06Αυγ 2025 by eurocosm-editor
Τα κλειστά ακίνητα και ο φόρος αδράνειας

Τα κλειστά ακίνητα και ο φόρος αδράνειας

Δημοσιεύσεις
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα, σχεδόν 800.000 κατοικίες στην Ελλάδα παραμένουν κενές. Από αυτές, περισσότερες από 250.000 εντοπίζονται στην Αττική. Ωστόσο, ο αριθμός των ακινήτων που μπορούν να διατεθούν άμεσα προς ενοικίαση ή πώληση είναι σημαντικά χαμηλότερος, καθώς πολλά από αυτά παραμένουν ανενεργά για χρόνια, χωρίς καμία μορφή αξιοποίησης. Ιδιαίτερα στην καρδιά της Αθήνας, η διαθεσιμότητα ακινήτων για στέγαση είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Οι κατοικίες που προσφέρονται προς ενοικίαση ή αγορά είναι ελάχιστες και κατά κύριο λόγο πρόκειται για παλιά ακίνητα που απαιτούν σοβαρές παρεμβάσεις ανακαίνισης. Αυτή η πραγματικότητα καθιστά δύσκολη την άμεση επανένταξή τους στην αγορά και μειώνει την πραγματική δυναμική ενίσχυσης της προσφοράς.     Τι είναι ο φόρος αδράνειας  Η κυβέρνηση εξετάζει την επιβολή ενός νέου ειδικού τέλους για τα ακίνητα που παραμένουν αδιάθετα για μεγάλα…
Read More
01Ιούλ 2025 by eurocosm-editor
Νομοθετική ρύθμιση για να ξαναγίνουν οικόπεδα αυτά που έγιναν χωράφια

Νομοθετική ρύθμιση για να ξαναγίνουν οικόπεδα αυτά που έγιναν χωράφια

Δημοσιεύσεις
Νομοθετική ρύθμιση που παρέχει πολεοδομική ασφάλεια στους οικισμούς με λιγότερους από 2.000 κατοίκους παρουσιάστηκε σε σύσκεψη που είχε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου και τον υφυπουργό, Νίκο Ταγαρά. Με τη νέα ρύθμιση, η οποία θα κατατεθεί εντός της ημέρας στη Βουλή, ουσιαστικά διατηρούνται τα υφιστάμενα όρια σε περισσότερους από 9 στους 10 μικρούς οικισμούς, προστατεύοντας τόσο τα περιουσιακά δικαιώματα των ιδιοκτητών όσο και τη δημογραφική προοπτική της περιφέρειας.     Η ρύθμιση προβλέπει δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία Το πρώτο, η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού, αφορά κοινότητες με πληθυσμό έως 700 κατοίκους, που αποτελούν την πολύ μεγάλη πλειοψηφία, και διασφαλίζει τη δυνατότητα δόμησης έως τα σημερινά όρια. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, κατοχυρώνονται πολεοδομικά όλα τα χωριά της επικράτειας και συνολικά περίπου το 93% των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων. Το δεύτερο εργαλείο, η Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων,…
Read More
30Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Ανακαινίζουμε το σήμερα, χτίζουμε το αύριο! Υπόγειο; Ή μήπως μια κρυφή ευκαιρία; (Renewing the present, building the future! A basement? Or perhaps a hidden opportunity?)_ ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ EUROCOSM_ [ΕΥΡΩΠΗ Σ. ΚΟΣΜΙΔΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ]

Ανακαινίζουμε το σήμερα, χτίζουμε το αύριο! Υπόγειο; Ή μήπως μια κρυφή ευκαιρία; (Renewing the present, building the future! A basement? Or perhaps a hidden opportunity?)_ ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ EUROCOSM_ [ΕΥΡΩΠΗ Σ. ΚΟΣΜΙΔΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ]

