Ακίνητα: Η εφορία βάζει στο «μάτι» τα κρυφά τετραγωνικά – Ποιους ελέγχει

Ακίνητα: Η εφορία βάζει στο «μάτι» τα κρυφά τετραγωνικά – Ποιους ελέγχει

Δημοσιεύσεις
Με εντατικούς ελέγχους και τη χρήση σύγχρονων τεχνολογικών εργαλείων, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε εκτεταμένη επιχείρηση εντοπισμού αδήλωτων ακινήτων και αυθαίρετων κατασκευών. Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί τόσο στη διασφάλιση της φορολογικής δικαιοσύνης όσο και στη συμμόρφωση με τις υφιστάμενες πολεοδομικές ρυθμίσεις.   Η ηλεκτρονική διασύνδεση του Κτηματολογίου με τις δηλώσεις Ε9 αποτελεί τον κεντρικό άξονα αυτής της προσπάθειας, δίνοντας στους ελεγκτές πρόσβαση σε κρίσιμα δεδομένα για την ταυτοποίηση περιουσιακών στοιχείων που δεν έχουν δηλωθεί ή δηλώθηκαν με ανακρίβειες. Ειδική έμφαση δίνεται σε αδήλωτες κατοικίες, αγροτεμάχια, αυθαίρετες πισίνες και κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους, καθώς και σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων του Κτηματολογίου και των δηλώσεων στο Ε9.   Οι ελεγκτικές διαδικασίες έχουν ήδη εντοπίσει αυξημένες περιπτώσεις ακινήτων που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο με ένορκες βεβαιώσεις, χωρίς να έχουν προηγουμένως καταχωριστεί…
Read More
Άνοιξε η πλατφόρμα για το «Εξοικονομώ 2025» – Στις 13/1 οι αιτήσεις για το «Αλλάζω Θερμοσίφωνα»

Άνοιξε η πλατφόρμα για το «Εξοικονομώ 2025» – Στις 13/1 οι αιτήσεις για το «Αλλάζω Θερμοσίφωνα»

Δημοσιεύσεις
Άνοιξε χθες το μεσημέρι η υποβολή αιτήσεων από τους δικαιούχους, το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά έως τις 20.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος (https://exoikonomo2025.gov.gr).     Για τεχνικούς λόγους, η δυνατότητα υποβολής αίτησης ένταξης στο πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» θα ξεκινήσει την Δευτέρα (13/1). Υπενθυμίζεται πως από αυτό το πρόγραμμα θα ενισχυθούν νοικοκυριά της χώρας για την εγκατάσταση νέων ηλιακών θερμαντήρων νερού ή/και συστημάτων αντλίας θερμότητας σύγχρονης τεχνολογίας.   Το «Εξοικονομώ 2025» με προϋπολογισμό 434 εκατ. ευρώ, αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Ειδικότερα προβλέπεται πως θα επιτευχθεί εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30% ανά περίπτωση, μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης, κατά τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες, κάθε κατοικίας που θα ενισχυθεί στο πλαίσιο του προγράμματος.       Βασικά χαρακτηριστικά…
Read More
Ακίνητα: Πού θα κινηθούν οι τιμές το 2025

Ακίνητα: Πού θα κινηθούν οι τιμές το 2025

Δημοσιεύσεις
Το 2025 προδιαγράφεται ως καθοριστική χρονιά για την αγορά ακινήτων, καθώς, ύστερα από μια επταετία έντονης ανόδου, οι αυξήσεις των τιμών αναμένεται να συνεχιστούν, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς, σηματοδοτώντας μια σταδιακή εξισορρόπηση. Καταλυτικό ρόλο στην εξέλιξη των τιμών θα διαδραματίσει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο θα οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Την ίδια στιγμή που η πλειονότητα των Ελλήνων παραμένει ιδιαίτερα απαισιόδοξη για τη μελλοντική πορεία των τιμών. Παράλληλα, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών προβλέπεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία για τα επόμενα δύο χρόνια, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Fitch Ratings.   Όπως επιβεβαιώνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στην Αττική η άνοδος των τιμών από το 2017 έως το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε το εντυπωσιακό 90%, οδηγώντας τις τιμές σε…
Read More
ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δικαιούνται να λάβουν έκπτωση – Όλη η διαδικασία

