25Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Εξοικονομώ 2025: Πότε ανακοινώνονται οι δικαιούχοι της επιδότησης, τροχάδην στο «παρά πέντε»

Εξοικονομώ 2025: Πότε ανακοινώνονται οι δικαιούχοι της επιδότησης, τροχάδην στο «παρά πέντε»

Δημοσιεύσεις
Σε φάση αναμονής βρίσκονται τα νοικοκυριά που έχουν υποβάλλει αίτηση επιδότησης για παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης μέσω του προγράμματος «Εξοικονομώ 2025» καθώς ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία αξιολόγησης από το ΥΠΕΝ. Σύμφωνα με πληροφορίες του insider.gr, οι προσωρινοί πίνακες των δικαιούχων αναμένεται να αναρτηθούν μέσα στο φθινόπωρο, κάτι που θα σημάνει και την ουσιαστική εκκίνηση του προγράμματος. Πάντως, ήδη εκπρόσωποι της αγοράς και του τεχνικού κόσμου έχουν εκφράσει την ανησυχία τους για τα χρονικά περιθώρια υλοποίησης του προγράμματος επισημαίνοντας ότι έχουν περάσει τέσσερις μήνες χωρίς κάποια εξέλιξη ενώ όπως είναι γνωστό το πρόγραμμα αντιμετωπίζει και τους χρονικούς περιορισμούς που θέτει το Ταμείο Ανάκαμψης. Αυτό σημαίνει, ότι πλέον τίθεται μία επιπλέον πρόκληση για την επιτυχή ολοκλήρωση του προγράμματος, η οποία δεν είναι άλλη από τη δυνατότητα υλοποίησης των εργασιών από την πλευρά των δικαιούχων μέχρι το Μάιο…
Read More
25Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Πλειστηριασμοί ακινήτων: 5 πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις που αλλάζουν τα δεδομένα

Πλειστηριασμοί ακινήτων: 5 πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις που αλλάζουν τα δεδομένα

Δημοσιεύσεις
Με την επίσπευση ολοένα περισσότερων πλειστηριασμών ακινήτων να βρίσκεται στο επίκεντρο το τελευταίο διάστημα, πλούσια είναι και η νομολογία των δικαστηρίων που επιχειρεί να θέσει ένα πλαίσιο ορθής λειτουργίας και εξισορρόπησης των συμφερόντων δανειστών και οφειλετών, ερμηνεύοντας τον νόμο αλλά και αόριστες έννοιες, όπως η καλή πίστη και η καταχρηστικότητα. Ορισμένες δικαστικές αποφάσεις έχουν εξέχουσα βαρύτητα, καθώς θεσπίζουν ένα σαφές όριο σε κρίσιμα ζητήματα που απασχολούν και τα δύο μέρη στην αναγκαστική εκτέλεση, αποτελώντας οδηγό για τα επόμενα βήματα.   Στοπ στους άγονους πλειστηριασμούς Είναι συχνό φαινόμενο ο πλειστηριασμός ακινήτου να αποβαίνει άγονος, είτε λόγω υψηλής πρώτης τιμής είτε λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος από τους πιθανούς αγοραστές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί φυσικά ο πλειστηριασμός να επαναληφθεί, αλλά για πόσες φορές; Για πόσο διάστημα θα παραμένει το ακίνητο κατασχεμένο, με ό,τι…
Read More
25Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Ενοίκια: Πόσο θα μειωθεί η φορολογία τους – Οι αλλαγές στα κλιμάκια

Ενοίκια: Πόσο θα μειωθεί η φορολογία τους – Οι αλλαγές στα κλιμάκια

Δημοσιεύσεις
Η μείωση στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια αποτελεί μία από τις παρεμβάσεις που εξετάζεται από την κυβέρνηση στο πλαίσιο των ανακοινώσεων του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ.   Πρόκειται για ένα μέτρο που εφόσον εφαρμοστεί θα συμβάλλει στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων, στην αποκάλυψη των πραγματικών ενοικίων που εισπράττονται ενόψει μάλιστα και την επιστροφής ενός ενοικίου (για πρώτη φορά από φέτος) αλλά και στην αύξηση των προσφερόμενων ακινήτων. Υπό εξέταση είναι η καθιέρωση ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή στην κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων για τα εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ και έως 35.000 ευρώ, μειώνοντας έτσι την επιβάρυνση των φορολογούμενων με μεσαία εισοδήματα από ενοίκια. Ένα από τα σενάρια που εξετάζονται επίσης είναι να υπάρξει μείωση στον εισαγωγικό φορολογικό συντελεστή για ενοίκια έως 12.000 ευρώ και για ποσά 12.001…
Read More
25Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει τους επόμενους μήνες για τους πολίτες

Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει τους επόμενους μήνες για τους πολίτες