Άρθρα, Δημοσιεύσεις
Στη EuroCosm, πιστεύουμε ότι κάθε τετραγωνικό έχει δυναμική — αρκεί να το δεις αλλιώς! Στο Τεχνικό μας Γραφείο, μετατρέπουμε κάθε χώρο σε κάτι μοναδικό, λειτουργικό και καλαίσθητο. Εξειδικευόμαστε σε ολιστικές ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, προσφέροντας λύσεις που συνδυάζουν υψηλή αισθητική, ποιότητα κατασκευής και σεβασμό στον προϋπολογισμό σας.Με πολυετή εμπειρία, σύγχρονα εργαλεία και αφοσιωμένη ομάδα μηχανικών και τεχνιτών, αναλαμβάνουμε το έργο σας από τη μελέτη έως την αποπεράτωση, με συνέπεια και διαφάνεια. 📐 Ανακαίνιση κατοικίας🏢 Επαγγελματικοί χώροι🌱 Ενεργειακές αναβαθμίσεις📋 Διαχείριση αδειών & επιδοτήσεων ----------Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και δώστε νέα ζωή στον χώρο σας!----------   Το υπόγειο της βίλας Αμαλίας στη Βουλιαγμένη μεταμορφώθηκε σε ένα cozy, φωτεινό apartment με σύγχρονη αισθητική, καθαρές γραμμές και πλήρη λειτουργικότητα. - Μπάνιο, υπνοδωμάτιο, κουζίνα, living space — όλα σχεδιασμένα με σεβασμό στον χώρο και…
Read More
23Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Ακίνητα: Θεσπίζεται μοναδικός αριθμός για ενιαία και πλήρη καταγραφή

Ακίνητα: Θεσπίζεται μοναδικός αριθμός για ενιαία και πλήρη καταγραφή

Δημοσιεύσεις
Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται ένα από τα πλέον φιλόδοξα εγχειρήματα ψηφιακού μετασχηματισμού της δημόσιας διοίκησης στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Με στόχο την ενοποίηση και τον εξορθολογισμό των πληροφοριακών συστημάτων που αφορούν τα ακίνητα, προωθείται η δημιουργία ενός Μοναδικού Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΜΑΤΑ), ο οποίος θα λειτουργεί ως το ενιαίο σημείο αναφοράς για κάθε πράξη που σχετίζεται με το εκάστοτε περιουσιακό στοιχείο. Η εισαγωγή του αριθμού αυτού δεν αποτελεί απλώς τεχνική καινοτομία, αλλά προϋπόθεση για την ενοποιημένη καταγραφή και παρακολούθηση όλων των στοιχείων που συνδέονται με κάθε ακίνητο – από το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τις πολεοδομικές άδειες μέχρι τις ενεργειακές παροχές, τις φορολογικές δηλώσεις και τις πιθανές εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις. Η σχετική μελέτη έχει ανατεθεί σε εξειδικευμένο ιδιώτη, με καθήκον την αποτύπωση του κατακερματισμένου υφιστάμενου πλαισίου, το οποίο περιλαμβάνει διαφορετικά αναγνωριστικά (ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, αριθμούς παροχής…
Read More
11Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Πολεοδομίες: Το σχέδιο μετάβασης από τους δήμους στο ΥΠΕΝ

Πολεοδομίες: Το σχέδιο μετάβασης από τους δήμους στο ΥΠΕΝ

Δημοσιεύσεις
Η μάχη με το «βαθύ κράτος» βάζει στο στόχαστρο τις πολεοδομίες. Η απόφαση φαίνεται ότι έχει ληφθεί ώστε οι Υπηρεσίες Δόμησης να περάσουν από τους δήμους κάτω από την ομπρέλα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ). Ωστόσο, ζητούμενο αποτελεί ακόμη το πώς θα γίνει η μετάβαση ώστε να περιοριστούν οι αντιδράσεις των δημοτικών αρχόντων. Παράλληλα, «τρέχουν» δύο έργα που στοχεύουν στην καλύτερη εξυπηρέτηση πολιτών, επιχειρήσεων και επενδυτών, αλλά και στη διαφάνεια της πολεοδομικής πληροφορίας. Πρόκειται για την ψηφιοποίηση των αρχείων των Υπηρεσιών Δόμησης και την κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.     Κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας «Το 2025 θα υπάρξει πλήρης κωδικοποίησης της πολεοδομικής διαδικασίας. Όλα τα άρθρα θα βρίσκονται σε ένα κείμενο για να μην χρειάζεται να ψάχνει κάποιος από εδώ και από εκεί», ανέφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος κ. Σταύρος Παπασταύρου μιλώντας…
Read More
03Ιούν 2025 by eurocosm-editor
Stegasi.gov.gr: Η νέα πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλες τις κυβερνητικές πολιτικές για τη στέγαση