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δικαιούνται να λάβουν έκπτωση – Όλη η διαδικασία

Δημοσιεύσεις
Η προθεσμία για τις ασφαλιστικές εταιρίες να αποστείλουν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που καλύπτουν κινδύνους από φυσικές καταστροφές είναι έως τις 10 Ιανουαρίου 2025. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορέσουν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του 2025.   Τα στοιχεία που πρέπει να υποβληθούν περιλαμβάνουν τον ΑΦΜ, το ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης, τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, την ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης, τη διεύθυνση και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας, τους ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) που καλύπτει το συμβόλαιο, καθώς και το ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις παραπάνω κινδύνους.   Ταυτόχρονα, σύμφωνα με απόφαση που υπογράφει ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, εισάγεται ένα προαιρετικό πεδίο στις υποχρεώσεις αναφοράς των ασφαλιστηρίων συμβολαίων, το οποίο προβλέπει τη δυνατότητα καταγραφής του μοναδικού αριθμού εγγραφής του…
Read More
Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση ακινήτου – Ποιοι κερδίζουν

Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση ακινήτου – Ποιοι κερδίζουν

Δημοσιεύσεις
Σημαντικές εκπτώσεις φόρου εισοδήματος δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έκαναν ανακαίνιση μέσα στο 2024, εφόσον πραγματοποίησαν τις συναλλαγές τους με κάρτα ή μέσω web banking και εφόσον όλες οι δαπάνες έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.   Συγκεκριμένα, η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φτάνει έως και τα 16.000 ευρώ τα οποία κατανέμονται ισόποσα σε πέντε έτη. Σε αυτή την περίπτωση, για εργασίες της τάξης των 16.000 ευρώ, οι φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση φόρου 3.200 ευρώ τον χρόνο, για πέντε χρόνια. Μάλιστα, στις δαπάνες συμπεριλαμβάνονται και οι δαπάνες για την αγορά αγαθών, αρκεί να μην υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου.   Χαρακτηριστικά, η διάταξη ορίζει ότι «οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με…
Read More
Βήμα-βήμα η απόκτηση κατοικίας από το “Σπίτι μου” 2 – Η απόφαση

Βήμα-βήμα η απόκτηση κατοικίας από το “Σπίτι μου” 2 – Η απόφαση

Δημοσιεύσεις
Με πολλές και σημαντικές αλλαγές σε σχέση με το Σπίτι μου Ι, έρχεται το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ από τα μέσα Ιανουαρίου στοχεύοντας 20. 000 δυνητικούς δικαιούχους οι οποίοι θα αποκτήσουν δάνειο με επιτόκιο κάτω από το 2% κατοικία έως 150 τ.μ., κατασκευής ως το 2007 αξίας έως 250.000 ευρώ. Ως γνωστό, στο νέο πρόγραμμα διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων, καθώς πλέον αφορά άτομα ή ζευγάρια έως 50 ετών, τα οποία όμως θα κληθούν από τις τράπεζες να αποπληρώσουν νωρίτερα από τα 30 χρόνια το στεγαστικό δάνειο που πρόκειται να λάβουν.     Στο νέο πρόγραμμα διευρύνονται οι δικαιούχοι καθώς επιλέξιμοι θα είναι όχι μόνο οι πολίτες οι οποίοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023 αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ' αυτόν τον τρόπο δεν θα…
Read More
Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Κίνητρα του ΝΟΚ: Καμία νέα οικοδομική άδεια ή ανάκληση εκδοθείσας άδειας – Μεταβατική διάταξη του ΥΠΕΝ

Δημοσιεύσεις
Με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), επί της οποίας εκδόθηκε στις 11.12.2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή, με την οποία:   ➢ Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν.…
Read More
Μπλόκο σε ενοικιάσεις και πωλήσεις για 1.000.000 ακίνητα

