26Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Δημοτικά τέλη: αυτόματη διακοπή χρέωσης στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα

Δημοτικά τέλη: αυτόματη διακοπή χρέωσης στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα

Δημοσιεύσεις
Την δέσμευση για ικανοποίηση του πάγιου αιτήματος της ΠΟΜΙΔΑ, να διακόπτεται αυτόματα η χρέωση δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού στα κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα, χωρίς υποχρέωση του ιδιοκτήτη να υποβάλει τη σχετική δήλωση στον ΔΕΔΔΗΕ ανέλαβε ο υφυπουργός Εσωτερικών κ. Βασίλης Σπανάκης μιλώντας στην 27η ΕΤΗΣΙΑ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ – ΗΜΕΡΙΔΑ της ΠΟΜΙΔΑ και της Ένωσης Ιδιοκτητών Νομού Αχαΐας που πραγματοποιήθηκε στην Πάτρα, στο πλαίσιο του Πολυσυνεδρίου «FORUM ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ».     Το ζήτημα ανέπτυξε κατά την ομιλία του ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ.Στράτος Παραδιάς, τονίζοντας ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση διακοπής της ηλεκτροδότησης προκειμένου να σταματήσει η επιβολή των δημοτικών τελών και θεωρούν ότι εφόσον το ακίνητο είναι κενό και μη ρευματοδοτούμενο, δεν υπάρχει θέμα οφειλής. -«Αν ένα ακίνητο μείνει κενό για πολλά χρόνια, όταν…
Read More
20Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Μεταβατική Ρύθμιση για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Προς Τέλος Μαρτίου 2025

Μεταβατική Ρύθμιση για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Προς Τέλος Μαρτίου 2025

Δημοσιεύσεις
Η Ελληνική Κυβέρνηση φαίνεται να ετοιμάζεται να προχωρήσει σε μια μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025. Ο ίδιος ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, έχει αναφερθεί στην ανάγκη για προσαρμογή στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και για κατάργηση της «δουλείας διόδου» – μιας πρακτικής που παρείχε οικόπεδα πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους μέσω παραχωρήσεων γης.     Τρεις Εναλλακτικές για τη Νέα Ρύθμιση Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζονται τρεις βασικές προσεγγίσεις για τη μεταβατική ρύθμιση: Συνέχιση της δόμησης με συμμόρφωση στις αποφάσεις του ΣτΕ, εισάγοντας αλλαγές που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις συνταγματικότητας. Πλήρης αναστολή δόμησης σε περιοχές που δεν έχουν κάποιο πολεοδομικό σχέδιο. Συνέχιση της δόμησης βάσει του υφιστάμενου πλαισίου, με την κατάργηση της δουλείας διόδου ως μοναδική αλλαγή. Πιθανότερο…
Read More
20Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Τι αλλάζει στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Τι αλλάζει στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Δημοσιεύσεις
Αλλαγές στη διαδικασία υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών για αυθαίρετα, προσθήκες, παλαιότητα, πυλωτές και κίνητρα με πρόσοψη σε ακάλυπτο, επιφέρει χθεσινή απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ειδικότερα, με την απόφαση που υπογράφουν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης και ο υφυπουργός Χρίστος Δήμας, οι αλλαγές αφορούν στον τρόπο υπολογισμού της παλαιότητας των ακινήτων στην περίπτωση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων κτισμάτων και στην περίπτωση προσθηκών και επεκτάσεων επί προϋφιστάμενων νομίμων κτισμάτων.       Η παλαιότητα Για τον υπολογισμό της παλαιότητας, στο πλαίσιο της νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, η απόφαση προβλέπει ότι η παλαιότητα προσδιορίζεται με βάση τα όσα αναγράφονται στο φύλλο καταγραφής του αυθαιρέτου κτίσματος. Για τις προσθήκες επεκτάσεων σε υφιστάμενα αδειοδοτημένα κτίρια, η απόφαση προβλέπει ότι δεν επηρεάζεται η παλαιότητα των προϋφιστάμενων κτισμάτων αλλά για κάθε τμήμα που προστίθεται στο ακίνητο η παλαιότητα υπολογίζεται ξεχωριστά, ανάλογα με τον χρόνο…
Read More
13Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Αλλάζουν όλα για ακίνητα, κινητά και άυλη περιουσία