Stegasi.gov.gr: Η νέα πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλες τις κυβερνητικές πολιτικές για τη στέγαση

Δημοσιεύσεις
Σε λειτουργία τέθηκε σήμερα, Τρίτη 3 Ιουνίου 2025, η νέα ψηφιακή πλατφόρμα stegasi.gov.gr, η οποία συγκεντρώνει -για πρώτη φορά- το σύνολο των κρατικών προγραμμάτων στέγασης. Την παρουσίαση για τη στεγαστική πύλη έκανε νωρίτερα στον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου και ακολούθως σε συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε σε αίθουσα της ΕΣΗΕΑ, παρουσία του Γενικού Γραμματέα Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνου Γλούμη – Ατσαλάκη.Η Υπουργός ανέλυσε τη λειτουργία της πλατφόρμας που στόχο έχει την καθολική, ισότιμη και απλοποιημένη πρόσβαση όλων των πολιτών σε πληροφορίες, προγράμματα, φοροελαφρύνσεις και δυνατότητες στήριξης για το πιο θεμελιώδες αγαθό: τη στέγαση. Η πλατφόρμα stegasi.gov.gr αποτελεί ένα κεντρικό ψηφιακό σημείο αναφοράς για όσους: – Αναζητούν πρώτη κατοικία, – Θέλουν να ανακαινίσουν ακίνητά τους ή να τα αναβαθμίσουν ενεργειακά, – Πληρώνουν ενοίκιο και ενδιαφέρονται για επιδοτήσεις,…
Read More
15Μάι 2025 by eurocosm-editor
Αυτές είναι οι αλλαγές στην φορολογία ενοικίων

Αυτές είναι οι αλλαγές στην φορολογία ενοικίων

Δημοσιεύσεις
Συνδυασμό ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων σχεδιάζει και αναμένεται να προωθήσει η κυβέρνηση, με βασικό σκοπό να αντιμετωπίσει το στεγαστικό πρόβλημα με θεαματική αύξηση του αριθμού των κατοικιών που διατίθενται για μακροχρόνιες μισθώσεις. Σύμφωνα με τα όσα αποκαλύπτει σήμερα ο «Ε.Τ.», ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, σχεδιάζει όχι μόνο να προχωρήσει σε σημαντική μείωση της φορολογίας των ενοικίων, αλλά και να βελτιώσει αισθητά τη διάταξη που προβλέπει τη χορήγηση τριετούς φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια που εισπράττουν όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν για μακροχρόνιες μισθώσεις κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες τους.     Για όλους Συγκεκριμένα, το πλήρες σχέδιο της κυβέρνησης για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων προβλέπει μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων για όλα ανεξαιρέτως τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισοδήματα από μακροχρόνιες εκμισθώσεις ακινήτων. Στόχος είναι, αφενός, να δοθούν κίνητρα…
Read More
12Μάι 2025 by eurocosm-editor
Αγορά Οικοπέδων: Μείωση των ποσοστών των αντιπαροχών και σταθεροποίηση των τιμών εν όψει

Αγορά Οικοπέδων: Μείωση των ποσοστών των αντιπαροχών και σταθεροποίηση των τιμών εν όψει