Μπλόκο σε ενοικιάσεις και πωλήσεις για 1.000.000 ακίνητα

Δημοσιεύσεις
Οδηγός με 20 ερωτήσεις - απαντήσεις για την εφαρμογή της ευρωπαϊκής οδηγίας που αφορά στα ακίνητα. Τα βήματα, οι περιορισμοί και οι υποχρεώσεις από το 2025 μέχρι την καθολική ισχύ το 2032.       Τέλος στις πωλήσεις και στις ενοικιάσεις για τα ακίνητα εάν αυτά δεν διαθέτουν την ελάχιστη ενεργειακή πιστοποίηση βάζει η Ευρωπαϊκή Ενωση. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά για την Ελλάδα; Σημαίνει πως πάνω από ένα εκατομμύριο κτίρια (το 30% δηλαδή του κτιριακού δυναμικού) που κατατάσσονται στις δυο χαμηλότερες ενεργειακές βαθμίδες (σ.σ.: η κατώτατη βαθμίδα είναι η G) θα πρέπει να έχουν αναβαθμιστεί στη βαθμίδα (Ε) μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2032. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί πως μέχρι στιγμής η χώρα μας δεν έχει εξειδικεύσει την πλήρη εφαρμογή των μέτρων. Το σίγουρο πάντως είναι σύμφωνα με…
Read More
Οδηγός προγράμματος Εξοικονομώ 2025 • Έναρξη υποβολής αιτήσεων στις 13/12

Οδηγός προγράμματος Εξοικονομώ 2025 • Έναρξη υποβολής αιτήσεων στις 13/12

Δημοσιεύσεις
Υποβολή αιτήσεων από την 13η Δεκεμβρίου 2024 ως και την 20η Μαρτίου 2025 προβλέπει το αρχικό σχέδιο του οδηγού του προγράμματος “Εξοικονομώ 2025“, με την υποσημείωση ότι οι παραπάνω ημερομηνίες δύναται να τροποποιηθούν, εφόσον αυτό καθίσταται αναγκαίο στα πλαίσια λήψης μέτρων για την αντιμετώπιση έκτακτων αναγκών.   Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός του προγράμματος έχει υποστεί αναπροσαρμογή λόγω των πληθωριστικών πιέσεων στον κατασκευαστικό τομέα, αυξανόμενος κατά 41% και ορίζοντας νέο ανώτατο όριο στα 35.000 ευρώ. Η αξιολόγηση των προτάσεων θα διεξαχθεί με βάση τον υπολογισμό των βαθμοημερών θέρμανσης, προτεραιοποιώντας γεωγραφικές περιοχές με υψηλότερο δείκτη ενεργειακής απαίτησης για θέρμανση. Η μεθοδολογία αυτή βασίζεται στο μοντέλο που εφαρμόζεται για την κατανομή του επιδόματος θέρμανσης.     Επιπλέον, οι εισοδηματικές κατηγορίες του νέου προγράμματος είναι μόλις δύο: Ατομικό Εισόδημα (€) Οικογενειακό Εισόδημα (€) ≤5.000 ≤10.000 >5.000 >10.000     Αντίστοιχα, διαμορφώνονται προς…
Read More
Εξαγορά καταπατημένων: πότε κάνει πίσω το δημόσιο και παραιτείται από δίκες

Εξαγορά καταπατημένων: πότε κάνει πίσω το δημόσιο και παραιτείται από δίκες

Δημοσιεύσεις
Οι υπουργοί Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Κώστας Τσιάρας εξέδωσαν την απόφαση με την οποία ρυθμίζονται κρίσιμα θέματα, που αφορούν στο πεδίο σύγκρουσης μεταξύ της προστασίας της δημόσιας περιουσίας και της δυνατότητας ιδιωτών διακατεχόμενων εκτάσεων και ακινήτων να τις εξαγοράσουν με τίμημα,  μέσω της πλατφόρμας στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr, που είναι ανοιχτή για όλες τις περιοχές της χώρας.       Οι προϋποθέσεις μη προβολής δικαιωμάτων του δημοσίου Η  νέα υπουργική απόφαση, με τίτλο: «καθορισμός λεπτομερειών για την εφαρμογή της παρ. 4 του άρθρου 16 του ν. 5024/2023 (Α’41)» για την πλευρά του δημοσίου και ειδικότερα  τη Διεύθυνση Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και τις κατά τόπους αρμόδιες υπηρεσίες των Περιφερειών για τη διαχείριση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου ορίζει τις ροϋποθέσεις μη προβολής…
Read More