Αλλάζουν όλα για ακίνητα, κινητά και άυλη περιουσία

Δημοσιεύσεις
Το έντονο ενδιαφέρον όχι μόνο των πολιτών αλλά και του επιχειρηματικού κόσμου της χώρας έχει προκαλέσει η νομοθετική μεταρρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης για τον εκσυγχρονισμό του κληρονομικού δικαίου, που ισχύει εδώ και περίπου 80 χρόνια και ως εκ τούτου οι επικείμενες αλλαγές έχουν προσλάβει ιστορική σημασία. Από τη στιγμή που άνοιξε το «παράθυρο» του νέου νομοθετικού έργου για το σύνολο των διατάξεων που ρυθμίζουν τις κληρονομιές και ξεκίνησε ο δημόσιος διάλογος, πολλοί ήταν εκείνοι που έσπευσαν, όπως λένε συμβολαιογράφοι και δικηγόροι, να ζητήσουν συμβουλές και ενημέρωση για την άμεση διευθέτηση των κληρονομικών τους θεμάτων, φοβούμενοι ότι θα καταργηθούν οι ιδιόχειρες διαθήκες και θα αντικατασταθούν από το μοντέλο των αποκαλούμενων «ψηφιακών διαθηκών». Ιδιαίτερο ενδιαφέρον, όμως, δείχνει ενόψει του μεταρρυθμιστικού αυτού έργου και ο επιχειρηματικός κόσμος, γεγονός που αποτυπώνει την ανάγκη εκσυγχρονισμού…
Read More
12Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Ανατροπή στην εκτός σχεδίου δόμηση με δύο κατηγορίες

Δημοσιεύσεις
Αναμένεται να υπάρξουν δύο κατηγορίες για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές: η μία θα αφορά τα νησιά και η άλλη την ηπειρωτική Ελλάδα. Η κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει ένα δύσκολο πρόβλημα: τι θα γίνει με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και την δόμηση σε περιοχές που δεν έχουν αναπτύξει ακόμα πολεοδομικό σχέδιο. Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), σε συνεργασία με το Μέγαρο Μαξίμου, εργάζεται πυρετωδώς για να βρει τη σωστή ισορροπία. Από τη μία, θέλουν να ικανοποιήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους κατασκευαστές, και από την άλλη, πρέπει να σεβαστούν τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο τα τελευταία χρόνια έχει ακυρώσει πολλές οικοδομικές άδειες για εκτός σχεδίου οικόπεδα, δημιουργώντας έντονη αβεβαιότητα.     Το νέο σχέδιο της κυβέρνησης, που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέχρι το 2026, θα…
Read More
12Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Στο τραπέζι ισχυρότερα κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα

Στο τραπέζι ισχυρότερα κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα

Δημοσιεύσεις
Στην επανεξέταση της διάταξης που προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα κλειστά ακίνητα και για όσους μεταπηδήσουν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προσανατολίζεται η κυβέρνηση. Πηγές του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν ότι οι όποιες κινήσεις θα γίνουν μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης προκειμένου να ληφθούν υπόψη και οι απόψεις – προβληματισμοί των φορέων, καθώς στόχος είναι να λειτουργήσει το μέτρο υπέρ του κοινωνικού συνόλου, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.   Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, για να τύχει κάποιος της φοροαπαλλαγής θα πρέπει τα ακίνητά του να είναι για τρία χρόνια κλειστά. Συγκεκριμένα, να ήταν κλειστά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025) και να μην είχαν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες…
Read More
10Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Τι ισχύει για αλλαγή χρήσης επαγγελματικού ακινήτου σε κατοικία

Τι ισχύει για αλλαγή χρήσης επαγγελματικού ακινήτου σε κατοικία

Δημοσιεύσεις
Λόγω της αύξησης των τιμών αγοράς στις κατοικίες αλλά και των ενοικίων παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για την αγορά καταστημάτων ή γραφείων και άλλων επαγγελματικών χώρων,  που μπορούν με τις κατάλληλες ενέργειες να μετατραπούν σε κατοικίες, μια διαδικασία που συνήθως είναι οικονομικότερη από την αγορά μιας κατοικίας.   Αυτό έχει σημασία και στην αγορά της GOLDEN VISA, όπου ισχύουν ιδιαίτερα ευνοϊκές διατάξεις για τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες που θα διατεθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.   Πριν κάποιος αποφασίσει να προχωρήσει σε μια τέτοια κίνηση, θα πρέπει να  γνωρίζει ότι υπάρχει η πολεοδομική, αλλά και η αστική πτυχή του θέματος που πρέπει να τον απασχολήσουν: Από πλευράς πολεοδομικού δικαίου ένα κατάστημα/γραφείο μπορεί να αλλάξει χρήση σε κατοικία είτε με έκδοση άδειας μικράς κλίμακας για τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν και ενημέρωση…
Read More
10Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Έρχεται «αυτόματο» σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών

Έρχεται «αυτόματο» σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών

Δημοσιεύσεις
Η κυβέρνηση προχωρά στη δημιουργία ενός νέου ηλεκτρονικού συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, με στόχο να τεθεί σε λειτουργία μέχρι το 2025. Ένα από τα βασικά εργαλεία αυτού του συστήματος είναι η ψηφιακή πλατφόρμα valuemaps.gov.gr, η οποία θα βοηθά τους πολίτες να κατανοούν καλύτερα τις αξίες των ακινήτων στην περιοχή τους. Το valuemaps.gov.gr θα λειτουργεί ως μια γεωπύλη, επιτρέποντας στους χρήστες να βλέπουν σε χάρτες τις ζώνες των ακινήτων και τις αντίστοιχες τιμές τους. Για παράδειγμα, αν κάποιος θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην Αθήνα, μπορεί να επισκεφθεί την πλατφόρμα και να δει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή. Θα μπορεί να συγκρίνει τις τιμές μεταξύ διαφορετικών γειτονιών, να δει πώς έχουν αλλάξει οι τιμές σε βάθος χρόνου και να εκτιμήσει την αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει.   Η πύλη θα…
Read More
04Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Ανεβάζει στροφές η ασφάλιση κατοικίας, τα νέα δεδομένα

Ανεβάζει στροφές η ασφάλιση κατοικίας, τα νέα δεδομένα

Δημοσιεύσεις
Την εφαρμογή των νέων κινήτρων που ανακοίνωσε η κυβέρνηση περιμένει ο κλάδος της ιδιωτικής ασφάλισης, με την ελπίδα ότι θα αυξηθεί δραστικά ο αριθμός των κατοικιών στη χώρα που θα καλυφθεί έναντι φυσικών καταστροφών. Και αυτό γιατί το μόνο βέβαιο είναι πως ούτε το κίνητρο για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% (Ιούλιος του 2023) αλλά ούτε και η εμπειρία από τις καταστροφικές πλημμύρες στη Θεσσαλία (Σεπτέμβριος του ίδιου έτους) έπεισαν πολλά νοικοκυριά προκειμένου να ασφαλίσουν τα σπίτια τους.   Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία της μελέτης που εκπόνησε η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) σχετικά με την πορεία της ασφάλισης περιουσίας για το έτος 2023. Από την έρευνα αυτή προκύπτει πως ο αριθμός των σχετικών συμβολαίων που αφορούσε κατοικίες αυξήθηκε το 2023 κατά 16% (στο 1.126.906 έναντι 968.501 το προηγούμενο έτος) και τα ασφαλισμένα κεφάλαια διευρύνθηκαν από τα 121,25 στα 132,78…
Read More
04Νοέ 2024 by eurocosm-editor
Μικραίνουν οι νέες οικοδομές- Αποφεύγουν τα υπο δικαστική κατάργηση bonus του ΝΟΚ

Μικραίνουν οι νέες οικοδομές- Αποφεύγουν τα υπο δικαστική κατάργηση bonus του ΝΟΚ

Δημοσιεύσεις
Ξεκάθαρη είναι η τάση της μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας, αλλά και του όγκου στις νέες οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου, με βάση τα σχετικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Από τα σχετικά στοιχεία που φέρνει σήμερα στην δημοσιότητα το "Capital.gr”, μετά την απόφαση του ΣτΕ κι εν όψει και της τελικής κρίσης του ζητήματος από την Ολομέλεια, όσοι κατασκευαστές συνέχισαν να δραστηριοποιούνται στην αγορά της Αττικής, επέλεξαν να μην κάνουν χρήση των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ, προφανώς για να αποφύγουν "περιπέτειες" στο μέλλον, είτε από την ίδια την δημοτική αρχή που χορήγησε την άδεια, είτε από άλλους πολίτες, που προβαίνουν σε σχετικές καταγγελίες. Άλλωστε, σε αρκετές περιπτώσεις, οι δήμοι προχωρούν και σε προσφυγές για άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί, ζητώντας είτε την αναστολή, είτε την ακύρωσή τους,…
Read More