Δημοσιεύσεις
  Αλλαγές στις συναλλαγές και τις δηλώσεις ιδιοκτησίας που αφορούν στα ακίνητα αναμένονται μέσα στους επόμενους μήνες καθώς σε εξέλιξη βρίσκεται η ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης και όλες οι άμεσα και έμμεσα συναφείς διαδικασίες όπως είναι ο αριθμός ταυτότητας ακινήτου και το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων. Όπως συμβαίνει και με τον προσωπικό αριθμό, στα ακίνητα θα αποδίδεται μοναδικός αναγνωριστικός κωδικός που θα επιτρέπει τη σύνδεσή τους με άλλες υπηρεσίες και βάσεις δεδομένων. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025 και με την κατάργηση των 392 υποθηκοφυλακείων όλες οι αρμοδιότητες καθώς και οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση και διαχείριση ακινήτων τίθενται πλέον κάτω από μια ενιαία «ομπρέλα» ενώ στόχος είναι να μειωθεί η γραφειοκρατία και να διασφαλιστεί η διαφάνεια. Αυτό σημαίνει ότι πλέον λανθασμένα στοιχεία, ανακρίβειες ή μη δηλώσεις θα τίθενται στο μικροσκόπιο των αρμόδιων…
Read More
22Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΦΠΑ: τι αλλάζει για νεόδμητα ακίνητα, με οικοδομικές άδειες από τη νέα χρονιά

ΦΠΑ: τι αλλάζει για νεόδμητα ακίνητα, με οικοδομικές άδειες από τη νέα χρονιά

Δημοσιεύσεις
Ενημέρωση της ΑΑΔΕ για την εφαρμογή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα. Τι αλλάζει για κτίρια που ανεγείρονται με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις για πρώτη κατοικία, οικόπεδα, αγροτεμάχια, αντιπαροχή, εργολαβικά προσύμφωνα κατασκευαστικών εταιριών και το καθεστώς Φ.Π.Α. στα ακίνητα υπό αναστολή. Επισημαίνεται ότι το «εγχειρίδιο» που εξέδωσε η ΑΑΔΕ έχει αποσταλεί σε όλους τους αρμοδίους υπαλλήλους για την ενιαία και ομοιόμορφη αντιμετώπιση των περιπτώσεων, που περιλαμβάνονται σε αυτό με σκοπό την ορθή και έγκυρη διεκπεραίωση των σχετικών υποθέσεων, όπως αναφέρεται στην υπ’ αριθ. πρωτ. Δ. ΟΡΓ. Δ 1059281 ΕΞ 22-5-2025 απόφαση-εγκύκλιο του Προϊσταμένου της Γενικής Διεύθυνσης Ανθρώπινου Δυναμικού και Οργάνωσης της Α.Α.Δ.Ε. με εντολή Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. Σε ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, με τη μορφή ενημερωτικού εγχειριδίου για…
Read More
19Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές για την αγορά εξοχικής κατοικίας

Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές για την αγορά εξοχικής κατοικίας

Δημοσιεύσεις
Άνοδο που ξεπερνά το 10% σε σχέση με το 2024 καταγράφουν φέτος οι τιμές πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών, σύμφωνα με σχετική ανάλυση της εταιρείας Elxis-At Home. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας που δραστηριοποιείται στην αγορά κτηματομεσιτικών υπηρεσιών σε Ελλάδα και Ολλανδία, το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο ανέρχεται σε 4.675 ευρώ ανά τ.μ., από 4.243 ευρώ ανά τ.μ. το 2024, αλλά και 3.675 ευρώ ανά τ.μ. το 2023 και 3.458 ευρώ ανά τ.μ. το 2022. Έτσι, οι πιθανές υπεραξίες για κάποιον που είχε επενδύσει σε μια εξοχική κατοικία το 2022, διαμορφώνονται σε 35%, εξέλιξη που εξηγεί και το σταθερά υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια. Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Γιώργος Γαβριηλίδης, εκτιμά πως νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα ή θέα προς την θάλασσα, που να μην…
Read More
18Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Λήγουν μαζικά προθεσμίες για αυθαίρετα, μικρά οικόπεδα, οικοδομές, άδειες ΝΟΚ

Λήγουν μαζικά προθεσμίες για αυθαίρετα, μικρά οικόπεδα, οικοδομές, άδειες ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Αμέσως μετά τις διακοπές του Αυγούστου ξεκινά ανηφορικός αγώνας δρόμου ταχύτητας τετραμήνου για μηχανικούς και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς λήγουν μαζικά έως το τέλος του 2025 πολεοδομικές προθεσμίες για αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες στα λεγόμενα μικρά οικόπεδα της κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμησης, για να ολοκληρωθούν κτιριακές εγκαταστάσεις  με παλαιές οικοδομικές άδειες και για εργασίες συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και διαρρυθμίσεων σε κτίρια. Κυλιόμενη άμμος οι προθεσμίες για τις άδειες του ΝΟΚ. ◊ Για την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού σε κτιριακές εγκαταστάσεις «η τήρηση της καταληκτικής ημερομηνίας της 31.12.2025 που απαιτείται, ώστε να εξασφαλιστεί η αυτόματη παράταση των αδειών, προσκρούει σε πλήθος σωρευτικών εμποδίων και προβλημάτων τα οποία δεν συνδέονται με αμέλεια των δικαιούχων αλλά με υπαρκτές και πολυπαραγοντικές δυσκολίες», αναφέρει προς το ΥΠΕΝ το ΤΕΕ Πελοποννήσου. ◊ Για την ολοκλήρωση των υπαγωγών…
Read More
18Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΜΙΔΑ: επιπλέον έξοδα για ιδιοκτήτες, ψηφιακοί διεκπεραιωτές οι μηχανικοί