Δημοσιεύσεις
Κάμψη που θα κινηθεί πέριξ του 5% αναμένεται να σημειωθεί στα προσφερόμενα ποσοστά των αντιπαροχών, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, τη στιγμή που ήδη παρατηρείται επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των αξιών, σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Παρότι από την κατάργηση των "μπόνους", οι απώλειες της δομήσιμης επιφάνειας είναι της τάξεως του 20% - 25%, στην αγορά εκτιμούν ότι δεν θα είναι εύκολο να περάσουν μεγάλες μειώσεις στις αξίες της γης και τα ποσοστά της αντιπαροχής, δεδομένης της έλλειψης προσφοράς οικοπέδων, αλλά και της διατήρησης των τιμών πώλησης νεόδμητων κατοικιών σε υψηλό επίπεδο, ενδεχομένως και ακόμα υψηλότερο τους επόμενους μήνες, καθώς θα περιοριστεί κι άλλο η προσφορά.     Αυτές είναι οι βασικές εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς ακινήτων, που σπεύδουν πάντως να σημειώσουν ότι ακόμα και η σταθεροποίηση των αξιών…
Read More
06Μάι 2025 by eurocosm-editor
Στον “πάγο” οι ανακαινίσεις κατοικιών λόγω υψηλού κόστους

Στον “πάγο” οι ανακαινίσεις κατοικιών λόγω υψηλού κόστους

Δημοσιεύσεις
Παρά το γεγονός ότι σήμερα το 68% των Ελλήνων είναι ιδιοκτήτες τουλάχιστον ενός ακινήτου, η πλειονότητά τους κατοικεί σε σπίτια ηλικίας άνω των 35 ετών. Αυτό συμβαίνει καθώς η δραστηριότητα στον τομέα των ανακαινίσεων κατοικιών στην Ελλάδα παραμένει εντυπωσιακά περιορισμένη. Παράλληλα, η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας δεκαετίας έχει δημιουργήσει ένα τοπίο με περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ακινήτων, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο τις τιμές των διαθέσιμων σπιτιών.     Όπως αναφέρει η πρόσφατη έρευνα που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, η Απογραφή Κτιρίων 2021 της ΕΛΣΤΑΤ έδειξε ότι το 64% των κτιρίων στη χώρα και το 69% στην Αττική κατασκευάστηκαν μεταξύ του 1945 και του 1990, δηλαδή πρόκειται για ακίνητα με μέση ηλικία πάνω από τρεις δεκαετίες. Το παλιό απόθεμα κυριαρχεί εξάλλου λόγω του ότι η οικοδομική δραστηριότητα επιβραδύνθηκε δραστικά κατά…
Read More
06Μάι 2025 by eurocosm-editor
Σαφάρι για “μαύρα” ενοίκια με το νέο μητρώο ακινήτων της ΑΑΔΕ: Έρχεται το ψηφιακό φακέλωμα του ΜΙΔΑ για όλα τα ακίνητα και τις μισθώσεις

Σαφάρι για “μαύρα” ενοίκια με το νέο μητρώο ακινήτων της ΑΑΔΕ: Έρχεται το ψηφιακό φακέλωμα του ΜΙΔΑ για όλα τα ακίνητα και τις μισθώσεις

Δημοσιεύσεις
«Ηλεκτρονικό δίχτυ» για τα «μαύρα ενοίκια» απλώνει η ΑΑΔΕ μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα ενεργοποιηθεί από το καλοκαίρι. Στο νέο μητρώο θα δηλωθούν εκ νέου όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι. Στην ίδια πλατφόρμα θα δηλωθούν και τα στοιχεία των ενοικιαστών, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους. Η δημιουργία του ΜΙΔΑ, που έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, αποτελεί προϋπόθεση για τη μελλοντική διασύνδεση του αρχείου ακινήτων του Taxisnet με το Κτηματολόγιο. Ωστόσο, λόγω προβλημάτων συμβατότητας μεταξύ των δύο πλατφορμών, η ΑΑΔΕ αποφάσισε να προχωρήσει πρώτα στη λειτουργία του νέου μητρώου και να υλοποιήσει τη διασύνδεση με το Κτηματολόγιο σε δεύτερο χρόνο, όταν το επιτρέψουν οι τεχνικές συνθήκες.   Μητρώο ακινήτων της ΑΑΔΕ: Πώς θα λειτουργεί Στην πράξη, για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ατομικός φάκελος, στον οποίο θα…
Read More