της ενεργειακής αναβάθμισης παλαιών ακινήτων, αναμένεται να εξαγγείλει η κυβέρνηση, αφού εξασφαλίσει την έγκριση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, προς το τέλος Σεπτεμβρίου. Οι πόροι του προγράμματος θα προέλθουν από την αναθεώρηση του ΕΣΠΑ, η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη. Θα αφαιρεθούν δηλαδή από άλλα προγράμματα του ΕΣΠΑ, προκειμένου να μετακινηθούν στη στέγαση, που αποτελεί μία από τις προτεραιότητες της Κομισιόν. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο θέμα αυτό αναφέρθηκε χθες και η πρόεδρος της Κομισιόν Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, προαναγγέλλοντας μάλιστα και τη σύγκληση ειδικής συνόδου κορυφής για τη στέγαση. Το ευτύχημα είναι ότι εδώ οι προτεραιότητες Κομισιόν και Ελλάδας συμπίπτουν. Η στέγαση αποτελεί πανευρωπαϊκό όσο και ελληνικό πρόβλημα. Ωστόσο οι δύο πλευρές πρέπει να συμφωνήσουν και ως προς το περιεχόμενο του νέου προγράμματος και αυτό δεν…
Read More
Οι επτά αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Οι επτά αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Δημοσιεύσεις
  Νέο τοπίο στη φορολογία ακινήτων διαμορφώνεται από το 2026, με παρεμβάσεις που στοχεύουν τόσο στην ελάφρυνση των ιδιοκτητών όσο και στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς ενοικίαση. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν νέα κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, μείωση του ΕΝΦΙΑ σε χωριά και παράταση των φοροαπαλλαγών για κενές κατοικίες που αξιοποιούνται σε μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, αναστέλλεται ο φόρος υπεραξίας, διατηρείται η φοροελάφρυνση για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων, ενώ μειώνονται τα τεκμήρια διαβίωσης κατά 35% για τις κατοικίες από τα εισοδήματα του 2025.   Οι αλλαγές Ειδικότερα οι παρεμβάσεις είναι: 1. Καθιερώνεται νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια διαμορφώνεται ως εξής: –Έως 12.000 ευρώ: 15% –Από 12.001–24.000 ευρώ: 25%…
Read More
Κοινωνική αντιπαροχή: που και πως χτίζονται τα νέα οικιστικά συγκροτήματα

Κοινωνική αντιπαροχή: που και πως χτίζονται τα νέα οικιστικά συγκροτήματα

Δημοσιεύσεις
  Από ακίνητα (κτίρια και οικόπεδα) του Δημοσίου που μέχρι σήμερα έμεναν αναξιοποίητα και σε ορισμένα ανενεργά στρατόπεδα, με τη μέθοδο Σύμπραξης Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ)  θα χτιστούν σύγχρονες κατοικίες, τις οποίες κατά 70% θα εκμεταλλεύονται οι ανάδοχοι και θα μπορούν να τις διαθέσουν στην κτηματαγορά προς πώληση και ενοικίαση και κατά 30% οι νέες κατοικίες θα περιέλθουν στο δημόσιο και θα παραχωρούνται με χαμηλό ενοίκιο σε νέους, οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά. Αυτά προβλέπονται στο νέο νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή, κοινωνική μίσθωση, το οποίο προβλέπει παράλληλα την απόδοση ισοβιότητας της τριτεκνικής ιδιότητας στους γονείς, ακόμη και όταν ενηλικιωθεί το τρίτο παιδί τους, που ψηφίστηκε στη Βουλή και είναι νόμος του κράτους.   11 + 1 ερωτήσεις και απαντήσεις για το νόμο Κοινωνικής Αντιπαροχής Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και…
Read More
Κτηματολόγιο: πως σώζεις το ακίνητο σου από λάθος εγγραφή, χρησικτησία και δημόσιο

Κτηματολόγιο: πως σώζεις το ακίνητο σου από λάθος εγγραφή, χρησικτησία και δημόσιο

Δημοσιεύσεις
  Οδηγός 25 ερωτήσεων απαντήσεων με όλες τις πληροφορίες για την τελική κατοχύρωση της ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο. Πως για χιλιάδες ακίνητα διορθώνονται τα λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές. Τι ισχύει για το καυτό ζήτημα της χρησικτησίας και τους ιδιοκτήτες, τόσο αυτούς που έχουν τίτλους, όσο και αυτούς που στηρίζουν το δικαίωμά τους σε αυτήν. Τι γίνεται με τα δασικά ακίνητα και το τεκμήριο κυριότητας του δημοσίου. Οι διαδικασίες, οι χρόνοι και το κόστος αλλά και οι συνέπειες για τους πολίτες, σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία. ♦ Σε περίπτωση λανθασμένη εγγραφής στο Κτηματολόγιο αν περάσουν 8 χρόνια χωρίς να ενεργήσετε, το ακίνητο παραμένει όπως έχει καταχωριστεί. Το δικαίωμά σας χάνεται οριστικά, ακόμη κι αν έχετε τίτλο ή χρησικτησία. ♦ Οι τρεις κύριοι οδοί διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών (αγωγή – αίτηση – εξωδικαστική…
Read More
ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