ΜΙΔΑ: επιπλέον έξοδα για ιδιοκτήτες, ψηφιακοί διεκπεραιωτές οι μηχανικοί

Δημοσιεύσεις
Σημαντικά τεχνικά και πολεοδομικά ζητήματα για αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια, οικοδομικές άδειες, πυροπροστασία και αντισεισμικές απαιτήσεις, που συνεπάγονται αύξηση της αβεβαιότητας σχετικά με τη νομιμότητα υφιστάμενων κατασκευών ή χρήσεων και επιπλέον έξοδα στους ιδιοκτήτες  για μελέτες, δηλώσεις και διορθώσεις φέρνει στο προσκήνιο η λειτουργία της νέας πλατφόρμας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Ταυτοχρόνως μετακυλύονται ευθύνες και κόστη στους επαγγελματίες του τεχνικού κόσμου, επιφυλάσσοντας στους μηχανικούς ρόλο ψηφιακού διεκπεραιωτή. Η λειτουργία της νέας πλατφόρμας του Ενιαίου Μητρώο Ακινήτων: ◊Aρχίζει σταδιακά εντός του 2025, αντλώντας στοιχεία από την ΑΑΔΕ, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και τον ΔΕΔΔΗΕ και θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία από τους πρώτους μήνες του 2026, με διαλειτουργικότητα μεταξύ των βάσεων δεδομένων πλήθους κρατικών φορέων για τα ακίνητα και με κεντρικό αναγνωριστικό τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). ◊Παρουσιάζεται…
Read More
08Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Εμπορική αξία ακινήτων: Τι πρέπει να προσέξετε πριν προχωρήσετε σε αγορά

Εμπορική αξία ακινήτων: Τι πρέπει να προσέξετε πριν προχωρήσετε σε αγορά

Δημοσιεύσεις
«Πονοκέφαλος» η αγορά ενός σπιτιού για τα περισσότερα νοικοκυριά της χώρας καθώς οι τιμές των κατοικιών παίρνουν συνεχώς την ανιούσα. Συνεπώς μια τέτοια απόφαση συνδυάζει μεγάλο οικονομικό βάρος και μακροχρόνιες δεσμεύσεις. Ωστόσο πριν προβεί κανείς σε μια τέτοια ενέργεια θα πρέπει να λάβει υπόψη του κάποιους παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν μελλοντικά την εμπορική αξία ενός ακινήτου καθώς μπορεί να θέλει μεταγενέστερα να το πουλήσει ή να το νοικιάσει. Τα βασικά χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε σε ένα ακίνητο πριν το αγοράσετε Για το θέμα αυτό μιλά στο enikonomia.gr ο Γενικός Γραμματέας του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Κοσμάς Θεοδωρίδης. Όπως υποστηρίζει τα βασικά χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέχει κανείς πριν αγοράσει μια κατοικία είναι τα εξής:   1) Νομικός έλεγχος και τίτλοι ιδιοκτησίας Εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα ακίνητο, θα πρέπει να αναθέσει σε δικηγόρο και σε συμβολαιογράφο…
Read More
07Αυγ 2025 by eurocosm-editor
ΝΟΚ: τρέχει η προσφυγή στο ευρωδικαστήριο, σε αναμονή οι αποφάσεις ΣτΕ

ΝΟΚ: τρέχει η προσφυγή στο ευρωδικαστήριο, σε αναμονή οι αποφάσεις ΣτΕ

Δημοσιεύσεις
Σημαντικές εξελίξεις για την υπόθεση των κινήτρων δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) έρχονται από το Στρασβούργο και το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ). Στην Αθήνα οκτώ μήνες μετά την έκδοση ακυρωτικών αποφάσεων από το Συμβούλιο της Επικρατείας αναμένονται οι αποφάσεις νομοτεχνικής επεξεργασίας επί του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος που κατέθεσε τον Ιούνιο το Υπουργείο Περιβάλλοντος για την αποσαφήνιση της έναρξης εργασιών και την επιβολή περιβαλλοντικού ισοδυνάμου σε οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, όπως επίσης σειρά αποφάσεων σε εκκρεμείς δίκες για κίνητρα του ΝΟΚ. Οι πολύμηνες νομοθετικές και δικαστικές εκκρεμότητες για τα κίνητρα και τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ παγιώνουν το κλίμα ανασφάλειας πολεοδομικού δικαίου στην αγορά των κατασκευών και της αγοράς ακινήτων, με συνέπεια να σημειώνεται τους τελευταίους πολλούς μήνες διαρκής και αυξανόμενη μείωση των οικοδομικών αδειών, του όγκου και…
Read More