ΥΔΟΜ: πως τριχοτομούνται οι αρμοδιότητες σε Κτηματολόγιο, ΥΠΕΝ και Δήμους

Δημοσιεύσεις
  Το κυβερνητικό σχέδιο αναμόρφωσης των Πολεοδομιών και μεταφοράς της αρμοδιότητας των οικοδομικών αδειών από τους Δήμους στο Κτηματολόγιο  οδηγεί σε πλήρη διάλυση των ΥΔΟΜ, με τη σημερινή τους μορφή και σε τριχοτόμηση των αρμοδιοτήτων τους, σημειώνει η ομοσπονδία των μηχανικών του δημοσίου (ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ)  υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι είναι ανησυχητικό το γεγονός της εξαφάνισης από το κυβερνητικό σχέδιο των θεμάτων του ελέγχου των αυθαιρέτων και των πολεοδομικών εφαρμογών. «Μας ανησυχεί επίσης ιδιαίτερα η εξαφάνιση από τη συζήτηση ο έλεγχος των αυθαιρέτων κατασκευών και οι Πολεοδομικές εφαρμογές. Οι αρμοδιότητες αυτές των ΥΔΟΜ είναι κρίσιμες, αλλά φαίνεται ότι μπροστά στην προτεραιοποίηση της έκδοσης αδειών από τα κατασκευαστικά συμφέροντα, υποβαθμίζονται. Υπάρχει ορατός ο κίνδυνος πλήρους διάλυσης των ΥΔΟΜ, μέσω κατακερματισμού των 3 λειτουργιών (έκδοση αδειών, επικίνδυνες και αυθαίρετες κατασκευές, πολεοδομικές εφαρμογές) σε 3 διαφορετικούς…
Read More
Ακίνητα: Παράταση στη φοροαπαλλαγή για όσα ανοίγουν το 2026 και νέοι κόφτες στα Airbnb

Ακίνητα: Παράταση στη φοροαπαλλαγή για όσα ανοίγουν το 2026 και νέοι κόφτες στα Airbnb

Δημοσιεύσεις
Ευκαιρία για τριετή απαλλαγή σε κλειστά σπίτια που βγαίνουν στην αγορά - «Παγώνουν» και το 2026 οι νέες άδειες Airbnb στην Αθήνα - Εξετάζεται η επέκταση των περιορισμών και σε άλλες περιοχές.   Η τριετής φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα που άνοιξαν και πέρασαν σε μακροχρόνια μίσθωση δεν σταματά στο τέλος του 2025! Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε ότι το μέτρο θα παραταθεί, ώστε να μπορούν να ενταχθούν κατοικίες που θα ανοίξουν και το 2026 δίνοντας μεγαλύτερη ανάσα σε μια στεγαστική αγορά που πιέζεται από την έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών και τις υψηλές τιμές ενοικίων. Στην ίδια κατεύθυνση, όπως είπε ο πρωθυπουργός, «παγώνουν» και το 2026 οι νέες άδειες στις τρεις μεγάλες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες τουριστικές ζώνες και γεωγραφικά σημεία όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο. Όσον αφορά…
Read More
Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Πρόσβαση με δουλεία διόδου και οικοδόμηση «τυφλών» οικοπέδων

Δημοσιεύσεις
  Μετά το «φρένο» που έβαλαν οι αποφάσεις του ΣτΕ για την δόμηση εκτός σχεδίου σε αγροτεμάχια που στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο, οι πολεοδομίες σταμάτησαν να εκδίδουν οικοδομικές άδειες στα τυφλά οικόπεδα. Αυτά δηλαδή που στερούνται προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό, αλλά μπορούσαν μέχρι πρότινος, να λάβουν οικοδομική άδεια εφόσον είχαν δουλεία διόδου από διπλανά οικόπεδα. Πρόκειται για εκείνα τα οικόπεδα που προέρχονται από κατάτμηση μεγαλύτερων οικοπέδων προ του 1985 και δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και το αποκτούν έπειτα από παραχώρηση της απαιτούμενης γης, σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη. Αυτή η πρακτική είναι ιδιαίτερα διαδεδομένη στις παραθαλάσσιες περιοχές και κυρίως στα νησιά όπου υπάρχουν χιλιάδες τυφλά οικόπεδα. Γι’ αυτό το λόγο και έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν πλέον να τα οικοδομήσουν. Εν…
Read More